クラッシィタワー東中野 その２

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301763/

公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[No.101 by 購入検討中さん 2013-09-14 21:10:29]

Jやめるなら早くやめて！落選してショックで泣きそうなんです。

[No.102 by 匿名さん 2013-09-14 21:52:32]

中古で売り出したとき、内見にきた客は騒音に『慣れていない』わけですから、
リセールには苦労しそうですね。

[No.103 by 匿名さん 2013-09-14 23:43:13]

早稲田通りの中野5丁目に住んだことありますが、心地良い感じの電車音でした。ただ500m離れた印象ですからね。
100m位内ならうるさくないほうがおかしいでしょう。
窓を閉めれば静かでしょうが。

[No.104 by 匿名 2013-09-15 08:48:28]

申し込みなどの期限も一段落し、販売も想定範囲の価格とかで
我が家としては一応ホッとしました。目的の電車で１本と駅前優先守れそう

[No.105 by 申込予定さん 2013-09-15 09:34:17]

カラーセレクトでいろいろ選択できるのもいいですよね。
購入予定の方カラーセレクトは何色を選びますか？
私はナチュラル？モデルルームにある見本の左から2番目の色希望してますが、まだ検討中です。
今回落選しましたが次期販売で優先してもらえたら申し込みしたいと考えています。

[No.106 by 匿名さん 2013-09-15 11:46:20]

Ｊを選んだ方は、電車の音は承知で申し込んだのでは？
慣れると思いますけどね。
それよりも上階の音の方が、よっぽど気になります。
ウチはそもそも間取りが好きではなかったので、
Ｊは申し込みませんでしたけど、眺望からいって
Ｊを選ぶ気持ちもよくわかります。
電車の音より、駅１分の価値の方が重要だと思います。

[No.107 by 匿名さん 2013-09-15 15:01:59]

皆様
色々とコメントありがとうございました。
Jタイプ本当に欲しい人に明け渡すことにしようかまだ悩んでます。
騒音のレベルが想像できないところが辛いです。
他にマイナスポイントありますかね？

[No.108 by 検討中の奥さま 2013-09-15 15:13:37]

Jタイプ繰上げ当選待ちです。よろしくお願い申し上げます。

[No.109 by 匿名さん 2013-09-15 15:20:12]

108さん
Jタイプを選んだ決め手はなんだったのですか？

[No.110 by 落選者 2013-09-15 17:09:08]

ここは本当にいいマンションだよ。
落選して悔しいけど、またチャレンジしますよ。
住友さんお願いしますよ！！

[No.111 by 匿名さん 2013-09-15 17:16:37]

いいマンションでまたチャレンジするなら黙っていた方が
得だと思いますが。赤の他人にいいと教えるよりも。

[No.112 by 購入検討中さん 2013-09-15 21:48:26]

JどころかHもIも上階残りわずかだね。

[No.113 by 匿名さん 2013-09-15 23:03:28]

いいなーJタイプ。
倍率どれくらいだったですか？

[No.114 by 検討中の奥さま 2013-09-15 23:56:37]

Jの決めては玄関の前を誰も通らないこと、玄関開けた時に共用廊下から丸見えではないこと。あと西日対策を考えなくて良い所。リビングに収納があること、オプションでキッチンの食器棚が唯一1500mm取り付け可能という事。
眺望はあまり優先ではありませんでした。我が家は。
いいと思って購入検討中に良いと書き込みするのは損になるというより（価格が変わるわけじゃないし）
人気のないマンションより早い完売のマンションの方が購入者としても嬉しい事です。
購入出来なかったら負債を抱えないで済んだと思って落ち込まないようにと思うのですがやはり他に欲しい物件がないのです。

[No.115 by 匿名さん 2013-09-16 00:24:56]

108さん

繰り上げ当選待ち、というのがあるんですか？

[No.116 by 検討中の奥さま 2013-09-16 00:43:32]

115さん
ジテン と言われた気がします。
当選者がキャンセルしない限り無理と。
16か17日に事前案内会がありますよね？当選した方が事前案内会出席後にキャンセルするとは考えにくい、キャンセルするつもりなら事前案内会には行かない気がするので18日までに不動産屋さんから繰上げ当選の連絡がなければほぼ諦めます。
本当に当たると信じていたので今は途方に暮れています。
『繰上げ当選待ち』とは私が勝手に自身の事を書きました。

[No.117 by 匿名さん 2013-09-16 00:51:41]

116さん、ありがとうございます。

116さんの登録された住戸は、116さんと当選者さんだけだったんですね。
3人以上登録してたら、抽選のときに次点も決めてるんですかね。

[No.118 by 匿名さん 2013-09-16 01:11:48]

116さんの部屋はもしかすると私が当選者かもしれませんね。
今最終検討中なので少々お待ちを。

[No.119 by 匿名 2013-09-16 01:26:27]

完璧な物件なんてないからどんな物件でも何かしら妥協は必要なんだけど、音の不安は妥協したらダメな方の条件だと思う
俺はココの条件なら鉄道騒音はそもそも不安にならないけど、気になってたけど買った→やっぱりうるさい、はダメージが大きいのでは？

[No.120 by 契約済みさん 2013-09-16 02:29:26]

電車の騒音は窓をしてめいれば結構大丈夫だと思います。新宿にすぐ出られるのにこれほど住みやすい東中野はまれにみる好立地なので折角当たったご縁を大切にするのも良いのではと思います。

[No.121 by 匿名さん 2013-09-16 08:33:18]

おはようございます！次の週末に契約予定の者です！

皆さん、山手通りの排気ガスについては、どう思われますか？

[No.122 by 購入検討中さん 2013-09-16 09:29:34]

西側の部屋なら洗濯物は干したくないです
それ以外は夫婦だけならあまり気になりませんが子供がいるので絶対無理です

[No.123 by 匿名さん 2013-09-16 09:47:43]

121です。ご意見ありがとうございます。

西と東、山手通り側と逆側で、大きな違いはあるものなんでしょうか。
まあ、低層階と高層階で話はだいぶ変わりそうですが。

[No.124 by 匿名さん 2013-09-16 10:31:49]

うーん。
やっぱり騒音が不安。
絶対妥協しない方がいいと思います！

[No.125 by 匿名さん 2013-09-16 11:17:54]

騒音マンションはリセールで苦労すると思います。

[No.126 by 匿名さん 2013-09-16 11:23:22]

125
駅から遠い方が、苦労しますよ

[No.127 by 購入検討中さん 2013-09-16 11:36:01]

駅から遠くて静か
駅近で騒音だったら駅近選ぶな 不動産価値も駅近の方選ぶなー

銀行もスーパーも歩いてすぐって本当に便利だし

[No.128 by 買い換え検討中 2013-09-16 11:41:37]

タワマンに住んでます。
下の階では感じなくても上の階は風がかなり強いため、電車の騒音より風の音が結構酷いです。

[No.133 by 匿名さん 2013-09-16 22:39:44]

皆様、色々とコメントありがとうございました。

取り敢えず1年ほど住んでみて、騒音に耐えられないようだったら、売却することにしました。
知り合いの不動産会社に聞いて見たところ、この間取りは上手くリセールできる可能性が高いそうです。

お騒がせして申し訳ありませんでした！

[No.134 by 購入検討中さん 2013-09-17 00:17:34]

Jのキャンセル待ち望んでます！
ぜひお願いします！

[No.135 by 匿名さん 2013-09-17 01:22:14]

キャンセルしちゃおっかなー

[No.136 by 匿名さん 2013-09-17 02:09:44]

128さん
電車の騒音より酷い風の音がするようでは、建物に問題があるのでは？
２箇所のタワマン高層階に住んだことがありますが、
どちらも風の音は気になりませんでした。

[No.137 by 匿名さん 2013-09-17 08:45:50]

128さんのマンションは線路沿いですか？

[No.138 by 買い換え検討中 2013-09-17 13:45:45]

128です。
線路沿いではありません。ロータリーというか広場というか道路をはさんでます。
風の音が酷いのは仕方が無いのですが、風がある日に窓を閉めると窓からピューピュー音がしてきます。女性の悲鳴の様な音にも聞こえたりします。
テレビも聞こえないくらい。136さんのおっしゃる通り酷い作りです。見かけだけは高級感たっぷりで。

[No.139 by 匿名さん 2013-09-17 13:57:19]

作りが原因なんですね。
クラッシィがそうでないことを祈るばかりです。

[No.140 by 匿名 2013-09-17 14:58:21]

横レスすみません、
138さんのは、マンションのつくりというより窓のサッシの問題では？
近所の窓屋さんに見てもらえば簡単に直る可能性があると思いますよ？
似たような話をどこかで読みましたから。

[No.141 by 匿名さん 2013-09-17 17:28:34]

138さん

どこかに小さな隙間があるのではないでしょうか？
うちはタワーではありませんが窓をしっかり閉めないと
おっしゃる通りの音がします。
きちんと閉めれば止まります。

[No.142 by 匿名さん 2013-09-17 21:28:09]

窓を閉めた状態でのサッシの風切り音は、施工ミスでしょ。ある程度の遮音等級のものであれば、防音のために閉めた状態では機密性が保たれる設計になってる。

[No.143 by 買い換え検討中 2013-09-17 23:41:19]

138です
メンテナンスの２年保証以内に管理会社を通して業者に来てもらいましたがなおらなくて、
その後２回見てもらいましたがサッシを調整されるだけで未だになおっていません

ヒューヒューという音は窓を開けていればしないのですが強風の時は風の音がすごいです。
fix窓は風の煽りをうけてとても五月蝿いですよ

クラッシィタワー東中野もfixの窓だったので風の音がどうなのか気になります。

[No.144 by 匿名さん 2013-09-17 23:47:19]

オプションでミーレの食洗機が設置できるの嬉しい
だいたいPanasonicのみってところが多いから

[No.145 by 物件比較中さん 2013-09-18 11:03:13]

最近マンションを探し始めて、今この物件を見つけました。
現在は小田急線各駅停車駅直結のマンションですが新宿まで遠いので引っ越しを考えています。
J　タイプは全室予約で埋まってしまったのでしょうか？
それとも第二期販売予約とかあったりするのでしょうか？
今日と明日はお休みと言うことなので、ご存知の方教えていただけると助かります。

[No.146 by 購入検討中さん 2013-09-18 13:40:29]

Jは下層階しかもうないみたい。
北向きを気にしないならGがまだ残ってた。
うちは予算でGでも届かない、、、。

[No.147 by 匿名さん 2013-09-18 15:22:05]

ミーレは高いけどいいよね。
富久よりグレードは上だね。

[No.148 by 購入検討中さん 2013-09-18 16:07:49]

ここの修繕費って、妥当なんでしょうか。　　

毎月修繕費を支払うのに、ここは、それプラス12年目と24年目にも何十万と支払いがありますよね？

普通は、どちらかの支払いだけなのに、なんででしょうね。

皆さんはこの点は気にならないですか？

[No.149 by 匿名さん 2013-09-18 16:31:32]

Jのうち一期一次で売り出されなかったのは3階と5かいだけ
他は全て抽選になった

[No.150 by 匿名さん 2013-09-18 16:37:22]

＞148

特に気にならない。

工事の単価が高いなら、管理会社以外の業者を使えばいいし、
不要な工事が含まれているせいで高いなら、それを外せばいい。

どちらも実際の修繕のタイミングで対応できる。

[No.151 by 匿名さん 2013-09-18 16:39:45]

147さん、当たり前。この価格でトミクロとグレード同じだったら悲しすぎる

[No.152 by 匿名さん 2013-09-18 17:12:23]

玄関ドアなんだけど、なんで覗く穴が無いんですかね。
営業さんの話しだと玄関にカメラがついてるからという説明だが釈然としない。今は穴を覗かれないように、カバーが付いてるドアもあります。

[No.153 by 物件比較中さん 2013-09-18 17:15:13]

145です。146,149さん、情報ありがとうございます。
８階以上を希望していたので残念です。
大きな買い物なので　良く考えてみます。

3階と６階の二部屋を売り出さなかったのは何か意味があるのでしょうかね？
それとも、マンションの売り出し方ってそんな感じなのかな？？

[No.154 by 匿名さん 2013-09-18 17:53:40]

153
ただ単に要望がなかったと思われます。
つまり人気が無かったと。

[No.155 by 匿名さん 2013-09-18 18:13:12]

153さん
抽選で外れた人が別の階を買えるようにしている可能性もありそうですよね。
jは3階と６階も二次の時抽選になるのかな？

[No.156 by 匿名さん 2013-09-18 18:14:53]

Jの次期販売は3階と6階でしたね

[No.157 by 匿名さん 2013-09-18 20:49:52]

Ｊタイプの残りは次期の客寄せのために販売しなかったのかもしれないですね。
一次で出してれば売れたと思います。

[No.158 by 匿名さん 2013-09-18 20:51:05]

>148

段階的値上げと定期的な一時金の徴収を設定してる物件って珍しくないよ。初期の修繕積立金を安く見せかける手口。ただ、未納リスクがあるから、国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。入居したらマンションって住民同士運命共同体。未納があると他人事ではすまなくなる。

[No.159 by 匿名さん 2013-09-18 20:56:09]

>152

覗き穴があると、それを外して針金状の金具でサムターンを回してドアを開けるって手口がある。

[No.160 by 購入検討中さん 2013-09-18 21:48:49]

インターフォンカメラあるのに覗き穴いらなくね？

[No.161 by 匿名さん 2013-09-18 22:15:42]

160
例えばピンポーンって鳴ってタイムアウトでモニターが切れる。その後不安にならないかい？覗いたほうが安心でしょ？
もう一つ、廊下で大声がした！どうやって確認するの？

[No.162 by 匿名 2013-09-18 22:38:32]

モニター再度つければいんじゃない？
作動させれば普通に外の様子映るよ

[No.163 by 購入検討中さん 2013-09-18 22:51:00]

インターホンは来客者が来てピンポン押せば、自動的に顔が録画され、
モニターボタンを押せばいつでも外の様子が見られて外の音も聞こえるのでは？
今使っているのがそれなので。ちなみにPanasonic製です。
ここはどうなのでしょうか？

[No.164 by 購入検討中さん 2013-09-19 00:27:46]

とにかくインターフォンは確認要ですね。

[No.165 by 購入検討中さん 2013-09-19 01:50:03]

150さん、158さん、

ありがとうございます。

修繕費は、とみひさも、他のマンションも毎月支払いだけだったので、
ここのように、毎月支払いプラス数年毎に何十万円も支払うところは初めてだったので
びっくりしました。　

なんかやたらに修繕費が高いマンションのようなイメージがありました。

[No.166 by 買い換え検討中 2013-09-19 05:20:34]

Aが売れてることにびっくり

[No.167 by 匿名さん 2013-09-19 05:59:14]

修繕積み立ては安ければ良いってものでもないから難しい。計画が甘くて積み立てが不足すると、計画外の値上げとか一時金徴収が必要になることもある。同じような物件の長期修繕計画を比較して、修繕項目や項目ごとの見積もり金額を比較して妥当かどうかチェックしないと痛い目にあうことも。破綻する計画で売っちゃうデベもある。

[No.168 by 匿名さん 2013-09-19 19:18:53]

全く盛り上がらねーなーこのスレは！
明後日の契約やめちまおーかなー！

[No.169 by 匿名さん 2013-09-19 19:32:05]

そんなことない！東中野最高ー！ﾋｰﾊｰ！

[No.170 by 匿名さん 2013-09-19 20:55:34]

キャンセルします。

[No.171 by 検討者 2013-09-19 22:19:59]

このマンション、すごい人気ですね。
いいマンションなんだろうなあ。
完売間違いないね。
みんなも急げー。

[No.172 by ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2013-09-19 22:54:38]

ホント人気ないな(笑)なぜか？
ここいいんだけど一言で言うと高いわ。
幸いなことに三井のタワマンが安普請なことだな。
ここが中古になっても競合しない！
あの規模でエレベーター2基しかないし、ゴミステーションが各階に無い。
間違いなくランドマークなんだが、割高感しかないわ。

[No.173 by 匿名さん 2013-09-19 22:59:59]

170さん、キャンセルするの
じぇじぇじぇじぇいたいぷ？？

[No.174 by 匿名さん 2013-09-20 11:17:20]

中野のマルイ横のタワーマンションの値付けを意識したのが失敗のもと！ここはあくまでも東中野だから、中野ではない、いくら駅近とはいえ強気すぎた！

[No.176 by ご近所さん 2013-09-20 12:16:10]

前スレに、↓の価格があったのですが、大きく変更はなかったんですか？

Gタイプ　76.09㎡　4階～6400万　7階～6700万　10階～7500万　14階～7800万　21階～8000万
Hタイプ　76.55㎡　4：7300万　7：7600万　10：7800万　14：8100万　21：8400万
Jタイプ　78.75㎡　4：7600万　7：7900万　10：8100万　14：8400万　21：8700万

Gタイプ4階はよほど条件が悪いのか、坪単価277万と激安ですね。

あと、公式サイトの物件概要の第一期二次販売概要には↓とあるのですが、
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 46.03m2～76.55m2
販売価格 4,840万円～8,450万円

これだと、坪単価350万ぐらいですね。

[No.177 by 匿名さん 2013-09-20 13:47:37]

Gタイプは向きが北東、しかも目の前が吉野家ビルですからねえ。予定価格からの変更は、ほとんどなかったみたいですよ。

ところで、中野のツインタワーも、ここと同じくらいの価格帯だったんですか？

[No.178 by 匿名さん 2013-09-20 13:57:17]

公式HP見たら一期二次の登録は今日の13時～14時だけだって。まさに今。

へ～。こうゆうやりかたなんだ～。

[No.179 by ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2013-09-20 14:19:00]

＞177
平均坪単価350万ですよ。まさに瞬間蒸発です。
価格は多少今は上がってますけど、東中野は全体的に高い印象です。

[No.180 by 匿名さん 2013-09-20 14:44:15]

179さん、ありがとうございます。
中野も東中野も高すぎですよねー。
それでも中野が瞬間蒸発できたのは、やっぱりブランドの力なんですかねー

[No.181 by 匿名さん 2013-09-20 14:48:19]

中野のツインタワーって耐震なんだよね。
よく瞬間蒸発できたなと思います。

[No.182 by 匿名さん 2013-09-20 14:49:06]

179さん、ありがとうございます。
中野も東中野も高すぎですよねー。
それでも中野が瞬間蒸発できたのは、やっぱりブランドの力なんですかねー

[No.183 by 匿名さん 2013-09-20 14:51:04]

パークタワーは私も一度内見したけど、スーパーヤスブシン。
クラッシィは違いますやうに！

[No.184 by ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2013-09-20 15:10:05]

東中野パークタワーは施工三井住友建設ですからね。
清水の圧勝ですね。

[No.185 by ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2013-09-20 15:13:15]

＞182
ブランド力というよりも中野駅徒歩2分でタワマンですからね。それも線路沿いではないし、幹線道路もない！
将来的にも眺望は約束されている。
完璧に近い立地です。

[No.186 by ご近所さん 2013-09-20 15:34:57]

中野ツインマークタワーの価格はここにありますよ。
http://nakanotwinmarktower.blog52.fc2.com/blog-entry-9.html#more

まあ、販売時期は、リーマンショック後、地震前で景気が持ち直してきたころとはいえ、
不景気中でしたよね。以前、中古情報を聞きましたが、おそらく新築時の1.3倍ぐらいの
価格でした。不動産屋から情報がきただけで、実際のその価格で売れたかどうかは知りません。

[No.187 by 匿名さん 2013-09-20 15:54:23]

＞186

価格表ありがとうございます。
これだけみてると、そんなに順調そうに見えないですよね。
瞬間蒸発するところまで値下げした。みたいな。

[No.188 by 匿名さん 2013-09-20 15:58:36]

＞185

中野2分と東中野1分じゃ、東中野選ぶ人のほうが多そうじゃないですか？
中野は好き嫌い別れるでしょ。駅の周り汚いし。

[No.190 by 匿名さん 2013-09-20 16:43:25]

どう考えても中野でしょうよ…

[No.191 by 沿線在住さん 2013-09-20 16:59:13]

断然、中野だよね。

とは言いつつ私は大学生が大嫌いなので、
中野から徐々に足が遠退きつつありますが;

[No.192 by 匿名さん 2013-09-20 17:07:16]

中野は、北口は大都会の風情。
しかし南口は場末感たっぷり。そこにあるのが中野ツインマークタワー。

綺麗な環６の内側にある東中野のほうが断然いいよ。駅のアトレviewにも期待。

[No.193 by 匿名さん 2013-09-20 17:14:49]

スーパーは確かに東中野ですね。
中野はマルイの地下のしょぼいスーパーしかないですからね。

[No.194 by 匿名さん 2013-09-20 17:29:02]

道路なら、グーグルマップのストリートビューで見るのもいいし。
東中野の山手通りは絶賛整備中だから、もっとキレイになる。

[No.195 by 匿名さん 2013-09-20 18:28:07]

ハハハ、絶賛整備中って（笑）座布団２枚！！

今「アルナス駒込六義園」と迷い中。
スーパー、コンビニ、郵便局が近いのはやはりこちらですよね。
ペットおりますので動物病院とかも近くにあると助かるのですが。

[No.196 by 匿名さん 2013-09-20 18:40:52]

ん、何か変だったかな？
山手通りは地下に首都高が通ったから、地上の歩道が２倍に広がって今はレンガを敷き詰めてるよ。

[No.198 by 匿名さん 2013-09-20 19:47:34]

駒込と中野で迷ってる？
面白い人ですね。

[No.199 by ご近所さん 2013-09-20 20:28:52]

東中野1丁目に結構有名な動物病院があるよ。
山手通り挟んでお向かい、ペットホテルが5年前はあった。
今は東中野から隣駅に引っ越ししたので分からないが。

[No.200 by 匿名さん 2013-09-20 21:56:31]

新宿まで電車一本とかなら駒込と東中野両方検討する人もいるんじゃない。
価格帯も割りと似てる物件だし。駒込は小規模でこちらは一応タワーなので
その辺りは全然違う物件だけど。