クラッシィタワー東中野 その２

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301763/

公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[201: 匿名さん]

お向かいの動物病院はだいぶ前からやっていません。

東中野一丁目の動物病院は眼科て有名ですが一般診療もやっています。土曜日は眼科の患者さんが遠くからもたくさんやってくるので激混みです。
平日に行くのをお勧めします。

[203: 匿名さん]

本日キャンセルすることに決めました。何だか物足りないので。Jタイプ欲しい方どうぞ。

[205: 匿名さん]

駅隣接のここは、リセールに強いですが。

[206: 匿名さん]

＞205
高値つかまされてリセールもないだろうよ(笑)

[207: ご近所さん]

親切な方多いですね。
低層の安い部屋なら、リセールで分譲価格に近い値で買い手つくかもしれませんが、
高層高額部屋は、リセール時厳しいでしょう。
でも、好きで買う、東中野が好き、長く住むつもり、別にリセールで儲けようと
思っていないのであれば、いいんじゃないんでしょうか。
７０平米なら、賃料２５万ぐらいいきそうですね。
徒歩１分だし、賃貸にも出しやすいでしょう。

サミットも悪くないし、生活は至極便利でしょうね。

[208: 匿名さん]

>206
中野ツインは、エントランスが奥まってるし、裏道にコインロッカーがあったり、変な場所。
東中野のここは、お洒落で、アトレがあって、キレイな山の手通り沿い。　しかも駅の真上。
それで坪単価が同じくらいなら、どっちが買いか？

[209: 匿名さん]

＞189
＞204
＞206

不動産の価格についてお詳しいのですね。
新築買っては転売、新築買っては転売で、さぞかし儲けておられるのでしょうね。
あ、リセールって言うんでしたっけ。笑

[210: 匿名さん]

これまでにこの掲示板で拾った情報では、
ツインマークスとクラッシィタワーの分譲価格は同じくらい
中古の平均坪単価は中野より東中野のほうが高い
築2年のツインマークスが分譲価格の1.3倍くらい

これらを総合すると、クラッシィタワーは築2年のとき1.3倍以上で売れる。
やったー！みんな急げー！

[212: 匿名さん]

ここ、いいんだけれど、うちの事情で、完成まで待つのが難しくて。
15年の春入居なんだよね。
一年半なんてあっという間とも言えるけど。
入居予定のかた、おめでとうございます。
素敵なマンションになりますよ。

[213: 匿名さん]

ありがとうございます！

でも1年半は長いですよね。私も大台です。。

[214: 匿名さん]

大台ってなに？

[215: 契約済みさん]

契約してきちゃった！

高い買い物だったかなー
引き渡しのときのローン本審査大丈夫かなー

いろいろ心配になってきた

[216: 匿名さん]

＞214さん

40代です！私事ですみません！

[217: 購入検討中さん]

地味にいい物件だよね。
派手好きは他を買われたら良し。
価値観は人それぞれ。
人様の選択を非難するのはやめたほうがよい。
契約者に皆様よろしくお願いします。

[218: 匿名さん]

しっかし盛り上がらねーなー

せっかく良いマンションなんだから皆で讃えまくろうぜ！

[219: 匿名さん]

このパターンはやばいですよ。
完全に富久クロスの圧勝です。販売時期がかぶったのも
苦戦の原因ですね、もちろん割高なのもね。

[220: 匿名さん]

いやいや。ここと富久じゃターゲットが違うでしょ。

[221: 匿名さん]

いやいや少なくとも私はかぶってました。
きのう富久クロス当選しましたので、良かった〜

[222: 匿名さん]

そうなんですね。私には、富久は検討対象外でした。
間取りと周りの環境と駅までの距離がちょっと。

でも、当選おめでとうございます。

[223: 申込予定さん]

富久当選者です。今となれば、ここの方が良かった。タイミング合わなくて申し込み出来なかった。本当に残念です。

[224: 匿名さん]

＞223さん

どうしてここのほうがよかったと思います？

[225: 223]

駅１分、間取り、仕様の高さですかね。営業担当もこちらの方が良かったです。たまたまかもしれませんが。

東中野という場所で躊躇してしまいました。冷静に考えると、私の生活では全然問題なかったのですが。。。

[226: 匿名さん]

東中野、知らない人には手を出しづらい場所ですからね。

でも、いいじゃないですか。
抽選だったってことは高層階の良い部屋なんですよね？

[227: 匿名さん]

こちらのほうが購買層のレヴェルは上だと思いますよ。
私には買えなかった。
富久クロス当選しましたが、間取りの悪さ以上の魅力がありました。徒歩圏がめちゃくちゃ楽しそう！というイメージが湧くんです。富久が無ければ、こちらにしてました。
いい物件だとおもいますよ。

[228: 匿名さん]

富久は大規模すぎてやめました。
不要と思える共用スペースが
多かったです。
小さい子供もいないので、静かに
暮らせそうな、このマンションにしました。

[229: 購入検討中さん]

Jタイプをキャンセルした方、具体的な理由はなんだったんですか？

[230: 匿名さん]

LDKの内梁の自己主張が強くて2LDKのプランにすると住みやすそうですが3LDKだとレイアウトがしにくくて狭そうな感じになるからです。

[231: 購入検討中さん]

なるほど...
確かに気になりますよね...

私は、ここの間取りのには目をつむっているんですが
(Jタイプではないんですが)
あそこの環境はいいんだけど申し込むかどうか迷っています...

お値段がちょっとたかすぎて。
その分魅力的なんですがね。

[232: 落選者]

メッチャいいマンション。
売り抜けるでしょうね。

[233: 匿名さん]

そう思うなら次期の登録お願いしますよ。

[234: 購入検討中さん]

233さんは関係者なんですか？

[235: 匿名さん]

割高マンション(笑)！

[236: 匿名さん]

Jタイプは割高じゃないと思います。

[237: 購入検討中さん]

荒れさせたい人が頑張ってるが誰ものってかないねー

[238: 匿名さん]

そうなんすよ。誰も乗ってきてくれないんすよ。

[239: 匿名さん]

誰も注目してないからね。それなりに大規模物件だと思うけど、これだけ掲示板が盛り上がらない（ネガも含めて）のも珍しい。

[240: 匿名さん]

価格以外は余りツッコミどころがない地味な物件ですからね。悪くはない物件とでもいいますか、、、

[246: 購入検討中さん]

tomihisaさん達はここを否定したいが駅距離、仕様などこちらが優っているので否定しにくく価格やリセールなどふわーっとした否定しか出来ない。
そんな感じ？

[247: 匿名]

>246
単に東中野がマイナーなだけ
知る人ぞ知る的エリアだから人が寄ってこない
それでもやって来る人はそもそもこのエリアが気に入ってるから否定は少ないのさ
分かって買った人にはこんな良い場所はなかなか無いってくらい住みやすいから満足度は高いしな

[248: 匿名さん]

確かにここは駅近で仕様はいいかもしれない、免震で清水でしょ？制振で戸田だからね富久は。
でも結局富久を購入したのは価格もあるけど、立地なんだよね。富久は駅距離微妙だけど、世界一の街新宿が徒歩圏っていうこと、もちろん徒歩圏というのは異論があると思うけど雨の日以外は十分歩ける距離。
御苑も10分で行ける。土日は都心だから近所は人も車む少なく快適だ！四谷方面なんかも散歩できるし、自転車で外苑方面にも行ける。どう考えたって富久のほうが楽しそうなんだよな。新宿御苑駅あたりも飲食店はいっぱいあるし
三丁目まで足を伸ばせば土日はホコ天だし、歩きやすい。
東中野は環6が整備されて綺麗になったが街としては場末感はハンパじゃない。散歩も神田川沿いくらいしかないし、沿道は狭いしね。富久のほうが楽しいイメージがどんどん湧く！

[250: 匿名さん]

249はピンキリの平均でしょ？

クラッシィタワー東中野
駅1分で＋10％
タワーで＋10％
少し仕様が良くて＋5％

富久クロス
駅が少し遠くて△5％
タワーで＋10％
仕様とか間取りがイマイチで△5％

こうすると坪単価同じくらいになる(笑)