Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[401: 匿名さん]

現金購入って商取引のこと知らない人なんだろうね。企業間の取引だと、手形決済が一般的で現金化できるのが数ヶ月先になるから、現金取引だと優遇される。ローンでも現金でも引渡時に代金決済だから、デベにとって現金化できるタイミングは一緒。

完成物件だと、ローン審査の時間があるから現金のほうがちょっとだけ有利なだけ。それも資金繰りの苦しいデベにとっての話し。

[402: 匿名さん]

先日MRで、一期の登録までに新規客をあと1000組取りたい！と言うのをお聞きしました。そういうことです。

[403: 匿名さん]

全く条件が同じなら、売る側にとってはどっちでもいいわけでしょ。

[404: 匿名さん]

すでに決まっているのだから直近の担当営業の態度で当選か否かは判別できるはず。
二期の説明されたり、倍率が下がらない系の話されたり、増税後のほうが有利〜的な話される客は、既に落ちていると思っていい。
当たっている人は既にオーダーメイドとかオプションの話しを営業と進めているはず。

[405: 匿名さん]

オーダーメイドとかオプションの話して、どれくらい追加のお金を使ってくれるかで選別してるかもよ。

[406: 匿名さん]

オプションはボッタクリだからね。デベが稼ぐ手段。

[407: 匿名さん]

＞当たっている人は既にオーダーメイドとかオプションの話しを営業と進めているはず。
でも，落ちましたが。ローン審査も難なく通り。４倍とかでしたが笑

[408: 匿名さん]

>404

すでに決まっているとしても、第一候補の客がキャンセルってこともある。そのときのために補欠も確保しておきたいわけだから、あなたは落選予定ですなんて悟られるようなことはしないよ。売る側とし手はある程度倍率がついてくれないと困る。

[409: 匿名さん]

戸数の多いここが、何で部屋ごとに抽選をするのか？

っ疑問は解決されない。

[410: 匿名さん]

ある程度倍率が付く部屋が数戸あれば、
「最高倍率は○倍だったマンション」と、後からポジさんが書ける。

[411: 匿名さん]

>409

だから、抽選操作しておいしい客を当選させるってことで解決済み。

[412: 匿名さん]

抽選操作ね。三井とのコネが強い人が当選するんかな笑

[413: 匿名さん]

「初期から来ている人が優遇される」と思うのは個人の自由ですが、それだと落選した時立ち直れなくなりませんか。自分はどうでもいいお客だったのかと。公正な抽選で外れたと思う方が、諦めがつきそうです。

[414: 匿名さん]

うちは第二登録者だから補欠要因か…。
まっ、一期2次で希望の部屋に1番で入れるよう、頑張りまっす！
まだまだいい部屋残ってるし！

[415: 匿名さん]

後から来たほうが売る側にとってはおいしい＆抽選で操作をしているのなら、あとの人を優遇するでしょ。

ポイントは補欠要員を確保するために倍率がつくように見込み客がいてもせっせと客を集めてるってこと。

[416: 匿名さん]

いい部屋、残ってる人はいいよね。
うちの希望する部屋は一期一次に全部出ている。落選したら終わり。
階数や向きやタイプで妥協する気は無いので。

[417: 匿名さん]

初日はリクエストをした人だけ受付けるってのは、予約に該当するから公正取引規約に違反でしょ。最近、野村って掟破りばかり。

[418: 購入検討中さん]

不毛な書き込みが続いていますが、抽選操作してる説が優勢ですね。
私は公正だと思っている口です。

抽選操作されてるってお思いたい方は、自分の運がなかったってことで納得でなくて
落ちた時に誰かのせいにしたい方なんですかね？

[419: 匿名さん]

415
すいません、何を言っているかわからないです。

[420: 匿名さん]

不毛だと思うなら書き込まなくてOK