Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[202: 匿名さん]

昔地元のトーホグで借りたレンタカーがよ、なんと、スナガワナンバーだったのよ。何だか嬉しかっだなぁ。

[203: 購入検討中さん]

ナンバーの話をはじめる奴は１００%田舎者。

同意！

いまどき、区やナンバーで区分けできないでしょう。
江戸川区の葛西住民の平均所得が、都内トップクラスと聞いたら、ショック受けるかもね。

[204: 匿名さん]

練馬ﾅﾝﾊﾞｰだが、恥ずかしくて夜中しか乗れない

[205: 匿名さん]

以下、ナンバー禁止。

[206: 匿名さん]

靖国通りにファミマが一店舗あるだけで近くにコンビニ少ない
ヨーカドーが24時間営業じゃないから敷地内にコンビニないと不便だね　

地権者はコンビニに反対の立場かも

[207: 匿名さん]

206
敷地内にセブンイレブン出来るんですけど(笑)
それに靖国通り沿いにセブンイレブンあるよ。
現地行ったことない買う気もないバカですか？

[208: 匿名さん]

>207
話題がない不人気マンションだからネタ提供しただけだろ

田舎じゃないから横断歩道わたったらコンビニとは呼ばない！

[209: 購入検討中さん]

久々に覗いたらなんだこの荒れようは？

[210: 匿名さん]

妬まない妬まない、
いっしょにオリンピックを特等席から楽しみにしていましょう。

[211: 匿名さん]

鰻の話もうやめたのか？

[212: 購入検討中さん]

ヨーカドーが24時間営業じゃないのは決定ですか？
まだ決まっていないと営業さんから聞いていたけど。
夜の10時までだと仕事帰りに寄れないから不便かも。

[213: 匿名さん]

不人気ってどういう根拠で言ってるんだ？
コンビニってさ、信号渡るかどううかよりセブンイレブン派なら
サンクスが近くにあっても普通渡るんじゃねーの！

[214: 匿名さん]

212
24時間営業のヨーカドーってあるの？　聞いたことない

[215: 匿名さん]

以下、鰻禁止。

[216: 匿名さん]

24時間営業なんて
人件費かかって客層が悪くなり、良いこと何も無いでしょ

[217: 匿名さん]

消費税5％で買ったらローン控除現状の少ない金額なんでしょ？
8％になってから買った方が良くないの？

[218: 匿名さん]

>217

それは借り入れ金額と返済計画によるので一概には言えない。

[219: 匿名さん]

所得税を概ね年間40万円以上払っていて、ローン借り入れが5000万円くらいあれば、8％の方が得かと思います。住宅ローン控除が、現行最大200万円（10年間で）が最大400万円（10年間で）になるからです。その差200万円。富久クロスの価格表は、約5500万円の物件で5％→8％で＋70万円なので、130万円のお得と言うことです。しかし、個人個人の事情で必ずしもこのように単純ではないので、営業さんに相談してください。

[220: マンション住民さん]

ヨーカ堂は食品のみ遅くても23時くらいじゃないでしょうか。

[221: 匿名さん]

24時間営業やっても客が来るような場所ではない

[222: 匿名さん]

イトーヨーカドーが靖国通り側ならまだしも、反対側で24時間はありえません。

[223: 購入検討中さん]

以下、営業時間ネタ禁止

[224: 申込予定さん]

間取りが1番いいのは60Jでファイナルアンサー？

[225: 購入検討中さん]

28階以上の1LDK以外興味ありません。
投資用なんで。間取りは正直どーでもいい。
安さが命です。
抽選頑張ります！

[226: 購入検討中さん]

このマンションのワンエルって賃貸入居者の＊＊になりそうですね。
入居者の質が下がるのやだなー。

[227: 購入検討中さん]

禁止事項が多いなぁ笑。

遡ってみない人にお知らせすると、
鰻、ナンバー、営業時間、禁止だそうです。

[228: 匿名さん]

都合の悪いことは全部禁止！

このスレひどいね

[229: 匿名さん]

何気にみんな守っててワロタ。

[230: 匿名さん]

鰻間取りなんてめっちゃ重要なのにね

[231: 購入検討中さん]

HPで482戸登録受付開始ってなってますけど、

週末からではないのでしょうか？

[232: 匿名さん]

週末からですよ。
別な野村物件の例だと、10時にドッと大勢来させて待たせて受け付ける。
しっかし、先日の説明会は飲み物も出ませんでしたね。
色んなＭＲに行ったことがありますが、飲み物が出ないのは初めてでした。

[233: 匿名さん]

申し込み受付は土曜日からですよ。
ちなみに初日の10時から15時までは事前にリクエストシート出してる部屋しか登録できません。

[234: 購入検討中さん]

飲み物は、無料の自販機でどーぞっていう対応でしたね。
しかし、あの説明した人間。
言葉の使い方、話し方もほんとダメな奴でした。
野村って、大手だと思ってたけど、それであのレベルかっ。

[235: 購入検討中さん]

せめて２３時まで営業してくれないかな、ヨーカドーさん。

[236: 匿名さん]

駐車場全部立体式。
だねだこりゃ

なんで地下1フロア平面駐車場にしなかったのかな。

これで朝に敷地から出るのに10分
靖国通りに出るのに２０分

合計30分早く起きなくては。

[237: 匿名さん]

236
平置きにしたら100台も駐車出来ないじゃん！
もう少し考えてから書き込もうね。

[238: 匿名さん]

224
センターインの間取りで余り良くない。
PP分離出来てないんだよ。

[240: 匿名さん]

233
ほんとですか？
徹夜組に参加して朝一で登録しようと思ってたのに…
今からリクエストシート出せないですかね？

[241: 匿名さん]

激戦でしょうね。何倍になるか想像もできません。

[242: 匿名さん]

今更倍率が下がる事は無いかね。

[243: 匿名さん]

伊勢丹
新宿三丁目
新宿御苑
超高層タワー
デュアル制震構造
山手線内側
大規模再開発
国立競技場
他にも魅力がたくさん。

[244: 匿名さん]

今更騒いでももう手遅れですね。
後は運を天に任せましょう！

[245: 匿名さん]

初日はマスコミも来るのかな。
マスコミは大手デべの物件が好きし、時節柄。

[246: 匿名さん]

好きだし、のだが抜けました。

[247: 匿名さん]

>163

それリップサービス。確保してしまったら公正取引規約違反。それに倍率がつく程度に販売戸数を調整してるわけだから、倍率がつかなかったら不人気な部屋をうまく押し付けられたってこと。

[248: 匿名さん]

>233

早く登録したからって当選確率が上がるわけじゃないし。並ぶ意味なんてないよ。

[249: 匿名さん]

>234

大規模物件だと、飲み物はご自由にどうぞってのは結構あるけど、営業が一言説明すればいいのにね。

[250: 匿名さん]

１番が当たりやすい、って迷信みたいなものがあるし。
ガラポン器に１番から玉を入れたら、１番の玉が真っ先に出やすい気がするし。

[251: 匿名さん]

>249
教えてもらえませんでした…

[252: 匿名さん]

うちは後から来たKYな者にリクエスト出されて倍率がついてしまった！
後からリクエスト出した者に抽選番号1番取られるの嫌なので気合いで朝から並びます！

[253: 匿名さん]

普通は抽選で操作できないように同倍率同時抽選するんだけど、最近、野村は部屋毎の抽選をしたりする。当然、操作疑惑が生じる。某物件の抽選会場は怒鳴り声が響いたとか。

[254: 購入検討中さん]

1番が当たりやすく操作されているのは営業のブログなどでも有名な話。
1番ゲット出来るか否かで勝敗は決まる。

[255: 匿名さん]

野村のマンション経験者です。希望の部屋に登録が入っていても、先着順ではないので二番手、三番手として登録することもできます。ただし、ローンの事前審査が通っていないことを理由に断られないようにするため、早い段階で審査書類を用意するのが得策です。

初回訪問時に、23年と24年の源泉徴収票を持っていくとローンの事前審査に出してもらえます。源泉徴収票をデベに見せれば営業担当もあなたが資金がある人だと安心するので、登録を受け付けてくれる可能性が高まります。

通常のスケジュールであれば、14日か15日にローンの事前審査書類を出して21日に登録させてくれるように思います。

[256: 匿名さん]

営業としては実際に登録が入るまでは冷や冷やだから早く登録しろってせかすんだよね。

１番が有利ってのも早く登録して欲しい営業のネタでしょ。操作がばれたら、信用を完全に失う。そのリスクをしょってまでやるメリットはないでしょ。

[257: 匿名さん]

>255

キャッシュ購入なら事前審査なしで登録できるよ。

[258: 購入検討中さん]

２３２、２３３

ありがとうございます。

登録は土曜日からなのですね。

[259: 匿名さん]

ここのキッチンや風呂って

グローエ社でしょうか？

知ってる方がいらっしゃいましたらお願いします。

[260: 匿名さん]

うちも後から来た人に倍率つけられたクチですー。
ほんとKYですよね！！

[261: 匿名さん]

259
TOTOですよ。

[262: 匿名さん]

まだまだ、後から来る人は自由に選べるし。

[263: 匿名さん]

残念ながらグローエではありません。

[264: 申込予定さん]

260
詳細を知りたいんですが、部屋を守ると言ったのにその部屋に希望者が入り込んできたということですか？
よっぽど人気のある部屋なんでしょうか？高層階？
普通倍率でないように調整するはずですが、うまくいかないもんですね。人ごとではありませんよ。

[265: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[266: 匿名さん]

もし抽選会場に来たら睨み付けて舌打ちしまくってやるかも！

[267: 匿名さん]

当選してバンザイ！と言ってる相手に？

[268: 申込予定さん]

265
逆の立場をイメージ出来ないヤバイ人ですか？

[269: 匿名さん]

262
選べろことは選べる！当選するかは別だけど。
最低限ローン審査通ってないとね。

[270: 匿名さん]

ここのトイレはTOTOですか？
ご存知の方いませんか？

[271: 匿名さん]

269
9月に買いたいのはローン客より
キャッシュ客。

[272: 匿名さん]

ありがとうございました。

[273: 匿名さん]

何度も申し訳有りませんが、言わせて下さい。

"稀に見る、素晴らしい物件です。"

ありがとうございました。

[274: 購入検討中さん]

265は幸福なんちゃらの方ですか？
あなたも色々とお気をつけください。

[275: 匿名さん]

270
お前さ、質問に答えてもらって今度はトイレか？
お礼ぐらい返せよ。

[276: 匿名さん]

259です。
272で263さんにお礼差し上げました。
270は私ではありません。

それにしても、あまりに暴力的なレスにビックリしました。
皆さん相当気が立ってらっしゃいますね。

[277: 匿名さん]

275
270さんに謝ってください。

[278: 匿名さん]

ここでそんな事聞く方がどうかと。

[279: 匿名さん]

なんかシラけましたね。。

[280: 匿名さん]

９月に買わないといい間取りがなくなってしまうというジレンマ。

[281: 匿名さん]

本当に欲しかった人にはオリンピックは、
はなはだもって迷惑な結果になりましたね。

[282: 匿名さん]

野村なので一期482戸をきっと全戸登録させるでしょう。二期は当然倍率が上がるので、一期でどう動くかの戦略が大事ですね。

[283: 匿名さん]

営業の口車に乗らずに多少倍率が付いても欲しい間取りがいいよ。

[284: 申込予定さん]

オリンピックの東京開催が最後の決め手になって申し込みを決めました。背中を押す効果は十分ですね。

[285: 匿名さん]

283さんに同意です。営業さんは全戸に登録させるために、空いてる住戸へ誘導することがありますが誘導された先で抽選になったら、一体何のために第一希望でない部屋を選んだのかと後悔しますし。

[286: 匿名さん]

主観だけの書き込みが増えましたね。

[287: 匿名さん]

282から285のIPアドレス見たら、なんと同一人物！
自作自演は楽しいですか？

[288: 匿名さん]

>>287
私は283ですが、他の書き込みは別人ですよ。

[289: 匿名さん]

IPアドレスはサーバー管理者しか分からないよ。

ここと同じようなスマッチって掲示板があったんだけど、IP表示するようになったら書き込み激減で、掲示板消滅。業者だらけだったんだろうね。

[290: 匿名さん]

野村はさくらバリバリ。

[291: 匿名さん]

482戸か。抽選救済も含めれば600～700は売れる算段か。完売早そうだね。

[292: 匿名さん]

間取りの悪い不人気部屋が残るだろうから、簡単にはいかないと思うよ。

[293: 匿名さん]

価格が1円単位までなのはなんで？
細かすぎる…

[294: 匿名さん]

登録説明会の青年は何者？三井社員かな？あれが営業担当が良かった、我が家の阪急担当は不満。

[295: 匿名さん]

消費税8%で整数になる金額設定なので、消費税5%の時はあのような金額になると営業担当が言ってました。

[296: 申込予定さん]

295さん
そういうことですね。ありがとうございます。
8%の価格が定価で、消費税アップの名目で値引きしているということね。
ということは、もし来月消費税の段階アップが決まってが購入時点で消費税が8%未満ならその分安くなり、拡大される住宅ローン減税も使えるということになるのかな。

[297: 匿名さん]

もし1％しかUPしなかったら住宅ローン控除も増えていいとこ取りになります。
10月まで待った方が有利かも。

[298: 申込予定さん]

そうですか。誰にも（例外は除いて）分からないことですが、消費税の段階アップの可能性十分ありそうですものね。

[299: 匿名さん]

いろんな立場の人々の思惑が渦巻いているな。消費税の話は。ほんとにもう。

以下、消費税禁止！

[300: 匿名さん]

>292

よい間取りは1期で売り切れそうですね。

[301: 匿名さん]

早く消費税決定して欲しいですよね。
色んな意思決定に関わってくる。
いつ決まるのが有力でしたっけ？

[302: 匿名さん]

お前だけ消費税３０％。
ん？ 今決まった。

[303: 購入検討中さん]

消費税が！％ずつ上がることに決定しても、住宅ローン控除は400万円に拡大するんでしょうか。
国税のHP見ても載ってないので。

[304: 申込予定さん]

消費税は10/1に固めの方針が出ると言われています。

[305: 匿名さん]

291さん、抽選救済って何ですか？　抽選外れた人に482戸とは別からあてがってもらえるのですか？

[306: 匿名さん]

一期一次の後、一期二次で落選者救済をするのが一般的です。
但し、階が低くなるなど条件が悪い部屋になるのも一般的です。
短期間だけ申込受付するので、落選者以外の人は申込み難くなります。

[307: 匿名]

あてがったりはしない
一期二次など公開で募集
ただ、一期の倍率が高ければ一期二次の募集戸数が増える
ここまでで何割売れるかが勝負。
ほぼ完売なら超人気物件、8割位で人気物件、4割位だと苦戦確定って感じかな

[308: 匿名さん]

SKYZは苦戦物件ってこと？

[309: 匿名さん]

湾岸の物件は、ここに関係ないから。

[310: 匿名さん]

>307

坪330万の1000戸を１期で8割売った物件なんて、いまだかつてない。
是が非でもここを不人気ということにしたいネガの苦肉の条件設定ですね。

すでにこの値段で約500戸が一度に売れること自体史上初の快挙なのに・・・

[311: 匿名]

>310
売った例がないのは単に供給例も無いからでしょ
この価格で500戸が快挙なのは間違いないが残り500売る必要があるのも事実
だから一期二次までにどんだけ上乗せできるかが大事
しかも苦戦ラインは4割400って言ってんだから二次も待たずに既にクリア済みだわ
やたら噛みついて何がなんでも大人気演出したいのはなぜなの？

[312: 匿名さん]

今年販売された野村の物件で「お守りします」と言われましたが結局抽選になり、外れてしまってこの富久に至っています。私は一番で登録しましたが誰かと希望が重なるのは避けようがないので後の登録者を、KYだとかそんな風には思いませんでした。もし気になる方は営業マンにどういう意図でお守りしますと言っているのか確認されてはどうでしょう。

[313: 匿名さん]

>310
１期でといっても最近は、
１期10次とか１期30次とか、１期が昔より長くなってるからなあ。

[314: 匿名さん]

世界が注目する2020東京五輪に向けて、国立競技場、外苑西通りも含めた周辺エリアは巨額の費用を投入して整備されるだろう。世界に誇れる都市、ネオ東京を作る為に。

[315: 匿名さん]

抽選は公正であるはずなんで、おまもり出来るならそれは抽選ではない。
Good luck.

[316: 匿名]

>308
湾岸はチェックしてないんで分からない
同じ新宿区の例なら出せる
一期で3割強だったザパークハウス新宿タワーは完売が竣工後1年間際
一期で8割弱だったパークタワー西新宿エムズポートは年末年始はさんだけど半年からかからずに完売
一期7割強だったセンター東京も4～5ヵ月だったかな
他にもいくらでもこういう例はあるだろう
一期の販売割合と売れ行きには一定な相関はある
ただそんなことに拘るより自分の要件から物件選ぶ方がよっぽど大事と思う
悩んでる物件同士の比較なら人気度も大事だけどさ

>313
確かに
せいぜい一期一次+直後の落選者目当ての一期二次までの話ということで

[317: 匿名さん]

305です。306さん、307さんはじめ解説ありがとうございます。確実にあてがってはもらえないけど、一期二次で多少の考慮もありうるということですね。私は「守る」ではなく「なるべく頑張る」と言われていますが、やっぱり抽選は嫌ですね。抽選（決定）が21日土曜日で、頭金の支払期限が25日水曜日なので、結果が出てから投資信託売却するんでは間に合わないので、オリンピックで株が上がっているのに泣く泣く既に売却しました。消費税の影響ですね。

[318: 匿名さん]

今まで野村のマンションの抽選会に参加した人いますか？
公正な抽選されていましたか？

[319: 匿名さん]

>316
西新宿エムズポートは所有権ではなく、定期借地権なので比較にならないでしょ。

[320: 匿名さん]

センター東京もプチバブル序盤の市場全体がイケイケだったころだしなぁ。
しかも戸数ここのは半分以下。ここの一期分で楽々完売しておつりがきちゃう程度の規模。

[321: 匿名]

そう？
むしろ、所有権とか定借といった条件よりも最初の販売戸数の方が売れ行きのバロメータになるという例になってると思うが？

[322: 匿名さん]

〉296
とんでもない勘違いをしてるので、指摘しておきます。5%の価格表も8%の価格表も税抜価格は同じです。9月に買ったからといって割引なんてないよ。
消費税は土地にはかからず、建物にだけかかるのも知らないんだね。

[323: 匿名さん]

>>318
してましたよ

[324: 匿名さん]

は？
説明会で配られた資料は5％の税込ですが？

[325: 匿名]

>320
イケイケかどうかなんて後からわかるもの
今も将来から見たらアベノミクスとオリンピック初期でイケイケの時期って言われるかもよ

センター東京が1000戸規模だったら700戸くらい売れてたかもしれないし、戸数に着目したら、まだセンター東京一棟分以上に残ってる(笑)って話になる
そんなタラレバには意味がないから割合で見る

[326: 匿名さん]

>324
いつの説明会のことでしょうか？
5%と8%の二つの価格表がありますよ。逆算すれば建物と土地の価格の内訳がわかります。

[327: 匿名さん]

5%で買った方がいいのは現金で買う人と住宅ローン控除の恩恵をフルに受けられない低所得者。8%で買う方が得になる人が多いと思う。

[328: 匿名さん]

でも、もうそのときはほとんど部屋が残ってないのが痛いね。

[329: 匿名さん]

８%まで待って売れ残り部屋より、多少損してでも一期の方がいいと思うけど。

[330: 匿名さん]

裏技ありますよ。一期抽選で当たった後、手付を１０月１日じゃないと払えないと言うのです。手付が入らないと契約できませんから、一期なのに８%で買えることになりますよ。

[331: 申込予定さん]

ここの東向の1LDKを購入予定ですが、目の前のローレルコートが気になります。やはり眺望の邪魔になるでしょうか？

[332: 匿名]

＞317さん
私も手付金を確保するために本日株を売却しましたが、そんなに悪いタイミングではないのではないでしょうか。昨日、一昨日の上げと本日の流れを見るに、オリンピック決定、シリア問題後退、配当食買は織り込まれたのではないかとポジティブに考えています。抽選を頑張りましょう。

＞330さん
私は住宅ローンがメインなので、できれば8%で購入したいと思っていましたが、申込登録説明会の話だと、5%、8%のどっちでも選べるって内容じゃありませんでした？8%になる二期以降になってから購入するのがベストと担当の営業に話していたのですが、このことについての説明は全くありませんでした。初めから選べるとわかっていたなら速攻でリクエストシートを提出して「お守りします。」と言っていただけたのに、その説明がなかったので申込1件が入っている部屋にぶつける予定です。3倍は外れますが、2倍は当たります。

[333: 購入検討中さん]

裏ワザでもなく、普通に消費税８％で買いたい人の為に10月1日も設定されてますよ。

[334: 匿名さん]

北東角なら正面になり完全なお見合いです。
真東なら左手に見えるって感じです。
圧迫感はそんなに無いと思います。

[335: 匿名さん]

↑ただし上層階はもちろん眺望は抜けます。

[336: 購入検討中さん]

No.331さん

MRに行くとシュミレーション画面を見せてくれますよ。
私も東側を検討したので、色々な階を見ましたが、２８階くらいまでは気になります。
２９階～３３階くらいまでは、掃除してないローレルの屋上が見えます・・・。

３４階以上であれば、部屋からは気にならないと思います。

[337: 匿名さん]

東向き1LDKは50Gタイプですね。
あれは良い間取りなので私も希望出しましたが抽選は避けられなさそうですね。

お互い頑張りましょう！

[338: 匿名さん]

当たりやすい番号ってあるのでしょうか？

[339: 購入検討中さん]

説明会ではほとんどの人が５％のほうがいいと言っていたけど、
ここでは８％がいいという人が多いですね。
どっちが正しいのやら？？？

ちなみに５％でも８％でもどちらでも契約可能って説明受けましたけど？

[340: 匿名]

＞339さん
ざっくりですが、購入物件の5%価格と8%価格の差額、住宅ローンの予定金額と返済期間によります。あとは年収（所得税と住民税の納税額）ですね。ざっくりと教えていただければ計算させていただきます。

[341: 匿名さん]

>339
>ちなみに５％でも８％でもどちらでも契約可能って説明受けましたけど？

期限までに手付け金等を払い込んで、契約を10月1日にすれば8%になる。9月中なら5%。
契約会は9月28日から10月1日になっている(9月30日と10月1日は予備日となっている)。

[342: 匿名さん]

一期でこれだけ好調そうだと、待ってたら希望の部屋は残らなそうですね。

[343: 匿名さん]

>338
1番です。

[344: 匿名さん]

>343
何が1番なのですか？

[345: 匿名さん]

月島と同じように同倍率の部屋を一緒に抽選する方式。しかも抽選箱は透明。だから操作は無理。当選が一番ばかりだと不自然だし。

[346: 匿名さん]

どうして1番なのですか？

[347: 匿名さん]

うちは人気の角部屋狙いですが、全額キャッシュ払いなので、優先して欲しいです！

[348: 購入検討中さん]

営業さんから、１４日は購入希望者が百人単位でMRの前に並ぶことになる、という話があった。
あんな狭いところにそれだけの人を並ばせて、TV局にでも撮影させるつもりなんだろうか・・・。
数千万円の買い物するのに、パチンコ屋の開店みたいなの嫌だ。

[349: 購入検討中さん]

３４０さん　３４１さん

ありがとうございます。
自分でも計算してみます。

[351: 匿名さん]

先着じゃないし、番号は関係ない。抽選するのは2倍以上の部屋。何倍になっても1番と2番はあるから、同じ確率で当選すれば数的には1番と2番が多くなる。一回あたりの抽選では、何番でも確率は同じ。

[352: 匿名さん]

全くいい見せ物ですね。
いかにも野村のやりそうな手口だけど。

[353: 匿名さん]

勘違いされている方がいらっしゃるかもしれませんのでお知らせしておきます。

混乱を避けるため、初日の15時までは事前にリクエストシート出した部屋しか登録できません。

事前リクエストを出していないか、事前リクエストの部屋を変更する方は15時以降に営業と相談して順次登録することになります。

気持ちはわかりますが、早く行っても全く意味はありません。

[354: 匿名さん]

別な野村マンションでも
初日10時に大勢の客を来させて、受付を長い時間待たされた経験があります。

[355: 匿名さん]

みんな野村の抽選落ち経験者なのか。

[356: 匿名さん]

今回は、同倍率同時抽選ではなく、各部屋ごとの抽選になると聞いたのですが、
抽選方法はどっち？

[357: 匿名さん]

戸数のとても多いここが、
同倍率同時抽選でないと不自然ですね。

[358: 匿名さん]

抽選方法は発表されてません。

[359: 購入検討中さん]

各部屋ごとの抽選ですよ。
部屋ごとに希望者の数だけ玉を入れて抽選すると言ってましたから。

[360: 匿名さん]

何故、各部屋ごとなのか、
どなたか聞いといてください。うちは締切り日に行く予定なので。

[361: 匿名さん]

他人任せのあなたのような人を落とすためです。

[362: 匿名さん]

360
締切日？諦めてください！

[363: 匿名さん]

悠々と
締切日に
部屋選び
慌てる何とか
もらいが少ない

[364: 匿名さん]

>360

細工すれば当選者を恣意的に選ぶことができるから。それ以外に手間のかかる方法を採用する理由がない。

[365: 購入検討中さん]

ただし絶対にばれない方法で細工します。
あなたはこの手品のネタがわかるかな？

[366: 匿名さん]

ガラポンの玉入口に最初に入れた番号玉が、
一番最初に出口から出てき易いのではなかろうか。と素人目には思う。

[367: 匿名さん]

>347

キャッシュ購入は売る側にとってはリスク客。ローンだと源泉徴収票提出させて仮審査してるから、本審査で落ちることはほぼないけど、キャッシュ購入の場合、いざ引渡しで決済の時に資金がショートしてキャンセルなんてことが少なくないらしい。優遇されるなんて勘違いはなはだしい。野村の某物件では、キャッシュ購入での資金計画と言ったら、かなりしつこく一部をローンにするように勧められた。売る側にとって一番おいしいのはローンが確実に通る資質のひと。

[368: 匿名さん]

ヒント＝カイジ

[369: 匿名さん]

「このフロアー全体を、傾けてきたっ・・・！」

[370: 匿名さん]

抽選のときにマジシャン呼ぶほうが早いでしょ。

[371: 匿名さん]

14日午後3時まで登録した人が優先的に決まるようになっています。つまり部屋を1番で申し込んだ人が当選します。
ただ営業が客を振り分けられないような人気の部屋は
抽選になります。この前の説明会で説明した人の話しがヒントになります。軟禁されたって言ってたでしょ？

[372: 匿名さん]

新船橋の抽選では番号の出かたが不自然って会場で騒ぎになった。１番が多ければ、すぐ分かるからそんなことするかな。

[373: 匿名さん]

部屋別に抽選するから1番が多いなんて統計は取れない。

[374: 匿名さん]

恣意的に当選者を選べないし、手間もかからない同倍率同時抽選をやらないのって、操作ますって宣言してるようなものでしょ。それを分かった上で登録するか、やめて他の物件当れるかすればいいだけ。

[375: 匿名さん]

売主は好きな番号を出せますよ。
当てたい客にその番号割り振るだけ。

[376: 匿名さん]

>373

部屋別って、それぞれ別室で抽選するわけじゃないよ。抽選会場で部屋ごとに順番で抽選するから、行けばどの番号が当ったのかは分かる。

[377: 匿名さん]

374
その通りです。
ただ救済措置は取りますよ。1期2次に於いて1次で抽選に外れた客に対して優先的に部屋を選べる権利が付与されます。

[378: 匿名さん]

お天気にも恵まれるといいですねー
雨降ったら並ぶの大変！

[379: 匿名さん]

要するにすでにどの部屋を誰に売るかは決まっているってことですね。
ありがとうございました。

[380: 匿名さん]

まー普通に考えて今年の5月のデビューフォーラムから全てのイベント参加してアンケートハガキも全部返信してくれてた客と最近リクエストした客どっち優遇するかっていったら前者だわなー。

[381: 匿名さん]

普通に考えてプレオープンから、この物件追いかけて1番でローン審査通っている客と、登録申し込みギリギリの21日17時に登録した客を、ガラガラポンで公平にやるわけないでしょ？

[382: 匿名さん]

>381

早く来たからという理由で優遇したら掟破り。もしそれをやったとしたらモラルのない会社って自ら言っているようなもの。

[383: 匿名さん]

>380

そんな期待、野村はあっさり裏切ってくれる。新船橋では説明会皆勤の人が落選したって、掲示板で切れてた。

[384: 匿名さん]

うちは完全に出遅れ、2番手でリクエストシート出したクチです。
先週の登録説明会の後、外れても次がありますからぐらいのニュアンスで言われましたが、1番登録の方は何て声かけられてるのでしょうか？

[385: 匿名]

>380
最初からずっと来てて買う気満々の客は抽選はずれて別の部屋になったとしても買ってくれるのでむしろ優先しません

[386: 匿名さん]

売る側にとって一番おいしいのは、確実に契約してくれて、引渡になったら代金決済を滞りなくしてくれる見込みの人。優遇するならそういう人を優遇する。

早く来たけど、ローン審査ぎりぎりの人を優遇するわけないじゃない。ローン特約で審査落ちたら契約は白紙撤回。また、０から客を探さなきゃならない。

[387: 匿名さん]

383さん
売主に将来のクレーマー候補と判断されれば、初期からの検討者でも落とされますよ。

[388: 匿名さん]

残念ながら抽選は公平です。今の時代コンプリアンスが大変厳しくなっていますので、ごまかして抽選で優遇し摘発されたら営業停止になりますよ。だから、事前案内から行こうが、とびこみで申し込もうが関係ないですよ。ただし、飛び込む人は現金払いでないと話になりません。相手にもされない。

[389: 匿名さん]

>383
新船橋で外れた人は、次の抽選では優遇倍率になる権利、
をもらってましたね。金を掛けずに客を引き止める方式。

[390: 匿名さん]

386さん
条件が同じひとなら、早期から検討してた客を当然優遇します。

[391: 匿名さん]

>388
公平なら、時間と手間を掛けて
部屋ごとに抽選する必要はないと思いますよ。

[392: 申込予定さん]

303さん

住宅ローン減税は税制大綱で決定しその後見直しを検討している訳ではないので、今から再考する時間もなく決定とみていいのかなと思います。
ここにきて増税なしということは考えられないので、消費税1%アップで住宅ローン減税拡大分を適応というのが住宅投資を最も抑える方法ということになるんじゃないでしょうか。
もちろん一気に10%という可能性もありますが。

[393: 匿名さん]

倍率優遇も掟破りでしょ。早く来た人を優遇してるわけだから。

[394: 匿名さん]

気持ちは察しますが、残念ながら抽選は公平ではありません。
三井不動産の社員が書いた有名な本にも書いてあります。
公平ではないけど、法律には一切抵触しない、そんなやり方です。

[395: 匿名さん]

公開抽選でどう優遇操作するんですか？　そんなことができる”しかけ”があることを暗示しているように思いますが。　

[396: 匿名さん]

ダミーを入れた倍率の操作でしょ。確実に不法行為。ばれればだけど。

ああいうのを平気で公表しちゃう社員がいる三井ってどういう教育してるんだか。

ここ三井も絡んでるから、やってるってことでしょ。

[397: 匿名さん]

＞公平ではないけど、法律には一切抵触しない、そんなやり方です。
そんな詐欺行為で法に抵触しないやり方があるんですか笑

[398: 匿名さん]

ダミーをいれない倍率操作はあるんですか？　例えば２倍で両方とも同じ条件（現金買い）

[399: 匿名さん]

だから~、現金購入は売る側にとっておいしくないんだってば。

[400: 匿名さん]

では、ローン審査通過した２世帯が抽選になったらどう優遇操作するんですか？