ドレッセ美しが丘ヒルズってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ドレッセ美しが丘ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件URL：http://d-109.com/
施工会社：東急建設（株）東急グリーンシステム（株）
管理会社：東急ファシリティーサービス（株）

[551: タマタマン]

で、
とは言っても
今は建築費が高すぎて
どのエリアも
マンション供給が
減ると思います


今販売してるのは
pjを進捗してたら
建築費が、かなり高く出てきて
塩漬けにするか
進めるか
で、迷ったけど

進捗させてみたよ
っていうパターンだと
思います


2008年みたく
新価格に挑戦して
消費者をついてこさせる

とは、どこのデベロッパーも
想定してないと思います


あの時は、世の中全体
世界全体が好景気に
包まれていたと
思いますが
うわブレした値段では
売れていなかったですよね


たまプラは
再開発の影響なのか
マンションの販売価格が
うわブレしても
売れてるようですが
業界的には
うわブレは
危険だと思っている、と
思っていますよ

[552: タマタマン]

郵政宿舎は
どこも、民営化に伴い
有効活用していく感じで
郵政も
開発に乗り出すべく
動く？
動いている？
みたいです


ちなみに、
池尻で
三井レジとのjvマンションが
ありますよ


タマタマンが最近取得した土地の
隣接が郵政なので、
jvの話をしに行こうかなー
と思っています

[553: タマタマン]

あと、
たまプラの郵政宿舎を
市営団地にするなんて
そんなバカな

ふざけんな


小学校は
どこもパンパンですよね


ちなみにマンション建てる時
教育委員会と話し合いしたりします


美しヶ丘東小の人も
いじわる言わずに
いれてあげて

[554: タマタマン]

あと、美しが丘東の小学校の前の
三菱の社宅？も、前から
仮囲いがしてありますよね


マンション出来るんだろうなー

[555: タマタマン]

あと、ここ4年位は
中古マンションの時代
新築戸建の時代が来ると思います


どこのデベロッパーも
建築費高いから
戸建でカバーするぞー的な
感じだったりします


あと、
リバブル
リハウス
みたいな仲介店舗は
絶対儲かる


新築マンションの
供給が薄れるから


それに伴って
リフォーム屋さんも
来るなー

[556: 周辺住民さん]

>>550
ここだけではなく、古い所から退去させています。
当初は、郵便事業での、赤字？の穴埋めだったり？と話していました(数年前のゆうパックと日通の問題？)

[557: タマタマン]

かなりタマタマンの憶測ですが
ていうか、業界では
そんな憶測もあるような



なので、
タマタマンレポーツをお楽しみの
不動産購入検討者の皆さん


今ならまだ、金利も低いし
市場が中古に完全移行してる
わけでもないので
動くなら
今かもしれないですね

[558: 周辺住民さん]

タマタマンさん

あの狭い敷地にプレハブが既にありますからね。
生徒数が少なかった時は、犬蔵からの越境も出来ていましたけれど、今は無理ですし。。。
日生さんも美東小ですし。。。
日生さんの跡地に、10階建てのマンションが出来るというのをネットでみました。

こんなに栄えなくてよかったのに。。。

[559: タマタマン]

情報ありがとうございまーす

タマタマン出身の
山内小にもプレハブ
建ってて驚きました


花壇がなくなるほど
生徒なのか、と

犬蔵に小学校用地が
出来なかったのが
失敗だったなー

土地区画整理事業の認可
出す時
人口が増えて
小学校がパンクする可能性が
あるから
土地の一部を川崎市に
収容、っていうことに
しなかったのが、
間違いだったなー


土地区画整理事業のね

[560: 周辺住民さん]

タマタマンさん

三菱さんの隣りでは？
ハイムの前の角ですよね？
あの一帯が何の社宅だったか、段々記憶が。。。
新しいマンションの前は、道路公団ですよね。

ここのドレッセは、山内小ですよね？

[561: 購入検討中さん]

市営住宅なんて、たまプラ駅近にいるわけねーでしょ(笑)高値でいくらでも買う人いるのに！！センスなさすぎ！！

補助出してまで人呼びたい所に作るんだよ。そーいうのは。

[562: 周辺住民さん]

別に駅近でも市営住宅は作るべきだと思う。
バス便の所にでも良いと思うけど。

[563: 購入検討中さん]

>>562

必要な利用がまったく不明。東急の街作りの方向性ともあっていないし。
普通のマンションだと自分が買えないから？？

[564: 購入検討中さん]

>>562

東急が田園都市線に呼びたくないような層をわざわざたまプラーザ駅近に住まわせて、さらに田園都市線の混雑を増すようなことをするわけない！！
なんのメリットがある？？

[565: 匿名さん]

タマタマン、
崖の件をお調べ頂きありがとう。。
あと、確かに一丁目の線路脇も
マンションの可能性ありそうですね。

[566: ご近所さん]

>564
別に今でも混雑してるわけではないから市営住宅作ってもいいと思う。

[567: 匿名さん]

＞５６６
混雑はしてるでしょ。

[568: ご近所さん]

>>566
土日が特に酷いと思いますが？
駅前が混むと、生協の駐車場入口の道路がまいもん寿司の方まで渋滞しますよ。
K'sと壱語屋の間の道路も、右折するのに時間がかかるし(モンスーンカフェ方面に行く際)
昔はこんなに混まなかったのにと思います。

[569: 匿名さん]

>562

市営住宅が良ければ
不動産が高いたまプラ地域でなく
神奈川の中央、西部に行かれると
格安の物件がありますよ。
余ってます。

たまプラーザにこだわる事でないでしょう。

[570: 物件比較中さん]

たまプラに市営住宅を求める層は必要ありません。
どうぞ、お引き取りください。

[571: 匿名さん]

たまプラの徒歩圏に市営住宅って、私もいいと思うけどなあ。

建物そのまま使えるなら、人口が増える訳でないし。

マンションで戸数増やしたら人口が増えてしまうじゃないですか。

[572: 匿名さん]

地元のものだけど、市営住宅にするのは反対しない。
でもドレッセのスレでこんな話題上げても無意味に叩かれるだけだから、
たまプラのスレ作ってそっちでやろうよ。

[573: 検討中の奥さま]

青葉区のスレッドがあるのでそちらを活用すればいいんじゃないでしょうか？

[574: 購入検討中さん]

おいおい
だから、市営住宅がいいっていうなら、いったいどのへんにメリットがあるか言ってくれ！！
「たまプラに安く住めてラッキー」みたいな理由で、市の税金使うわけないだろ。
それこそマンションにすれば、収益上がるし、駐車場でも無難。
出来るだけ金落としてくれる人間入れた方が周囲も潤うしな。

[575: 匿名さん]

プラウド美しが丘のモデルルームがあったところにまたモデルルームたっていますね。
どこのモデルルームですかね？！

あと、ハンバーグ屋バーグインの隣あたりに建ってるのはマンション？！

[576: 周辺住民さん]

>>575
ルフォンだと、思います。

[577: 匿名さん]

崖と線路沿いの最悪な場所でも売れるってすごい時代ですね！

[578: 匿名さん]

ルフォンは建物内モデルルームでしょ？！