Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[334: 匿名さん]

北東角なら正面になり完全なお見合いです。
真東なら左手に見えるって感じです。
圧迫感はそんなに無いと思います。

[335: 匿名さん]

↑ただし上層階はもちろん眺望は抜けます。

[336: 購入検討中さん]

No.331さん

MRに行くとシュミレーション画面を見せてくれますよ。
私も東側を検討したので、色々な階を見ましたが、２８階くらいまでは気になります。
２９階～３３階くらいまでは、掃除してないローレルの屋上が見えます・・・。

３４階以上であれば、部屋からは気にならないと思います。

[337: 匿名さん]

東向き1LDKは50Gタイプですね。
あれは良い間取りなので私も希望出しましたが抽選は避けられなさそうですね。

お互い頑張りましょう！

[338: 匿名さん]

当たりやすい番号ってあるのでしょうか？

[339: 購入検討中さん]

説明会ではほとんどの人が５％のほうがいいと言っていたけど、
ここでは８％がいいという人が多いですね。
どっちが正しいのやら？？？

ちなみに５％でも８％でもどちらでも契約可能って説明受けましたけど？

[340: 匿名]

＞339さん
ざっくりですが、購入物件の5%価格と8%価格の差額、住宅ローンの予定金額と返済期間によります。あとは年収（所得税と住民税の納税額）ですね。ざっくりと教えていただければ計算させていただきます。

[341: 匿名さん]

>339
>ちなみに５％でも８％でもどちらでも契約可能って説明受けましたけど？

期限までに手付け金等を払い込んで、契約を10月1日にすれば8%になる。9月中なら5%。
契約会は9月28日から10月1日になっている(9月30日と10月1日は予備日となっている)。

[342: 匿名さん]

一期でこれだけ好調そうだと、待ってたら希望の部屋は残らなそうですね。

[343: 匿名さん]

>338
1番です。

[344: 匿名さん]

>343
何が1番なのですか？

[345: 匿名さん]

月島と同じように同倍率の部屋を一緒に抽選する方式。しかも抽選箱は透明。だから操作は無理。当選が一番ばかりだと不自然だし。

[346: 匿名さん]

どうして1番なのですか？

[347: 匿名さん]

うちは人気の角部屋狙いですが、全額キャッシュ払いなので、優先して欲しいです！

[348: 購入検討中さん]

営業さんから、１４日は購入希望者が百人単位でMRの前に並ぶことになる、という話があった。
あんな狭いところにそれだけの人を並ばせて、TV局にでも撮影させるつもりなんだろうか・・・。
数千万円の買い物するのに、パチンコ屋の開店みたいなの嫌だ。

[349: 購入検討中さん]

３４０さん　３４１さん

ありがとうございます。
自分でも計算してみます。

[351: 匿名さん]

先着じゃないし、番号は関係ない。抽選するのは2倍以上の部屋。何倍になっても1番と2番はあるから、同じ確率で当選すれば数的には1番と2番が多くなる。一回あたりの抽選では、何番でも確率は同じ。

[352: 匿名さん]

全くいい見せ物ですね。
いかにも野村のやりそうな手口だけど。

[353: 匿名さん]

勘違いされている方がいらっしゃるかもしれませんのでお知らせしておきます。

混乱を避けるため、初日の15時までは事前にリクエストシート出した部屋しか登録できません。

事前リクエストを出していないか、事前リクエストの部屋を変更する方は15時以降に営業と相談して順次登録することになります。

気持ちはわかりますが、早く行っても全く意味はありません。

[354: 匿名さん]

別な野村マンションでも
初日10時に大勢の客を来させて、受付を長い時間待たされた経験があります。

[355: 匿名さん]

みんな野村の抽選落ち経験者なのか。

[356: 匿名さん]

今回は、同倍率同時抽選ではなく、各部屋ごとの抽選になると聞いたのですが、
抽選方法はどっち？

[357: 匿名さん]

戸数のとても多いここが、
同倍率同時抽選でないと不自然ですね。

[358: 匿名さん]

抽選方法は発表されてません。

[359: 購入検討中さん]

各部屋ごとの抽選ですよ。
部屋ごとに希望者の数だけ玉を入れて抽選すると言ってましたから。

[360: 匿名さん]

何故、各部屋ごとなのか、
どなたか聞いといてください。うちは締切り日に行く予定なので。

[361: 匿名さん]

他人任せのあなたのような人を落とすためです。

[362: 匿名さん]

360
締切日？諦めてください！

[363: 匿名さん]

悠々と
締切日に
部屋選び
慌てる何とか
もらいが少ない

[364: 匿名さん]

>360

細工すれば当選者を恣意的に選ぶことができるから。それ以外に手間のかかる方法を採用する理由がない。

[365: 購入検討中さん]

ただし絶対にばれない方法で細工します。
あなたはこの手品のネタがわかるかな？

[366: 匿名さん]

ガラポンの玉入口に最初に入れた番号玉が、
一番最初に出口から出てき易いのではなかろうか。と素人目には思う。

[367: 匿名さん]

>347

キャッシュ購入は売る側にとってはリスク客。ローンだと源泉徴収票提出させて仮審査してるから、本審査で落ちることはほぼないけど、キャッシュ購入の場合、いざ引渡しで決済の時に資金がショートしてキャンセルなんてことが少なくないらしい。優遇されるなんて勘違いはなはだしい。野村の某物件では、キャッシュ購入での資金計画と言ったら、かなりしつこく一部をローンにするように勧められた。売る側にとって一番おいしいのはローンが確実に通る資質のひと。

[368: 匿名さん]

ヒント＝カイジ

[369: 匿名さん]

「このフロアー全体を、傾けてきたっ・・・！」

[370: 匿名さん]

抽選のときにマジシャン呼ぶほうが早いでしょ。

[371: 匿名さん]

14日午後3時まで登録した人が優先的に決まるようになっています。つまり部屋を1番で申し込んだ人が当選します。
ただ営業が客を振り分けられないような人気の部屋は
抽選になります。この前の説明会で説明した人の話しがヒントになります。軟禁されたって言ってたでしょ？

[372: 匿名さん]

新船橋の抽選では番号の出かたが不自然って会場で騒ぎになった。１番が多ければ、すぐ分かるからそんなことするかな。

[373: 匿名さん]

部屋別に抽選するから1番が多いなんて統計は取れない。

[374: 匿名さん]

恣意的に当選者を選べないし、手間もかからない同倍率同時抽選をやらないのって、操作ますって宣言してるようなものでしょ。それを分かった上で登録するか、やめて他の物件当れるかすればいいだけ。

[375: 匿名さん]

売主は好きな番号を出せますよ。
当てたい客にその番号割り振るだけ。

[376: 匿名さん]

>373

部屋別って、それぞれ別室で抽選するわけじゃないよ。抽選会場で部屋ごとに順番で抽選するから、行けばどの番号が当ったのかは分かる。

[377: 匿名さん]

374
その通りです。
ただ救済措置は取りますよ。1期2次に於いて1次で抽選に外れた客に対して優先的に部屋を選べる権利が付与されます。

[378: 匿名さん]

お天気にも恵まれるといいですねー
雨降ったら並ぶの大変！

[379: 匿名さん]

要するにすでにどの部屋を誰に売るかは決まっているってことですね。
ありがとうございました。

[380: 匿名さん]

まー普通に考えて今年の5月のデビューフォーラムから全てのイベント参加してアンケートハガキも全部返信してくれてた客と最近リクエストした客どっち優遇するかっていったら前者だわなー。

[381: 匿名さん]

普通に考えてプレオープンから、この物件追いかけて1番でローン審査通っている客と、登録申し込みギリギリの21日17時に登録した客を、ガラガラポンで公平にやるわけないでしょ？

[382: 匿名さん]

>381

早く来たからという理由で優遇したら掟破り。もしそれをやったとしたらモラルのない会社って自ら言っているようなもの。

[383: 匿名さん]

>380

そんな期待、野村はあっさり裏切ってくれる。新船橋では説明会皆勤の人が落選したって、掲示板で切れてた。