ドレッセ美しが丘ヒルズってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ドレッセ美しが丘ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件URL：http://d-109.com/
施工会社：東急建設（株）東急グリーンシステム（株）
管理会社：東急ファシリティーサービス（株）

[363: 匿名]

↑　動機不順は　動機不純に訂正します。

[364: 匿名さん]

＞362

リセールは買値の1~1.5割引きってところじゃないの？
アベノミクスで高値掴みになっちゃってるから
プレミアムがつく余地はないね。

[367: 匿名さん]

1割どころか、2割減からスタートでしょ。
それに加え、高値掴みだったとしたら、3割減が妥当？

[368: 匿名さん]

この物件、そこまで高値掴みだったという印象はないけど。値付けも昨年夏での価格だったしね。

[369: 匿名さん]

納得して買った人には相場が強含みになってきたのでさらに良い買い物になってよかったねってこと。
馬鹿売れしたわけでも失敗したわけでもない。
超早くから売りだして調度良いタイミングで売り切れ。
買った人はお幸せに！

[370: 匿名さん]

掲示版の雰囲気を見ても、契約者の皆様の民度は伺い知れますね。

[371: 匿名さん]

ケーズデンキの駐車場を来客用駐車場と勘違いしてる
人がいますからね。

[385: 匿名さん]

造成工事が始まったときは本当にこんな場所につくるマンションが売れるのかと半信半疑でしたが
完売ですか～
たまプラーザ人気が不動であることを証明する物件だったかもしれませんね
徒歩圏とはいえ線路と崖にしがみついても美しが丘住民になりたい方々が多かったわけですから、、
375さんのまとめはケーズの駐車場のくだりをのぞいては当たっていると思いますよ(笑)

[387: 匿名さん]

完売後に急に投稿が増えだしたよね。
入居すらまだなのにリセール云々言われてもね。

[393: 周辺住民さん]

近隣住民ですがフェンス越しにのぞくと崖も切土して平地になってました。
かなり広いです。線路からも思っていたよりは離れているのでしょうか。
マンションが建ってくれたおかげで通路はできるし防音効果もあって
こちらは喜んでいます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[394: 契約済みさん]

＞徒歩圏とはいえ線路と崖にしがみついても美しが丘住民になりたい方々が多かったわけですから、、

べつに美しが丘住民にこだわってないけど契約しましたよ。
それより、そういう皮肉をわざわざここに来て言う必要ってあるんですかね？
おっしゃっている方は住民なのでしょうか？
それとも住民になりたい方なのでしょうか？
というかそこまで美しが丘ってすごいと思えないんですけど。
そもそもその発想にびっくりしてしまいました。
普通に実家に近いというだけで、そういう限られた選択肢のなかで選んだだけなので。
たぶん、そんなに美しが丘にこだわっている人いないんじゃないかな。

＞マンションが建ってくれたおかげで通路はできるし防音効果もあって
こちらは喜んでいます。

クリフだのなんだのも含めて、このあたりの人たちが書き込んでるいるようですが、本当にそうなのでしょうか？
何故この物件に対してご近所の方々が書き込む必要があるんでしょうかねぇ・・・。
なんだか書き込みを拝見しているとご近所の方だとは思えないのですが。
本当にご近所の方であれば、ちょっとそちらの人格を疑ってしまいます。
それこそ、なにかしらのひがみをお持ちだからとしか感じられないですよね。

もしそうだとすれば、なんだか悲しいですね。

[395: 匿名さん]

まだ引き渡しまで大分あるからか、管理人は閉鎖もしてくれないね。
それまで遊ばれてしまうのは、他のスレッドでもよくあったし仕方のないこと。
どこの誰かもわからないのだから、契約者さんは気にしない、というか見に来ないほうがいいよ。
完売したのは間違いないんだし。

[397: マンション投資家さん]

匿名さんは購入者批判する必要ないんじゃない？
ここは普通に物件の検討スレなわけでしょ。
購入した人をどうこう言うところじゃないでしょ。

[398: 匿名]

この物件の掲示板削除多すぎですね。

なぜなんでしょう（笑）

[399: 匿名さん]

>398

しつこいネガさんが多いからです。

[401: 匿名さん]

キャンセル住戸が2戸出てますね。
当初分譲価格より少し値上げしてるようですが、それでもアベノミクス前の価格だから割安に感じますね。

[402: 匿名さん]

最近の物件価格を見てると、申込み殺到しそうですね。

[404: 匿名さん]

安いだけなら瞬売しないでしょ。

[405: 匿名さん]

>402
関係者お疲れ。

[406: 匿名さん]

>401

どこでその情報を貰えますか、
教えてください。

[407: 匿名さん]

４０６さん、キャンセル発生はホームページに掲載されています。
間取りなどの詳細は問い合わせると教えていただけるかと思います。
いろいろ言う人がいても完売目前です。
足を引っ張るカキコミはスルーで良いと思いますよ。

[408: 匿名さん]

竣工時には坪単価330万になってるんではないだろうか

[410: 匿名さん]

>407

HPに出ていますね。
売り出し価格よりちょっと高めですかね。
キャンセルは契約から引き渡しまで２年の間に職場や家族の
変化がありますからね。
建物がほとんど出来上がっているので
欲しい人は(図面買いでないので）現場見て
判断しやすいでしょう。

[411: 匿名さん]

売り出し時より1割は高くなってますね～。

[412: 匿名さん]

あくまで希望価格でしょう。でも最近のアゲアゲな不動産相場を考えるとそれでも売れちゃうかも。

[413: 匿名さん]

売れるわけないでしょ笑
こんなとこにマンション建てちゃう？！スレでも挙げられた空前絶後の驚愕立地、たまプラーザ・クリフだよ。

[414: 匿名さん]

最近出ている物件よりは、設備・仕様は良いですね。
浄水器が独立しているのって、最近見ないですよ。カットされがちなディスポーザ、ミストサウナもありますね。
足りないのは、スロップシンクくらいでしょうか？（ベランダに出ることを想定していないから？）

修繕積立基金と駐車場代が高いですね。

売れるわけないって言っても、一度は完売してるし、２戸ならすぐ売れるでしょう。

[415: 匿名さん]

日生跡地はまだ予定も見えなくてバカ高になりそうだし、今から出るルフォンは犬蔵ですからね。
美しが丘に今ほしい人が買うのでは？たったの2戸だし。
しかしここは線路の音などはうるさくないのかね？

[416: 契約済みさん]

売り出しより高くなってないんじゃないかな？？

これ5階だし、消費税が売り出し時は5%だったから…

[417: 匿名さん]

>>416
10パー以上値上げしてますよ。それに消費税は土地にはかからないってご存じ？

[418: 匿名さん]

>414

スロップシンクは標準装備されているのでは？

ここは売り出し時期が早く、　
消費税値上げ前で、建築コストが上がり始める時期だったので、
購入者にとってマンション価格高騰の影響を受けない
ギリギリで間に合った物件だった思います。
(その分業者は利益が圧迫されている筈）

その後の新築マンションは値上げや、
価格を据え置きで仕様を落としたり、
部屋が狭くなっている。

[419: 匿名さん]

電車の中から丸見えだな～。

[420: 匿名さん]

他のドレッセと違って電車の中からは見えない。でもケーズの通りからは見えるからカーテン全開は無理。

[421: 匿名さん]

ここも二丁目ガーデンも売り出してるときは崖っぷちだの送電線だのと
掲示板ではあれこれ言われてたよね

立地的に多少の難があったのは確かだけどパーフェクトな物件なんて
ないし、今思えば買っとけばよかったと後悔してる人が多そう

[422: 匿名さん]

>421

あはは、そうでしたね。
ネガポジあれこれ検討して買う人は買った現実。

そしていまだに、変わり映えのしない同じフレーズでしつこくネガキャン。
何かの不満とストレスを発散しているのだろうけれど、
人格的に可哀想に思うよ。

[423: 契約済みさん]

>>417
なるほどー。それなら確かに値上がりしてますね。
ただ10%以上は嘘ですね。
5階はもともと坪270弱でしたので、

[424: 契約済みさん]

>>421
大きな問題のなさそうなプラウドは坪315ですからね…
私は契約して本当に良かったと思います。駅からも近いし。

[425: 物件比較中さん]

プラウドの高圧線は線路よりも嫌です。

[426: 匿名さん]

ルフォンの価格はここのキャンセル住戸より安くなりますかね？

[427: 契約済みさん]

>>426
坪250くらいじゃないですかねー

[428: 匿名さん]

値上がりを考慮すると2丁目プラウドの単価がここの単価になるんでないの？
美しが丘と犬蔵の差分、この1年で値上がりしたかと

[429: 匿名さん]

>>425
高圧線も線路も嫌なのが大多数。

[430: 匿名さん]

キャンセル住戸の価格が当初より上がっているのはよく分かりませんが、ここ最近価格が上がり気味なのは、需給バランスではなく建築費の値上げが転嫁されているだけじゃないかとおもいますが。

[431: 匿名さん]

崖っぷち、線路っぷち、値上げ。いいとこない。

[432: 匿名さん]

大型物件でたまプラ駅近物件（徒歩６分以内）は
これから３年以上出て来ない。

建物は８分通り完成しているので
建設現場でネガさんがしつこく言う崖、線路際が
いかなるものかを実感できる（笑）

引き渡しが１~２年先の図面買いでなく、
現物を見て判断できる。

価格は分譲時より少し高め？
ただ今から建築すればもっと高くなると
思う。

因みに営業じゃありません（笑）
良い所ない？　
そう思うならスルーすればよいだけ（笑）

[433: 匿名さん]

>>432
日生跡地は3年以内に出てくるのでは！

[434: 匿名さん]

ここが終わればニッセイ跡地が夏までにははじまるでしょう

[435: 匿名さん]

>r433,434

日生跡地完工は早くて３年後(2018)でしょう

今年中に正式発表、
来年　着工、
来年後半　販売開始
３年後竣工(引き渡し）
想像だけれど。

少なくともそれよりは早くならない。

[436: 匿名さん]

>>431
同感です。

誰がこんなとこ買うんですかね？

[437: 匿名さん]

>>436

107世帯が契約している事実を受け入れたら？

[439: 契約済みさん]

日生跡地買うなら、坪３００以上は確実、デべよっては３２０以上は覚悟しないと…

[440: 匿名さん]

日生跡地の物件って、ドレッセたまプラーザテラスのように定期借地権ってことはないですかね？

[441: 匿名さん]

ないとは思うけど所有権だと坪単価400ちかくは覚悟せんとね
あれだけ離れたプラウドが300超えて販売スムーズだっからね

[442: 購入検討中さん]

すまん
今更だけど日生跡地ってどこ？？
プラウドのモデルルームだったところ？？

[443: 匿名さん]

東急百貨店と団地の間。
今暫定的に駐車場になっている。

[444: 購入検討中さん]

>>443
そりゃあ高そうですね
東京オリンピック終わるまでは駐車場かもしれませんね

[445: 匿名さん]

改めて思うのですが、ここも含めて
たまプラ駅周辺エリアのバリアフリー、安心安全度は
抜群ですね。
歩車分離の徹底だけでなく、広々とした歩道。
育児に安心だけでなく、年取って車いすが必要になっても
バリアフリーのマンション部屋からそのまま
のんびり散歩や買い物に出掛けられます．．．よね。

　

[446: 匿名さん]

近隣に住んでない営業さん？
北口公園前の歩道なんか狭いし並木の根っこでボコボコだよ。
ショボいベビーカーじゃ通れません。。

[447: 匿名さん]

北口公園って？

[448: 匿名さん]

>439さん坪450はくだらないですよ。
なんたって、たまプラーザは神奈川一地価が高い。

[449: 匿名さん]

>448
病院に行った方がいいです。

[450: ご近所さん]

たまプラーザテラスができてから、たまプラーザの活気が素晴らしいですね。
そしてここに来て、横浜市物件が出てますし。
テラスと西側の公園のアクセスがもっと良くなると、さらにいい街になりますね。
坪単価はますます高くなるでしょうから、買えるうちに買うって感じでしょうか。

[451: 匿名さん]

西側の公園って？

[452: ご近所さん]

>>451
美しが丘公園です。
北ですね。

[453: 匿名さん [ 10代]]

もはや都心部のいいとこは坪単価500超えてきてるからね
日生は450ちかくいっても不思議はないかもね
最近は田園都市線沿線でいいマンション分譲ないからここは注目されると思うよ

[454: 匿名さん]

>>447
同じく美しが丘公園です。
ベルグと公園の間の歩道ね。
他にもそんな所たくさんあるけど。

ここ数年で再開発されたとこ以外は狭い歩道なんていくらでもあるしそもそも歩道のないとこだってある。
必要以上に美化されてもね。。

[455: 匿名さん]

確かに、ここみたいな特殊立地の崖マンでもない限り普通のリーマン家庭には買いにくい価格になっていくかも知れないね

[456: タマタマン]

はいはいはーい

五丁目住民（坂の上の方の戸建です）

で

開発のタマタマンが来たよー


ここの人の最寄りの公園は
第八公園ね
歩いて2分位の
まー、中規模位の公園かな

[457: タマタマン]

アプローチの話題出てたけど

駅からマンションまででは

アプローチが
ボコボコのところないわ

駅の南口出て
ドレッセたまプラの
廊下部分通って

焼肉屋さんのとこ通っていく
途中に

道がボコボコなところなんてないわー

[458: タマタマン]

ちなみに

住宅地の路線価で言えば

五丁目が、二丁目より

高いよー

[459: タマタマン]

山手
小杉
日吉
たまプラ

みたいだよねー

住宅地の路線価としては

で、たまプラの中で
一番高いのが
五丁目なわけよー

[460: タマタマン]

まー、この立地は一長一短だよね

眺望、日当たりは
良いよね

[461: 匿名さん]

たまたまんも戸建てからニッセイ跡地に引越した方が相続税評価が下がって家族に感謝されんさじゃないか
一丁目じゃないと歩くの大変でしょ 健康にはいいだろうが

[462: タマタマン]

タマタマンは、マンションはちょっと
マンションはちょっと

ガチガチの戸建派です

日生は、立地はピカイチだけど
坪単価340万円超えるようだったら
ないなー

340でも、やばいけど
ニコタマの建て替えマンションが
（プラウドの後ろ、完成したばっかりのマンション）
340位だったから、
そこを超える評価は
しちゃ、絶対ダメでしょ


たまプラは、どこまでいっても
ニコタマより下なので

なので、340を越えるような
憶測事態、
ヤバ、ヤバすぎ

プラウドは315だったけど
プラウドは、どこのエリアでも
相場より高いから


モデルに行って
パンフとかをもらったわけじゃないから
詳細は不明だけど

ほぼ全戸南向き
中庭
地下駐、平置き
シンボル的な廊下
高そうな外観仕様
（現地に行くと、もう出来てます）


なので、315だったけど
それに追いついちゃう商品企画
だったのかな？？