Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[516: 匿名さん]

高層階のお子さんは自閉症が多いんですって！

[517: 匿名さん]

中層低層買うならタワマン選ばないよ。リセール期待するならなるべく高層がいいし。

[518: 匿名さん]

資料中に「一期一次」という表現があります。
一期二次もあるんですね、きっと。

[519: 匿名さん]

よしっ。高層階倍率低下だ。

[520: 匿名さん]

いい加減、建物のクオリティ（設備・仕様）をホームページに
掲載してもいい時期に来てると思うが、なぜでしょう？

[521: 匿名さん]

まいがいなく、今年一番売れたマンションになりそうですね。

[522: 匿名さん]

売れてもらわないと困る。
ここの地権者、あちこちネガるから。

[523: 匿名さん]

もう、ネガはなんでもありだね。

[524: 匿名さん]

そのうち地球温暖化やシリア情勢までここのネガに使われそう（笑）

[525: 匿名さん]

2013年にマンションかえば、基本どこでもキャピタルゲインでるんじゃない？

[526: 匿名さん]

↑都内のマンションね。

[527: 匿名さん]

それじゃ困るんですよ、ネガは。

[528: 匿名さん]

いえいえ、抽選後はポジに変身してしまうネガ、も多いでしょうから。

[529: 匿名さん]

山手線内最高層クラスが魅力のタワマンスレに現れて、高層階を否定するとは御苦労な事ですな。

[530: 匿名さん]

アベノミクスで容積率緩和されたら、安い物件が供給されるようになる。そうなったら中古も下げざるを得ない。キャピタルゲインなんて甘い夢見ないほうが賢明。

容積率緩和のタイミングは消費税８％で景気が落ち込んだときかな。１０％にあげるための景気刺激策でしょ。

[531: 匿名さん]

そうですね。新宿駅周辺にはまだタワマンが建てられそうな土地はあるし。

[532: 匿名さん]

有る？

[533: 匿名さん]

新宿厚生年金会館跡地。
ただ50階クラスが建てられるかは微妙。敷地が縦長だから
難しい土地ではある。

[534: 匿名さん]

ネガる時はどっちにもなります。

開発余地の話になると、土地はなくなり、
マンションの希少性の話になると土地があらわれます。

[535: 匿名さん]

ヨドバシカメラが土地を所有してるが、手放す可能性はあるな。カメラ博物館を造る予定だったが、今後どうなるんだろうか！

[536: 匿名さん]

今高層階で子育てしてますが、スクスク育ってますよ！

高層階ファミリーに人気ありますしね。
変なネガが湧くのは仕方ないことかと。

[537: 匿名さん]

ヨドバシの土地は狭いよ。頑張っても 30階以下。

[538: 匿名]

学区域がアジア系の方が多いみたいですね

[539: 匿名さん]

536
ネガとかポジとかうるさいよ！
高層階で子育てするリスクがあるのは、紛れもない事実だろうが。それをネガだとかさ、あんたバカ？

[540: 匿名さん]

この辺のアジアンは、郊外のそうでない人々より裕福な傾向にある。

[541: 購入検討中さん]

平均倍率予測しません？

南側　２倍から５倍、　平均３倍
北側　４倍から１０倍、 平均６倍
東側　１倍から２倍、平均１．４倍
西側　２倍から６倍。平均４倍


北側はグロスが安くて、投資家が食いつきそう。
西側は都庁ビュー。南はいいんだけど、値段もそれなりなので倍率さがるかなーと。

[542: 匿名さん]

新宿高島屋の前で、駐車場になってる土地が何箇所かあるよ。
渋谷区側のも含めて、新宿駅周辺エリア。

[543: 匿名さん]

北側そんな高倍率かな？高層か低層でもかわりそう。

[544: 匿名さん]

541
北側の倍率、付け過ぎでしょう。
投資には良くても、住むには…

[545: 匿名さん]

西側は都庁ビューと言っても遠いし、西日があるし。

[546: 匿名さん]

541
そんなにいかないって(笑)
抽選は部屋ごとにやるんだよ。物理的に午後6時半から一部屋ごとにやって何時間かかるんだよ。
半分以上は抽選無しと容易に想像出来る。
人気は御苑ビューの南向き住戸だ。あと52階以上の高層階さ。バルコニーのガラスも透明で差別化はかってる。

[547: 匿名さん]

確かに一生陽の入らない北側部屋は子育てに向いていないかも。
中低層北向きなんて尚更。子供が可哀想。
でも南側高層階は子育てに最適ですよ。
我が家は高層階で素晴らしい景色を子供と共有する予定です。

[548: 匿名さん]

547
ガキなんて親次第！どこでも育つ。

[549: 匿名さん]

よかった。我が家も高層階で子育て予定です。

[550: 匿名さん]

547
北向きのDinksさんですね。

[551: 匿名さん]

高層階希望の子供嫌いが1人でネガってますね。
なんか滑稽でかわいそう。

[552: 匿名さん]

この立地でこの価格なら構わないと思っているのですが、窓のない寝室で寝るという経験がないのでどんな感覚なんだろうと感じています。既にそういうお部屋に住んでいる方はいらっしゃいますか。全然問題ないよというお話を期待しております…。

[553: 匿名さん]

窓がなくても内廊下も外と換気してますので空気は循環します。都心の真新しいオフィスビルも窓開けられませんよね。何ら問題ありません。

[554: 匿名さん]

空気の問題ではなく根本的なことを考えるべきです。
窓の無いスペースは部屋とは言いません、納戸です。
納戸をベッドルームにすると全く光が入らないので、朝を感じることが出来ません。つまり心地よい目覚めはあきらめてください。あと閉塞感はハンパじゃないですよ、納戸なんですから。

[555: 匿名さん]

まあ刑務所みたいなもんか。

[556: 匿名さん]

光の問題ならもっと簡単で、昔から主寝室は北側に多いです。朝日で目覚めないようにです。

[557: 購入検討中さん]

刑務所、、。
せっかく割り切ったのにぐさっとくること言わないでよ。

[558: 住宅統計家]

1000戸超の入居者のいるこのマンションで、4つあるゲストルームがどれくらいの日にちで予約できるかをランダム解析を用いて計算してみました。その結果、平日は平均86.4日、休日祝日は平均568.3日で予約できます。予約の参考にして下さい。

[559: 匿名さん]

日本人は南向き好きだよねー。洗濯物干したいからとか前近代的な意見が多数で笑っちゃうよ。
こういう輩は羽毛布団もパンパンやっちゃいそうだね(笑)
東京みたいに高温多湿になった今、北向きがベストです。
また眺望も北向きからが綺麗です。当たり前ですが順光になるからですね。

[560: 匿名さん]

高層階が子育てに向かないっていう俗説は、一切科学的根拠がありません。



高層階子供ネガが一人で大暴れしているようですが。。

[561: 購入検討中さん]

我が家は西か東か迷ってて（間取りは決めていて）
西の方が人気だと聞きました。

倍率高い部屋に申し込みして、落選するのは悔しいので
やっぱり東かなぁ。と、思い始めています。
あと、西日はひどいって皆さん言ってますしね。


でも、最後の決断がなかなかできません・・・・。


方角決めてもフロアも決めなきゃいけないなんて、
決断事項が多すぎて、プチパニックです。


あと、北側の下層階はめちゃくちゃ人気らしいですよ。
投資目的で何部屋も申し込んでる人がいるとか。
（我が家には関係ない話ですけど、営業さんが雑談で言っていました。）

[562: 匿名さん]

559
南向き希望者ですね、わかります。
南向きは倍率下がりませんよ。

[563: 匿名さん]

何部屋も申し込むことはできませんよ。
本当に検討者か？

[564: 匿名さん]

560
そうやって自分に言い聞かせてるわけだ！
医学的にも統計でも結果が出てるわけよ。
ググりもしないで事実に背を向ける。子供が可哀想だ。

[565: 匿名さん]

やっぱり南向きですよ。北向きの利点は分かりますが、バルコニーに出て太陽を浴びれる環境はプライスレスです。向きを妥協すると一生後悔しますよ。