クラッシィタワー東中野 その２

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301763/

公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[587: 匿名さん]

リセール。それも考慮すべきですよね、、、悩ましい。

[588: 匿名]

中古物件で売るときも駅自体がマイナーかどうかよりも、新築物件買うのと同様、ロケーション、交通機関へのアクセス、建物/部屋の質が納得感があるかないかということなんだと思います。

郊外の駅であれば駅としての存在感は重要かもしれませんが、都心しかも山手通りの内側のような場所であれば後に問題にならないと思います。

[589: 匿名さん]

資産価値をうんぬんする際、不動産業界の慣習でいいますと、

問題になるのは「ＪＲ山手線」の内側かどうかです。
「山手通り」の内側かどうかは関係ありません。

適当に自分に都合の良いことを書いて、初心者に誤解を与えないように（笑）。

[590: 匿名さん]

山手線の内側なんて慣習もないよ
街の価値を決めるのはせいぜい周囲1kmの狭い範囲
下手したら道路一本向こうは価値が違うのが不動産
大事なのは山手線の内外じゃなく何という町か？

[592: 匿名さん]

なに必死になって山手線の内側とか外側とか言ってるわけ？ここが山手線の内側じゃないから気持ちはわかるけど、世間では普通に山手線の内側とか言いますよ。
過剰に反応してるところをみると、よっぽど山手線の内側にコンプレックスがあるんですね。
トミヒサは山手線の内側だから、こんなに人気出たんですよ。もっと現実を見ましょうね。

[594: 匿名さん]

参考までに知りたいのですが。
富久スレでは、購入者平均年齢48歳という人がいましたが、ここはどうなんでしょう？
あちらは、大まかな職業割合もどこかのメディア？に出ていましたね。
こちらは、話題性からすると地味なのでそういう情報は出てこないのかな。

[599: 匿名]

>592
山手線の内側とかはいうよ
単にそれで資産価値は決まらないというだけ

>597
確かに無職はそれなりにいるかも
利子配当だけで生きていきたい

[600: 匿名さん]

まあ、新宿に近い割には落ち着いた町なんで、落ち着いたマンションになればいいんじゃないですかね。

[606: 匿名さん]

年齢層等、情報下さった方ありがとうございます。
感触として、モデルルームで見かけた方たちの年齢層を若干上回るというところでした。
落ち着いた暮らしができるという事かな。
ところで、「サミット込みのマンション全体図」がぼんやりとしか分かりません。
サミット部分の外観、ロゴデザイン部分や、色づかいが分かるものは出ているのでしょうか？
マンション全体の外観イメージをかなり左右すると思うのですが。

[607: 匿名さん]

でっかい看板たつんじゃないですか？
スーパーの看板が目立たないのは、見たことないです。

[608: 匿名さん]

サミット部分の外観についての資料は見た記憶ないなあ。

[609: 匿名さん]

畳屋が１Ｆにあり、緑の看板で話題になったタワマンが以前新宿にありましたものね。

[610: 匿名さん]

だから下駄履きマンションは怖いんですよ。
マズイことは隠しますからね。
マンションの一角にサミットなんでデカデカとやられたら
もう終わりですよ、このマンション！

[611: 周辺住民さん]

歌舞伎町のコマ劇場跡地の３０階建てのワシントンホテルや保善高校の隣の空き地の超高層ビル３棟が建つことによってスカイツリーと東京タワーはいずれ見えなくなる可能性が高いですね。

[612: 匿名さん]

神宮の花火は？

[613: 匿名さん]

612
絶対に見えません！

[614: 匿名さん]

611
富久からでもスカイツリーと東京タワーは距離がありすぎて、眺望としての価値はゼロですよ。

[615: 匿名さん]

今一度冷静な判断を。
最長でも五輪終了後には必ず市況が崩れる。

そのとき、７年後、中古価格がいくらになると購入者は想定してるんだろうか？
２割安？、それとも１割安？、まさか購入価格で売れると思っては無いよね・・・

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[616: 周辺住民さん]

613
そっか、無価値か・・・残念。

612
神宮の花火は新宿プリンスと西新宿８丁目のAKBが住んでいると噂されるタワーマンションで隠れて見えません。
隅田川の花火の第１会場？は見えるかもしれません。あと板橋の花火は見えます（小さいけど）。。
TDRの花火も見えます（小さいけど）
お台場の観覧車も見えます（略）

[617: 匿名さん]

山手線内側にある一流の場所、富久なら大丈夫！
20年後でも、購入価格の倍の値がつく！