Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[601: 匿名さん]

>593

初回の売り出し戸数はskyzを上回ってますね。

[602: 匿名さん]

リクエストシート出したところで無いと初日の１５時までは登録できないってのもおかしいんだけどね。他の物件ではそんなことしてない。最近の野村って不可解なこと必ずするね。

[603: 匿名さん]

事前審査のローン額を上回る部屋にも変更登録出来るのかな？もう一回再審査しないと登録出来ないと思うけど。

[604: 匿名さん]

>598
戸数が少ないプレシスは本当に良いなら、瞬間蒸発だったはず。
難点、がそれだけ悪かったって事。

[605: 匿名さん]

602さん
そうしないと、初日の午前中大量に押し寄せた客をスムーズに捌けなくなり、大混乱しますよ。
ただでさえ待たされることが想定されるで、この方法には賛成です。

[606: 匿名さん]

602

登録の時間短縮と、1番を取りたい人に1番をとりやすくさせる対策の意味もありそうです。後から登録する人には先約がある部屋を避ける人もいるからね。ただし抽選になれば1番も2番も関係ないですが。

[607: 匿名さん]

そりゃ、10時から一斉に来させれば待たされるのは当然です。
低層階は10時から、高層階は正午から、みたいに分ける気がないのですから。

[608: 匿名さん]

602
出遅れてリクエストシート出してない客が1番ゲットするために徹夜で並ぶとかありそうですからね。
番号なんて関係ないのに。

[609: 匿名さん]

リクエストカードを出していて、初日10時に行きながら、
抽選番号２番になってしまう人も、多分いるでしょうね。

[610: 申込予定さん]

倍率高いかもしれませんね。
だったら、登録最終日に倍率とのバランスを見て登録しようかな。
1倍の部屋があったらギリギリに登録すれば倍率2倍ですもんね。
どなたかが書いてたように、こんな人気物件で9月は値引きまでしてくれてるわけですから一次で決めたい。
キャッシュ一括購入としてはね。
私には2%弱の値引きでも大きい。

[611: 匿名さん]

１０月から消費税３％値上げ、であって値引きじゃないですよ。
９月までは価格据え置きなだけ。

[612: 匿名さん]

610さん
最後に出すという作戦もアリですよね。でも、ギリギリに来るキャッシュのお客はデベにとっては最大のリスク客なので、すんなり登録させてくれるかはちょっと心配です。
自分だったらキャッシュ予定ということは伝えておきつつ、事前にローンを通して資金面の心配がないことをデベに証明すると思います。

[613: 匿名さん]

リクエストカードってなんですか？７０年代のピンクレディーとかあるんですか？

[614: 匿名さん]

ちっとも面白く無いし、寧ろウザい。

[615: 匿名さん]

先着順でもないのに徹夜なんて意味ないし、過去にも前例はないでしょ。人気を装うためかもしれないけど荒唐無稽な書き込みは分別のない人達の集まりと思われるだけだからステマも程ほどにしないと逆効果だよ。検討者って将来のお隣さん候補。＊＊な人がお隣さんだったら悲惨。

[616: 匿名さん]

612さん
登録させたくないキャッシュ客には、別な書類提出を求めればいいのでは？
準備に時間が掛かるような。

[617: 匿名さん]

キャッシュ購入って上客だと勘違いしてる人がまだいるんだね。デベにとってはリスク客なんだよ。

ローン購入なら収入証明ださせて仮審査して見込みが分かるけど、キャッシュ購入だといざ決済の時に資金不足でキャンセルなんてことが往々にあるらしい。

[618: 匿名さん]

>616

本当にお金を持ってるか確認するなんて失礼なことはできない。他の野村の物件では、一部をローンにって結構強引に進めてきた。きっと、仮審査させて収入証明提出させたかったんだろうね。

[619: 匿名さん]

マンションの価値は住人のレベルに左右される。

[620: 匿名さん]

余談だけど、キャッシュ購入だと印鑑は不要。某物件で印鑑が必要と言われて、あわてて登録したけど、結局印鑑証明を提出する機会はなかった。後から知ったけど、ローンの抵当権設定のとき、印鑑証明が必要で、そのとき売買の証明として同じ印鑑が押印された契約書が必要ってだけみたい。