ドレッセ美しが丘ヒルズってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ドレッセ美しが丘ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件URL：http://d-109.com/
施工会社：東急建設（株）東急グリーンシステム（株）
管理会社：東急ファシリティーサービス（株）

[385: 匿名さん]

造成工事が始まったときは本当にこんな場所につくるマンションが売れるのかと半信半疑でしたが
完売ですか～
たまプラーザ人気が不動であることを証明する物件だったかもしれませんね
徒歩圏とはいえ線路と崖にしがみついても美しが丘住民になりたい方々が多かったわけですから、、
375さんのまとめはケーズの駐車場のくだりをのぞいては当たっていると思いますよ(笑)

[387: 匿名さん]

完売後に急に投稿が増えだしたよね。
入居すらまだなのにリセール云々言われてもね。

[393: 周辺住民さん]

近隣住民ですがフェンス越しにのぞくと崖も切土して平地になってました。
かなり広いです。線路からも思っていたよりは離れているのでしょうか。
マンションが建ってくれたおかげで通路はできるし防音効果もあって
こちらは喜んでいます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[394: 契約済みさん]

＞徒歩圏とはいえ線路と崖にしがみついても美しが丘住民になりたい方々が多かったわけですから、、

べつに美しが丘住民にこだわってないけど契約しましたよ。
それより、そういう皮肉をわざわざここに来て言う必要ってあるんですかね？
おっしゃっている方は住民なのでしょうか？
それとも住民になりたい方なのでしょうか？
というかそこまで美しが丘ってすごいと思えないんですけど。
そもそもその発想にびっくりしてしまいました。
普通に実家に近いというだけで、そういう限られた選択肢のなかで選んだだけなので。
たぶん、そんなに美しが丘にこだわっている人いないんじゃないかな。

＞マンションが建ってくれたおかげで通路はできるし防音効果もあって
こちらは喜んでいます。

クリフだのなんだのも含めて、このあたりの人たちが書き込んでるいるようですが、本当にそうなのでしょうか？
何故この物件に対してご近所の方々が書き込む必要があるんでしょうかねぇ・・・。
なんだか書き込みを拝見しているとご近所の方だとは思えないのですが。
本当にご近所の方であれば、ちょっとそちらの人格を疑ってしまいます。
それこそ、なにかしらのひがみをお持ちだからとしか感じられないですよね。

もしそうだとすれば、なんだか悲しいですね。

[395: 匿名さん]

まだ引き渡しまで大分あるからか、管理人は閉鎖もしてくれないね。
それまで遊ばれてしまうのは、他のスレッドでもよくあったし仕方のないこと。
どこの誰かもわからないのだから、契約者さんは気にしない、というか見に来ないほうがいいよ。
完売したのは間違いないんだし。

[397: マンション投資家さん]

匿名さんは購入者批判する必要ないんじゃない？
ここは普通に物件の検討スレなわけでしょ。
購入した人をどうこう言うところじゃないでしょ。

[398: 匿名]

この物件の掲示板削除多すぎですね。

なぜなんでしょう（笑）

[399: 匿名さん]

>398

しつこいネガさんが多いからです。

[401: 匿名さん]

キャンセル住戸が2戸出てますね。
当初分譲価格より少し値上げしてるようですが、それでもアベノミクス前の価格だから割安に感じますね。

[402: 匿名さん]

最近の物件価格を見てると、申込み殺到しそうですね。

[404: 匿名さん]

安いだけなら瞬売しないでしょ。

[405: 匿名さん]

>402
関係者お疲れ。

[406: 匿名さん]

>401

どこでその情報を貰えますか、
教えてください。

[407: 匿名さん]

４０６さん、キャンセル発生はホームページに掲載されています。
間取りなどの詳細は問い合わせると教えていただけるかと思います。
いろいろ言う人がいても完売目前です。
足を引っ張るカキコミはスルーで良いと思いますよ。

[408: 匿名さん]

竣工時には坪単価330万になってるんではないだろうか

[410: 匿名さん]

>407

HPに出ていますね。
売り出し価格よりちょっと高めですかね。
キャンセルは契約から引き渡しまで２年の間に職場や家族の
変化がありますからね。
建物がほとんど出来上がっているので
欲しい人は(図面買いでないので）現場見て
判断しやすいでしょう。

[411: 匿名さん]

売り出し時より1割は高くなってますね～。

[412: 匿名さん]

あくまで希望価格でしょう。でも最近のアゲアゲな不動産相場を考えるとそれでも売れちゃうかも。

[413: 匿名さん]

売れるわけないでしょ笑
こんなとこにマンション建てちゃう？！スレでも挙げられた空前絶後の驚愕立地、たまプラーザ・クリフだよ。

[414: 匿名さん]

最近出ている物件よりは、設備・仕様は良いですね。
浄水器が独立しているのって、最近見ないですよ。カットされがちなディスポーザ、ミストサウナもありますね。
足りないのは、スロップシンクくらいでしょうか？（ベランダに出ることを想定していないから？）

修繕積立基金と駐車場代が高いですね。

売れるわけないって言っても、一度は完売してるし、２戸ならすぐ売れるでしょう。

[415: 匿名さん]

日生跡地はまだ予定も見えなくてバカ高になりそうだし、今から出るルフォンは犬蔵ですからね。
美しが丘に今ほしい人が買うのでは？たったの2戸だし。
しかしここは線路の音などはうるさくないのかね？

[416: 契約済みさん]

売り出しより高くなってないんじゃないかな？？

これ5階だし、消費税が売り出し時は5%だったから…

[417: 匿名さん]

>>416
10パー以上値上げしてますよ。それに消費税は土地にはかからないってご存じ？

[418: 匿名さん]

>414

スロップシンクは標準装備されているのでは？

ここは売り出し時期が早く、　
消費税値上げ前で、建築コストが上がり始める時期だったので、
購入者にとってマンション価格高騰の影響を受けない
ギリギリで間に合った物件だった思います。
(その分業者は利益が圧迫されている筈）

その後の新築マンションは値上げや、
価格を据え置きで仕様を落としたり、
部屋が狭くなっている。

[419: 匿名さん]

電車の中から丸見えだな～。

[420: 匿名さん]

他のドレッセと違って電車の中からは見えない。でもケーズの通りからは見えるからカーテン全開は無理。

[421: 匿名さん]

ここも二丁目ガーデンも売り出してるときは崖っぷちだの送電線だのと
掲示板ではあれこれ言われてたよね

立地的に多少の難があったのは確かだけどパーフェクトな物件なんて
ないし、今思えば買っとけばよかったと後悔してる人が多そう

[422: 匿名さん]

>421

あはは、そうでしたね。
ネガポジあれこれ検討して買う人は買った現実。

そしていまだに、変わり映えのしない同じフレーズでしつこくネガキャン。
何かの不満とストレスを発散しているのだろうけれど、
人格的に可哀想に思うよ。

[423: 契約済みさん]

>>417
なるほどー。それなら確かに値上がりしてますね。
ただ10%以上は嘘ですね。
5階はもともと坪270弱でしたので、

[424: 契約済みさん]

>>421
大きな問題のなさそうなプラウドは坪315ですからね…
私は契約して本当に良かったと思います。駅からも近いし。

[425: 物件比較中さん]

プラウドの高圧線は線路よりも嫌です。

[426: 匿名さん]

ルフォンの価格はここのキャンセル住戸より安くなりますかね？

[427: 契約済みさん]

>>426
坪250くらいじゃないですかねー

[428: 匿名さん]

値上がりを考慮すると2丁目プラウドの単価がここの単価になるんでないの？
美しが丘と犬蔵の差分、この1年で値上がりしたかと

[429: 匿名さん]

>>425
高圧線も線路も嫌なのが大多数。

[430: 匿名さん]

キャンセル住戸の価格が当初より上がっているのはよく分かりませんが、ここ最近価格が上がり気味なのは、需給バランスではなく建築費の値上げが転嫁されているだけじゃないかとおもいますが。

[431: 匿名さん]

崖っぷち、線路っぷち、値上げ。いいとこない。

[432: 匿名さん]

大型物件でたまプラ駅近物件（徒歩６分以内）は
これから３年以上出て来ない。

建物は８分通り完成しているので
建設現場でネガさんがしつこく言う崖、線路際が
いかなるものかを実感できる（笑）

引き渡しが１~２年先の図面買いでなく、
現物を見て判断できる。

価格は分譲時より少し高め？
ただ今から建築すればもっと高くなると
思う。

因みに営業じゃありません（笑）
良い所ない？　
そう思うならスルーすればよいだけ（笑）

[433: 匿名さん]

>>432
日生跡地は3年以内に出てくるのでは！

[434: 匿名さん]

ここが終わればニッセイ跡地が夏までにははじまるでしょう

[435: 匿名さん]

>r433,434

日生跡地完工は早くて３年後(2018)でしょう

今年中に正式発表、
来年　着工、
来年後半　販売開始
３年後竣工(引き渡し）
想像だけれど。

少なくともそれよりは早くならない。

[436: 匿名さん]

>>431
同感です。

誰がこんなとこ買うんですかね？

[437: 匿名さん]

>>436

107世帯が契約している事実を受け入れたら？

[439: 契約済みさん]

日生跡地買うなら、坪３００以上は確実、デべよっては３２０以上は覚悟しないと…

[440: 匿名さん]

日生跡地の物件って、ドレッセたまプラーザテラスのように定期借地権ってことはないですかね？

[441: 匿名さん]

ないとは思うけど所有権だと坪単価400ちかくは覚悟せんとね
あれだけ離れたプラウドが300超えて販売スムーズだっからね

[442: 購入検討中さん]

すまん
今更だけど日生跡地ってどこ？？
プラウドのモデルルームだったところ？？

[443: 匿名さん]

東急百貨店と団地の間。
今暫定的に駐車場になっている。

[444: 購入検討中さん]

>>443
そりゃあ高そうですね
東京オリンピック終わるまでは駐車場かもしれませんね

[445: 匿名さん]

改めて思うのですが、ここも含めて
たまプラ駅周辺エリアのバリアフリー、安心安全度は
抜群ですね。
歩車分離の徹底だけでなく、広々とした歩道。
育児に安心だけでなく、年取って車いすが必要になっても
バリアフリーのマンション部屋からそのまま
のんびり散歩や買い物に出掛けられます．．．よね。

　

[446: 匿名さん]

近隣に住んでない営業さん？
北口公園前の歩道なんか狭いし並木の根っこでボコボコだよ。
ショボいベビーカーじゃ通れません。。

[447: 匿名さん]

北口公園って？

[448: 匿名さん]

>439さん坪450はくだらないですよ。
なんたって、たまプラーザは神奈川一地価が高い。

[449: 匿名さん]

>448
病院に行った方がいいです。

[450: ご近所さん]

たまプラーザテラスができてから、たまプラーザの活気が素晴らしいですね。
そしてここに来て、横浜市物件が出てますし。
テラスと西側の公園のアクセスがもっと良くなると、さらにいい街になりますね。
坪単価はますます高くなるでしょうから、買えるうちに買うって感じでしょうか。

[451: 匿名さん]

西側の公園って？

[452: ご近所さん]

>>451
美しが丘公園です。
北ですね。

[453: 匿名さん [ 10代]]

もはや都心部のいいとこは坪単価500超えてきてるからね
日生は450ちかくいっても不思議はないかもね
最近は田園都市線沿線でいいマンション分譲ないからここは注目されると思うよ

[454: 匿名さん]

>>447
同じく美しが丘公園です。
ベルグと公園の間の歩道ね。
他にもそんな所たくさんあるけど。

ここ数年で再開発されたとこ以外は狭い歩道なんていくらでもあるしそもそも歩道のないとこだってある。
必要以上に美化されてもね。。

[455: 匿名さん]

確かに、ここみたいな特殊立地の崖マンでもない限り普通のリーマン家庭には買いにくい価格になっていくかも知れないね

[456: タマタマン]

はいはいはーい

五丁目住民（坂の上の方の戸建です）

で

開発のタマタマンが来たよー


ここの人の最寄りの公園は
第八公園ね
歩いて2分位の
まー、中規模位の公園かな

[457: タマタマン]

アプローチの話題出てたけど

駅からマンションまででは

アプローチが
ボコボコのところないわ

駅の南口出て
ドレッセたまプラの
廊下部分通って

焼肉屋さんのとこ通っていく
途中に

道がボコボコなところなんてないわー

[458: タマタマン]

ちなみに

住宅地の路線価で言えば

五丁目が、二丁目より

高いよー

[459: タマタマン]

山手
小杉
日吉
たまプラ

みたいだよねー

住宅地の路線価としては

で、たまプラの中で
一番高いのが
五丁目なわけよー

[460: タマタマン]

まー、この立地は一長一短だよね

眺望、日当たりは
良いよね

[461: 匿名さん]

たまたまんも戸建てからニッセイ跡地に引越した方が相続税評価が下がって家族に感謝されんさじゃないか
一丁目じゃないと歩くの大変でしょ 健康にはいいだろうが

[462: タマタマン]

タマタマンは、マンションはちょっと
マンションはちょっと

ガチガチの戸建派です

日生は、立地はピカイチだけど
坪単価340万円超えるようだったら
ないなー

340でも、やばいけど
ニコタマの建て替えマンションが
（プラウドの後ろ、完成したばっかりのマンション）
340位だったから、
そこを超える評価は
しちゃ、絶対ダメでしょ


たまプラは、どこまでいっても
ニコタマより下なので

なので、340を越えるような
憶測事態、
ヤバ、ヤバすぎ

プラウドは315だったけど
プラウドは、どこのエリアでも
相場より高いから


モデルに行って
パンフとかをもらったわけじゃないから
詳細は不明だけど

ほぼ全戸南向き
中庭
地下駐、平置き
シンボル的な廊下
高そうな外観仕様
（現地に行くと、もう出来てます）


なので、315だったけど
それに追いついちゃう商品企画
だったのかな？？

[463: タマタマン]

まー、プラウド
315
という価格設定に対して


建物の仕様も
それに伴って
良かったんじゃないかな


なので、
プラウドが315だったから
そこをたまプラのベンチマークに
しちゃ、だめよ

[464: 匿名さん]

タマタマン、　参考になります。
ありがとう。

ヒルズの連絡橋が出来ると
５丁目の住民（あざみ野寄り）もたまプラ駅南口に
出やすくなりますね。
ドレッセたまプラの内廊下も歩きやすく、
雨の日は助かりそうです。

[465: 購入検討中さん]

＞タマタマン

この１－２年以内にマンション買いたい！！田園都市線に住みたい！！崖や線路は気にしないから、駅近が良い！！って場合
タマタマン的には、今このキャンセル住居を契約するのはお得だと思いますか？？

[466: 匿名さん]

大丈夫。
キャンセル住戸ものすごい倍率みたいたから当たらないよ。
迷ってる間に無くなるしね。

[467: 匿名さん]

先着順じゃなくて、抽選になったの？

[468: 匿名さん]

タマタマン、教えてください。
ここの崖ってそんなに問題ですか？

建設現場を見ても敷地は広いし、そんな急な崖でもなかったし、
山側は（土止めを兼ねて？）共用の建物になっています。
タワマンの基礎なんか随分深く掘っていますよね。
ここが危険なら
高さ100m近いタワマンなんて怖くて住めません。

売主は同じ会社の電車が下を走る東急電鉄。
慎重なマンションの基礎設計がなされた筈です。
マンションで利益を出しても電車の安全運行に
支障が出れば元も子もないでしょうから。

むしろ、高台のメリット方が勝っているように思えますが．．。

[469: 匿名さん]

確かに崖の問題はそれほどは気にならないかな。
万が一、マンションが線路側にでも崩れたら
電鉄として大問題。
問題は線路脇なことによる電車の音のデメリット。
ただ、首都圏には線路沿いの戸建てやマンションは
ここ以外にもたくさんあり、人が住んでますから
そのデメリットは個人の感じ方じゃないでしょうか。

[470: 物件比較中さん]

色々と言っている人がいますが、
キャンセル住戸は両方とも先週早々に申し込みが入って審査中みたいですよ。
動きが速すぎてついていけません。。。

[471: 匿名さん]

タマタマンは自称青葉区美しが丘住人なのになぜか青葉区を侮っていて予想を低く見積もりがち
他のマンションのスレッドでも予想価格低くいっていつも外れてる。
青葉区に住みたくても住めなかったどこぞのニートか？

[472: 匿名さん]

タマタマンは美しが丘5丁目の一戸建て在住、職業　不動産開発関係
は間違いないとおもうよ。

[473: タマタマン]

ちょ、ちょ、ちょっと待ってよ
おにぃーさーん

[474: タマタマン]

いやー
自慢になってしまうなー

自慢になっちゃうんだけど

上野毛にも、持家戸建があっちゃう
タマタマンです

[475: タマタマン]

タマタマン、初登場が
約3年とちょい前ですが、


当初から
そういう設定で
ございます


なので、
たまプラ、さいこー
という意識は
思いのほか
低いです



どちらかと
言うと
青葉台、さいこー
の方が、強いです

[476: タマタマン]

あっ、
青葉台
と行っても

そっちの青葉台じゃー
ないです


目黒区青葉台
の方です


モノホン
の方です

[477: タマタマン]

まー、冗談は
さておき


まー
色々と色んな街に
行って
不動産を見てきた
と思うけど

たまプラは
いい街だと思うよ

ほんとに

[478: タマタマン]

たまプラに住んでます
（実家だけど）

って言うと、
大抵、いいですね
っていう反応だし
（業界の中で）
割合ね



マーケティング資料なんかを
作ってて思うのは


タマタマンの給料で、
たまプラ買ってしまうと
ほんと死ぬなー、です


なので
買える人は、
すごいです

[479: タマタマン]

で、
タマタマンは、
妄信的に
たまプラ、さいこー
とは、なれませーん


にこたま
と
たまプラ
のマンション
どちらかを
無条件でくれる
ってなったら
にこたま
選びます


10人中10人
じゃないかな
オーソドックスに
捉えると


よっぽどじゃない限りね

[480: タマタマン]

日生の跡地は
たまプラ界隈では
良さげなことは
間違いないですが


だからと
言って
ニコタマ越えすることは
決してない

そう思います

しつこいようですが

[481: タマタマン]

ちなみに
相続税対策のために
買い替えを
勧めて頂き

アドバイス
ありがとうございます


相続税対策で
新築のマンションを
買うというのは
ダメダメ
セミプロです


定石は
タワマンの上層階を
こなれた値段の中古で


になります

[482: タマタマン]

理由は
めんどいので、
いちおう、省きます


で、崖について
安全性について
ですが、

[483: タマタマン]

専門家に
詳しくきいて

根拠を用いた
記載が出来れば
と思っております


では、また

[484: 匿名さん]

たまたまんほどの見識があればマンションの買い時や売り時はほぼパーフェクトにわかるんでしょうね
でも住んでいいところと所有していいところってえてして異なる選択肢になりませんか

[485: 匿名さん]

まあ、比較対象が二子玉や目黒区青葉台ってのが、
その辺は無理でもたまプラなら…っていうここの
立ち位置を明確に物語ってますな。
で、妥協した割には案外高いとぶうぶう言う人達が多い笑。

ちなみに、上野毛はそんなにうらやましくないぞ、タマタマン。
あ、たまプラの方がいいという意味ではないけどね。

[486: 匿名さん]

上野毛よりはたまぷらの方がずっといいし暮らしやすいと思う。
上野毛自体は何もない。オンボロスーパーがあるだけです。

[487: 匿名さん]

>>486
駅で比較すると目が曇ります。
上野毛に住んでいたら、スーパーはおそらく、紀伊国屋等々力店ですよ。
一軒家に住んでいたら、移動は車でしょう。
どちらが金持ちかは言わずもがな。

[488: タマタマン]

上野毛は、たまプラみたいな
駅じゃないよね

ご覧のとおり


タマタマンの上野毛別宅
（賃貸中）
については、
中町住所になりますが


上野毛は、
瀬田1丁目
上野毛3丁目
は、ヤバいです

別世界です

電鉄さんの
創始者の
五島さんの家も
こちらでございますし
マンション坪単価が
400にいっちゃう場合も
あるエリアです

[489: タマタマン]

たまプラみたいに
派手な駅ではないんだけど

二子玉川駅から
上野毛駅まで
歩いて15分位です


上野毛の新しい駅も
安藤忠雄デザインです


確かに買い物するところは
たまプラみたいには
沢山ないから
不便なのかな

[490: タマタマン]

金額＝住みたい場所

では、ないと思いますが

金額＝需要

だと思っています

[491: タマタマン]

毎月ローンで支払える額との
相談で、
現実的な住みたい場所が
決まると思います


都心で
閑静な低層の住宅街で
利便施設が至近で
駅から近くて
学区の評判が良くて


等の条件のマンションが
自分の出せる範囲の予算で
あれば
皆さん、それを買うんだと思います

[492: タマタマン]

例えば
広尾ガーデンヒルズ
とか
タマタマンの好きな
目黒区青葉台
は、そんな感じです

[493: タマタマン]

だけど、
坪500万円オーバーに
なっちゃうだろうし

でも、それを
買えちゃう人もいるし


で、結果


予算との相談で
ニコタマになったり
たまプラになったり
どっかになったり
するわけじゃないですか

[494: タマタマン]

で、
そこそこのサラリーマンが
ニコタマが欲しかったんだけど
高いから


まー、
たまプラまで
下って
まー、妥協しようか


っていうのが
たまプラ

なような気がします

[495: タマタマン]

タマタマンが

上野毛の家も
たまプラの家も
買ったわけじゃないですし


タマタマンの給料では
たまプラのマンションは
買えないです

[496: タマタマン]

ですが、

やっぱり
たまプラマンションは
プライド高い人の
ギリギリの妥協の産物
として
捉えてしまいますねー

[497: タマタマン]

意外に
冷めてる
タマタマンなのでしたー

ちゃんちゃん

[498: タマタマン]

ちなみに
タマタマンが定義する
そこそこの会社員とは
30代後半から40歳までで
年収が1000万円位


こういう人が
6000万円オーバーの
マンション買ったら
かなり苦しいと
思います


奥さんが
共働き辞めない
とか
親から資金援助が
かなり期待出来るとか
自己資金
2000万円なんて
余裕です


なんていうことじゃない限りね

[499: 匿名さん]

タマタマンの言いたいことはわかるよーな。
まぁみんなそれぞれのライフスタイルと出せる金額で
折り合いつけて、良い物件に出会えればいいじゃないですか。周りを貶すこともありますまい。
タマタマン、崖についてはわかったら教えてね！

[500: 匿名さん]

>>496
何と無くわかるような気がします。
自分は青葉区について何も知らなかったんですけど、田園都市線かつ横浜市で賃貸物件を探しました。たまプラーザから長津田で色々見ましたが、青葉台(もちろん青葉区の)の駅前が気に入り、青葉台に住みました。その時、不動産屋は、なぜたまプラーザじゃないのかと驚いてました。
(テラスができる前だったから、今ならたまプラーザを選んだかも知れないかも。)
普通はたまプラーザの指名買いなんでしょうね。
それ以外は都落ち度合いが高すぎるんでしょうね。

[501: 匿名さん]

たまたまんはお坊ちゃんなのね。うらやましい～

たまぷらの方がテラスが新しくてきれいだけど入ってる店は青葉台と大差ないような。

[502: 物件比較中さん]

キャンセル住戸も完売みたい

[503: 匿名さん]

都内や、東京近郊で今まで住んだり、訪れた事がある駅や地域を
思いだし、たまプラーザに住む事と比較して
環境、利便性、教育問題とか具体的に長所短所を考えるのだけれど、
私的にはやはりたまプラーザが色んな意味で住みやすいな。
っていうか、ベターな場所がなかなか見つからない。
（不動産価格や将来の価格動向は考慮外として）
交通事故から子供を守るとか、大地震を想定した家族の安全とかを
考えても。
飽く迄も私的には...です。

[504: 匿名さん]

503みたいな人に支えられて崖っぷちマンションも完売したのですね

[505: 匿名さん]

あとは、30前半の時の収入と子育て環境のバランスから、たまプラを選んで、
子供が少し大きくなり、そこから離れたくないので、収入面では、二子玉も十分可能でも、都内じゃなく、住み慣れたたまプラを選ぶって人もいますよ。

まぁ、たまプラに限らずですけどね。

[506: 匿名さん]

↑補足

30前半 賃貸
30後半 マイホーム購入

と言う意味ね。

[507: 物件比較中さん]

入居まで半年？
これからまだキャンセル出る可能性あるかなぁ…

[508: 匿名さん]

何故キャンセルするのでしょうね。
手付金を没収される（？）より
一旦自分の物にして売りに出した方がお得かも知れないのに．．。
取得時の諸費用も関係するが。
、

[509: タマタマン]

みなさん
ありがとうございます


不動産屋的な
タマタマンの主観ですが
たまプラは
いい街です


タマタマン推しの
ニコタマより
優れている点は

高い建物がなく、
街全体が開けている感

246や尻手黒川
などの幹線道路から
離れているため
街全体の交通量が
多くなさそうで
落ち着いてる感じ
（但し、マイカーの混雑有り）

街全体の道路幅員が
6メーター以上で、
せせこましい感じがしない

戸建の敷地面積が
125平米に区切られているので
ミニ開発が起こりにくい

[510: タマタマン]

すぐに思いつく
ニコタマより
優れている点は

こんなものです


戸建の乱開発や
高層の建物が立つことにより
街全体の閉塞感が
出ないように
よく都市計画されてると思います

[511: 購入検討中さん]

＞タマタマン

まさにそれ。僕の中では結構重要。
だから個人的にはニコタマよりたまプラの方が住みたい。歩いていて落ちつくし、たいていのものは揃うし。
まあ住みたくてもニコタマは金額的に届かないけど。

[512: 匿名さん]

たまプラの良さ、同じように感じてます。

[513: 周辺住民さん]

駅前で、ほぼ必要なものが揃うので、週末、たまプラから出ないことが多いですね。

でも、ニコタマも良いんだよね。ちょっと歩くと昭和の香りが残ってる。玉川台のあたりの古い家々など。
駅前との新旧のアンマッチが好き。

たまプラは、新しい街なので、それが無い . . . 、タマ団のあたりぐらいかな？

[514: 物件比較中さん]

>>503

「街」としては僕も「一目惚れ」です。

都内までの距離、田園都市線のラッシュ、価格が高いことがマイナスポイントですが、いろいろ探してもここよりベターな街がない。総合的に自分の中ではぶっちぎりの街です。

[515: タマタマン]

続きまして
ニコタマのいいところ

たまがわの自然の雄大さ
商業施設の充実
でんと、大井町線の2路線の
使い勝手の良さ
たまプラより都心に至近

土地区画整理事業による
宅地分譲の先駆けの住宅街

細分化が進んではいるものの
住環境保護の為の都市計画が
整備されていること

駒沢公園、等々力渓谷
自由が丘などのスポットにも
自転車で、15分位と
アクセス容易であること

[516: 周辺住民さん]

>514
釣りしないで下さい。

[517: 匿名さん]

たま団に昭和のノスタルジー感じる方もいるのですか…
古く汚く美観を損ない、周辺開発の阻害要因では？
建て替えもほとんど無理っぽいから残念

[518: 匿名さん]

高さ制限やらで結局、容積率150%使いきれないんすかね
建て替え期待して5階を2000万で買って待ってる人可哀想だね

[519: 匿名さん]

たま団建て替えは実現困難だから今後たまプラ駅近で探すなら中古か日生跡が現実的でしょう。

[520: 購入検討中さん]

はい、
完売です

[521: 匿名さん]

ありゃ、ほとんど瞬間蒸発ですね、
契約手続き期間も含めたら。

[522: 匿名さん]

>４３１，４３６

同じ人物だと思うが
願望に沿わず
虚しいね。

[523: タマタマン]

たまプラでの
マンション用地ですが
以前からのタマタマン憶測
ですと


郵政宿舎（2箇所）
サイゼリアのところ
二丁目商店街の
コインパーキング
一丁目の線路のとこ
（コインパーキングとかのとこ）
パチンコ屋とその隣の駐車場を
合わせて

などなど

まだまだ
土地はなさそうで
ありそうですね

[524: 契約済みさん]

色々言う人もいますが、
入居後も売れていない部屋があるような事態は
なさそうなマンションのようで安心しました。

[525: 匿名さん]

囲まれ感のない、たまプラ駅近物件、
普通に買値以上で売れる物件だと思いますけれど。

[526: 匿名さん]

タマタマン
＞郵政宿舎（2箇所）
サイゼリアのところ
二丁目商店街の
コインパーキング
一丁目の線路のとこ
（コインパーキングとかのとこ）
パチンコ屋とその隣の駐車場を


郵政宿舎以外はそれ程良い土地とは
思えないんですけれどね。
サイゼリアの所は　公園傍は良いですが川筋の低地。大雨で洪水。
２丁目商店街のコインパーキング　低地、商店街、それ程広くない？
一丁目の線路のとこ　低地、前線路、後ろビル。
パチンコ屋　商店街。前道路、周りはビル？

違う場所を想像したかも知れませんが。

[527: 匿名さん]

東急さんの意思とは違うだろうけど
たまプラの人口を増やす大規模開発はやめてほしいですよ。
郵政なんて、市が借り上げて、少しリフォームして、
安い市営住宅やシルバー向け住宅にでもしたらいいのにと思いますけどね。

[528: 購入検討中さん]

安い市営住宅？シルバー向け住宅？？
は？？何いってんの？？

[529: 周辺住民さん]

>>527
郵政は無くなりますけど。。。
住人なので、詳しくは言いたくありません。
何になるかまでは知りませんが、またドレッセなどのマンションだったら、美東小がアウトですね。
美小に学区が変わる事もあり得るのではないかと思います。
犬蔵への道も開通した為、車の量も事故も増えましたし。。。

[530: 周辺住民さん]

>>529

郵政宿舎、無くなるんですか？
住まれてる方が以前より少ないなと思ってました。

[531: 周辺住民さん]

>528
安い市営住宅やシルバー向け住宅を作るって良い案だと思いますが。

[532: タマタマン]

たまプラマンションのことを
書き込みしているタマタマンですが、
実は、たまプラで販売しているマンションのモデルルームには
一回も行ったことがありません


行ったことあるのは、
野村
三井
住友
ナイスの
物件を各１回ずつのみです

[533: タマタマン]

なので、このマンションの
モデルに行って、
営業さんから話を聞いたわけじゃなくて

一応？、専門家（かなり半人前）として
崖地に、マンションを作る際の
建築基準法の許可基準を
元に、書き込みをすると

[534: 匿名さん]

地価が高いエリアに安い市営住宅って
誰が誰の為に費用を負担するのですか？


住宅難の昭和時代ならいざ知らず、
今の時代は家余り、もう少し奥に行けば
安い団地や中古一戸建てが一杯ありますよ。

[535: タマタマン]

1
山側の中に
コンクリートの壁を
ずっと作ります

マンションの長さと
同じ長さの壁を
山の中に作ります

これをすることで
山側からの土の圧力を
防ぎます

[536: タマタマン]

2
次に
あの希望であれば
５０から60本位のコンクリートの
柱（2m位）を
線路の下の深さ20メートル位まで
入れます

マンションの土台を支える
柱的なもの
線路より深いところを
支持層とします

[537: タマタマン]

3
で、さっきの柱の上に
コンクリートの下地を作ります

で、このコンクリートの下地を
1の壁と2の柱と連結させるようにします

形的には
Ｌみたいな感じ

Ｌの縦の部分で
横からの土圧を抑えて
Ｌの下の部分がそれを
支える基礎な感じ

[538: タマタマン]

4
で、このままだと
土圧で、徐々に
線路側に全体が、スライド
しちゃうから
マンションの重さで
動かないようにします


マンションと横の壁を
梁でジョイント
地中に埋めたは柱も
マンションとジョイントして
土を止める構造物
マンションの下地と柱
マンション自体が
三位一体となって
完成です

[539: 匿名さん]

５３４です。

５３４は５３１に対するレスです。

[540: タマタマン]

これが、崖地での
一般的な
マンションの作り方みたいですよ

線路の下の地盤を
マンションの柱の支持に
しないと
危ないみたいですよ


というのも
線路の崖を抑えてる
コンクリートが
今の建築基準法の基準で
作られたものではないから
（恐らく）
あの崖が全然安全なものじゃない
と考えた場合
柱を下まで入れなきゃいけないみたいです

[541: タマタマン]

ヒルズがどうやって
作られているか
全然知りません


基本の作り方は
こういうやり方みたいです

[542: タマタマン]

あと同じ不動産屋として
ヒルズは、グッドです


たまプラの他のマンションと
比較して考えると


駅までの通路の開通をさせた
高台からのあの眺望、抜け感
それを活かすべくの
ワイドバルコニー


たまプラにこういう企画の
マンションがあるかと
言われると、無いような気がします

[543: タマタマン]

野村のプラウドも
殆どの住戸を南向きにして
地下駐にして
中庭作って
廊下を渡した
っていう商品企画には


さすがだなー


と思いましたよ

[544: タマタマン]

それにしても

ヒルズがあった場所は
小学生の時の通学路だったので
こんな風にマンションが出来るのかー
と感慨深いです、タマタマン的には


分かる人は、いないと思いますがね



ちなみに、タマタマンの同級生も
入居予定みたいです

[545: 匿名さん]

タマタマン　ありがとう。
機関銃の様な矢継ぎ早の書き込みですね。

[546: タマタマン]

あー、あと
柱の本数や
壁の暑さなどは

構造計算によって
導き出して、
役所の建築指導課が
どういう根拠で
そういう設計にしたのか
というチェックがあるようです


で、役所のオッケーのもと
建築確認が下りた
となります

[547: タマタマン]

将来マンション用地ですが
やはり
郵政宿舎に
注目だと思いますし


サイゼリアは
大雨の時、すごいですが
全面が、公園ビューも
他にはない立地ですね

[548: タマタマン]

1丁目の線路ぎわは
前、東急ホームズのお店があって
今、ヨガのお店の所です


アレは、第二の
ドレッセたまプラーザテラスに
いいと思います


4ヶ月前に
ボーリング調査してたので
もしかしたら、あれれれ
もあるかも

[549: 周辺住民さん]

>>530
はい、なくなります。
住人としては、突然の話でした。
実際のところ、数年前から入居させてなかったので、予定はあつたのかもしれません。
かなり前に、マンションになるのを待っている人がいる、なんて話を聞いた事があります。
宿舎がなくなる事を喜んでいる人がいる事も。。。

もしドレッセだとしたら、犬蔵マンションから引っ越される方がいたりするのかなぁと思ったりします。

出来れば定年まで居たかったです。。。

[550: 匿名さん]

>>549
郵政宿舎って民営化に伴い、どこも順次売却なんでしょうか？

[551: タマタマン]

で、
とは言っても
今は建築費が高すぎて
どのエリアも
マンション供給が
減ると思います


今販売してるのは
pjを進捗してたら
建築費が、かなり高く出てきて
塩漬けにするか
進めるか
で、迷ったけど

進捗させてみたよ
っていうパターンだと
思います


2008年みたく
新価格に挑戦して
消費者をついてこさせる

とは、どこのデベロッパーも
想定してないと思います


あの時は、世の中全体
世界全体が好景気に
包まれていたと
思いますが
うわブレした値段では
売れていなかったですよね


たまプラは
再開発の影響なのか
マンションの販売価格が
うわブレしても
売れてるようですが
業界的には
うわブレは
危険だと思っている、と
思っていますよ

[552: タマタマン]

郵政宿舎は
どこも、民営化に伴い
有効活用していく感じで
郵政も
開発に乗り出すべく
動く？
動いている？
みたいです


ちなみに、
池尻で
三井レジとのjvマンションが
ありますよ


タマタマンが最近取得した土地の
隣接が郵政なので、
jvの話をしに行こうかなー
と思っています

[553: タマタマン]

あと、
たまプラの郵政宿舎を
市営団地にするなんて
そんなバカな

ふざけんな


小学校は
どこもパンパンですよね


ちなみにマンション建てる時
教育委員会と話し合いしたりします


美しヶ丘東小の人も
いじわる言わずに
いれてあげて

[554: タマタマン]

あと、美しが丘東の小学校の前の
三菱の社宅？も、前から
仮囲いがしてありますよね


マンション出来るんだろうなー

[555: タマタマン]

あと、ここ4年位は
中古マンションの時代
新築戸建の時代が来ると思います


どこのデベロッパーも
建築費高いから
戸建でカバーするぞー的な
感じだったりします


あと、
リバブル
リハウス
みたいな仲介店舗は
絶対儲かる


新築マンションの
供給が薄れるから


それに伴って
リフォーム屋さんも
来るなー

[556: 周辺住民さん]

>>550
ここだけではなく、古い所から退去させています。
当初は、郵便事業での、赤字？の穴埋めだったり？と話していました(数年前のゆうパックと日通の問題？)

[557: タマタマン]

かなりタマタマンの憶測ですが
ていうか、業界では
そんな憶測もあるような



なので、
タマタマンレポーツをお楽しみの
不動産購入検討者の皆さん


今ならまだ、金利も低いし
市場が中古に完全移行してる
わけでもないので
動くなら
今かもしれないですね

[558: 周辺住民さん]

タマタマンさん

あの狭い敷地にプレハブが既にありますからね。
生徒数が少なかった時は、犬蔵からの越境も出来ていましたけれど、今は無理ですし。。。
日生さんも美東小ですし。。。
日生さんの跡地に、10階建てのマンションが出来るというのをネットでみました。

こんなに栄えなくてよかったのに。。。

[559: タマタマン]

情報ありがとうございまーす

タマタマン出身の
山内小にもプレハブ
建ってて驚きました


花壇がなくなるほど
生徒なのか、と

犬蔵に小学校用地が
出来なかったのが
失敗だったなー

土地区画整理事業の認可
出す時
人口が増えて
小学校がパンクする可能性が
あるから
土地の一部を川崎市に
収容、っていうことに
しなかったのが、
間違いだったなー


土地区画整理事業のね

[560: 周辺住民さん]

タマタマンさん

三菱さんの隣りでは？
ハイムの前の角ですよね？
あの一帯が何の社宅だったか、段々記憶が。。。
新しいマンションの前は、道路公団ですよね。

ここのドレッセは、山内小ですよね？

[561: 購入検討中さん]

市営住宅なんて、たまプラ駅近にいるわけねーでしょ(笑)高値でいくらでも買う人いるのに！！センスなさすぎ！！

補助出してまで人呼びたい所に作るんだよ。そーいうのは。

[562: 周辺住民さん]

別に駅近でも市営住宅は作るべきだと思う。
バス便の所にでも良いと思うけど。

[563: 購入検討中さん]

>>562

必要な利用がまったく不明。東急の街作りの方向性ともあっていないし。
普通のマンションだと自分が買えないから？？

[564: 購入検討中さん]

>>562

東急が田園都市線に呼びたくないような層をわざわざたまプラーザ駅近に住まわせて、さらに田園都市線の混雑を増すようなことをするわけない！！
なんのメリットがある？？

[565: 匿名さん]

タマタマン、
崖の件をお調べ頂きありがとう。。
あと、確かに一丁目の線路脇も
マンションの可能性ありそうですね。

[566: ご近所さん]

>564
別に今でも混雑してるわけではないから市営住宅作ってもいいと思う。

[567: 匿名さん]

＞５６６
混雑はしてるでしょ。

[568: ご近所さん]

>>566
土日が特に酷いと思いますが？
駅前が混むと、生協の駐車場入口の道路がまいもん寿司の方まで渋滞しますよ。
K'sと壱語屋の間の道路も、右折するのに時間がかかるし(モンスーンカフェ方面に行く際)
昔はこんなに混まなかったのにと思います。

[569: 匿名さん]

>562

市営住宅が良ければ
不動産が高いたまプラ地域でなく
神奈川の中央、西部に行かれると
格安の物件がありますよ。
余ってます。

たまプラーザにこだわる事でないでしょう。

[570: 物件比較中さん]

たまプラに市営住宅を求める層は必要ありません。
どうぞ、お引き取りください。

[571: 匿名さん]

たまプラの徒歩圏に市営住宅って、私もいいと思うけどなあ。

建物そのまま使えるなら、人口が増える訳でないし。

マンションで戸数増やしたら人口が増えてしまうじゃないですか。

[572: 匿名さん]

地元のものだけど、市営住宅にするのは反対しない。
でもドレッセのスレでこんな話題上げても無意味に叩かれるだけだから、
たまプラのスレ作ってそっちでやろうよ。

[573: 検討中の奥さま]

青葉区のスレッドがあるのでそちらを活用すればいいんじゃないでしょうか？

[574: 購入検討中さん]

おいおい
だから、市営住宅がいいっていうなら、いったいどのへんにメリットがあるか言ってくれ！！
「たまプラに安く住めてラッキー」みたいな理由で、市の税金使うわけないだろ。
それこそマンションにすれば、収益上がるし、駐車場でも無難。
出来るだけ金落としてくれる人間入れた方が周囲も潤うしな。

[575: 匿名さん]

プラウド美しが丘のモデルルームがあったところにまたモデルルームたっていますね。
どこのモデルルームですかね？！

あと、ハンバーグ屋バーグインの隣あたりに建ってるのはマンション？！

[576: 周辺住民さん]

>>575
ルフォンだと、思います。

[577: 匿名さん]

崖と線路沿いの最悪な場所でも売れるってすごい時代ですね！

[578: 匿名さん]

ルフォンは建物内モデルルームでしょ？！