Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[601: 匿名さん]

>593

初回の売り出し戸数はskyzを上回ってますね。

[602: 匿名さん]

リクエストシート出したところで無いと初日の１５時までは登録できないってのもおかしいんだけどね。他の物件ではそんなことしてない。最近の野村って不可解なこと必ずするね。

[603: 匿名さん]

事前審査のローン額を上回る部屋にも変更登録出来るのかな？もう一回再審査しないと登録出来ないと思うけど。

[604: 匿名さん]

>598
戸数が少ないプレシスは本当に良いなら、瞬間蒸発だったはず。
難点、がそれだけ悪かったって事。

[605: 匿名さん]

602さん
そうしないと、初日の午前中大量に押し寄せた客をスムーズに捌けなくなり、大混乱しますよ。
ただでさえ待たされることが想定されるで、この方法には賛成です。

[606: 匿名さん]

602

登録の時間短縮と、1番を取りたい人に1番をとりやすくさせる対策の意味もありそうです。後から登録する人には先約がある部屋を避ける人もいるからね。ただし抽選になれば1番も2番も関係ないですが。

[607: 匿名さん]

そりゃ、10時から一斉に来させれば待たされるのは当然です。
低層階は10時から、高層階は正午から、みたいに分ける気がないのですから。

[608: 匿名さん]

602
出遅れてリクエストシート出してない客が1番ゲットするために徹夜で並ぶとかありそうですからね。
番号なんて関係ないのに。

[609: 匿名さん]

リクエストカードを出していて、初日10時に行きながら、
抽選番号２番になってしまう人も、多分いるでしょうね。

[610: 申込予定さん]

倍率高いかもしれませんね。
だったら、登録最終日に倍率とのバランスを見て登録しようかな。
1倍の部屋があったらギリギリに登録すれば倍率2倍ですもんね。
どなたかが書いてたように、こんな人気物件で9月は値引きまでしてくれてるわけですから一次で決めたい。
キャッシュ一括購入としてはね。
私には2%弱の値引きでも大きい。

[611: 匿名さん]

１０月から消費税３％値上げ、であって値引きじゃないですよ。
９月までは価格据え置きなだけ。

[612: 匿名さん]

610さん
最後に出すという作戦もアリですよね。でも、ギリギリに来るキャッシュのお客はデベにとっては最大のリスク客なので、すんなり登録させてくれるかはちょっと心配です。
自分だったらキャッシュ予定ということは伝えておきつつ、事前にローンを通して資金面の心配がないことをデベに証明すると思います。

[613: 匿名さん]

リクエストカードってなんですか？７０年代のピンクレディーとかあるんですか？

[614: 匿名さん]

ちっとも面白く無いし、寧ろウザい。

[615: 匿名さん]

先着順でもないのに徹夜なんて意味ないし、過去にも前例はないでしょ。人気を装うためかもしれないけど荒唐無稽な書き込みは分別のない人達の集まりと思われるだけだからステマも程ほどにしないと逆効果だよ。検討者って将来のお隣さん候補。＊＊な人がお隣さんだったら悲惨。

[616: 匿名さん]

612さん
登録させたくないキャッシュ客には、別な書類提出を求めればいいのでは？
準備に時間が掛かるような。

[617: 匿名さん]

キャッシュ購入って上客だと勘違いしてる人がまだいるんだね。デベにとってはリスク客なんだよ。

ローン購入なら収入証明ださせて仮審査して見込みが分かるけど、キャッシュ購入だといざ決済の時に資金不足でキャンセルなんてことが往々にあるらしい。

[618: 匿名さん]

>616

本当にお金を持ってるか確認するなんて失礼なことはできない。他の野村の物件では、一部をローンにって結構強引に進めてきた。きっと、仮審査させて収入証明提出させたかったんだろうね。

[619: 匿名さん]

マンションの価値は住人のレベルに左右される。

[620: 匿名さん]

余談だけど、キャッシュ購入だと印鑑は不要。某物件で印鑑が必要と言われて、あわてて登録したけど、結局印鑑証明を提出する機会はなかった。後から知ったけど、ローンの抵当権設定のとき、印鑑証明が必要で、そのとき売買の証明として同じ印鑑が押印された契約書が必要ってだけみたい。

[621: 匿名さん]

>613

他の物件では要望書と言われてるもの。野村は要望書でいろいろ問題を起してるから名前変えたのかな。ここも微妙にへんなことしてるし。

[622: 匿名さん]

618さん

ここで貰った書類のチェック欄に
通帳コピーか金融機関残高証明書の提出
って欄がありましたよ。失礼なの？

[623: 匿名さん]

>604
他の物件を過小評価すると正しい判断ができませんよ。半年かからずに90％売った事実は価格設定が相場やニーズに合っていたからです。ここも行灯部屋と揶揄されようが売れれば適正価格です。

[624: 匿名さん]

>623
それは過大評価でしょう。
戸数が少ない物件は、問題がない限り少ないニーズだけで完売できるはずですから。

[625: 匿名さん]

28階と43階は倍率高そう。
エレベーターの利便が抜群にいい。
この物件の弱点はエレベーターの混雑。

[626: 匿名さん]

28階は地権者さんがシッカリ押さえてますよね。

[627: 匿名さん]

地権者の特権でしょ。おいしい部屋を先に押さえられる。一般分譲はそのおこぼれ。

[628: 匿名さん]

>624
戸数が多い物件は多くのニーズを掴まなければなりません。
行灯部屋２つでも価格設定が正しければ売れるはず。
失敗すれば何年もかかるよ。

[629: 匿名さん]

あまりにも不評なら、安くしても売れないよ。

[630: 匿名さん]

もう、買いたくても抽選なしじゃ買えないよ。

[631: 匿名さん]

煽りが多いのって蓋を開けたらさっぱりってケースもある。サクラが頑張ってるだけかも。

[632: 匿名さん]

>622
そんな書類入ってました？

[633: 匿名さん]

いくら評判が良くても実際に登録があるまでは営業も冷や冷やなはず。抽選必至って断定してるのは
倍率操作を認めてるってことかな。

[634: 匿名]

>624
少ないニーズに見あった個数が供給されたってことだから過大評価ではないかと
小規模はエリア全体へのインパクトはないけどね

[635: 匿名さん]

>632

そんなのあるわけないじゃない。残高証明なんてのがお粗末すぎ。ここを買うだけの金額を銀行だけに預け
てるなんてないでしょ。

それに株でもってる場合、株の評価額なんて今後の株価次第だからね。確認したところで、引渡時に株が暴
落してたら現金化できない。

[636: 匿名さん]

銀行の残高証明って取得するのに手数料かかるんだよね。そんなの提出させておいて、抽選で落ちたら残念でした、はいさようならだったらど顰蹙。

[637: 匿名さん]

>635

株はそれがあるから、現金購入客って売る側には警戒される。売る側にとっておいしい客は、ローンが確実に通る資質を有する人。

[638: 匿名さん]

現金で買う人は2年後には現金で払うんだから、一部は株式の売却で充てるにしても相当の銀行残高はないと信用されない。見られては困るような残高の人は現金購入する余裕がないんじゃない？

[639: 匿名さん]

>636
手数料っていくらの話だよｗ
数千万円の買い物するのに、どうでもいい額だろ。

[640: 匿名さん]

>638

一部を株とか銀行預金以外で持っている場合、預金残高を提出したところで、資金があることを証明することにはならないよ。

なに頑張ってるんだろう。

[641: 匿名さん]

預金残高を見せたところで資金がないことを証明することにはならないと言うならわかるが、5000万円の預金残高を見せたら5000万円の預金残高があることを証明するだろ。小学生でもわかるわ、そんんなこと。

[642: 匿名さん]

不足する残高証明出したら、では不足分はローンでと仮審査させられるのが落ちでしょ。

[643: 匿名さん]

頑張ってる人ってキャッシュ購入でないことがバレバレ。無知すぎる。

[644: 匿名さん]

現金で買うより、借り入れしてローン控除＆10年後に繰上返済した方が得。現金払いは借入審査の通らない高齢者とローン控除の恩恵を受けられない低所得者。

[645: 匿名さん]

ローン控除使っても、ローンの金利負担と手数料考えたらペイしないよ。

東京スター銀行の預金連動住宅ローンは別というも外れ。なんだかんだ言って手数料を取られる。

[646: 匿名さん]

637が正しい。デベにとっては現金でもローンでもどちらでもいいから確実に払ってくれる人でなきゃ困る。ローンなら第三者が支払いを保証してくれるが、現金は本人に証明してもらうしかない。実際には現金払いをする場合でも、審査だけ受ければよい。

[647: 匿名さん]

>646

そうなんだけど何故か現金購入が有利って勘違いしてる人が多いんだよね。マンション販売って、現金問屋とは違うんだけど。

[648: 匿名さん]

東京スター銀行の手数料は金利0.3%相当。借入額にもよるが、400万円フルに控除を受けられる納税者は借りた方が得です。

[649: 匿名さん]

完成物件なら、資金繰りの苦しいデベに対しては現金購入のほうが有利。ローンだと審査に時間がかかるけど、現金購入だと手続きが済めば即引渡で代金決済。

ただ、そういうデベから購入するのはリスクもあるけど。

[650: 匿名さん]

>648

繰上げしたらなんだかんだと言って負担はかさむよ。