クラッシィタワー東中野 その２

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301763/

公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[251: 匿名さん]

＞250
ここ検討中の方？
それなら認めたくない気持ちはわかりますが、ピンでも坪単価300万がせいぜいでしょう。
あなたの都合のいいように市場は反応しません。
リセールはかなり厳しいと覚悟してください！

[252: 匿名さん]

やっぱり住友系列は、根付けが高いわ。

[253: 匿名さん]

ここが良いのはJタイプだけ！
あとは南向きの一部。他は市場価格にマッチしない激高部屋ですわ。東中野は中野と違いますよ。中野だって坪単価350万なんて住友のシティハウスくらいかな？
とにかく富久と比べること自体ナンセンス！
富久は山手線内で伊勢丹も徒歩圏ですからね。
平均坪単価だって70万ほど高いしね。

[254: 匿名さん]

駅前っていうのはそれだけで相当に価値が上がるよ
三鷹でも駅前なら坪300万する

投資として買うなら安い富久もアリだが
自分で住むには鰻重なんてありえないから

[255: 匿名さん]

＞251

そうです。検討中。

さすがに坪単価300万はないんじゃないですかねー。
それでは安っぽい作りの築6年パークタワーと変わらない。。

[257: 匿名]

なんかここはトミヒサをやけに薦めたり比べる方が多いですね。

新宿の住所に拘り、歩いて伊勢丹やら丸井に買い物をしたくて多国籍の方々と交流を持ちたい方には最高だと思います。

ただ、254さんが話されたように鰻重マンションを嫌い地味な街でも良い人は東中野の方が良いのでは？

もし自分が住むなら一棟に1000戸もあるマンションより、中規模のタワマンの方が良いなー。投資じゃなくて住むならね。

[258: 投資家さん]

不動産経済研究所調べ(～2013年6月)
駅名 　　　平米単価（万円）
東中野 　　　　94万円
　中野 　　　　93万円
新宿御苑前 96万円


東京カンテイ　「三大都市圏　最寄駅からの所要時間とマンション価格の相関性」の1分の格差より
【首都圏では徒歩7分以遠で坪単価の開きが大きくなる傾向に】
新築マンションの坪単価を、駅徒歩時間別に徒歩1分と比較して差を見ると、首都圏では、徒歩7分以遠を境に坪単価の低下がが見られた。

もう少し詳しい分析では、

【徒歩1分より3分の新築マンション坪単価が高い】
新築マンションの坪単価を駅徒歩時間別に見たところ、坪単価は、駅から徒歩1分よりも3分の方が高いことが分かった。最も高かった所要分数は、首都圏は3分、近畿圏は4分、中部圏は3分だった。同社（東京カンテイ）は、「徒歩1分というと駅前か駅直結型のマンションに限られるが、かえって居住の用に供するマンションにとっては『駅から近すぎる』ことで、また徒歩3分は駅前の喧噪から適度に距離が離れた絶好の立地条件によって、各々相応の価格が付けられている」と分析している。
坪単価が徒歩1分よりも高いのは、首都圏では徒歩6分まで。同社では、「“駅近”という付加価値は首都圏においては概ね徒歩6分まで」であり、「中部圏は“駅近”の概念が他の圏域よりやや広くなっている」としている。

[260: 匿名さん]

＞258

結局どういうことだ？頭が悪くて分からない！

でもとりあえず、やった！中野には勝った！！

[261: 匿名さん]

＞259

私が信じるから良いんです！by東中野住民

[264: 匿名さん]

＞262
排ガスと騒音って何階くらいまで昇ってくるですか？

[265: 匿名さん]

>258

今週号のsuumo首都圏版に載ってるじゃない。早く取ってきておいで。

[267: 匿名さん]

富久は最高！ここはクソ！って言ってる人は富久を買えばいいと思う。
そもそもターゲットが違う気がするし。

[270: 匿名さん]

一人だけ、けなすことに物凄く必死な人がいて引くわー

[272: 匿名さん]

＞269

ありがとうございます！排ガスは？？

[273: 匿名さん]

＞268

確かに東中野と御苑の差が数万っていうのは違和感あるなあ

[275: 匿名さん]

は！まさか、どっからかsumoにカネが出てる？中野区か？？

[276: 匿名さん]

＞266
この暇人め！笑
ローン返せなくなって人様に迷惑かけないように、しっかり働け！！笑

[279: 匿名さん]

>278
今週号のsuumoの18～19ページに不動産経済研究所調べってかいてあるから載ってるからそれのことでしょ。読んだら？

[281: 契約済みさん]

契約してきました。終始感動でした。色々な思いがあったので。
ものすごく混んでいてバザーでもやってるみたいでした。インテリアデザイナーも営業の方もたくさんいて仮設モデルルームが揺れてて少し怖かったです。
グレードアップopやカラーセレクトも契約後決めました。opは価格が下がりましたね。
再度モデルルームでカラーの確認に行くも人が多すぎてゆっくり出来ず無難な色にしてしまって心残りですが。
もう少しゆっくり考えさせて欲しかったです。丁寧に教えてくれた方が有難かったです。こっちは素人でイメージするの難しいんだから。

[282: 匿名さん]

こちらってまだ1L残ってますか？

[283: 購入検討中さん]

笑えるぐらいの粘着さんがいるね。
もうトミヒサの話はいいよ。

[284: 匿名さん]

インテリアデザイナーに模型手に取らないでと言われたので腹立った。

[285: 匿名]

あ〜、イラッとしますね

[287: 契約済みさん]

私もデザイナーにはイライラしました。

入居までしばらくありますが、これからはインテリアを調べたり、いろいろ楽しみです！

[289: 購入検討中さん]

IもHもほとんど残ってなかったです。
実際売れてるじゃん、、、。
掲示板はあてにならんな。

[290: 匿名さん]

＞288
どうしても俺を貧乏人にしたいんだな。
富久の高層階買ったって書いてるでしょ(笑)

[291: 匿名さん]

＞289
情報収拾能力を鍛えなさい！

[292: 匿名]

申し込んだ経験から冷静かつ公平にお答えすると、No.289さんの情報は正しいと思います。
なので反発や悪い発言があれば悪質なネガではないかと思います。

[293: 匿名さん]

＞290

別に貧乏人にしたいとかないけど、こんなとこまで遠征してきてくれて張り付いてくれて、貧乏人に決まってる。
高層階買った！とか聞いてもないのにアピールしてくるところとかも。笑
かわいい(*^_^*)

[294: 購入検討中さん]

なぜ、東中野のコミュニティにトミヒサクロスが頻繁に出て来るんですか？？
東中野行った時に営業さんにトミヒサクロス見てる人とはかぶってないと言われましたよ。私もインターネットでトミヒサクロスは見ましたかが、見に行きたいとは思いませんが..。

[295: ザ・パークハウスグラン千鳥ケ淵購入者]

＞290
富久の高層階すごいですね。
リッチマントミーという名前をつけてあげますね＾＾

[296: 匿名さん]

>294

ステマだよ。野村だもの。

[297: 匿名さん]

オプションでできることは大抵は自分で手配したほうが安上がりだし、選択肢も増えるよ。その上、イライラさせられるなんて。

[298: 匿名さん]

トミヒサのコミュニティサイトみたい

野村さん1090戸売るの大変ですね。

東中野の客どうしてもトミヒサにしたいんだろうね。

[299: 匿名さん]

このレスにあるネガ（富久ポジ）が野村のステマということはないと思いますけど。
富久と東中野の客層が違う、重なっても僅かなことくらい分かるでしょ。素人じゃあるまいし。

ただの暇人の仕業だと推測しています。
その暇人は恐らく、東中野だけじゃなく富久にも湾岸にも、同じようにネガを書き込んでる。

[300: 匿名さん]

>>296こそアンチのステマだろ
こんなやつらは暇人か構ってちゃんが荒らしてるだけじゃん