クラッシィタワー東中野 その２

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301763/

公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[121: 匿名さん]

おはようございます！次の週末に契約予定の者です！

皆さん、山手通りの排気ガスについては、どう思われますか？

[122: 購入検討中さん]

西側の部屋なら洗濯物は干したくないです
それ以外は夫婦だけならあまり気になりませんが子供がいるので絶対無理です

[123: 匿名さん]

121です。ご意見ありがとうございます。

西と東、山手通り側と逆側で、大きな違いはあるものなんでしょうか。
まあ、低層階と高層階で話はだいぶ変わりそうですが。

[124: 匿名さん]

うーん。
やっぱり騒音が不安。
絶対妥協しない方がいいと思います！

[125: 匿名さん]

騒音マンションはリセールで苦労すると思います。

[126: 匿名さん]

125
駅から遠い方が、苦労しますよ

[127: 購入検討中さん]

駅から遠くて静か
駅近で騒音だったら駅近選ぶな 不動産価値も駅近の方選ぶなー

銀行もスーパーも歩いてすぐって本当に便利だし

[128: 買い換え検討中]

タワマンに住んでます。
下の階では感じなくても上の階は風がかなり強いため、電車の騒音より風の音が結構酷いです。

[133: 匿名さん]

皆様、色々とコメントありがとうございました。

取り敢えず1年ほど住んでみて、騒音に耐えられないようだったら、売却することにしました。
知り合いの不動産会社に聞いて見たところ、この間取りは上手くリセールできる可能性が高いそうです。

お騒がせして申し訳ありませんでした！

[134: 購入検討中さん]

Jのキャンセル待ち望んでます！
ぜひお願いします！

[135: 匿名さん]

キャンセルしちゃおっかなー

[136: 匿名さん]

128さん
電車の騒音より酷い風の音がするようでは、建物に問題があるのでは？
２箇所のタワマン高層階に住んだことがありますが、
どちらも風の音は気になりませんでした。

[137: 匿名さん]

128さんのマンションは線路沿いですか？

[138: 買い換え検討中]

128です。
線路沿いではありません。ロータリーというか広場というか道路をはさんでます。
風の音が酷いのは仕方が無いのですが、風がある日に窓を閉めると窓からピューピュー音がしてきます。女性の悲鳴の様な音にも聞こえたりします。
テレビも聞こえないくらい。136さんのおっしゃる通り酷い作りです。見かけだけは高級感たっぷりで。

[139: 匿名さん]

作りが原因なんですね。
クラッシィがそうでないことを祈るばかりです。

[140: 匿名]

横レスすみません、
138さんのは、マンションのつくりというより窓のサッシの問題では？
近所の窓屋さんに見てもらえば簡単に直る可能性があると思いますよ？
似たような話をどこかで読みましたから。

[141: 匿名さん]

138さん

どこかに小さな隙間があるのではないでしょうか？
うちはタワーではありませんが窓をしっかり閉めないと
おっしゃる通りの音がします。
きちんと閉めれば止まります。

[142: 匿名さん]

窓を閉めた状態でのサッシの風切り音は、施工ミスでしょ。ある程度の遮音等級のものであれば、防音のために閉めた状態では機密性が保たれる設計になってる。

[143: 買い換え検討中]

138です
メンテナンスの２年保証以内に管理会社を通して業者に来てもらいましたがなおらなくて、
その後２回見てもらいましたがサッシを調整されるだけで未だになおっていません

ヒューヒューという音は窓を開けていればしないのですが強風の時は風の音がすごいです。
fix窓は風の煽りをうけてとても五月蝿いですよ

クラッシィタワー東中野もfixの窓だったので風の音がどうなのか気になります。

[144: 匿名さん]

オプションでミーレの食洗機が設置できるの嬉しい
だいたいPanasonicのみってところが多いから

[145: 物件比較中さん]

最近マンションを探し始めて、今この物件を見つけました。
現在は小田急線各駅停車駅直結のマンションですが新宿まで遠いので引っ越しを考えています。
J　タイプは全室予約で埋まってしまったのでしょうか？
それとも第二期販売予約とかあったりするのでしょうか？
今日と明日はお休みと言うことなので、ご存知の方教えていただけると助かります。

[146: 購入検討中さん]

Jは下層階しかもうないみたい。
北向きを気にしないならGがまだ残ってた。
うちは予算でGでも届かない、、、。

[147: 匿名さん]

ミーレは高いけどいいよね。
富久よりグレードは上だね。

[148: 購入検討中さん]

ここの修繕費って、妥当なんでしょうか。　　

毎月修繕費を支払うのに、ここは、それプラス12年目と24年目にも何十万と支払いがありますよね？

普通は、どちらかの支払いだけなのに、なんででしょうね。

皆さんはこの点は気にならないですか？

[149: 匿名さん]

Jのうち一期一次で売り出されなかったのは3階と5かいだけ
他は全て抽選になった

[150: 匿名さん]

＞148

特に気にならない。

工事の単価が高いなら、管理会社以外の業者を使えばいいし、
不要な工事が含まれているせいで高いなら、それを外せばいい。

どちらも実際の修繕のタイミングで対応できる。

[151: 匿名さん]

147さん、当たり前。この価格でトミクロとグレード同じだったら悲しすぎる

[152: 匿名さん]

玄関ドアなんだけど、なんで覗く穴が無いんですかね。
営業さんの話しだと玄関にカメラがついてるからという説明だが釈然としない。今は穴を覗かれないように、カバーが付いてるドアもあります。

[153: 物件比較中さん]

145です。146,149さん、情報ありがとうございます。
８階以上を希望していたので残念です。
大きな買い物なので　良く考えてみます。

3階と６階の二部屋を売り出さなかったのは何か意味があるのでしょうかね？
それとも、マンションの売り出し方ってそんな感じなのかな？？

[154: 匿名さん]

153
ただ単に要望がなかったと思われます。
つまり人気が無かったと。

[155: 匿名さん]

153さん
抽選で外れた人が別の階を買えるようにしている可能性もありそうですよね。
jは3階と６階も二次の時抽選になるのかな？

[156: 匿名さん]

Jの次期販売は3階と6階でしたね

[157: 匿名さん]

Ｊタイプの残りは次期の客寄せのために販売しなかったのかもしれないですね。
一次で出してれば売れたと思います。

[158: 匿名さん]

>148

段階的値上げと定期的な一時金の徴収を設定してる物件って珍しくないよ。初期の修繕積立金を安く見せかける手口。ただ、未納リスクがあるから、国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。入居したらマンションって住民同士運命共同体。未納があると他人事ではすまなくなる。

[159: 匿名さん]

>152

覗き穴があると、それを外して針金状の金具でサムターンを回してドアを開けるって手口がある。

[160: 購入検討中さん]

インターフォンカメラあるのに覗き穴いらなくね？

[161: 匿名さん]

160
例えばピンポーンって鳴ってタイムアウトでモニターが切れる。その後不安にならないかい？覗いたほうが安心でしょ？
もう一つ、廊下で大声がした！どうやって確認するの？

[162: 匿名]

モニター再度つければいんじゃない？
作動させれば普通に外の様子映るよ

[163: 購入検討中さん]

インターホンは来客者が来てピンポン押せば、自動的に顔が録画され、
モニターボタンを押せばいつでも外の様子が見られて外の音も聞こえるのでは？
今使っているのがそれなので。ちなみにPanasonic製です。
ここはどうなのでしょうか？

[164: 購入検討中さん]

とにかくインターフォンは確認要ですね。

[165: 購入検討中さん]

150さん、158さん、

ありがとうございます。

修繕費は、とみひさも、他のマンションも毎月支払いだけだったので、
ここのように、毎月支払いプラス数年毎に何十万円も支払うところは初めてだったので
びっくりしました。　

なんかやたらに修繕費が高いマンションのようなイメージがありました。

[166: 買い換え検討中]

Aが売れてることにびっくり

[167: 匿名さん]

修繕積み立ては安ければ良いってものでもないから難しい。計画が甘くて積み立てが不足すると、計画外の値上げとか一時金徴収が必要になることもある。同じような物件の長期修繕計画を比較して、修繕項目や項目ごとの見積もり金額を比較して妥当かどうかチェックしないと痛い目にあうことも。破綻する計画で売っちゃうデベもある。

[168: 匿名さん]

全く盛り上がらねーなーこのスレは！
明後日の契約やめちまおーかなー！

[169: 匿名さん]

そんなことない！東中野最高ー！ﾋｰﾊｰ！

[170: 匿名さん]

キャンセルします。