Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[516: 匿名さん]

高層階のお子さんは自閉症が多いんですって！

[517: 匿名さん]

中層低層買うならタワマン選ばないよ。リセール期待するならなるべく高層がいいし。

[518: 匿名さん]

資料中に「一期一次」という表現があります。
一期二次もあるんですね、きっと。

[519: 匿名さん]

よしっ。高層階倍率低下だ。

[520: 匿名さん]

いい加減、建物のクオリティ（設備・仕様）をホームページに
掲載してもいい時期に来てると思うが、なぜでしょう？

[521: 匿名さん]

まいがいなく、今年一番売れたマンションになりそうですね。

[522: 匿名さん]

売れてもらわないと困る。
ここの地権者、あちこちネガるから。

[523: 匿名さん]

もう、ネガはなんでもありだね。

[524: 匿名さん]

そのうち地球温暖化やシリア情勢までここのネガに使われそう（笑）

[525: 匿名さん]

2013年にマンションかえば、基本どこでもキャピタルゲインでるんじゃない？

[526: 匿名さん]

↑都内のマンションね。

[527: 匿名さん]

それじゃ困るんですよ、ネガは。

[528: 匿名さん]

いえいえ、抽選後はポジに変身してしまうネガ、も多いでしょうから。

[529: 匿名さん]

山手線内最高層クラスが魅力のタワマンスレに現れて、高層階を否定するとは御苦労な事ですな。

[530: 匿名さん]

アベノミクスで容積率緩和されたら、安い物件が供給されるようになる。そうなったら中古も下げざるを得ない。キャピタルゲインなんて甘い夢見ないほうが賢明。

容積率緩和のタイミングは消費税８％で景気が落ち込んだときかな。１０％にあげるための景気刺激策でしょ。

[531: 匿名さん]

そうですね。新宿駅周辺にはまだタワマンが建てられそうな土地はあるし。

[532: 匿名さん]

有る？

[533: 匿名さん]

新宿厚生年金会館跡地。
ただ50階クラスが建てられるかは微妙。敷地が縦長だから
難しい土地ではある。

[534: 匿名さん]

ネガる時はどっちにもなります。

開発余地の話になると、土地はなくなり、
マンションの希少性の話になると土地があらわれます。

[535: 匿名さん]

ヨドバシカメラが土地を所有してるが、手放す可能性はあるな。カメラ博物館を造る予定だったが、今後どうなるんだろうか！

[536: 匿名さん]

今高層階で子育てしてますが、スクスク育ってますよ！

高層階ファミリーに人気ありますしね。
変なネガが湧くのは仕方ないことかと。

[537: 匿名さん]

ヨドバシの土地は狭いよ。頑張っても 30階以下。

[538: 匿名]

学区域がアジア系の方が多いみたいですね

[539: 匿名さん]

536
ネガとかポジとかうるさいよ！
高層階で子育てするリスクがあるのは、紛れもない事実だろうが。それをネガだとかさ、あんたバカ？

[540: 匿名さん]

この辺のアジアンは、郊外のそうでない人々より裕福な傾向にある。

[541: 購入検討中さん]

平均倍率予測しません？

南側　２倍から５倍、　平均３倍
北側　４倍から１０倍、 平均６倍
東側　１倍から２倍、平均１．４倍
西側　２倍から６倍。平均４倍


北側はグロスが安くて、投資家が食いつきそう。
西側は都庁ビュー。南はいいんだけど、値段もそれなりなので倍率さがるかなーと。

[542: 匿名さん]

新宿高島屋の前で、駐車場になってる土地が何箇所かあるよ。
渋谷区側のも含めて、新宿駅周辺エリア。

[543: 匿名さん]

北側そんな高倍率かな？高層か低層でもかわりそう。

[544: 匿名さん]

541
北側の倍率、付け過ぎでしょう。
投資には良くても、住むには…

[545: 匿名さん]

西側は都庁ビューと言っても遠いし、西日があるし。

[546: 匿名さん]

541
そんなにいかないって(笑)
抽選は部屋ごとにやるんだよ。物理的に午後6時半から一部屋ごとにやって何時間かかるんだよ。
半分以上は抽選無しと容易に想像出来る。
人気は御苑ビューの南向き住戸だ。あと52階以上の高層階さ。バルコニーのガラスも透明で差別化はかってる。

[547: 匿名さん]

確かに一生陽の入らない北側部屋は子育てに向いていないかも。
中低層北向きなんて尚更。子供が可哀想。
でも南側高層階は子育てに最適ですよ。
我が家は高層階で素晴らしい景色を子供と共有する予定です。

[548: 匿名さん]

547
ガキなんて親次第！どこでも育つ。

[549: 匿名さん]

よかった。我が家も高層階で子育て予定です。

[550: 匿名さん]

547
北向きのDinksさんですね。

[551: 匿名さん]

高層階希望の子供嫌いが1人でネガってますね。
なんか滑稽でかわいそう。

[552: 匿名さん]

この立地でこの価格なら構わないと思っているのですが、窓のない寝室で寝るという経験がないのでどんな感覚なんだろうと感じています。既にそういうお部屋に住んでいる方はいらっしゃいますか。全然問題ないよというお話を期待しております…。

[553: 匿名さん]

窓がなくても内廊下も外と換気してますので空気は循環します。都心の真新しいオフィスビルも窓開けられませんよね。何ら問題ありません。

[554: 匿名さん]

空気の問題ではなく根本的なことを考えるべきです。
窓の無いスペースは部屋とは言いません、納戸です。
納戸をベッドルームにすると全く光が入らないので、朝を感じることが出来ません。つまり心地よい目覚めはあきらめてください。あと閉塞感はハンパじゃないですよ、納戸なんですから。

[555: 匿名さん]

まあ刑務所みたいなもんか。

[556: 匿名さん]

光の問題ならもっと簡単で、昔から主寝室は北側に多いです。朝日で目覚めないようにです。

[557: 購入検討中さん]

刑務所、、。
せっかく割り切ったのにぐさっとくること言わないでよ。

[558: 住宅統計家]

1000戸超の入居者のいるこのマンションで、4つあるゲストルームがどれくらいの日にちで予約できるかをランダム解析を用いて計算してみました。その結果、平日は平均86.4日、休日祝日は平均568.3日で予約できます。予約の参考にして下さい。

[559: 匿名さん]

日本人は南向き好きだよねー。洗濯物干したいからとか前近代的な意見が多数で笑っちゃうよ。
こういう輩は羽毛布団もパンパンやっちゃいそうだね(笑)
東京みたいに高温多湿になった今、北向きがベストです。
また眺望も北向きからが綺麗です。当たり前ですが順光になるからですね。

[560: 匿名さん]

高層階が子育てに向かないっていう俗説は、一切科学的根拠がありません。



高層階子供ネガが一人で大暴れしているようですが。。

[561: 購入検討中さん]

我が家は西か東か迷ってて（間取りは決めていて）
西の方が人気だと聞きました。

倍率高い部屋に申し込みして、落選するのは悔しいので
やっぱり東かなぁ。と、思い始めています。
あと、西日はひどいって皆さん言ってますしね。


でも、最後の決断がなかなかできません・・・・。


方角決めてもフロアも決めなきゃいけないなんて、
決断事項が多すぎて、プチパニックです。


あと、北側の下層階はめちゃくちゃ人気らしいですよ。
投資目的で何部屋も申し込んでる人がいるとか。
（我が家には関係ない話ですけど、営業さんが雑談で言っていました。）

[562: 匿名さん]

559
南向き希望者ですね、わかります。
南向きは倍率下がりませんよ。

[563: 匿名さん]

何部屋も申し込むことはできませんよ。
本当に検討者か？

[564: 匿名さん]

560
そうやって自分に言い聞かせてるわけだ！
医学的にも統計でも結果が出てるわけよ。
ググりもしないで事実に背を向ける。子供が可哀想だ。

[565: 匿名さん]

やっぱり南向きですよ。北向きの利点は分かりますが、バルコニーに出て太陽を浴びれる環境はプライスレスです。向きを妥協すると一生後悔しますよ。

[566: 匿名さん]

販売直前だから、余計にあばたもえくぼに見えるのでしょうか？
行灯部屋に利点なんてないです。あるとすれば、価格との折り合いだけ。
一生の買い物なので、冷静に判断すべきですよ。

[567: 匿名さん]

564
しつこい！
お前の言うことなんて誰も信じないよ。

[568: 匿名さん]

567
お前こそ、しつこいな。
そうやって人生ごまかしてきたんだな！

[569: 匿名さん]

喧嘩は外でやれよ。

[570: 匿名さん]

566
完全同意です。
行燈部屋2つあって3LDKでも結局1LDKと世間は評価します、事実そうなんだけどね。
リセール時は1LDKの割に広く価格が高いとううことで、誰も買い手が付かないという地獄を見ることになります。

[571: 匿名さん]

確かに。
部屋の方角は一生変えられない。
数百万で太陽が手に入るなら、南向きを買うべき。

[572: 匿名さん]

西向きさんがアップを始めました。

[573: 匿名さん]

一生住まないからどっちでもいいやー。

[574: 匿名さん]

557
恋は盲目っていうじゃない？
もっと冷静に物事を判断したほうがいいですよ。
今は腹立たしいかもしれんが、天の声かもしれませんよ。

[575: 匿名さん]

行灯部屋は内廊下タワーでは普通だし、中古で値段が下がってることもないよ。もっと言うなら、１日のうち多くの時間を過ごすリビングは低層よりも明るいのだからトータルで考えるとむしろ採光がいいとも言えるでしょう。

[576: 匿名さん]

この物件の向きだが、やはり御苑ビューの価値が高いと思う。なかなか高台で高層階から見られません。
西新宿ビューはどこからも割とみえます。希少性という点では南向きですね。東向きはスカイツリーが遠くに見えますがスカイツリーこそ希少性はありません。

[577: 匿名さん]

575
行燈部屋をリビングと繋げるなら話しは別ですが、
部屋として利用するならナシです、ありえません。

[578: 匿名さん]

この人気だと、今年日本で最も売れたマンションになりそうですね。

[579: 匿名さん]

まあ大型納戸だな。

[580: 匿名さん]

行灯部屋なんてネガに値しない些細なことですよ。気にしてるのは間取りヲタだけです。

[581: 匿名さん]

戸数多過ぎだからリセール苦労しそうだ。

[582: 匿名さん]

ウナギを恨むなら地権者を恨むべきだね。
ホントはこの敷地ならツインタワーにするべきだったんだよ。それを地権者がタワーは嫌だと言い始めたものだからペントハウス棟を造らざるをえなかっわけよ。
ワンタワーになったため戸数を稼ぐために寸胴のタワーが誕生して、間口が狭い所謂ウナギの寝床がゴロゴロ出来たんだよ。設計が悪いという単純なものでない。

[583: 匿名]

小菅の東京拘置所みたいですね　汗　1200部屋か

[584: 物件比較中さん]

この物件の立地や利便性気に入ってるけど、さすがに行灯部屋はネガの要因になりますよ笑

マンション選びの一番大事なのは立地ですけど、間取りも快適に暮らせるポイントとして重要なことです。

みなさんおっしゃられてるように戸数を稼ぐためにやむえず間口を狭くして
うなぎの寝床を何個もつくらざるえなかったんでしょう

内廊下タワマンは普通行灯部屋が多いですよとか言ってる人いるけど、
ブリリア池袋タワーなどはワイドスパンで行灯部屋がある間取りはほとんどなかったと
思います。確かグランドミレーニアも。まあその分価格は高いといえば高いですけど

[585: 匿名さん]

>578

日本一の称号はリセールにも大きく貢献しそう。

[586: 匿名さん]

販売戸数でも日本一になりそうですが、他の大規模物件とは価格帯が全く違うので、
売り上げ総額だとぶっちぎりで今年のナンバーワンじゃないかな。

[587: 匿名さん]

消費者ももっと賢くならないとデベの思う壺だよ。
ウナギの部屋はもっと坪単価を下げるべき。リセールで苦労するよ。
今は消費税アップ、オリンピック開催でイケイケ状態。
だからこそもっと冷静に考えましょう。

[588: 匿名さん]

行燈部屋はリセールというよりも、
住んでみると分かるけど、住み心地かなり悪いよ。
だいたいの人は、買い替えなんてしないから、
色々考えた方が良いかもしれないですね。

[589: 匿名さん]

584さん
検討中ということですが、私も立地はかなり良いと思います。新宿の繁華街から微妙な距離感！これが気に入ってます。新宿好きなら富久一択でしょう。マジェスティ、ブレシスならここでしょう。バランスがとれていると思います。マジェスティは外廊下だしプレシスは道路の計画があり眺望、騒音とか不確定要素がありますからね。

[590: 匿名さん]

588
だいたいの人は買い替えしない、これは間違いです。
10年で2.5割20年で4割以上買い替えします。人気物件ならもっと比率は上がります。

[591: 匿名さん]

付け加えると人気物件と住み心地が良い物件は違います。
人気物件はキャピタルゲイン、住み心地は同マンションでの住み替えという現象の比率が上がります、

[592: 匿名]

>552
うちがまさにそう。
寝室にする分には全く問題ない
どうせ夜しか行かないし、朝は遮光カーテンみたいなもの
普段はリビングにいるし問題ない

ただここは二部屋目もあるんだよなあ

[593: 匿名さん]

>578

skyzに負けてる。

[594: 匿名さん]

悪評高い田の字より行燈部屋のほうが良くないんだから
行燈部屋を評価するのは誰も居ないでしょう。
あとは坪単価に見合うかだけですね。

[595: 匿名さん]

592
2部屋あったらダメダメでしよ！

[596: 匿名さん]

2部屋あったら最凶の間取り！決定です。

[597: 匿名さん]

ここがリセールで苦労することはないでしょう。
南面なら値上がりすることはあっても下がることは無いと思いますよ。
この立地で、これだけの規模のタワーはもう二度と出ませんから。

[598: 匿名さん]

>589
マジェスティはともかく、プレシスは良いと思うよ。新宿駅４分で、副都心線や御苑も目の前というのはかなり希少。高島屋も使える。
もちろん難点もあるけど、ここの販売直前にほとんど売り切って残り１戸は伊達じゃない。
もう少し大きく、20階くらいあれば…。

[599: 購入検討中さん]

無抽選の可能性が高いと言われた部屋をリクエストシートに書いたのですが、登録の段階になって変更、なんて可能なんでしょうか？

[600: 匿名さん]

599さん

できますよ。

ただ、登録初日、すなわち明日の15時までは、事務手続の混乱を避けるため事前にリクエストシートを出した部屋しか登録できません。
事前リクエストの部屋を変更する場合は、15時以降に、営業と相談して順次登録することになります。

[601: 匿名さん]

>593

初回の売り出し戸数はskyzを上回ってますね。

[602: 匿名さん]

リクエストシート出したところで無いと初日の１５時までは登録できないってのもおかしいんだけどね。他の物件ではそんなことしてない。最近の野村って不可解なこと必ずするね。

[603: 匿名さん]

事前審査のローン額を上回る部屋にも変更登録出来るのかな？もう一回再審査しないと登録出来ないと思うけど。

[604: 匿名さん]

>598
戸数が少ないプレシスは本当に良いなら、瞬間蒸発だったはず。
難点、がそれだけ悪かったって事。

[605: 匿名さん]

602さん
そうしないと、初日の午前中大量に押し寄せた客をスムーズに捌けなくなり、大混乱しますよ。
ただでさえ待たされることが想定されるで、この方法には賛成です。

[606: 匿名さん]

602

登録の時間短縮と、1番を取りたい人に1番をとりやすくさせる対策の意味もありそうです。後から登録する人には先約がある部屋を避ける人もいるからね。ただし抽選になれば1番も2番も関係ないですが。

[607: 匿名さん]

そりゃ、10時から一斉に来させれば待たされるのは当然です。
低層階は10時から、高層階は正午から、みたいに分ける気がないのですから。

[608: 匿名さん]

602
出遅れてリクエストシート出してない客が1番ゲットするために徹夜で並ぶとかありそうですからね。
番号なんて関係ないのに。

[609: 匿名さん]

リクエストカードを出していて、初日10時に行きながら、
抽選番号２番になってしまう人も、多分いるでしょうね。

[610: 申込予定さん]

倍率高いかもしれませんね。
だったら、登録最終日に倍率とのバランスを見て登録しようかな。
1倍の部屋があったらギリギリに登録すれば倍率2倍ですもんね。
どなたかが書いてたように、こんな人気物件で9月は値引きまでしてくれてるわけですから一次で決めたい。
キャッシュ一括購入としてはね。
私には2%弱の値引きでも大きい。

[611: 匿名さん]

１０月から消費税３％値上げ、であって値引きじゃないですよ。
９月までは価格据え置きなだけ。

[612: 匿名さん]

610さん
最後に出すという作戦もアリですよね。でも、ギリギリに来るキャッシュのお客はデベにとっては最大のリスク客なので、すんなり登録させてくれるかはちょっと心配です。
自分だったらキャッシュ予定ということは伝えておきつつ、事前にローンを通して資金面の心配がないことをデベに証明すると思います。

[613: 匿名さん]

リクエストカードってなんですか？７０年代のピンクレディーとかあるんですか？

[614: 匿名さん]

ちっとも面白く無いし、寧ろウザい。

[615: 匿名さん]

先着順でもないのに徹夜なんて意味ないし、過去にも前例はないでしょ。人気を装うためかもしれないけど荒唐無稽な書き込みは分別のない人達の集まりと思われるだけだからステマも程ほどにしないと逆効果だよ。検討者って将来のお隣さん候補。＊＊な人がお隣さんだったら悲惨。