Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[616: 匿名さん]

612さん
登録させたくないキャッシュ客には、別な書類提出を求めればいいのでは？
準備に時間が掛かるような。

[617: 匿名さん]

キャッシュ購入って上客だと勘違いしてる人がまだいるんだね。デベにとってはリスク客なんだよ。

ローン購入なら収入証明ださせて仮審査して見込みが分かるけど、キャッシュ購入だといざ決済の時に資金不足でキャンセルなんてことが往々にあるらしい。

[618: 匿名さん]

>616

本当にお金を持ってるか確認するなんて失礼なことはできない。他の野村の物件では、一部をローンにって結構強引に進めてきた。きっと、仮審査させて収入証明提出させたかったんだろうね。

[619: 匿名さん]

マンションの価値は住人のレベルに左右される。

[620: 匿名さん]

余談だけど、キャッシュ購入だと印鑑は不要。某物件で印鑑が必要と言われて、あわてて登録したけど、結局印鑑証明を提出する機会はなかった。後から知ったけど、ローンの抵当権設定のとき、印鑑証明が必要で、そのとき売買の証明として同じ印鑑が押印された契約書が必要ってだけみたい。

[621: 匿名さん]

>613

他の物件では要望書と言われてるもの。野村は要望書でいろいろ問題を起してるから名前変えたのかな。ここも微妙にへんなことしてるし。

[622: 匿名さん]

618さん

ここで貰った書類のチェック欄に
通帳コピーか金融機関残高証明書の提出
って欄がありましたよ。失礼なの？

[623: 匿名さん]

>604
他の物件を過小評価すると正しい判断ができませんよ。半年かからずに90％売った事実は価格設定が相場やニーズに合っていたからです。ここも行灯部屋と揶揄されようが売れれば適正価格です。

[624: 匿名さん]

>623
それは過大評価でしょう。
戸数が少ない物件は、問題がない限り少ないニーズだけで完売できるはずですから。

[625: 匿名さん]

28階と43階は倍率高そう。
エレベーターの利便が抜群にいい。
この物件の弱点はエレベーターの混雑。

[626: 匿名さん]

28階は地権者さんがシッカリ押さえてますよね。

[627: 匿名さん]

地権者の特権でしょ。おいしい部屋を先に押さえられる。一般分譲はそのおこぼれ。

[628: 匿名さん]

>624
戸数が多い物件は多くのニーズを掴まなければなりません。
行灯部屋２つでも価格設定が正しければ売れるはず。
失敗すれば何年もかかるよ。

[629: 匿名さん]

あまりにも不評なら、安くしても売れないよ。

[630: 匿名さん]

もう、買いたくても抽選なしじゃ買えないよ。

[631: 匿名さん]

煽りが多いのって蓋を開けたらさっぱりってケースもある。サクラが頑張ってるだけかも。

[632: 匿名さん]

>622
そんな書類入ってました？

[633: 匿名さん]

いくら評判が良くても実際に登録があるまでは営業も冷や冷やなはず。抽選必至って断定してるのは
倍率操作を認めてるってことかな。

[634: 匿名]

>624
少ないニーズに見あった個数が供給されたってことだから過大評価ではないかと
小規模はエリア全体へのインパクトはないけどね

[635: 匿名さん]

>632

そんなのあるわけないじゃない。残高証明なんてのがお粗末すぎ。ここを買うだけの金額を銀行だけに預け
てるなんてないでしょ。

それに株でもってる場合、株の評価額なんて今後の株価次第だからね。確認したところで、引渡時に株が暴
落してたら現金化できない。