Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[83: 匿名さん]

そもそも港区には世帯所得1000万以上がゴロゴロいるんで支援とか要らないんじゃ？

[84: 匿名さん]

何で昨日から初来場客が増えるのかと思ったら、
来場キャンペーンが始まったんだね。
プレゼント目的だけの冷やかしも多そう。

[85: 匿名さん]

東京開催決定！
すばらしい恩恵！ここにもあれば良かったんだけどねー。
あるかと思ったのは勘違いで、特に恩恵無し。寝よ。

[86: 匿名さん]

>85
オリンピック開催でマインドは良くなるから、東京全体が浮上するよ。
浮かれすぎると7年後終わった後に倍返しされるかもしれないから、着実に進めて欲しいけど

[87: 匿名さん]

育児支援がいいのは千代田区！
児童手当も高校まであるのは千代田区だけ！
それも所得制限無！

[88: 匿名さん]

新宿オリンピック開催決定よかったですね。
ネガさんおすみつきのすばらしい恩恵が山のように待ってます。

だよね？

[89: 匿名さん]

いやー、最高の日曜ですね。
新宿オリンピックやったー！！

[90: 匿名さん]

まさに世界一のメガシティーにふさわしいビッグイベントになりそうですね。
あとは招致合戦以上の激戦が予想される抽選を勝ち抜くだけ。

[91: 匿名さん]

一期で全戸即日完売も見えてきたな。早く買わないと売り切れちゃうよ。

[92: 匿名さん]

まぁまぁ、そこまではさすがに冗談でしょうが、
相当な激戦になることは間違いないでしょうね。

まさにオリンピックの最前列。

[93: 匿名さん]

散歩がてら開会式見にいこうかな。

[94: 匿名さん]

角部屋は全て抽選
角部屋以外は全て抽選なし

こんな感じでしょうか。

[95: 匿名さん]

北側の１LDKも安さからか人気ですし、単純にはならないかも。

[96: 匿名さん]

近くでやっててもチケット取れなくてテレビ観戦なら、意味ないどころか、混雑ってデメリットだけ。

[97: 匿名さん]

マラソンは靖国通りではないみたいだけど、歩いて見に行けそう。

[98: 匿名さん]

何よりも国立競技場回りの大改装が楽しみです。

[99: 匿名さん]

湾岸にはこれからマンションがたくさんできそうなので、こちらを本命にすることにしました。抽選になるかどうか、今からドキドキです。

[100: 匿名さん]

夏開催で、今年みたいに猛暑でもマラソンやるのかな。観戦してるだけで熱中症患者が大量に出るんじゃない。選手はもっと悲惨だろうけど。

[101: 匿名さん]

>99

どこの物件でも抽選になる程度に各期の販売戸数を調整する。倍率がつかないと、キャンセルになった場合、また、０から客を探さなきゃならない。売る側の論理だけどね。

[102: 匿名さん]

登録後にキャンセルになって客０の部屋があっても
即日登録完売、と宣言するのが最近の売る側の論理。

[103: 匿名さん]

登録完売だから登録されれば契約に至らなくてもOKみたい。ダミーの登録入れてたりして。

[104: 匿名さん]

登録完売を謳ってるのって野村ぐらいだったんだけど、最近は他のデベも追随してる。悪貨は良貨を駆逐するの一例。

[105: 匿名さん]

新国立競技場に「五輪博物館」設置計画

http://www.sanspo.com/sports/news/20121231/oth12123118390001-n1.html

こんな計画もあるんですね。
商業施設も併設とのことなので楽しみですね。

[106: 匿名さん]

新国立競技場、工費が掛かりすぎるのでデザイン一部変更も、
の記事が朝日新聞デジタルにありました。

[107: 匿名さん]

カップボードとダウンライトの値段に目が飛び出そうになりました。
知り合いの工務店に聞いたら半額でもボッタクリだって笑ってました。
でもハウスメーカーの方が安心かな？？

皆さんはオプション(オーダーチョイス)を申し込みますか？

[108: 匿名さん]

オリンピックが未定の段階ではそうでしたが、決定したので追加予算がでそうですよ。

[109: 匿名さん]

>107

オプションでできることは入居後に自分で手配したほうが安上がりだし、品物も選べる。オプションの唯一のメリットは引渡時に設置or工事が終わってること。それだけにあの法外な価格は見合わない。

ちなみにキッチンと面材を合わせたかったら、営業に面材のメーカーと型番を確認して、手配するときに業者に伝えればOK。

[110: 匿名さん]

知り合いの工務店があるのならそこに頼むのが一番でしょ。

[111: 匿名さん]

ダウンライトは入居後でもいいの？

[112: 匿名さん]

ダウンライトは配線があるから後からでは難しいです。
天井のクロスをバリバリはがして穴開けて配線する必要ありです。
天井がグチャグチャになってもいいのならできますが。

[113: 匿名さん]

ミストサウナも後付の方が安いのでしょうか？

[114: 匿名さん]

後付け可能な物は自分で手配した方が安上がりなのは分かっていますが、
新築の一斉引越入居ではエレベーターの使用時間が抽選で指定されるため、
後付けしにくる工務店や家電店が部屋まで来れなくなるケースがあるのが難点。

[115: 匿名さん]

ミストサウナっていくらなんだろう？

[116: 匿名さん]

112
ということは割高でもオプションで入居前に工事やったほうがいいってことですな！

[117: 匿名さん]

クロス張替えなんて安いけど。ボッタクリのオプション価格考えたら。

[118: 匿名さん]

モデルルームのショボい椅子1個10万円って。。

[119: 匿名さん]

しょぼい椅子なら、せいぜいそれくらいの値段でしょ。

[120: 購入検討中さん]

6500万～7000万代の3LDKだと2部屋窓なしのタイプが多いんだけどどう？

[121: 匿名さん]

行燈部屋の件ね。すでに散々書き込みがある。

自分で判断できないのならパスするのが賢明かな。

[122: 住まいに詳しい人]

よくない

[123: 匿名さん]

キャピタルゲインでますかね？

[124: 匿名さん]

でない。

[125: 匿名さん]

窓が無い部屋は上級者向けだね。
それくらい出すなら、違うマンションの方が良い気がする。

[126: 伊勢丹]

モデルルームでたくさん質問してきました。
地権者割合が１０％って多くないですか？
多くない、普通ですと返答いただいたのですが、
みなさまはどのようにお考えでしょうか？
また、地権者の戸建てや、地権者の収入を助けるための賃貸棟など、
かなり住民主導、というか地権者主導なところが気になったのですが
詳しい方のアドバイスをいただきたいです！

[127: 匿名さん]

１０％なら多くはないですよ。２０％３０％、あるいはそれ以上なんてマンションもありますから。
地権者がどれだけ、優遇された特権があるのかは
契約前にしっかり確認しましょう。

[128: 購入検討中さん]

池袋で決めきれず東中野とここで悩み、決めきれずグランドミレーニアが始まった、、、。

[129: 伊勢丹]

地権者割合のことを教えていただきありがとうございます！
一つひっかかりが解消されました。
早くしないとすぐ売り切れちゃうよ～とさんざん焦らされて帰ってきました。
う～ん、悩みます！！この間取りと狭さは眺望で解消されるかどうか。。
近隣の夜道も思ったより暗く寂しく、帰宅時の一人歩きはちょっと怖いですが
伊勢丹に歩いて行けるって・・・魅力的です。

[130: 匿名さん]

資産価値が下がることはあり得ない。ここより高いタワーは、山手線内側ではまず無理。

[131: 匿名さん]

容積率が緩和されれば、山手線内側でここより高いタワーも建設可能。

[132: 周辺住民さん]

>129
トミヒサクロスの工事が始まって周辺は夜の灯りが消えました。
完成すれば以前より夜道が明るくなりますよ。もともと人通りあります。
新宿三丁目駅までのんびり歩いても１０分かかりません。
繁華街に近すぎて賑やかな場所より富久は住みやすい環境です。

周辺住民として新設のスーパーができて便利になるので喜ばしいかぎりです。
敷地北側センターラインのない道路が車の抜け道で交通量があります。
周辺道路が整備されて通行しやすくなることを期待しています。