Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[621: 匿名さん]

>613

他の物件では要望書と言われてるもの。野村は要望書でいろいろ問題を起してるから名前変えたのかな。ここも微妙にへんなことしてるし。

[622: 匿名さん]

618さん

ここで貰った書類のチェック欄に
通帳コピーか金融機関残高証明書の提出
って欄がありましたよ。失礼なの？

[623: 匿名さん]

>604
他の物件を過小評価すると正しい判断ができませんよ。半年かからずに90％売った事実は価格設定が相場やニーズに合っていたからです。ここも行灯部屋と揶揄されようが売れれば適正価格です。

[624: 匿名さん]

>623
それは過大評価でしょう。
戸数が少ない物件は、問題がない限り少ないニーズだけで完売できるはずですから。

[625: 匿名さん]

28階と43階は倍率高そう。
エレベーターの利便が抜群にいい。
この物件の弱点はエレベーターの混雑。

[626: 匿名さん]

28階は地権者さんがシッカリ押さえてますよね。

[627: 匿名さん]

地権者の特権でしょ。おいしい部屋を先に押さえられる。一般分譲はそのおこぼれ。

[628: 匿名さん]

>624
戸数が多い物件は多くのニーズを掴まなければなりません。
行灯部屋２つでも価格設定が正しければ売れるはず。
失敗すれば何年もかかるよ。

[629: 匿名さん]

あまりにも不評なら、安くしても売れないよ。

[630: 匿名さん]

もう、買いたくても抽選なしじゃ買えないよ。

[631: 匿名さん]

煽りが多いのって蓋を開けたらさっぱりってケースもある。サクラが頑張ってるだけかも。

[632: 匿名さん]

>622
そんな書類入ってました？

[633: 匿名さん]

いくら評判が良くても実際に登録があるまでは営業も冷や冷やなはず。抽選必至って断定してるのは
倍率操作を認めてるってことかな。

[634: 匿名]

>624
少ないニーズに見あった個数が供給されたってことだから過大評価ではないかと
小規模はエリア全体へのインパクトはないけどね

[635: 匿名さん]

>632

そんなのあるわけないじゃない。残高証明なんてのがお粗末すぎ。ここを買うだけの金額を銀行だけに預け
てるなんてないでしょ。

それに株でもってる場合、株の評価額なんて今後の株価次第だからね。確認したところで、引渡時に株が暴
落してたら現金化できない。

[636: 匿名さん]

銀行の残高証明って取得するのに手数料かかるんだよね。そんなの提出させておいて、抽選で落ちたら残念でした、はいさようならだったらど顰蹙。

[637: 匿名さん]

>635

株はそれがあるから、現金購入客って売る側には警戒される。売る側にとっておいしい客は、ローンが確実に通る資質を有する人。

[638: 匿名さん]

現金で買う人は2年後には現金で払うんだから、一部は株式の売却で充てるにしても相当の銀行残高はないと信用されない。見られては困るような残高の人は現金購入する余裕がないんじゃない？

[639: 匿名さん]

>636
手数料っていくらの話だよｗ
数千万円の買い物するのに、どうでもいい額だろ。

[640: 匿名さん]

>638

一部を株とか銀行預金以外で持っている場合、預金残高を提出したところで、資金があることを証明することにはならないよ。

なに頑張ってるんだろう。