Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[421: 匿名さん]

418さん
それなら、同倍率の部屋を纏めて抽選しない問題、を合理的に解決しなきゃ。
なぜ、ガラポン器をかなりの数回して、手間暇掛けなければいけないか。

[422: 匿名さん]

417さん
初日15時以降はリクエスト出してない方も受け付けてくれますよ。
極めて公正です。

[423: 匿名さん]

418
出遅れた方ですね、わかります。
希望を捨てずがんばって！
きっと抽選は公正ですよ！笑

[424: 匿名さん]

423
それ言っちゃうと
初期からセッセとイベント参加してた人が
抽選で落ちた場合のショックは大きくなると思う。

[425: 匿名さん]

初期からいるひとを優遇したいのはどこのデベも同じでしょう。

[426: 匿名さん]

↑
事前案内初期から訪問し抽選落ちましたよ。関係ないってこと。ショックはあったよ。４ヶ月ぐらいの期間（時間）が無駄になった

[427: 申込予定さん]

抽選は公正ですよ。かつては違った時代もありますが、この複数の信用度の高い売主が操作することは絶対にない。
期限までに申し込めば後は天に運を任せましょう。

[428: 匿名さん]

この掲示板で『絶対』という言葉を使う人のレスは信じないことにしています。

[429: 匿名さん]

横から失礼。
私も公正を信じたい派ですが、優遇は実際あるし、過去もこれからも無くならないと思います。

[430: 匿名さん]

抽選の不正なんかできないでしょ。少なくとも同倍率を同時に行う物件では不可能ですよ。

[431: 申込予定さん]

公正にしないリスクを営業が負うことはないんじゃないかなあ。信用度の高い人に売ることが評価軸にある営業。
むしろどうしても欲しいという人を売りづらい部屋に回そうと考える営業もいるくらいですからね。

[432: 匿名さん]

どのタイプが倍率高いんですか？

[433: 申込予定さん]

南側はやはり人気になっています。

[434: 匿名さん]

そうは言っても、北側１Ｌだって安さからか人気のわけだし。

[435: 匿名さん]

行燈部屋って倍率ついてるの？

[436: 匿名さん]

リセールも南が強いのかな？高い気するけどな。

[437: 匿名さん]

行灯部屋はあと少しだけ。
早い者勝ち急げっ。

[438: 匿名さん]

我が家は子供が生まれるので少々背伸びして南側にしました。
陽だまりでスクスク育って欲しいですね。

[439: 匿名さん]

子どもには何階くらいがいいんでしょうかね？

[440: 匿名さん]

初日朝6時から並ぼうと思いますが、無駄ですかね？
同じ考えの人います？？

[441: 匿名さん]

価格表見ると、
南側の行灯部屋２つタイプが結構、価格無しになっている。
つまり、リクエストが少ないから売り出せないってことでしょ。
>あと少し
ではなく、１期２次以降もたくさん残ってる。

[442: 匿名さん]

>初日朝6時から並ぼうと思いますが、無駄ですかね？
デパートのバーゲンセールじゃあるまいし笑　　２１日、営業終了までに申し込めば大丈夫ですよ。
これぐらいの戸数であれば半分ぐらいは無抽選でいけますよ。高倍率でも１０倍ちょいとかでしょ。

[443: 匿名さん]

ナロースパンで行灯部屋２つタイプはやはり、住むにはキツいんでしょうね。
いくら割安になっても。

[444: 匿名さん]

マンションで１０倍ってなかなかないでしょう。それこそバブル並み。

[445: 匿名さん]

CPGで13倍のお部屋あったよ。

[446: 匿名さん]

一期であれば、1.2倍とか1倍を少し超える程度に要望を振り分けますものね。

[447: 匿名さん]

442
半分ぐらいだと約２５０戸を抽選？
確認する立会人もいるガラポン抽選に正確を期すためには、１戸あたり１分以上は掛かるはずで、
約４時間の長丁場抽選会？スゴいですね。

[448: 匿名さん]

乳幼児や子供は三半規管が弱いので、高速エレベーターで急激に高層階に上がったりすると、気圧の変化で脳に影響が出るみたいです。子育てならやっぱり低層がいいと思います。

[449: 匿名さん]

だから倍率毎の一括抽選だと。

[450: 匿名さん]

あれ、私の参加した説明会では部屋ごとに抽選って言ってましたけど、聞き違いでしょうか？

[451: 申込予定さん]

確かに部屋ごとって言ってました。

[452: 匿名さん]

自分の申し込んだ部屋の抽選は雑にやって欲しくはないです。
部屋ごとなら、４時間でも５時間でもしっかり抽選して欲しい。

[453: 匿名さん]

子供がいる人は、子供に健康上悪いので
低層階にしましょう！高層階には来ないでね。

[454: 匿名さん]

ですね。お子さんいるかたは中高層階だと健康上によろしくない。これ常識。子育て世代は低層へ。

[455: 匿名さん]

久しぶりに覗いたら不安になってきたな。。。
あいにく今週は行けませんが、21日までだし…営業マンの頑張りますを信じてみます。

[456: 匿名さん]

高層階は子供が住むと、情緒不安定になりますよ。
鬱病にもかかりやすい。高層階は絶対ヤバイです。

[457: 匿名さん]

455
倍率はどのくらいの部屋ですか？

[458: 匿名さん]

倍率聞いてません。
先日行った時も頑張りますと言ってたんで、この掲示板見るまでそれを信じてました。汗

[459: 匿名さん]

子育て世代に申し上げます。
地上100メートルが目安だそうです。気温も気圧も下がり
百害あって一利無し！親が眺望を優先すると、とんでもないことになります。

[460: 匿名さん]

458
営業さんに他に申し込みが入ってないか探ってみたほうがいいかもです。今の状況、本音が聞けるかもしらません。

[461: 匿名さん]

⬆
知れません

[462: 匿名さん]

ありがとうございます連絡してみます。
なにせ初めてなもので…営業マン信じてました。

[463: 匿名さん]

子供いないから高層階がいいけど停電・大地震で陸の孤島になることが唯一心配
タワマンの低層階に住むのは付加価値がなくて馬鹿げてる

[464: 東京オリンピック]

やはり、オリンピックの影響が大きいみたいですね。
東京開催が決まった後、申し込み者が増えているかも？

あれだけ、このマンションの悪口を言ってた人が
手の平を返して買おうとしてる。
卑怯と言うか、ハエナワですわ。

[465: 匿名さん]

営業が今頑張ってるのは、倍率がつくようにってこと。もともとリクエストを受けて売れる見込みのところを販売するわけでしょ。今受け付けてる新たな客は、必然的に重なるわけだし。

重ならないように努力しますってのは単なるリップサービス。裏では逆のことしてる。

[466: 匿名さん]

正直に重なってると言ってくれるかは疑問。重なってると分かったら、保険で他の物件を当るって人もでてくるからね。そうしたら下手すると逃げられちゃう。

[467: 匿名さん]

この間取りが良いとおもいますか？

[468: 匿名さん]

どこの間取りが良いと思いますがか？

[469: 匿名さん]

焦りを感じる書き込みですね。

[470: 匿名さん]

焦っても倍率は下がりません。皆様同じ条件で抽選なのですから。