Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[788: 匿名さん]

用地取得の負担がないので、坪330万円でも十分な利益が出るということでしょう。デベも地権者も購入者もメリットがある良い企画のマンションですね。

[789: 匿名さん]

細切れの土地の地権者をあつめて、これだけの規模で意見がまとめられるということはほとんど奇跡に近い。
湾岸の工場跡地をただマンションにしたのとは全然違います。
あらゆる再開発の中でもかなり困難だったプロジェクトだと思います。

[790: 匿名さん]

良い部屋は高い。
私は坪400万近くの部屋に申し込みました。
330万を連呼されるのは嬉しくありません。

[791: 匿名さん]

今日は地権者の方の書込み（宣伝）が多い感じですね。
思惑通り、早く売れるといいですねー。
がんばってください！

[792: 匿名さん]

はい！頑張ります！！

[793: 匿名さん]

この価格ならブリリアタワー池袋の方が断然よくないですか？
もう完売しちゃいましたけど。

[794: 匿名さん]

>790

「良い部屋」なんてありません。
「許容できる部屋」「少しはマシな間取り」があるだけです。

[795: 匿名さん]

向きや階層、も良い悪いの判断材料。

[796: 匿名さん]

フリリアタワー池袋、は南側も東側も再開発予定地だから、
近い将来に他の高層タワーと、部屋がお見合いに成っても気にしない人向きでした。

[797: 匿名さん]

>790さん
購入者の層が揃った小規模マンションを選んだのではなく、タワマンを選ばれたのですから価格差があるのは仕方がないですよ。

[798: 購入検討中さん]

で、今日MR行った人、混雑ぶりや応募ぶりはどうでしたか？ほぼ全部屋にリボンがついていました？

[799: 匿名さん]

788ですが私は地権者ではないですよ。ちなみに地権者の方って高齢の方のイメージですが、掲示板なんて使われるのでしょうかね。

[800: 匿名さん]

相続したのか、代理なのかはしらんが若い地権者もたくさんいるぞ。

[801: 匿名さん]

799さん
パソコンぐらい使えますよ！！

[802: 購入検討中さん]

俺はこのマンション気に入ってるけど、決して安くはないと思うよ

最悪の間取りの部屋が（部屋じゃなく明らかに納戸）安いだけで、いい間取りの部屋は坪３００後半だもん

駅から結構距離あって坪３００後半～４００は高すぎだと思うね。しかも最寄駅が新宿三丁目ならまだしも御苑駅だし

つい最近中小デべだけど清水建設のマンションの御苑駅徒歩２分のやつ平均坪３３０いかないぐらいだったしね
まあこことタイプが違うので比較はできないかもしれないけど

[803: 匿名さん]

近所で安い新築を買いたいなら、曙橋駅６分でプレシスマンションがありますよ。プレシスは安いから。
私は非タワマンを買う気はないけど。

[804: 働く女子さん]

今日は非常な混雑ぶりで、既に少しを残してほとんどの部屋に花がついていたのには驚きました。恐らく様子をみて追加で出されるのではとのことでした。

[805: 匿名さん]

売り出した部屋、のほとんど、ですよね？

[806: 入居予定さん]

売りだした部屋のほとんどですね。

[807: 匿名さん]

＞８０４
営業が新たに住戸を追加すると言っていたのですか？

[808: 匿名さん]

一期二次のことですかね。

[809: 匿名さん]

明日行くんだけど
南面角部屋の43F以上の90A,100A,120Aも花ついてましたか？

[810: 匿名]

この周辺、公立小中は行かないほうがいいですよ
私立がいいですよ

アジア系多すぎ多国籍です

[811: 匿名さん]

今日申込に来てたお客様さんにも中国韓国系の人多かったですね。

[813: 購入検討中さん]

夕方申し込んできました．
申込み番号１でした．
このまま抽選になりませんように！

赤いバラがつく間取り表があったんですか？
見たかったな．
気がつかなかったけれど，モデルルームの何階にあったのでしょうか？

[814: 購入検討中さん]

花がついたところ申し込もうとすると、なんか言われるんですか？

[815: 匿名さん]

「抽選が決まっている部屋を選ぶより、空いている同タイプのほかの階にしませんか。このマンションをお買いにないたいのであればその方が可能性が高いですよ」みたいな誘導をされることがあると思います。
でもあなたが確実に契約する客だろうと営業マンに認識されていればすんなり登録できるかもしれません。彼らはキャンセルしそうな客が当選するのが一番怖いので。

[816: 匿名さん]

>812
土地柄考えれば当然でしょ。
新宿って場所をちゃんと理解しましょう。

ちなみに、池袋の完成済みタワマンの共用施設。
同様に異国情緒溢れる感じらしいですよー。

織込み済みの方すみません。
ちょっとネガってみました。

[818: 匿名さん]

湾岸はもっと多いですよ。中韓の方は高いところが好きなのでしょう。

[819: 匿名さん]

東池袋や西新宿、高いタワーが多いですね。
もともと、中韓の方の街が近いし。

[820: 匿名さん]

結局今日は何戸ぐらい花がついていたんですか？

[821: 関係者]

全くのデマです。悪質な。

[822: 匿名さん]

デマじゃないよ。
中韓の方だって、現役、帰化、二世、三世、
特に新宿、池袋界隈で成功してる人はたくさんいるよ。
その方々にもこの物件は範囲内。
だ、か、ら。
ちゃんと新宿を理解しなって。

[823: 匿名さん]

もちろん、西新宿や東池袋の物件も範囲内。

[824: 匿名さん]

大久保の物件も範囲内。

[825: 匿名さん]

階高はいくつぐらいですか？
天井はスッキリしている印象がありますが。

[826: 匿名さん]

天井はボコボコしてます。
開放感はないなー。

[827: 匿名さん]

中韓は多いです。
高層階はほとんど中韓の方では？
彼らは高い所が大好きですからね。

[828: 匿名さん]

813
そんなもんありませんよ。
1番なら間違いなく当選です。

[829: 匿名]

確かに、中国韓国の方の富裕層？が結構いましたね
国際色豊かでグローバルなマンションになりそうです

[831: 匿名]

マンション内の表記、中国語、ハングルはやめてほしいな・・・

[832: 匿名さん]

一覧表の申し込みがあった部屋に薔薇など花を付けるのが一般的。
マンション用語で一覧表をトリカゴと言う。

[833: 匿名さん]

最近は要望書が入った段階で花をつけるんですよ。ここだけじゃなくてどこもそう。

[835: 匿名さん]

だからMRのどこにあったんだ？花は(笑)

[836: 匿名さん]

831
残念ながら今は、
マンションゴミ置き場に多国語で注意書きを書かないと
いい加減に捨てる人が出る時代です。都心のタワマンでさえ。

[838: 匿名さん]

うちは港区高台のマンションですが、いつからかゴミ捨て場に中国語、ハングル併記してますね。
まあ賃貸で借りる人はどうしても出てきますし、仕方ないですよ。

[839: 匿名さん]

830
射幸心を煽る意味もあるのでしょうが、登録が入ると野村のマンションはバラをつけたりしますよ。何をそんなに怒っているのやら。

[840: 匿名さん]

⬆
こいつしつこいな。

[841: 匿名さん]

元々は野村が始めたんだけど、最近は三井の方があからさま。
というか最近の三井の売り方は野村をかなりパクってる。
要望書で住戸を開けるとか花とか要望書の事前調整とか。

[842: 匿名さん]

839
だから富久のMRのどこに花があったの？

[843: 匿名さん]

>834
自演じゃないから。
わかってないヤツいるんだね。
ちゃんとわかった上で買おーよ。

[846: 匿名さん]

>84
野村の物件ならほぼ全て、要望書、申込登録の段階で花やってるよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[847: 匿名さん]

846
それは内部のことだろ？
お前は客の前で発表してるかのようなニュアンスで言ってるから叩いてるだけのこと！

[849: 匿名さん]

>847
あなたも素人だね。

だから、
>833
の言うとおり、
最近は要望書の段階から花を逆に公表してるのが、
一般的になってるんだよ。

[852: 匿名さん]

>850
>851
違うんだよなー。

最近は他の物件では客に見えるところで、
要望書の段階から花つけるのが多いと言ってるだけ。

もはや、そんか細かい話、どうでも良い話題だね。
すんません。

[855: 住まいに詳しい人]

854
人気物件でも要望書の花はやってるけどね。

[856: 匿名さん]

要望書の花付けは最近やってないマンションの方が珍しい。
三菱はやってないみたいだったが。

[857: 購入検討中さん]

このスレで、高層の北側が一番人気と言っていた人がいたけど、今日行ってきた方　実際どうでした？

[858: 匿名さん]

830さんの「登録で花をつけるところがあるわけない！」という投稿に、デベは客前でバラをつけることが多いという慣習を書いたら怒られてしまいました。
でも一連の書き込みが削除になっているので、ご理解いただけたのかと安心しました。

[859: 匿名さん]

スレのついてけないのですが、バラなんてありました？
見たいのですが、MRのどこで見れますか？
気が付かなかった。

[860: 物件比較中さん]

参考までに教えてください。
中層階、南は坪単価いくらほどですか？

[861: 匿名さん]

市ヶ谷方面から靖国通りを新宿方面へ。カーブの坂を上がると富久町だ。武蔵野台地の小高い丘に位置する富久に、超高層レジデンスを中心とした再開発。文句のつけようが無いよ。

[862: 匿名さん]

管理規約(案)貰いました？

[863: 匿名さん]

>859
まだ登録してない人の◯タイプにバラはついてましたかという質問に、バラは見なかったというお返事があったので富久ではバラは掲出していないのかもしれません。私も昨日は登録に行かなかったので確かなことはわかりません。

[864: 購入検討中さん]

昨日申込みをした813です．
1階で担当さんを待った後，3階で申込書を書いたり，説明を受けました．
その後，来週が締め切りのカラーチョイス等の参考にするため，2階と4階の
モデルルームを見ました．
どこにも花がついた表はなかったですよ．

私は希望の部屋に1番申込みができたから良かったし，
828さんの言うとおり抽選大丈夫であることを願います．
でも昨日もすごいたくさんの人が来ているので，21日の締め切りまで，
希望者が入っちゃうのでは…と思うと心配です．

そして，自分が買って住もうとするマンションの人気は正直気になります
担当さんは１Lは抽選になっている部屋もあるけれど，私の部屋のタイプは
今のところまだ抽選にはなってない，おそらく大丈夫でしょうと言っていました．
いっそ台風で…なんて願っちゃいけないですね．

[865: 匿名さん]

他人のバインダー番号見て確認しましたが、
午前中の受付で180人くらいでしたので、
午前の並び具合で話しをされているのであれば、
そこまで人はいなかったのかなと思います。

[866: 匿名さん]

オプションでダウンライト付けると割高って聞きましたが、実際どうなんでしょう？

[867: 匿名さん]

オプション、は一般的に高いのが普通でしょう。

[868: 匿名さん]

電気工事関連の者です。
このマンションは二重天井のスケルトンフィル構造なので、ダウンライトは設置箇所に穴を開けるだけで簡単に設置することができます。
費用は10畳に6灯設置するとすると、材料費3万円、工事費1万円、出張費1万円ほどです。
参考になればと思い投稿させていただきました。
他に質問があれば受け付けます。

[870: 匿名さん]

>869
山手線内で大規模マンションが建てられる場所は限られる
どんなにネガされようが新宿に憧れる人が大多数だから平気

住みたくない人より住みたい人の方が圧倒的に多い
賢い皆さんよくわかってるからネガを笑って眺めてる

[871: 周辺住民さん]

申し込みが入った部屋に○がついた価格表を見せられましたが、ぱらぱらとしか○付いてなかったですよ。

[872: 匿名さん]

意外に売れなさそうだね。

[873: 匿名]

http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/index02_101.html

新宿区（特にこの地域は）、外国人（中韓が中心です）人口の1割以上を占めています。

お子さんが小中学校の入学すればよくわかると思いますよ。

都内でも独特の場所なんですよ。

[874: 匿名さん]

871

いつの話をしてんのさ
抽選倍率１倍超えてる。　行列見てないの？

[875: 物件比較中さん]

予約のtelしたら、空いてますのでいつでもどうぞといわれました。
真に受けて予約せずに行ったら、次のお客様がいますので商談は２０分で・・とか言われるし。
間取りも見せずに、いきなり値段と申し込みスケジュールの説明始めるし。
いままでいった中で、最悪の対応のMLでした。
ノムラの物件はしばらく見たいくないです。

「空いてますのでいつでもどうぞ」には、お気をつけください。

あの場所は好きですけど、間取りはどうってことないというか、
ワイドスパンの部屋は少なくて、おくゆき深い間取りが多かったです。

[876: 匿名さん]

>873

韓国人の学校は別にある
新宿区はハングル教えないからｗｗ　ばっかじゃねーの

[877: 周辺住民さん]

＞874
＞いつの話をしてんのさ

今日（１５日）の昼間。
雨があがった頃の話。

昨日はどうだったか知らないけど、今日の昼は行列皆無。

[878: 匿名さん]

>875
ここのMRの受付嬢さんたちも、段取りが悪いというか横の連絡が悪いというか、
毎回、商談席の階数を間違えられたりミスがある。

[879: 匿名さん]

住宅ローン控除の拡大考えたら、5％で買うより得だから焦って今買う必要は全くない。
焦って買わずにじっくり考えた方がいいです。

[880: 匿名さん]

逆にキャッシュ買いなら、今でしょ。

[881: 匿名さん]

874

「１倍超えてる」

一倍ってどうってことなくないですか？
渋谷本町のタワーは、平均2倍以上、部屋によっては二桁倍率だったと聞きました。

申し込んだ方、大丈夫だと思いますよ。
迷ってる方、あせる必要ないかも。笑

[882: 匿名さん]

戸数142戸の小規模タワーと比べられても…
そういえば頼んでもいないのに渋谷本町のＤＭがウチに届いたことがあるなあ。

[883: 匿名さん]

今年のナンバーワンマンションの座は確実なんじゃない？

[884: 匿名さん]

池袋も月島もあるし。

[885: 匿名さん]

要望書出したけど、登録できないでいる。冷静に考えると、決して安くはない。坪単価が安い部屋は何か理由がある。わけありに納得できればいいんだけど、問題点のある部屋を候補から外していくと、坪単価の高い部屋だけが残る。

[886: 匿名さん]

戸数多すぎだね

[887: 匿名さん]

戸数が多いのもウリだし。
最近の三井タワーや湾岸タワーの管理費は平米300円を超えてかなり高くなっている。
ここが平米300円程度なのはスケールメリットのおかげ。