Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[860: 物件比較中さん]

参考までに教えてください。
中層階、南は坪単価いくらほどですか？

[861: 匿名さん]

市ヶ谷方面から靖国通りを新宿方面へ。カーブの坂を上がると富久町だ。武蔵野台地の小高い丘に位置する富久に、超高層レジデンスを中心とした再開発。文句のつけようが無いよ。

[862: 匿名さん]

管理規約(案)貰いました？

[863: 匿名さん]

>859
まだ登録してない人の◯タイプにバラはついてましたかという質問に、バラは見なかったというお返事があったので富久ではバラは掲出していないのかもしれません。私も昨日は登録に行かなかったので確かなことはわかりません。

[864: 購入検討中さん]

昨日申込みをした813です．
1階で担当さんを待った後，3階で申込書を書いたり，説明を受けました．
その後，来週が締め切りのカラーチョイス等の参考にするため，2階と4階の
モデルルームを見ました．
どこにも花がついた表はなかったですよ．

私は希望の部屋に1番申込みができたから良かったし，
828さんの言うとおり抽選大丈夫であることを願います．
でも昨日もすごいたくさんの人が来ているので，21日の締め切りまで，
希望者が入っちゃうのでは…と思うと心配です．

そして，自分が買って住もうとするマンションの人気は正直気になります
担当さんは１Lは抽選になっている部屋もあるけれど，私の部屋のタイプは
今のところまだ抽選にはなってない，おそらく大丈夫でしょうと言っていました．
いっそ台風で…なんて願っちゃいけないですね．

[865: 匿名さん]

他人のバインダー番号見て確認しましたが、
午前中の受付で180人くらいでしたので、
午前の並び具合で話しをされているのであれば、
そこまで人はいなかったのかなと思います。

[866: 匿名さん]

オプションでダウンライト付けると割高って聞きましたが、実際どうなんでしょう？

[867: 匿名さん]

オプション、は一般的に高いのが普通でしょう。

[868: 匿名さん]

電気工事関連の者です。
このマンションは二重天井のスケルトンフィル構造なので、ダウンライトは設置箇所に穴を開けるだけで簡単に設置することができます。
費用は10畳に6灯設置するとすると、材料費3万円、工事費1万円、出張費1万円ほどです。
参考になればと思い投稿させていただきました。
他に質問があれば受け付けます。

[870: 匿名さん]

>869
山手線内で大規模マンションが建てられる場所は限られる
どんなにネガされようが新宿に憧れる人が大多数だから平気

住みたくない人より住みたい人の方が圧倒的に多い
賢い皆さんよくわかってるからネガを笑って眺めてる

[871: 周辺住民さん]

申し込みが入った部屋に○がついた価格表を見せられましたが、ぱらぱらとしか○付いてなかったですよ。

[872: 匿名さん]

意外に売れなさそうだね。

[873: 匿名]

http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/index02_101.html

新宿区（特にこの地域は）、外国人（中韓が中心です）人口の1割以上を占めています。

お子さんが小中学校の入学すればよくわかると思いますよ。

都内でも独特の場所なんですよ。

[874: 匿名さん]

871

いつの話をしてんのさ
抽選倍率１倍超えてる。　行列見てないの？

[875: 物件比較中さん]

予約のtelしたら、空いてますのでいつでもどうぞといわれました。
真に受けて予約せずに行ったら、次のお客様がいますので商談は２０分で・・とか言われるし。
間取りも見せずに、いきなり値段と申し込みスケジュールの説明始めるし。
いままでいった中で、最悪の対応のMLでした。
ノムラの物件はしばらく見たいくないです。

「空いてますのでいつでもどうぞ」には、お気をつけください。

あの場所は好きですけど、間取りはどうってことないというか、
ワイドスパンの部屋は少なくて、おくゆき深い間取りが多かったです。

[876: 匿名さん]

>873

韓国人の学校は別にある
新宿区はハングル教えないからｗｗ　ばっかじゃねーの

[877: 周辺住民さん]

＞874
＞いつの話をしてんのさ

今日（１５日）の昼間。
雨があがった頃の話。

昨日はどうだったか知らないけど、今日の昼は行列皆無。

[878: 匿名さん]

>875
ここのMRの受付嬢さんたちも、段取りが悪いというか横の連絡が悪いというか、
毎回、商談席の階数を間違えられたりミスがある。

[879: 匿名さん]

住宅ローン控除の拡大考えたら、5％で買うより得だから焦って今買う必要は全くない。
焦って買わずにじっくり考えた方がいいです。

[880: 匿名さん]

逆にキャッシュ買いなら、今でしょ。

[881: 匿名さん]

874

「１倍超えてる」

一倍ってどうってことなくないですか？
渋谷本町のタワーは、平均2倍以上、部屋によっては二桁倍率だったと聞きました。

申し込んだ方、大丈夫だと思いますよ。
迷ってる方、あせる必要ないかも。笑

[882: 匿名さん]

戸数142戸の小規模タワーと比べられても…
そういえば頼んでもいないのに渋谷本町のＤＭがウチに届いたことがあるなあ。

[883: 匿名さん]

今年のナンバーワンマンションの座は確実なんじゃない？

[884: 匿名さん]

池袋も月島もあるし。

[885: 匿名さん]

要望書出したけど、登録できないでいる。冷静に考えると、決して安くはない。坪単価が安い部屋は何か理由がある。わけありに納得できればいいんだけど、問題点のある部屋を候補から外していくと、坪単価の高い部屋だけが残る。

[886: 匿名さん]

戸数多すぎだね

[887: 匿名さん]

戸数が多いのもウリだし。
最近の三井タワーや湾岸タワーの管理費は平米300円を超えてかなり高くなっている。
ここが平米300円程度なのはスケールメリットのおかげ。

[889: 匿名さん]

外観がつまらん
デザイン性も何も感じられない

この値段じゃ、仕方あるまいが…

[890: 匿名さん]

真四角でオフィスビルみたいだったとしても、
同様にネガられるんだろうなあ。

[891: 匿名さん]

売れることがタワーNo.1ということにはならないでしょ。
タワーNo.1は断然ブリリアタワー池袋だと思いますよ。

[892: 匿名さん]

外観のデザインと免震でなく制震である点で池袋には完敗だな。

[893: 匿名さん]

この価格帯がこれだけ売れるって、それがここの評価そのものでしょ。

[894: 匿名さん]

免震には、縦揺れに弱い問題と長周期地震動問題とがあるからな。
あと、東側も南側も何が建つか分からない再開発予定地のブリリアタワーがNo.1になるのは無理。今は良くてもね。

[895: 匿名さん]

正論をいわれると、屁理屈をかえすしかなくなっちゃうじゃないか。

[896: 匿名さん]

やっぱりこれからは免震ｘ制震のハイブリッドだな。この技術を持っているのは清水建設だけ。
skysとグランドメゾン白金の杜という両極端な物件にだけ採用されている。

[897: 匿名さん]

清水建設って最近、武蔵小杉のタワーでクラックが話題になってたね。

[898: 匿名さん]

池袋は１１階でエレベーターの乗り換えが必要だし、
何がナンバー１なんだか。。。

[899: 匿名]

韓国学校へ通うのは、親の仕事の関係で一時的に来ている方

在日の方々は公立にたくさんいますよ　

[900: 匿名さん]

地価が違うから比較出来ない。土地で選ぶなら池袋は埼玉に近すぎてゴメンナサイ。

[901: 匿名さん]

ここは二丁目に近すぎてごめんなさい。

[902: 匿名さん]

二丁目の先の新宿御苑も近くてウレシイナ。

[903: 匿名]

新宿御苑前からここまでは、夜は怖いですね
大きな通りを通過したほうがいいですよ

[904: 匿名さん]

やっぱりここが今年ナンバーワン物件のようですね。

[905: 申込予定さん]

1期1次は売り出し物件ほぼ全て初日で申し込みがあるらしい。400くらいは出てるのに。
しかもすごい倍率になってる部屋も。すごい。
売れるスピードは営業のパワーで決まるって感じか。

[906: ご近所さん]

すいません。ここらへんを、夜10時から午前1時くらいまで、週に数回、約10年間歩いている「夜散歩を趣味とする者」ですが、夜は安全だと思う。夜中美人の女性に新宿はどっちだと尋ねられたことが数回ある程度。明るい方に歩いて行けば10分-15分程度で大ガードと答える。あと、近くのベローチェでトイレから出たところで、オカマに「どいて」といわれたことがある。オカマが多いのは事実ですよ。

[907: 匿名さん]

本当に今日は地権者さんからの宣伝投稿ばかりですね。
お疲れさまです。
上手く売れるといいですね！

[908: 匿名さん]

ポジが増えると地権者とかいう人よくいますよね

他にネガれないんでしょうけど

[909: 匿名さん]

私も昨日、地権者認定されましたが、ポジティブなコメントは購入予定者さんも多いんじゃない？
いいと思っているから購入予定なんだし。地権者、地権者っていうそのツッコミもう飽きました〜。

[910: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋と比べて仕様がショボすぎる。

[911: 匿名さん]

910

東池袋なんかより土地の値段が高いんだから
同じ価格だとしてもマンションの仕様が落ちるの当たり前だろ

[912: 匿名さん]

池袋は西側のFix窓だけがLow-Eガラス。分かり難い部分で仕様を低くしてる。
ここは全方位のFix窓がLow-Eガラス。

[913: 匿名さん]

両方のMR行った？

[914: 申込予定さん]

両方行ったけど。池袋は地下で地下鉄に直結されているが、こっちは地下鉄まで実質10分程度歩く

[915: 匿名さん]

池袋も地下で実質何分歩くか書かないとね。それからエレベーター乗換えの時間も入れないとね。

[916: 購入検討中さん]

うーん、登録前にすでに第希望の間取りまではすべてリクエストシート提出だったので、あせって第三希望でリクエストシート出して、初日に登録したけど・・・結構登録しない人いるのだろうか・・・？

１０月になった方が消費税あがってもローン減税で特になるから、取り消した方が賢いのでしょうかね？
１期２次というのは、今回の約４００室から売れ残ったものをうるのですかね？？？

[917: 匿名さん]

916さん、10月1日に契約日を変更すれば問題なしです。休めないのなら別ですが。
10月1日変更希望者が多かったりして。

[918: 匿名さん]

2次で間取りによっては値上げする可能性がありますよ。

[919: 匿名さん]

９１７さん、８％にしたい人は契約日を１０月１日に変更すれば良いのですか？

[920: 申込予定さん]

2次は今回抽選に漏れた人の対応に力を入れるようですね。
ただ、今月から新規の来場者がより増えているのでここも登録してくると思います。
営業の方をパートナーに欲しい部屋を売りに出していけるよう交渉するのがいいと思います。
今回人気のエリアはさらに激戦になるかもしれません。

[921: 購入検討中さん]

どの部屋も、二倍以上になっているのかいな。また、最高で何倍くらいですか？明日を乗り切ればいいのかな？

[922: 申込予定さん]

919さん
横から失礼します。
10/1に契約すれば住宅ローン減税の拡大枠を使えますよ。販売の人もちゃんと相談に乗ってくれるのでやりたいことを正直に話せばしっかり対応してくれますよ。
お互いにぜひ納得行く購入をしましょう。

[923: 匿名さん]

今売り出してるマンションは基本的に10/1契約に対応してくれます。

[924: 購入検討中さん]

916さん
＞うーん、登録前にすでに第希望の間取りまではすべてリクエストシート提出だったので、あせって第三希望でリクエストシート出して、初日に登録したけど・・・結構登録しない人いるのだろうか・・・？

なんか省略されているのか私が馬鹿なのか、読んでいて、わかりずらいけど、私が興味ありそうな内容。
出来ればもう少しわかりやすくご説明を。

[925: 匿名さん]

新宿最高ー！池袋湾岸最低ー！
きゃっほーい！！

[926: 匿名さん]

営業から倍率付くから違う住戸にして欲しいと言われた人いますか？

[927: 購入検討中さん]

９１２〉
申し込みがない部屋はないが、一倍の部屋もあると思いますよ。
私が検討している部屋は四倍でもっと高い部屋 もあるようです。
正直四倍だと抽選は当たる気がしません(笑)

[928: 購入検討中さん]

９１２へでした。訂正します。

[929: 購入検討中さん]

９２１へでした。不慣れですみません。

[930: 匿名さん]

浴室の透明ドアを選択しようとしている人いますか？
やっぱりキレイなのは最初だけで、湯垢とか付きやすいんでしょうか？

[931: 匿名さん]

浴室の透明ドアはＭＲのための仕様であって普通に入居する人は選ばないでしょう。。

[932: 匿名さん]

透明だったら完全にラブホですよね。
無料セレクトで選べるようになっているけど、誰が選ぶんだ？

[933: 匿名]

>931
1000戸もあれば5人くらいは透明もいたりして(笑)

[934: 匿名さん]

うちのマンション、透明です。普通ですよ。

[935: 匿名さん]

934さん
妻に猛反対されながらも透明いいなと思っているのですが、汚れやすくないですか？
傷も付きやすそうだし。

[936: ママさん]

ベビーカーを押して新宿方面に行く場合、新宿御苑駅はエレベーターがないので使えません。曙橋駅も新宿三丁目駅もエレベーターのある入り口までゆっくり歩いて１０分ちょっとかかってしまうのですが電車を使う場合はそれしかないでしょうか。何か良い案があったら教えて頂けると有り難いです。

[937: 匿名さん]

娘が年頃になったら絶対嫌がるだろうな。。

[938: 申込予定さん]

新宿三丁目は明治通りよりてまえのc6出口からエレベーターありました。
これを降りて近くにホーム行きのエレベーターもあるので結構便利だなと思いました。
もっと遠回りした経験も多いので。
あと丸の内線は駅員にいえば手伝ってくれたり、車椅子用の昇降機を貸してくれたりしますよ。新宿御苑駅でもできるのではないでしょうか。
ちなみに曙橋は使っていないのでわかりません。

[939: 匿名さん]

オリンピックもあることですし、それくらい改修されそうですね。
メインスタジアムのついでに、観光ミシュラン三ツ星の新宿御苑を訪れる人も多いでしょうから。

駅に要望を出されてみては？

[940: 地方在住]

>>930
>浴室の透明ドアを選択しようとしている人いますか？
>湯垢とか付きやすいんでしょうか？

透明は良いですよ。
それほど汚れやすい場所ではないので
湯垢とかは通常の掃除で取れます。

そもそも、洗面台にはドアがあるので
リビングから丸見えでもないし、
透明が嫌になれば洗面台側から両面ポスターを
貼ればよいだけです。

ところで、ラブホテルは透明なのですか？
ベットルームから浴室が丸見えなのですか？
行ったことがないので、、、（本当です）
教えて。

[941: 匿名さん]

中部屋リビングインの3LDKで、子供二人の四人家族ではキツいでしょうか…汗

[942: 匿名さん]

浴室ドア透明は、完全にラブホテルです。
ありがとうございました！

[943: 匿名さん]

透明はあり得ないです。
誰かが入浴中、洗面台を使うシュチュエーションも当然あるわけで。
家族の入浴シーンを歯磨きしながら見たい人がいれば別ですが。

[944: 匿名さん]

一人暮らしや夫婦二人なら透明ドアは全然ありだと思う。

[945: 購入検討中さん]

ドアが透明でなくても浴室を使用中にドアあけて洗面台使う？
うちの家族にその習慣はない。
浴室を使っているときは、洗面台のスペースも含めて、その浴室使用者のプライベートでは。
大家族は違うのか・・。

[946: 匿名さん]

935さん

934です。普通に使ってたらそれほど汚れやすくはないですよ。
掃除も大変じゃないし、3年以上になりますが傷も見当たりませんね。

ただ、子供が年頃になると、というのも確かにありそうですね。
うちはまだ4歳なので考えたことありませんでしたが。

[947: 匿名さん]

仰るとおりですね～半透明の樹脂では雰囲気出ません。格好いいガラス仕様がいいなあ。。。

[948: 匿名さん]

うちのマンションの透明ドアは樹脂なので傷や汚れが目立ちます。
最初は良かったのですが…
このマンションはガラス製でしょうか？

[949: 匿名さん]

こんにちは。
仕事で水回りの見積・施工をしております、兼業主婦です。

浴室の壁やドアは思いの他「汚れ」ます。
樹脂の面材はキズが付きやすく綺麗に保つのは難しいです。

もう１点。
メンテナンス依頼で「扉の面材が割れた・ヒビが入った」は結構有るのです。
子供がぶつかったり、シャワーヘッドがぶつかったり。。。

「透明」に拘りをもたれるなら「綺麗に保てる・丈夫である」事を重点に、考えてくださいね。

[950: 匿名さん]

945さん
脱衣場に鍵かければいいと思うでしょうが、鍵は付いてましたっけ？
もし一ヶ所しかない場合、みんなが使う忙しい時間帯、例えば朝などに朝風呂・朝シャンしたい時はどうしましょう？
私なら家族でも裸見られるの嫌なのでガラスはあり得ません…。

[951: 匿名さん]

日本の住宅には向かないと思う。

一人にひとつバスルームがあるような家ならともかく、日本の家族でお風呂場を使うようなところに、透明ガラスは向かないと思います。

それに、透明ガラスって、きれいにしておくのが大変ですよ。

透明ガラスだからおしゃれなのではなくて、透明ガラスが曇りのひとつもなく周囲に塵ひとつなく、中も外もぴかぴかにしてあるから透明だからおしゃれなんです。

水周りは、どれだけ掃除しても新品状態を保つのは難しいですよ。

[952: 匿名さん]

今のマンションが透明ドアで5年経ちますが、透明のガラスだと汚れがすごく目立ちますよー。

手入れが大変なのでおススメしません。
コマメに掃除しないとウロコ状の水垢がすぐ目立ちますので。

あと上の方のレスにもありますが何かと不便だと思います。
来客時は特に。

確かに最初3年くらいのキレイにしてるうちはオシャレに感じるかもしれませんが、
後々後悔する可能性が高いので参考までに。

[953: 購入検討中さん]

>924

916です。
文才がなくてすみません（個人特定されないためにぼかしている意図もありますｗ）
9/13以前に私が希望の間取りタイプをいくつか販売員に伝えたところ、第４希望の間取りタイプ（４０戸ぐらい？）はすでに１件以上のリクエストシートが提出されているとのことでした。こちらとしても抽選は避けたいので第５希望の間取りを伝えると「一軒だけ空いている！」とのことでした。その部屋にリクエストシートを提出して、9/14のAMに登録に行きました。
迷いながらリクエストシートを出す人も結構いると思うので、リクエストシートを事前に出しても登録しない人というのは結構いる気がします。また、登録して当選してもキャンセルする人もいなくもない気がします。
ならば第５希望で登録するのではなくて、第１希望で登録にいくべきだったのかな～という悩み（後悔？）でした。

今回がだめでも、１期2次や２期用にも大体の間取りは残されていますし、基本的には１期１次が一番人が集まるのでしょうから、抽選で負けてもよいという考え方もあるのかもしれません。けど景気回復で人気化や永遠に抽選で外れ続けるのも怖いのです～


◎
回答くれた皆様ありがとうございます。




回答くれた皆様ありがとうございました。

[954: 匿名さん]

うちも透明ガラスです。
浴室使用中は湯気でガラスが曇ってしまうため案外中は見えないですよ。

[955: 匿名さん]

のらえもんブログに出たね。

[956: 匿名さん]

ブログの宣伝は埋立地でやってください。

[957: 匿名さん]

この物件には相応しくないね。くだらないブログなんて。

[958: 匿名]

土地柄は悪いけど、建物はいいですよ

[959: 匿名]

先日、アジア系多さにびっくりしましたよ

上層階は中国・韓国になりそうですね