クラッシィタワー東中野 その２

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301763/

公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[246: 購入検討中さん]

tomihisaさん達はここを否定したいが駅距離、仕様などこちらが優っているので否定しにくく価格やリセールなどふわーっとした否定しか出来ない。
そんな感じ？

[247: 匿名]

>246
単に東中野がマイナーなだけ
知る人ぞ知る的エリアだから人が寄ってこない
それでもやって来る人はそもそもこのエリアが気に入ってるから否定は少ないのさ
分かって買った人にはこんな良い場所はなかなか無いってくらい住みやすいから満足度は高いしな

[248: 匿名さん]

確かにここは駅近で仕様はいいかもしれない、免震で清水でしょ？制振で戸田だからね富久は。
でも結局富久を購入したのは価格もあるけど、立地なんだよね。富久は駅距離微妙だけど、世界一の街新宿が徒歩圏っていうこと、もちろん徒歩圏というのは異論があると思うけど雨の日以外は十分歩ける距離。
御苑も10分で行ける。土日は都心だから近所は人も車む少なく快適だ！四谷方面なんかも散歩できるし、自転車で外苑方面にも行ける。どう考えたって富久のほうが楽しそうなんだよな。新宿御苑駅あたりも飲食店はいっぱいあるし
三丁目まで足を伸ばせば土日はホコ天だし、歩きやすい。
東中野は環6が整備されて綺麗になったが街としては場末感はハンパじゃない。散歩も神田川沿いくらいしかないし、沿道は狭いしね。富久のほうが楽しいイメージがどんどん湧く！

[250: 匿名さん]

249はピンキリの平均でしょ？

クラッシィタワー東中野
駅1分で＋10％
タワーで＋10％
少し仕様が良くて＋5％

富久クロス
駅が少し遠くて△5％
タワーで＋10％
仕様とか間取りがイマイチで△5％

こうすると坪単価同じくらいになる(笑)

[251: 匿名さん]

＞250
ここ検討中の方？
それなら認めたくない気持ちはわかりますが、ピンでも坪単価300万がせいぜいでしょう。
あなたの都合のいいように市場は反応しません。
リセールはかなり厳しいと覚悟してください！

[252: 匿名さん]

やっぱり住友系列は、根付けが高いわ。

[253: 匿名さん]

ここが良いのはJタイプだけ！
あとは南向きの一部。他は市場価格にマッチしない激高部屋ですわ。東中野は中野と違いますよ。中野だって坪単価350万なんて住友のシティハウスくらいかな？
とにかく富久と比べること自体ナンセンス！
富久は山手線内で伊勢丹も徒歩圏ですからね。
平均坪単価だって70万ほど高いしね。

[254: 匿名さん]

駅前っていうのはそれだけで相当に価値が上がるよ
三鷹でも駅前なら坪300万する

投資として買うなら安い富久もアリだが
自分で住むには鰻重なんてありえないから

[255: 匿名さん]

＞251

そうです。検討中。

さすがに坪単価300万はないんじゃないですかねー。
それでは安っぽい作りの築6年パークタワーと変わらない。。

[257: 匿名]

なんかここはトミヒサをやけに薦めたり比べる方が多いですね。

新宿の住所に拘り、歩いて伊勢丹やら丸井に買い物をしたくて多国籍の方々と交流を持ちたい方には最高だと思います。

ただ、254さんが話されたように鰻重マンションを嫌い地味な街でも良い人は東中野の方が良いのでは？

もし自分が住むなら一棟に1000戸もあるマンションより、中規模のタワマンの方が良いなー。投資じゃなくて住むならね。

[258: 投資家さん]

不動産経済研究所調べ(～2013年6月)
駅名 　　　平米単価（万円）
東中野 　　　　94万円
　中野 　　　　93万円
新宿御苑前 96万円


東京カンテイ　「三大都市圏　最寄駅からの所要時間とマンション価格の相関性」の1分の格差より
【首都圏では徒歩7分以遠で坪単価の開きが大きくなる傾向に】
新築マンションの坪単価を、駅徒歩時間別に徒歩1分と比較して差を見ると、首都圏では、徒歩7分以遠を境に坪単価の低下がが見られた。

もう少し詳しい分析では、

【徒歩1分より3分の新築マンション坪単価が高い】
新築マンションの坪単価を駅徒歩時間別に見たところ、坪単価は、駅から徒歩1分よりも3分の方が高いことが分かった。最も高かった所要分数は、首都圏は3分、近畿圏は4分、中部圏は3分だった。同社（東京カンテイ）は、「徒歩1分というと駅前か駅直結型のマンションに限られるが、かえって居住の用に供するマンションにとっては『駅から近すぎる』ことで、また徒歩3分は駅前の喧噪から適度に距離が離れた絶好の立地条件によって、各々相応の価格が付けられている」と分析している。
坪単価が徒歩1分よりも高いのは、首都圏では徒歩6分まで。同社では、「“駅近”という付加価値は首都圏においては概ね徒歩6分まで」であり、「中部圏は“駅近”の概念が他の圏域よりやや広くなっている」としている。

[260: 匿名さん]

＞258

結局どういうことだ？頭が悪くて分からない！

でもとりあえず、やった！中野には勝った！！

[261: 匿名さん]

＞259

私が信じるから良いんです！by東中野住民

[264: 匿名さん]

＞262
排ガスと騒音って何階くらいまで昇ってくるですか？

[265: 匿名さん]

>258

今週号のsuumo首都圏版に載ってるじゃない。早く取ってきておいで。

[267: 匿名さん]

富久は最高！ここはクソ！って言ってる人は富久を買えばいいと思う。
そもそもターゲットが違う気がするし。

[270: 匿名さん]

一人だけ、けなすことに物凄く必死な人がいて引くわー

[272: 匿名さん]

＞269

ありがとうございます！排ガスは？？

[273: 匿名さん]

＞268

確かに東中野と御苑の差が数万っていうのは違和感あるなあ

[275: 匿名さん]

は！まさか、どっからかsumoにカネが出てる？中野区か？？

[276: 匿名さん]

＞266
この暇人め！笑
ローン返せなくなって人様に迷惑かけないように、しっかり働け！！笑

[279: 匿名さん]

>278
今週号のsuumoの18～19ページに不動産経済研究所調べってかいてあるから載ってるからそれのことでしょ。読んだら？

[281: 契約済みさん]

契約してきました。終始感動でした。色々な思いがあったので。
ものすごく混んでいてバザーでもやってるみたいでした。インテリアデザイナーも営業の方もたくさんいて仮設モデルルームが揺れてて少し怖かったです。
グレードアップopやカラーセレクトも契約後決めました。opは価格が下がりましたね。
再度モデルルームでカラーの確認に行くも人が多すぎてゆっくり出来ず無難な色にしてしまって心残りですが。
もう少しゆっくり考えさせて欲しかったです。丁寧に教えてくれた方が有難かったです。こっちは素人でイメージするの難しいんだから。

[282: 匿名さん]

こちらってまだ1L残ってますか？

[283: 購入検討中さん]

笑えるぐらいの粘着さんがいるね。
もうトミヒサの話はいいよ。

[284: 匿名さん]

インテリアデザイナーに模型手に取らないでと言われたので腹立った。

[285: 匿名]

あ〜、イラッとしますね

[287: 契約済みさん]

私もデザイナーにはイライラしました。

入居までしばらくありますが、これからはインテリアを調べたり、いろいろ楽しみです！

[289: 購入検討中さん]

IもHもほとんど残ってなかったです。
実際売れてるじゃん、、、。
掲示板はあてにならんな。

[290: 匿名さん]

＞288
どうしても俺を貧乏人にしたいんだな。
富久の高層階買ったって書いてるでしょ(笑)

[291: 匿名さん]

＞289
情報収拾能力を鍛えなさい！

[292: 匿名]

申し込んだ経験から冷静かつ公平にお答えすると、No.289さんの情報は正しいと思います。
なので反発や悪い発言があれば悪質なネガではないかと思います。

[293: 匿名さん]

＞290

別に貧乏人にしたいとかないけど、こんなとこまで遠征してきてくれて張り付いてくれて、貧乏人に決まってる。
高層階買った！とか聞いてもないのにアピールしてくるところとかも。笑
かわいい(*^_^*)

[294: 購入検討中さん]

なぜ、東中野のコミュニティにトミヒサクロスが頻繁に出て来るんですか？？
東中野行った時に営業さんにトミヒサクロス見てる人とはかぶってないと言われましたよ。私もインターネットでトミヒサクロスは見ましたかが、見に行きたいとは思いませんが..。

[295: ザ・パークハウスグラン千鳥ケ淵購入者]

＞290
富久の高層階すごいですね。
リッチマントミーという名前をつけてあげますね＾＾

[296: 匿名さん]

>294

ステマだよ。野村だもの。

[297: 匿名さん]

オプションでできることは大抵は自分で手配したほうが安上がりだし、選択肢も増えるよ。その上、イライラさせられるなんて。

[298: 匿名さん]

トミヒサのコミュニティサイトみたい

野村さん1090戸売るの大変ですね。

東中野の客どうしてもトミヒサにしたいんだろうね。

[299: 匿名さん]

このレスにあるネガ（富久ポジ）が野村のステマということはないと思いますけど。
富久と東中野の客層が違う、重なっても僅かなことくらい分かるでしょ。素人じゃあるまいし。

ただの暇人の仕業だと推測しています。
その暇人は恐らく、東中野だけじゃなく富久にも湾岸にも、同じようにネガを書き込んでる。

[300: 匿名さん]

>>296こそアンチのステマだろ
こんなやつらは暇人か構ってちゃんが荒らしてるだけじゃん

[301: 匿名さん]

この掲示板が盛り上がらないのはネガが少ないから
ネガは掲示板を盛り上げるための必要悪なのです
ネガが少ないのはネガるポイントが少々高めの価格ぐらいしかないから
だから全く毛色の違う富久を持ち出してきて比較したりする
これは結局ここが良い物件だということなのでしょう

[302: 匿名さん]

サミットの警備員さんが、駅利用者の歩道駐輪を厳しく取り締まってくれますように。
特に土日。

[303: 匿名さん]

そうそう、それ気になる。
サミットの警備員さんに、公道の駐輪を取り締まる権限あるのだろうか。
あってほしい。

[304: 匿名さん]

区が雇っている路駐取締りのおじいさま方にも引き続きがんばってもらいたい!!
坂上なんてキレイなもんですよね。

[305: 匿名さん]

中野区って大きな公園少ないんだよなー。
都心のほうが緑いっぱいで、土日はガラガラ。
東中野は中野よりごちゃごちゃしてなくていいけど、神田川の沿道しか散歩するとこないでしょ？
富久なら新宿御苑徒歩10分で都会のオアシスを堪能できる。自転車でも10分ほどで神宮外苑に行ける。野球やサッカー見たり、青山通りの散歩も悪くない。
東中野でこんなこと出来ないもんなー。とりあえず電車に乗ってって感じだよね。

[306: 匿名さん]

伊勢丹なんかもバリバリの徒歩圏！10分だな。このアクセスは西新宿にも負けない、いやむしろ勝ってる。
末広亭で落語聞いたり、伊勢丹地下で高級食材を買ったり、粋な居酒屋で飲んだり、ビックロで家電製品見たり、
いろいろイメージが湧いてくるなぁ。
新宿アルタあたりで飲んでも歩いても地下鉄でもタクシーでも気分で帰る。タクシー料金も1か2メーターだからね。
東中野だと2千円弱かかるんじやないの？

[309: 匿名さん]

>>306
そう
ここは基本新宿で生活する人向けで
東中野は駅近で利便性重視向けでこことは違います
ここも利便性は悪くはないですけどね

だから検討する人が全然違うはずなのに
ここでは構ってちゃんとそれに即反応する人で盛り上がってます

もしくはただ漠然とタワマンを検討していて
自分の中の優先順位が分からない人がパニクってるだけとか

[310: 匿名さん]

306さん
良いマンションが買えてよかったですね!!
高層階角部屋、倍率はいくつでしたか!?
あっ、地権者さまだったかな!?

[313: 匿名さん]

4倍！！
凄いじゃないですか！！
本当にラッキーでしたね。
何から何まで羨ましいかぎりです！！

[317: 匿名さん]

購入者の職業に関するデータをバラすのか。富久クロスすごいな。

[323: 匿名さん]

新宿区は病院の数が多いですからね。医師は勤務先から便利な場所に住みたがりますから、多く住むのは当然です。富久クロスに限った事ではありませんよ。まあ、当選者の職業がオープンにされるとは思いませんけれど（笑）

[324: 匿名]

ここもそうですけど、他のマンションのスレで富久を称えたり他の物件にネガ書き込みするのって、単に自分が富久買ったことが良かったと自身を納得させているようにしか見えないんですが...
良心ある方が書いているとおり、ユーザーと対象が違うので、ネガったりせずそれぞれの良い所、悪い所を公平に書き込んで、良いスレにしたいものです。

[325: 匿名さん]

＞324

良いこと言った！
富久を使ったネガは、富久を買ってはみたものの、その決断が正しかったか不安になっちゃってる奴の仕業だ！

ウケる！

[326: 匿名]

>325さん

同意いただき、ありがとうございます。
悲しいことに会社などでも同じですよね。自分を不当にアピールしたり、それができなければ他人を貶したり。
でもマンション購入は自身の責任なので、こういったスレで他人に間違った判断をさせるような発言は控えるべきと思います。
自分がマンションを買ったことが正しいと思いたい、それを後押ししてくれる発言を期待するような発言は恥ずべきことで、健全なスレの運営には慎むべきと思います。

[327: 匿名さん]

よし！じゃ今からトミヒサの情報はカキコミ禁止しません？


出来るかな〜？^_^

[328: 匿名さん]

>327

無理だよ。やるなら、徹底的に削除依頼しかない。ただ、この程度の頻度だとここの管理人は対応してくれないと思う。

[329: 買い換え検討中]

池袋界隈のスレでも、富久や新宿をポジしまくり池袋をネガる書き込みだらけだった。
逆に富久スレでは池袋や東中野をネガしまくりだし｡

なんか情けないね｡

[330: 匿名さん]

スーパーあるし駅近で良いんだけど。でも電車や車の騒音、公園や遠いし‥。
お洒落なカフェもない‥東中野。トータルで考えても価格のバランスが悪い
リセールは、安くすれば売れるだろうが‥。悩んでここは辞めました。

[331: 匿名さん]

電車の騒音、山手通りの排ガス、確かに怖い
でも、私は東中野に決めました
清水の舞台から、の気持ちで

[332: 匿名さん]

竣工に合わせて近くにオシャレなカフェーを作ります！

[333: 匿名課長]

NO.332さん　是非お願いします。おしゃれなカフェのほう。

[334: 申込予定さん]

私も
お洒落なカフェ
公園
は必要ないのであまり。郵便局遠い方が気になる。
毎日の通勤と食料品の買い出しに時間のかからないここに決めました。あとよくお金も下ろすので。

[335: 匿名さん]

新宿・池袋などは遊ぶ場所。
住む場所は比較的落ち着いたところが良い。
また、今までのここのスレを見て私は東中野に決めました。

ここを購入された皆さま、今後ともどうぞ宜しくお願い致します。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[336: 匿名]

>335
書き込みでは住民のレベルは分からないと思う
一見荒れてるように見えても荒らしてるのは購入者じゃない可能性高いし
その判断基準だと荒らしがいないマイナー物件が良さそうに見えてしまう危険があるよ

あくまでも物件が自分にあってるかを重視しよう

[337: 匿名さん]

吉野家が入ってるビル、
「H26.1着工、H27.1完成予定」
だって。
先に完成するのかｗ

[338: 匿名さん]

東中野スレは、富久ポジと東中野ネガ
池袋スレは、富久ポジと池袋ネガ
富久スレは、東中野ネガと池袋ネガ

富久すげー
何か不安にかられた人が集まりそうだ

[339: 匿名さん]

富久ポジは、月島も荒らしていました。逆効果ですよね。

[341: 匿名さん]

公園とかキャフェとかそういう癒しの空間みたいなのが不必要な人がここを買うんだね。
心が貧しくなるよ。中野区は哲学堂とかサンシの森公園くらいしかないもんね。東中野からは徒歩圏でもない。
富久は10分足らずで新宿御苑の大木戸門という近さ！
新宿御苑は全国に3つしかない国民公園で管轄は環境省。
中野区の公園とはレヴェルが違う。
御苑の芝生を歩いてみるがいい！そこらへんの芝生とは訳が違うよ。ふわふわ天空を歩いているようだ。
またdocomoタワーがキレイに見える。なんて素敵なんだ！

[342: 匿名さん]

そうですね。
富久だったらホテル街まで徒歩5分。
近所の薬局に行けば、大人の玩具まで揃ってる。
心が豊かになりそうな環境で全く羨ましい！