Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[676: 匿名さん]

675
キャピタルゲインの話ししてるわけ？
これらのことって意味不明！

[677: 匿名さん]

新駅なんか誰も期待なんかしてないよ。

[678: 匿名さん]

8駅13路線のマンションにこれ以上駅を望むって、どれだけ貪欲なんだ。

[679: 匿名さん]

抜群の交通の悪さってなんだ？
実際最寄り駅の新宿御苑駅はエスカレーターも無いし古いし汚い。徒歩だと10分弱反対ホームまでは11分くらいかな？曙橋で10分くらい。そりゃあ駅直結とか駅徒歩5分位内のほうが良いに決まってる。
ただ西新宿、湾岸のタワマンは乱立によって眺望も全然保証されない状況だ。場所によっては地盤も悪い。
ここは価格もこの時期にしては適正だ。リセールも間違いなく良いだろう。トータルで考えると新宿好きならここしかない！

[680: 匿名さん]

池袋（３２２戸）以上売り出す訳だから、それなりに人気はあるでしょう。

[681: 匿名さん]

新宿ほどエキサイティングで面白い街は世界中どこにも無い。色んな人種、種属が居る。だいぶ昔より大人しくなってきたが、、、日本一のデパート伊勢丹徒歩圏、シネコンも新宿3丁目にあるし、新宿コマが建て直ししてビッグシネコン、シアターができる。飲み屋は歌舞伎町より新宿3丁目のほうが落ち着いて飲めるし歩いて帰れる、これ最高！
池袋は、田舎臭がするし渋谷もヒカリエで印象が良くなったが、道玄坂、公園通りあたりは込み込み！
新宿はホコ天があるのが素晴らしい。
地下街も充実していて歩きやすい。
新宿はホントに最高です。

[682: 匿名さん]

なんか知らないけど、やっぱり新宿だよね。

[684: 匿名さん]

よくわからんけど買いなのか？

[685: 匿名さん]

根拠はよくわからんけど煽りがすごいな。

[691: 匿名さん]

営業が「明日は早くから並べ」と言っているのは、なるべく早い時間でバラをいっぱい付けたいからだろうね。その手には乗らないよ。

[693: 匿名さん]

>656
逆だろ。あなたがローンできなくて（ローン審査が通らなくて）現金払いを叫んでるだけ。そもそもローン控除受けた方が得なのにわざわざ現金払いするって何なの？　あぁ、ローン控除対象外の50平米以下の部屋か。だったら、わかる。

これはネガじゃないよ。支払方法の問題。どういう払い方をしようと個人の自由。ただ、デベに信用されるのはローン審査に通る安定した収入がある人。

[694: 匿名さん]

1LDKが一期で大量に売り出されてるのは、ローン控除対象外だから。50平米以下は9月末までに買わないと損。

[696: 匿名さん]

重要事項説明書をよく読むと、壁掛けTVが禁止されてる。大型TVを壁掛けできないのはショック。TVは地震で倒れることがあるから絶対壁掛けにしたかった。

[697: 匿名さん]

戸境壁は専有部分じゃないからどこのマンションでも当然だと思うけど、
それ以外の壁は大丈夫なんじゃないの？

[698: 匿名さん]

仕切り壁が禁止になる理由なんか無いだろ(笑)？

[699: 匿名さん]

重要事項説明書の36ページの一番下に書いてある。壁が弱くてテレビを支えられないみたいです。有償で補強工事すれば大丈夫なのかな？

[700: 匿名さん]

おそらく全てのマンションで補強は必要です。

[701: 匿名さん]

どこのタワーマンションでもそれはしかたのないことでしょ。

[702: 匿名さん]

壁掛けTVは戸境壁はダメだけど間仕切り壁なら壁内部の軽鉄柱を使用し
壁掛けTV用金具を取り付ければ40KG程度までのTVなら大丈夫のハズです
TVサイズ的には55ｲﾝﾁくらいまでかな

[703: 匿名さん]

それこそデベに聞くのが確実だね。

[704: 匿名さん]

低層階は一切オーダーができず、床や扉の色すら選べないと聞きました。ゾーンオーダー対象の上層階じゃないと壁の補強はやってもらえないのだとすると、かなりの予算増になってしまう。

[705: 匿名さん]

間仕切り壁ってプラスターボードですよね。軽鉄柱なんて入ってる？
入ってるとしても自分がテレビを配置したい場所に都合よくあるとは思えないのですが。どうなんでしょう？
実際に壁かけしてる人に聞きたい。

[706: 匿名さん]

検索してみたら、補強を入れても5万くらいでやってくれるところが結構ありますね。

[707: 匿名さん]

壁面内部の工事は、引き渡し前の工事。自分で業者見つけて発注できる訳じゃない。いくら請求されるんだか。

[708: 匿名さん]

補強すれば済む話し。
間仕切り壁と戸境壁を混同してるんだよ。
戸境壁はピンを打ってもダメだよ。間仕切り壁は補強すれば問題無し。

[709: 匿名さん]

さぁもう寝るかな、明日早いしね。
明日の登録は、午前8時に現地に行こうと思ってます。

[710: 匿名]

このマンションの壁は補強工事が必要ですよ

[711: 匿名さん]

補強工事は間仕切り壁でもゼネコンに頼まないとできない。引き渡し後に、自分で外部業者に頼んで壁ごと取り替えるのでなければ。

[712: 匿名さん]

>710,711
そんなこと無いと思うよ
見学時に壁付けTVをやりたくて間仕切り壁内部構造と自前手配工事可否を確認済なんで
間仕切り壁への金具もしくは補強壁の取り付けは自前手配工事できるよ
また他の高層マンションでも経験済だし

あと壁付けTVの最近の取り付け金具は上下左右可動するので付けたい場所ピッタリに
内部柱が無くても大丈夫、自力でも出来る位の簡単な工事

[713: 匿名さん]

>712
詳しく教えてほしい。業者はどこ？
あと、配線を隠せるかどうかも聞きたい。

[714: カッペ]

先週がらのスレの伸び方にたまげだ。こりゃあTCCTの素晴らしさの賜物だなぁ。

[715: 匿名さん]

明日8時に行っても21日に行っても変わらないと思うが…

[716: 匿名さん]

715
釣りですよ。
少なくとも明日は15時までは好きな部屋に登録できない。

[717: 匿名さん]

716さん
そして抽選番号も予め決められていますよね。

[718: 匿名さん]

714
っていうより、今日だけでもレスが多い。

新国立競技場は、オリンピックが来なければ予算をケチって設計し直すはずじゃなかったっけ？
オリンピックのおかげで設計し直さずに済んだ。

[719: 申込予定さん]

とみひさ ダセーネーミングだな！

[720: 匿名さん]

抽選番号　　すでにもらってますけど・・

[721: 匿名さん]

明日は15時までは好きな部屋に登録できないよ！！！

[722: 匿名さん]

リクエストした部屋が好きな部屋なら問題無し。

[723: 匿名さん]

もう寝たほうがいいよ。明日早く行かないと！

[724: 匿名さん]

719
ぶくろ もダセーけどｗｗ

[725: 匿名さん]

先々週に営業が北面4000万クラスより
南面角8000万～の方が倍率高いと言ってたが本当だろうか？