Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[401: 匿名さん]

現金購入って商取引のこと知らない人なんだろうね。企業間の取引だと、手形決済が一般的で現金化できるのが数ヶ月先になるから、現金取引だと優遇される。ローンでも現金でも引渡時に代金決済だから、デベにとって現金化できるタイミングは一緒。

完成物件だと、ローン審査の時間があるから現金のほうがちょっとだけ有利なだけ。それも資金繰りの苦しいデベにとっての話し。

[402: 匿名さん]

先日MRで、一期の登録までに新規客をあと1000組取りたい！と言うのをお聞きしました。そういうことです。

[403: 匿名さん]

全く条件が同じなら、売る側にとってはどっちでもいいわけでしょ。

[404: 匿名さん]

すでに決まっているのだから直近の担当営業の態度で当選か否かは判別できるはず。
二期の説明されたり、倍率が下がらない系の話されたり、増税後のほうが有利〜的な話される客は、既に落ちていると思っていい。
当たっている人は既にオーダーメイドとかオプションの話しを営業と進めているはず。

[405: 匿名さん]

オーダーメイドとかオプションの話して、どれくらい追加のお金を使ってくれるかで選別してるかもよ。

[406: 匿名さん]

オプションはボッタクリだからね。デベが稼ぐ手段。

[407: 匿名さん]

＞当たっている人は既にオーダーメイドとかオプションの話しを営業と進めているはず。
でも，落ちましたが。ローン審査も難なく通り。４倍とかでしたが笑

[408: 匿名さん]

>404

すでに決まっているとしても、第一候補の客がキャンセルってこともある。そのときのために補欠も確保しておきたいわけだから、あなたは落選予定ですなんて悟られるようなことはしないよ。売る側とし手はある程度倍率がついてくれないと困る。

[409: 匿名さん]

戸数の多いここが、何で部屋ごとに抽選をするのか？

っ疑問は解決されない。

[410: 匿名さん]

ある程度倍率が付く部屋が数戸あれば、
「最高倍率は○倍だったマンション」と、後からポジさんが書ける。

[411: 匿名さん]

>409

だから、抽選操作しておいしい客を当選させるってことで解決済み。

[412: 匿名さん]

抽選操作ね。三井とのコネが強い人が当選するんかな笑

[413: 匿名さん]

「初期から来ている人が優遇される」と思うのは個人の自由ですが、それだと落選した時立ち直れなくなりませんか。自分はどうでもいいお客だったのかと。公正な抽選で外れたと思う方が、諦めがつきそうです。

[414: 匿名さん]

うちは第二登録者だから補欠要因か…。
まっ、一期2次で希望の部屋に1番で入れるよう、頑張りまっす！
まだまだいい部屋残ってるし！

[415: 匿名さん]

後から来たほうが売る側にとってはおいしい＆抽選で操作をしているのなら、あとの人を優遇するでしょ。

ポイントは補欠要員を確保するために倍率がつくように見込み客がいてもせっせと客を集めてるってこと。

[416: 匿名さん]

いい部屋、残ってる人はいいよね。
うちの希望する部屋は一期一次に全部出ている。落選したら終わり。
階数や向きやタイプで妥協する気は無いので。

[417: 匿名さん]

初日はリクエストをした人だけ受付けるってのは、予約に該当するから公正取引規約に違反でしょ。最近、野村って掟破りばかり。

[418: 購入検討中さん]

不毛な書き込みが続いていますが、抽選操作してる説が優勢ですね。
私は公正だと思っている口です。

抽選操作されてるってお思いたい方は、自分の運がなかったってことで納得でなくて
落ちた時に誰かのせいにしたい方なんですかね？

[419: 匿名さん]

415
すいません、何を言っているかわからないです。

[420: 匿名さん]

不毛だと思うなら書き込まなくてOK

[421: 匿名さん]

418さん
それなら、同倍率の部屋を纏めて抽選しない問題、を合理的に解決しなきゃ。
なぜ、ガラポン器をかなりの数回して、手間暇掛けなければいけないか。

[422: 匿名さん]

417さん
初日15時以降はリクエスト出してない方も受け付けてくれますよ。
極めて公正です。

[423: 匿名さん]

418
出遅れた方ですね、わかります。
希望を捨てずがんばって！
きっと抽選は公正ですよ！笑

[424: 匿名さん]

423
それ言っちゃうと
初期からセッセとイベント参加してた人が
抽選で落ちた場合のショックは大きくなると思う。

[425: 匿名さん]

初期からいるひとを優遇したいのはどこのデベも同じでしょう。

[426: 匿名さん]

↑
事前案内初期から訪問し抽選落ちましたよ。関係ないってこと。ショックはあったよ。４ヶ月ぐらいの期間（時間）が無駄になった

[427: 申込予定さん]

抽選は公正ですよ。かつては違った時代もありますが、この複数の信用度の高い売主が操作することは絶対にない。
期限までに申し込めば後は天に運を任せましょう。

[428: 匿名さん]

この掲示板で『絶対』という言葉を使う人のレスは信じないことにしています。

[429: 匿名さん]

横から失礼。
私も公正を信じたい派ですが、優遇は実際あるし、過去もこれからも無くならないと思います。

[430: 匿名さん]

抽選の不正なんかできないでしょ。少なくとも同倍率を同時に行う物件では不可能ですよ。

[431: 申込予定さん]

公正にしないリスクを営業が負うことはないんじゃないかなあ。信用度の高い人に売ることが評価軸にある営業。
むしろどうしても欲しいという人を売りづらい部屋に回そうと考える営業もいるくらいですからね。

[432: 匿名さん]

どのタイプが倍率高いんですか？

[433: 申込予定さん]

南側はやはり人気になっています。

[434: 匿名さん]

そうは言っても、北側１Ｌだって安さからか人気のわけだし。

[435: 匿名さん]

行燈部屋って倍率ついてるの？

[436: 匿名さん]

リセールも南が強いのかな？高い気するけどな。

[437: 匿名さん]

行灯部屋はあと少しだけ。
早い者勝ち急げっ。

[438: 匿名さん]

我が家は子供が生まれるので少々背伸びして南側にしました。
陽だまりでスクスク育って欲しいですね。

[439: 匿名さん]

子どもには何階くらいがいいんでしょうかね？

[440: 匿名さん]

初日朝6時から並ぼうと思いますが、無駄ですかね？
同じ考えの人います？？

[441: 匿名さん]

価格表見ると、
南側の行灯部屋２つタイプが結構、価格無しになっている。
つまり、リクエストが少ないから売り出せないってことでしょ。
>あと少し
ではなく、１期２次以降もたくさん残ってる。

[442: 匿名さん]

>初日朝6時から並ぼうと思いますが、無駄ですかね？
デパートのバーゲンセールじゃあるまいし笑　　２１日、営業終了までに申し込めば大丈夫ですよ。
これぐらいの戸数であれば半分ぐらいは無抽選でいけますよ。高倍率でも１０倍ちょいとかでしょ。

[443: 匿名さん]

ナロースパンで行灯部屋２つタイプはやはり、住むにはキツいんでしょうね。
いくら割安になっても。

[444: 匿名さん]

マンションで１０倍ってなかなかないでしょう。それこそバブル並み。

[445: 匿名さん]

CPGで13倍のお部屋あったよ。

[446: 匿名さん]

一期であれば、1.2倍とか1倍を少し超える程度に要望を振り分けますものね。

[447: 匿名さん]

442
半分ぐらいだと約２５０戸を抽選？
確認する立会人もいるガラポン抽選に正確を期すためには、１戸あたり１分以上は掛かるはずで、
約４時間の長丁場抽選会？スゴいですね。

[448: 匿名さん]

乳幼児や子供は三半規管が弱いので、高速エレベーターで急激に高層階に上がったりすると、気圧の変化で脳に影響が出るみたいです。子育てならやっぱり低層がいいと思います。

[449: 匿名さん]

だから倍率毎の一括抽選だと。

[450: 匿名さん]

あれ、私の参加した説明会では部屋ごとに抽選って言ってましたけど、聞き違いでしょうか？

[451: 申込予定さん]

確かに部屋ごとって言ってました。

[452: 匿名さん]

自分の申し込んだ部屋の抽選は雑にやって欲しくはないです。
部屋ごとなら、４時間でも５時間でもしっかり抽選して欲しい。

[453: 匿名さん]

子供がいる人は、子供に健康上悪いので
低層階にしましょう！高層階には来ないでね。

[454: 匿名さん]

ですね。お子さんいるかたは中高層階だと健康上によろしくない。これ常識。子育て世代は低層へ。

[455: 匿名さん]

久しぶりに覗いたら不安になってきたな。。。
あいにく今週は行けませんが、21日までだし…営業マンの頑張りますを信じてみます。

[456: 匿名さん]

高層階は子供が住むと、情緒不安定になりますよ。
鬱病にもかかりやすい。高層階は絶対ヤバイです。

[457: 匿名さん]

455
倍率はどのくらいの部屋ですか？

[458: 匿名さん]

倍率聞いてません。
先日行った時も頑張りますと言ってたんで、この掲示板見るまでそれを信じてました。汗

[459: 匿名さん]

子育て世代に申し上げます。
地上100メートルが目安だそうです。気温も気圧も下がり
百害あって一利無し！親が眺望を優先すると、とんでもないことになります。

[460: 匿名さん]

458
営業さんに他に申し込みが入ってないか探ってみたほうがいいかもです。今の状況、本音が聞けるかもしらません。

[461: 匿名さん]

⬆
知れません

[462: 匿名さん]

ありがとうございます連絡してみます。
なにせ初めてなもので…営業マン信じてました。

[463: 匿名さん]

子供いないから高層階がいいけど停電・大地震で陸の孤島になることが唯一心配
タワマンの低層階に住むのは付加価値がなくて馬鹿げてる

[464: 東京オリンピック]

やはり、オリンピックの影響が大きいみたいですね。
東京開催が決まった後、申し込み者が増えているかも？

あれだけ、このマンションの悪口を言ってた人が
手の平を返して買おうとしてる。
卑怯と言うか、ハエナワですわ。

[465: 匿名さん]

営業が今頑張ってるのは、倍率がつくようにってこと。もともとリクエストを受けて売れる見込みのところを販売するわけでしょ。今受け付けてる新たな客は、必然的に重なるわけだし。

重ならないように努力しますってのは単なるリップサービス。裏では逆のことしてる。

[466: 匿名さん]

正直に重なってると言ってくれるかは疑問。重なってると分かったら、保険で他の物件を当るって人もでてくるからね。そうしたら下手すると逃げられちゃう。

[467: 匿名さん]

この間取りが良いとおもいますか？

[468: 匿名さん]

どこの間取りが良いと思いますがか？

[469: 匿名さん]

焦りを感じる書き込みですね。

[470: 匿名さん]

焦っても倍率は下がりません。皆様同じ条件で抽選なのですから。

[471: 匿名さん]

倍率全く付かない部屋買うのもなんかなー。不人気部屋買うみたいでイヤかなー。

[472: 匿名さん]

もうここまで人気物件になってしまったら、じたばたしても始まらない。
運を天に（デベに？）まかせて
一人でも検討を止めてくれる人があらわれることを祈りましょう。

[473: 購入検討中さん]

膨大な量の来場者の中で自分しか選んでないと思うと不安になりますよね。
何千分の1なんだ俺は、、、。。

[474: 匿名さん]

まだまだ抽選までありますから、
油断してると後からライバルがあらわれて、足下すくわれることもありますよ。

[475: 匿名さん]

みんな落ち着いて！オリンピック需要で人気過熱って煽られ過ぎて無い？
ここ、駅から遠いし、間取りとんでもないし、微妙に仕様が低いし、戸数多くて価格幅が広いから色々なレベルの入居者になるし、ネガティブ要素も満載だよ！

という自分も第一期登録しますが…

[476: 匿名さん]

もう無理だよ、どれだけネガっても・・・

[477: 住まいに詳しい人]

「四谷駅前市街地再開発事業」もあるけどね。
新スタジアムまでの距離も同じ。しかも駅前。オフィスも併設。
小学校跡地を活用するから地権者も少なめ。

[478: 匿名さん]

474
四谷駅前なんか買えませんわ。
それにマンション買うのはタイミングがある。
価格は今後数年は上がるだろうし、買いたいと思ったら、
そう今だしょ？

[479: 匿名さん]

⬆
478に訂正

[480: 匿名さん]

四ッ谷駅前は坪400くらい？

[481: 匿名さん]

消費税８％アップを総理が決断したらしい。
キャッシュ買い客は１期１次に賭けることになる。

[482: 匿名さん]

ホントにどっちなんだ？
抽選は公正に行われるのだろうか？
最初から動いていた人間がバカを見る仕組みなんだろうか！そんなこたーない、基本先着順と信じたい。

[483: 匿名さん]

そもそも四谷駅前開発で一般分譲の供給はないよ。住居は残念ながら地権者のみ。

[484: 匿名さん]

そもそもネガに理屈を求めても・・・

[485: 匿名さん]

売りたいポジに理屈を求めても同じだから。

[486: 匿名さん]

リセール期待しもいいてすかー？

[487: 匿名さん]

482さんのレスって、公正な抽選を求めているのではなくて
先着順の抽選結果を求めているのかな。

[488: 匿名さん]

486
１期１次で倍率付いた部屋なら期待できるかも。
倍率付かない部屋や、リクエストが無くて売り出さなかった部屋は期待薄かも。

[489: 匿名さん]

487
そうです！

[490: 匿名さん]

>485
でまかせを否定するのは極めてまっとうな書き込みでは？
それにすら因縁ををつけるのがネガの理屈？

[491: 匿名さん]

>486

この驚異的な人気だと、それなりに期待できるのでは？

[492: 匿名さん]

市況によっては五年後に買い値近くで売却出来るかも知れませんね。

[493: 匿名さん]

488
倍率が出ない部屋でも営業サイドの努力による場合もある。また坪単価が相場以上に高い部屋は、キャピタルゲインが低い。

[494: 匿名さん]

>490
否定するのはいいけど、デべさん以外には否定できないことを、
自信を持って絶対とか否定するなら私はデべですが、とでも書かないとね。

[495: 匿名さん]

ここはもう間取りうんぬんじやなくなってきたな。
人気沸騰してるしね。リセールは低層階以外安心していいでしょう。

[496: 匿名さん]

小さい子供がいますが、高層階を検討中です。
そんな家族、いらっしゃいますよね？

[497: 匿名さん]

493
倍率が出ない部屋、でも
同じタイプが全部売り出されているかどうかで、人気具合が分かるよね。
同じタイプ部屋に空きがあるなら、営業サイドの努力をするまでもなかったって事だから。

[498: 匿名さん]

497
おっしゃる通りです。

[499: 匿名さん]

496
すでに書き込みがあるように高層階は、子供にとって精神的にも肉体的にも良くない影響が出ますよ。
気圧の上下は脳にも影響があります。
親の英断におまかせします！

[500: 匿名さん]

高層階、が子供に影響する記事の元の研究データでは、
６階を高層階扱いしているものもあります。
気になるなら、５階以下を選びましょう。