Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[294: 匿名さん]

登録説明会の青年は何者？三井社員かな？あれが営業担当が良かった、我が家の阪急担当は不満。

[295: 匿名さん]

消費税8%で整数になる金額設定なので、消費税5%の時はあのような金額になると営業担当が言ってました。

[296: 申込予定さん]

295さん
そういうことですね。ありがとうございます。
8%の価格が定価で、消費税アップの名目で値引きしているということね。
ということは、もし来月消費税の段階アップが決まってが購入時点で消費税が8%未満ならその分安くなり、拡大される住宅ローン減税も使えるということになるのかな。

[297: 匿名さん]

もし1％しかUPしなかったら住宅ローン控除も増えていいとこ取りになります。
10月まで待った方が有利かも。

[298: 申込予定さん]

そうですか。誰にも（例外は除いて）分からないことですが、消費税の段階アップの可能性十分ありそうですものね。

[299: 匿名さん]

いろんな立場の人々の思惑が渦巻いているな。消費税の話は。ほんとにもう。

以下、消費税禁止！

[300: 匿名さん]

>292

よい間取りは1期で売り切れそうですね。

[301: 匿名さん]

早く消費税決定して欲しいですよね。
色んな意思決定に関わってくる。
いつ決まるのが有力でしたっけ？

[302: 匿名さん]

お前だけ消費税３０％。
ん？ 今決まった。

[303: 購入検討中さん]

消費税が！％ずつ上がることに決定しても、住宅ローン控除は400万円に拡大するんでしょうか。
国税のHP見ても載ってないので。

[304: 申込予定さん]

消費税は10/1に固めの方針が出ると言われています。

[305: 匿名さん]

291さん、抽選救済って何ですか？　抽選外れた人に482戸とは別からあてがってもらえるのですか？

[306: 匿名さん]

一期一次の後、一期二次で落選者救済をするのが一般的です。
但し、階が低くなるなど条件が悪い部屋になるのも一般的です。
短期間だけ申込受付するので、落選者以外の人は申込み難くなります。

[307: 匿名]

あてがったりはしない
一期二次など公開で募集
ただ、一期の倍率が高ければ一期二次の募集戸数が増える
ここまでで何割売れるかが勝負。
ほぼ完売なら超人気物件、8割位で人気物件、4割位だと苦戦確定って感じかな

[308: 匿名さん]

SKYZは苦戦物件ってこと？

[309: 匿名さん]

湾岸の物件は、ここに関係ないから。

[310: 匿名さん]

>307

坪330万の1000戸を１期で8割売った物件なんて、いまだかつてない。
是が非でもここを不人気ということにしたいネガの苦肉の条件設定ですね。

すでにこの値段で約500戸が一度に売れること自体史上初の快挙なのに・・・

[311: 匿名]

>310
売った例がないのは単に供給例も無いからでしょ
この価格で500戸が快挙なのは間違いないが残り500売る必要があるのも事実
だから一期二次までにどんだけ上乗せできるかが大事
しかも苦戦ラインは4割400って言ってんだから二次も待たずに既にクリア済みだわ
やたら噛みついて何がなんでも大人気演出したいのはなぜなの？

[312: 匿名さん]

今年販売された野村の物件で「お守りします」と言われましたが結局抽選になり、外れてしまってこの富久に至っています。私は一番で登録しましたが誰かと希望が重なるのは避けようがないので後の登録者を、KYだとかそんな風には思いませんでした。もし気になる方は営業マンにどういう意図でお守りしますと言っているのか確認されてはどうでしょう。

[313: 匿名さん]

>310
１期でといっても最近は、
１期10次とか１期30次とか、１期が昔より長くなってるからなあ。