ドレッセ美しが丘ヒルズってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ドレッセ美しが丘ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件URL：http://d-109.com/
施工会社：東急建設（株）東急グリーンシステム（株）
管理会社：東急ファシリティーサービス（株）

[341: 匿名]

順調に完売した事が何故か気に入らず、
販売が終わった今も、契約当事者でもないのに
この掲示板に張り付き
ウジウジした書き込みを続ける違和感。
..っていうより、哀れだよ。

[342: 匿名]

↑
341は339に対するレスです。

[343: 匿名]

完売おめでとうございます。
399の書き込みに違和感を感じるに一票。他に行って下さい。

[344: 匿名さん]

ネガレスにいちいち反応するのも哀れだね。

自信を持って買った物件なんだから気にしなければいいじゃん。

不安だから掲示板チェックしてるんじゃないの？

第一期の売り出しが半分しか捌けずやっと完売になった物件だから

しょうがないとは思うけど。

あ、決して悪い物件ではないと思います。

でも人気物件というわけでもないと思います。

そういうことですね。

[345: 匿名]

もう無視しましょう。

[346: 住まいに詳しい人]

＞３４４
購入者だと頑なに誤解してるのはなんででしょうかね…。

悪い物件ではないと思ってるんだ。
もっと早く完売すると思ったってことか。
私は苦戦すると思っていたよ。
なのに案外早く完売した。
きっと私が思うデメリット（立地）に目をつぶっても、評価できる理由があったんでしょうね。
昔、幅を利かせていたタマタマンなる人物（懐かしい）も、ここの造成は難しいって言ってたのに。
そこにびっくりした。
そういうことです。

貴方のほうがポジ意見かもね　笑。

[347: 匿名さん]

だからいちいち食いつくなって。

批判はスルーしましょう。

346はそもそも購入者でもないのになんでここに来るのですか。

完売したんだから閉鎖しましょう。

[348: 匿名]

構わない事です。
無視。

ここの役目は言わりました。
契約者の意見（あれば）は住民スレへ。

[349: 匿名さん]

おそらくここは買いだったとは思いますよ。
これだけの駅近ってなかなか出てこないでしょうし、駅近のわりに安いですし。
安いといっても、高いですけどね・・・たまプラーザの駅近ですし。
それを認めたくない、というか買えなかった人のひがみにしか聞こえませんが・・・。
買いたくなかったのなら、それでいいでしょうし。
買えるならいい物件がでてくるのを待てばいいだけですよね。
そのくらい気になってしまう物件だったのでしょうね、その人にとって。
そういう自分も買えなかった部類です。やっぱり気になって見にきてしまいました。。。
完売してしまったんですね・・・

[351: 匿名さん]

線路際の崖っ淵、これは致命的。好き好んで選ぶわけない。ドレッセ二丁目やプラウドの予算に手が届かない人が買う物件。100戸程度にしてはかなり時間かかったけど、完売して良かったですね！

[352: 匿名さん]

ドレッセ２丁目は高圧線でないでしょ。
こわいよ。
線路至近の崖っていうけど、それでもあれだけの駅近はリセールがあるものだよ。
ドレッセ美しが丘の方が実際は線路からの距離は近いらしいけど、
それでも出た物件はすぐになくなるしね。

ほしかったなぁ・・・

[353: 匿名さん]

ブラジルのスラム街？見たことあんのかよ？
たまプラにあるわけなくね？
買えなかっただけでしょ

[354: 匿名さん]

ドレッセ二丁目やプラウドの予算に手が届かない人が買う物件って、
この物件だって十分お高いよね

さすが青葉区
さすがたまプラーザ

[355: 匿名さん]

＞351

同感です。

買いの物件だったら即完売するはずでしょう。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[356: 元美しが丘居住者]

＞351

ドレッセ2丁目やプラウドって、そんなに素敵な場所なの～～？
最寄りのスーパー（ヨーカ堂）からは百貨店前の坂を一旦下って
そこから標高差20数ｍの坂道を重い買い物ぶら下げてひたすら歩き、
9分を費やしたあげくたどり着く場所はマンション密集地、　
そこが憧れの丘（笑）
笑っちゃうな。　ドレッセ2丁目に至っては窪地を更に掘り下げて
崖下に建つ建物。　上を仰げば高圧線。

ま～居住者の方々は外車持ちだから
坂道は気にならないだろうけれど。

[357: 匿名さん]

＞356
仰る通り、ドレッセ二丁目やプラウドのエリアもそんなに良い立地ではないでしょ。ただ、線路の敷地内の斜面に建てる立地と比較するなら、ましだとは思いますけどね。

[359: 匿名さん]

完売したんだからいいんじゃね？

いまどき完売できない物件なんていっぱいあるでしょ

[360: 匿名さん]

九割方売れても、最後の何戸かが残ってるってパターンって、けっこうありますよね。
ここもそうかなーって思ったけど、しっかり完売になったんですね。

[361: 匿名さん]

決して人気物件ではないけど、完売したし不人気でもない、ってことでよろしいですか！？

[362: 匿名]

為にする無責任な、動機不順投稿が多すぎる。
厳正な評価は入居後市場が下しますよ。

やむを得ぬ事情で売りに出すとき、
買値付近なら中古市場で長く店晒しに
なる事はないでしょう。
（プレミアムがつくこともありと
予想しますが、竣工後のお楽しみ）

[363: 匿名]

↑　動機不順は　動機不純に訂正します。

[364: 匿名さん]

＞362

リセールは買値の1~1.5割引きってところじゃないの？
アベノミクスで高値掴みになっちゃってるから
プレミアムがつく余地はないね。

[367: 匿名さん]

1割どころか、2割減からスタートでしょ。
それに加え、高値掴みだったとしたら、3割減が妥当？

[368: 匿名さん]

この物件、そこまで高値掴みだったという印象はないけど。値付けも昨年夏での価格だったしね。

[369: 匿名さん]

納得して買った人には相場が強含みになってきたのでさらに良い買い物になってよかったねってこと。
馬鹿売れしたわけでも失敗したわけでもない。
超早くから売りだして調度良いタイミングで売り切れ。
買った人はお幸せに！

[370: 匿名さん]

掲示版の雰囲気を見ても、契約者の皆様の民度は伺い知れますね。

[371: 匿名さん]

ケーズデンキの駐車場を来客用駐車場と勘違いしてる
人がいますからね。

[385: 匿名さん]

造成工事が始まったときは本当にこんな場所につくるマンションが売れるのかと半信半疑でしたが
完売ですか～
たまプラーザ人気が不動であることを証明する物件だったかもしれませんね
徒歩圏とはいえ線路と崖にしがみついても美しが丘住民になりたい方々が多かったわけですから、、
375さんのまとめはケーズの駐車場のくだりをのぞいては当たっていると思いますよ(笑)

[387: 匿名さん]

完売後に急に投稿が増えだしたよね。
入居すらまだなのにリセール云々言われてもね。

[393: 周辺住民さん]

近隣住民ですがフェンス越しにのぞくと崖も切土して平地になってました。
かなり広いです。線路からも思っていたよりは離れているのでしょうか。
マンションが建ってくれたおかげで通路はできるし防音効果もあって
こちらは喜んでいます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[394: 契約済みさん]

＞徒歩圏とはいえ線路と崖にしがみついても美しが丘住民になりたい方々が多かったわけですから、、

べつに美しが丘住民にこだわってないけど契約しましたよ。
それより、そういう皮肉をわざわざここに来て言う必要ってあるんですかね？
おっしゃっている方は住民なのでしょうか？
それとも住民になりたい方なのでしょうか？
というかそこまで美しが丘ってすごいと思えないんですけど。
そもそもその発想にびっくりしてしまいました。
普通に実家に近いというだけで、そういう限られた選択肢のなかで選んだだけなので。
たぶん、そんなに美しが丘にこだわっている人いないんじゃないかな。

＞マンションが建ってくれたおかげで通路はできるし防音効果もあって
こちらは喜んでいます。

クリフだのなんだのも含めて、このあたりの人たちが書き込んでるいるようですが、本当にそうなのでしょうか？
何故この物件に対してご近所の方々が書き込む必要があるんでしょうかねぇ・・・。
なんだか書き込みを拝見しているとご近所の方だとは思えないのですが。
本当にご近所の方であれば、ちょっとそちらの人格を疑ってしまいます。
それこそ、なにかしらのひがみをお持ちだからとしか感じられないですよね。

もしそうだとすれば、なんだか悲しいですね。

[395: 匿名さん]

まだ引き渡しまで大分あるからか、管理人は閉鎖もしてくれないね。
それまで遊ばれてしまうのは、他のスレッドでもよくあったし仕方のないこと。
どこの誰かもわからないのだから、契約者さんは気にしない、というか見に来ないほうがいいよ。
完売したのは間違いないんだし。

[397: マンション投資家さん]

匿名さんは購入者批判する必要ないんじゃない？
ここは普通に物件の検討スレなわけでしょ。
購入した人をどうこう言うところじゃないでしょ。

[398: 匿名]

この物件の掲示板削除多すぎですね。

なぜなんでしょう（笑）

[399: 匿名さん]

>398

しつこいネガさんが多いからです。

[401: 匿名さん]

キャンセル住戸が2戸出てますね。
当初分譲価格より少し値上げしてるようですが、それでもアベノミクス前の価格だから割安に感じますね。

[402: 匿名さん]

最近の物件価格を見てると、申込み殺到しそうですね。

[404: 匿名さん]

安いだけなら瞬売しないでしょ。

[405: 匿名さん]

>402
関係者お疲れ。

[406: 匿名さん]

>401

どこでその情報を貰えますか、
教えてください。

[407: 匿名さん]

４０６さん、キャンセル発生はホームページに掲載されています。
間取りなどの詳細は問い合わせると教えていただけるかと思います。
いろいろ言う人がいても完売目前です。
足を引っ張るカキコミはスルーで良いと思いますよ。

[408: 匿名さん]

竣工時には坪単価330万になってるんではないだろうか

[410: 匿名さん]

>407

HPに出ていますね。
売り出し価格よりちょっと高めですかね。
キャンセルは契約から引き渡しまで２年の間に職場や家族の
変化がありますからね。
建物がほとんど出来上がっているので
欲しい人は(図面買いでないので）現場見て
判断しやすいでしょう。

[411: 匿名さん]

売り出し時より1割は高くなってますね～。

[412: 匿名さん]

あくまで希望価格でしょう。でも最近のアゲアゲな不動産相場を考えるとそれでも売れちゃうかも。

[413: 匿名さん]

売れるわけないでしょ笑
こんなとこにマンション建てちゃう？！スレでも挙げられた空前絶後の驚愕立地、たまプラーザ・クリフだよ。

[414: 匿名さん]

最近出ている物件よりは、設備・仕様は良いですね。
浄水器が独立しているのって、最近見ないですよ。カットされがちなディスポーザ、ミストサウナもありますね。
足りないのは、スロップシンクくらいでしょうか？（ベランダに出ることを想定していないから？）

修繕積立基金と駐車場代が高いですね。

売れるわけないって言っても、一度は完売してるし、２戸ならすぐ売れるでしょう。

[415: 匿名さん]

日生跡地はまだ予定も見えなくてバカ高になりそうだし、今から出るルフォンは犬蔵ですからね。
美しが丘に今ほしい人が買うのでは？たったの2戸だし。
しかしここは線路の音などはうるさくないのかね？

[416: 契約済みさん]

売り出しより高くなってないんじゃないかな？？

これ5階だし、消費税が売り出し時は5%だったから…

[417: 匿名さん]

>>416
10パー以上値上げしてますよ。それに消費税は土地にはかからないってご存じ？

[418: 匿名さん]

>414

スロップシンクは標準装備されているのでは？

ここは売り出し時期が早く、　
消費税値上げ前で、建築コストが上がり始める時期だったので、
購入者にとってマンション価格高騰の影響を受けない
ギリギリで間に合った物件だった思います。
(その分業者は利益が圧迫されている筈）

その後の新築マンションは値上げや、
価格を据え置きで仕様を落としたり、
部屋が狭くなっている。

[419: 匿名さん]

電車の中から丸見えだな～。

[420: 匿名さん]

他のドレッセと違って電車の中からは見えない。でもケーズの通りからは見えるからカーテン全開は無理。

[421: 匿名さん]

ここも二丁目ガーデンも売り出してるときは崖っぷちだの送電線だのと
掲示板ではあれこれ言われてたよね

立地的に多少の難があったのは確かだけどパーフェクトな物件なんて
ないし、今思えば買っとけばよかったと後悔してる人が多そう

[422: 匿名さん]

>421

あはは、そうでしたね。
ネガポジあれこれ検討して買う人は買った現実。

そしていまだに、変わり映えのしない同じフレーズでしつこくネガキャン。
何かの不満とストレスを発散しているのだろうけれど、
人格的に可哀想に思うよ。

[423: 契約済みさん]

>>417
なるほどー。それなら確かに値上がりしてますね。
ただ10%以上は嘘ですね。
5階はもともと坪270弱でしたので、

[424: 契約済みさん]

>>421
大きな問題のなさそうなプラウドは坪315ですからね…
私は契約して本当に良かったと思います。駅からも近いし。

[425: 物件比較中さん]

プラウドの高圧線は線路よりも嫌です。

[426: 匿名さん]

ルフォンの価格はここのキャンセル住戸より安くなりますかね？

[427: 契約済みさん]

>>426
坪250くらいじゃないですかねー

[428: 匿名さん]

値上がりを考慮すると2丁目プラウドの単価がここの単価になるんでないの？
美しが丘と犬蔵の差分、この1年で値上がりしたかと

[429: 匿名さん]

>>425
高圧線も線路も嫌なのが大多数。

[430: 匿名さん]

キャンセル住戸の価格が当初より上がっているのはよく分かりませんが、ここ最近価格が上がり気味なのは、需給バランスではなく建築費の値上げが転嫁されているだけじゃないかとおもいますが。

[431: 匿名さん]

崖っぷち、線路っぷち、値上げ。いいとこない。

[432: 匿名さん]

大型物件でたまプラ駅近物件（徒歩６分以内）は
これから３年以上出て来ない。

建物は８分通り完成しているので
建設現場でネガさんがしつこく言う崖、線路際が
いかなるものかを実感できる（笑）

引き渡しが１~２年先の図面買いでなく、
現物を見て判断できる。

価格は分譲時より少し高め？
ただ今から建築すればもっと高くなると
思う。

因みに営業じゃありません（笑）
良い所ない？　
そう思うならスルーすればよいだけ（笑）

[433: 匿名さん]

>>432
日生跡地は3年以内に出てくるのでは！

[434: 匿名さん]

ここが終わればニッセイ跡地が夏までにははじまるでしょう

[435: 匿名さん]

>r433,434

日生跡地完工は早くて３年後(2018)でしょう

今年中に正式発表、
来年　着工、
来年後半　販売開始
３年後竣工(引き渡し）
想像だけれど。

少なくともそれよりは早くならない。

[436: 匿名さん]

>>431
同感です。

誰がこんなとこ買うんですかね？

[437: 匿名さん]

>>436

107世帯が契約している事実を受け入れたら？

[439: 契約済みさん]

日生跡地買うなら、坪３００以上は確実、デべよっては３２０以上は覚悟しないと…

[440: 匿名さん]

日生跡地の物件って、ドレッセたまプラーザテラスのように定期借地権ってことはないですかね？