ドレッセ美しが丘ヒルズってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ドレッセ美しが丘ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件URL：http://d-109.com/
施工会社：東急建設（株）東急グリーンシステム（株）
管理会社：東急ファシリティーサービス（株）

[123: ご近所さん]

かなり深くまで掘ってますね。最上階が元の地表レベルから出るくらいですか？
ペアガラスのサッシで音を消そうとしていると思いますがきつそうですね。

[124: 購入者]

地表…といっても北側の高台ですが、たまプラよりのエントランスは4階、あざみ野よりのエントランスは3階です。
マンション通路と共用部分の間が吹き抜けですので、風通しは問題ないかと。（共用部分は湿気やばいかも）
価格は3階以下と高圧線前は価格もぐんと安いので、気にならない方はある意味お買い得ですね。

[125: 購入者]

あと以前線路沿いにすんでましたが、2重サッシ使えばほとんど音は聞こえませんでしたよ。
窓開けても静かでいてほしい人はやめた方がいいと思いますが。

[126: 購入者]

あと私は最初中古探してましたが、築10数年のものと1000万程度しか変わらず、数年のものとはほぼ同価格でした。
電車と崖はデメリットだけど、比較してこちらの方が良いと思い契約しました。
プラウドが出るのは想定外でしたが(笑)
ま、あざみ野に徒歩圏内ということで、自分を納得させてます！

[127: 購入者]

あー、そうそう
この場所、第一種低層住居専用地なんですよ。高さ制限があるのでマンションは少ないんですが、道路からの高さなんで6階だても可能になったわけです。
それだけでも希少価値はありますね。

[128: 購入者]

まー、MRの受け売りですけど！！
素敵な建物が建つのを望むまでです。

[129: 匿名さん]

崖側の部屋って常に真っ暗だよね？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[130: 購入検討中さん]

???　崖側には部屋はないですよ　???
エントランスのある共用棟のことでしょうか。

あざみ野からの坂がちょっときついな･･･と思いますが
その他は概ね納得しています。
騒音に関しては、その業種のプロである親戚に
MRに一緒についていってもらって、とりあえず大丈夫だと
言われました。（ただし開けっ放しだとうるさいよ、と）

[131: 匿名さん]

>130
崖側に部屋あるって聞いたよ。

[132: ご近所さん]

音について、ご心配の方々がいらっしゃると思います。
MRとかパンフとか「その業種のプロ」とかの情報で大丈夫って思ってるでしょ。
実際に住み始めると今心配しているレベルの数十倍ですよ。もっとかな。

住み始めてから、説明と違う！とか言っても音に関しては、JIS規制もないからデベロッパーの都合がいいように
言われておしまい。

購入検討中の皆さん、もう一度冷静に。

線路とケーズデンキが大好きな人以外は。。。。

[133: 匿名さん]

別にいいんじゃないの?
日中ずっと家にいる人ばかりでもなさそうだし。
線路向かいのマンションにだって住んでる人いるし。
わが家は２４６沿いだったので、あのリズム感もなにもない
２４時間の騒音に慣れていたので苦にならないかな。

ってまだプラウドと迷ってるんですが･･･。
あちらは立地は良くても間取りがね･･･。

[134: 匿名さん]

騒音や線路などに慣れている人に限り他と悩むくらいならこっちを買ったほうがいいに決まってます

たとえて言うならバーゲンでSサイズしか残ってなくて、他の人は安くても買たくないけど
Sサイズの体の人には安くて得だ、というのと同じことです。

[135: 匿名さん]

>騒音や線路などに慣れている人

どういう人？

[136: 匿名さん]

そういうところで育ったとか今も持ち家にせよ賃貸にせよそういう所で育っていて普通より耐性がある人

じゃないですか？

[138: 購入者]

まず崖側の住居について
→　ありません。崖側はエントランスと共用棟です。住居棟との間は吹き抜けです。１階は日当たり厳しいかも…ですが、リビングは問題ありません。風通しは問題ないと思います。一度模型みてきたらいいですよ。

線路について
→　2重サッシを閉めた場合は、よーく耳を済まさないと聞こえません。1重だと結構聞こえます。これ、もっと線路から近いとこに住んだことあるんで間違いないです。

普通は買いたいと思わない
→　実際売れてますので。崖、線路近くに住みたいとはだれも思いませんが、駅からこの距離でフラット、あざみ野も徒歩圏内、ワイドスパンで間取りが良いってことでみな買ってんでしょう。自分の感性を「普通」と思わないほうがいいですよ。ド田舎が好きな人だってたくさんいるんだから。

今回販売が５戸ですが、残り５戸なんですかね？１年半前なのに良く売れてますね。とても「内見して決める」ってのは無理みたいです。5500万～6300万ってことは、１階の安い部屋なんかは逆に全部売れてるってことですね。確かにお買い得ですので。残ってる部屋も間取りはよさそうですね。プラウドとの駆け引きでしょう。プラウドが高ければあっという間に売れそうな気がします。

[141: 匿名さん]

>138
一階でなくても崖側は、すべての階日当たりが悪いです。

[143: 購入者]

138です
だから初めから正直に「購入者」って書いてるでしょ（笑）

崖側に部屋ないって何度言ったらわかるの？？日本語通じない？？

HPでもちゃんと見たらわかる
http://www.d-109.com/design/index.html
これね

しかも日当たりめちゃ悪いとしても、リビングでない部屋でしょ？リビングはどの住居も日当たり良好になるはずです。
１階のデメリットは電車が近いことじゃないかな？あと、共用部通路が玄関前になること。メリットは安い。

何度もいいますが、購入者は崖も電車も承知の上です。あの場所見て「こんなはずじゃなかった」なんてアホなこと言うわけないでしょ？

私は電車と崖以外の条件は理想的でしたので、そこは妥協できると判断しました。そのデメリットの部分も価格に反映してると思いますし。

もちろんあの立地を避ける人の気持ちも分かります。
嫌ならやめたらいい、妥協できるなら買えばいい。それだけでしょ？そして１年半前にもかかわらず、ほとんど売れているのが事実ですよ。私も抽選になりましたし。

変なバッシングしてると、逆に東急のライバル業者か、希望の部屋の抽選落ちた人か、金なくて買えない人のひがみか、よほど自分が買った住居に不満があるのか…いろいろかんぐってしまいますよ（笑）

[145: 購入者]

これね。
北側が道路、つまり崖側。共用等が崖側。
4階以上は崖関係ないです。

[146: 購入者]

144さん

まーあたらずとも遠からずでしょ？（笑）

[147: 匿名さん]

市が尾ﾋﾙﾄｯﾌﾟとどっちが良いだろう、ﾋﾙﾄｯﾌﾟももう５部屋になってるけど。

[148: 匿名さん]

崖かぁ。。 だったらヒルトップの方がよいんじゃないかな

[149: 匿名さん]

ドレッセ美しが丘クリフなのでは

[150: 匿名さん]

○○ヒルズって六本木、表参道、美しが丘意外にある？
煽りじゃなくてたまプラ好きな人の心象風景を照らしてて面白いなと思ってるんで
プラウド美しが丘という名前もそうだけど

[151: 匿名さん]

150さん
「ヒルズ　マンション」で検索すれば、引っかかりますよ。　
六本木ヒルズ関連が圧倒的に多いですが。

[153: 契約済みさん]

プラウドと悩みましたが、こちらを選択しました。

たまプラ至近、ワイドスパンの良間取り、部屋からの眺望、
価格（同じ70平米換算だと1千万近い差が、、）という部分に
メリットを感じました。

確かに線路横は気になりましたが、電車から目線は入らない
ということ、更に、マンション側は線路横の壁が切り立って
いて、通常の線路横よりは音は軽減されて聞こえるという
説明で納得しました。
（実際の計測値でもマンション対面側の道路の方が値は高いようです）

どの物件もメリットデメリットはあるかと思いますので、
それぞれの価値観で判断すれば良いと思います。

[154: 匿名さん]

No.149さんにざぶとん１枚w

[155: 匿名さん]

市が尾ヒルトップの方が住むには向いてるかな。 線路脇って何となく悲惨なイメージがあるんだよな

[156: サラリーマンさん]

逆に市ケ尾ヒルトップは東名高速のすぐ脇じゃなかったっけ？
排気ガスや粉塵が気になる。

[157: 匿名さん]

市が尾ヒルトップ行ったけど、高速沿いでは無かったですよ。
ただ、西側の一部が遮音壁と道路越しにの高速が見える距離でしたね。

まあ、これから車もガソリンじゃなくなって行くでしょうし、排ガスなんてものは、殆んど無くなるでしょう。

車もあと20年もすれば、自動運転化がかなりの割合でできるようになってくるでしょうから、道路のアクセス利便性が資産価値に影響する割合が高くなるかもしれませんね。

この物件は、田都と東名川崎インター、246が近く、価値が上がるのでは？

[158: 購入検討中さん]

20年後って、かなりマンションも古くなってしまってますよ。
価値が上がってはるとは思えません。
たまプラや青葉区の人気もどうなってるかわかりませんし。

[159: 匿名]

なぜここに一度ならず市ヶ尾ヒルトップを
話題に出したい人がいるのかな?
価格帯も、利便性もかなり異なる物件を比較しても
意味ないでしょう。

市ヶ尾にも良さがあると考える人がいるし、
ヒルズにもメリットがあります。
無理に比較しようとしても参考になりません。
それぞれです。

[160: 匿名]

ここって駅近マンションなのに
リゾートっぽい雰囲気がありますね。
群れてもいないし。

[161: 匿名さん]

ケーズデンキのあのド派手な色がどうも。
せっかくの並木道の雰囲気をぶち壊してますよね。

[162: 匿名さん]

ちなみにこちらはあと何戸くらい残ってるんですか？

[163: 匿名]

８戸、先着順という事は、そのあたりの住戸が
残っているという事でしょうか？

入居予定までまだ一年半あります。

[164: 物件比較中さん]

物は悪くないと思いました（管理費は高い）が、1年半も先で金利上昇も不安要素として拭えないと感じ検討見送りました。

[165: 匿名さん]

>>160

リゾートとまでは思いませんでしたけど画像が実際の風景と一致するならちょっとした避暑地っぽい場所を想像させるかなと思いました。

横長に広がる傍目に圧迫感のない姿がまた清清しいですね。
これで周辺を道行く人々は空が狭いなどと感じてしまうことはないでしょう。

[166: 匿名さん]

販売戸数が、5戸→8戸→6戸 と遷移してきましたね。

[167: 匿名]

バルコニーの奥行、幅が広く、花台も低いので
自然と一体化したアウトドアの雰囲気を楽しめそうです。

[168: 匿名]

桜が散り暖かくなる頃には
完売っぽいですね。

[170: 匿名]

まだずいぶん先の話しですが
地下鉄が新百合ヶ丘まで延びそうですね。
ここはあざみ野駅徒歩圏ですのでメリットが
一つふえそうです。
もっとも新百合ヶ丘にはあまり用事がなさそうですが

でんと線が不通になれば小田急に逃げるメリットはありそうです。

[171: 匿名さん]

場所的に関係ないでしょ

[172: 匿名]

いやいや田園都市線が事故なんかで不通になった時
ここからあざみ野駅まで徒歩10分、
新百合ヶ丘から新宿、都内方面に行ける補助通勤ルートを
確保できる事は心理的にもプラスですよ。
171（=169）さんには不愉快な事でしょうけれど。

[173: 匿名さん]

>172
勘違いされていますが、私は１６９しか書いてません。

[174: 匿名さん]

ここって作る前は線路横の崖って感じで、地盤も悪そうだったし人が住む場所でない環境でした。だから駅に近いのに今まで触れられなかったんだと思います。 そんな場所でも今の技術ならば人が住めるように出来てしまうのが凄いですね。立派なものです。 結構良いと思います。

[176: 匿名]

高層マンション恐い。
TBSで今地震特集。

[177: 匿名]

あの番組見てましたが
住宅密集地の大規模火災が怖いですね。
意外な盲点は湾岸地域も重油流出で
大火災の危険があるとか　（東北大地震の教訓）

[178: 購入検討中さん]

フルローンで購入する人どのぐらいいますか？

[179: 契約済みさん]

残り5戸になってますね。
間取りみると部屋番号ものっています
やはり、三階以下、特に一階が売れ残ってますね。
眺望とか電車が問題なければ逆にお買い得でしょうが、こればかりは出来てみないと…
売れ行きはプラウド次第でしょうかね。

[180: 申込予定さん]

>227
私は年収４００万ですが、親が節約を重ねコツコツと貯めた１５００万を贈与してもらって、残りの全額はローンです。
なので、ほぼフルローン購入の予定です。

[181: 匿名]

20日に線路向かいのケーズデンキが開店しますね。

騒音、道路混雑、景観などネガティブに見る人もいますが
そう気にならないのでは。

私は個人的は歓迎です、
地域活性化の観点からも。

[182: 契約済みさん]

家電量販店が徒歩圏内ってデメリット（景観？）もあるかもしれないけど
やっぱり魅力的だと思います。

[183: 契約済みさん]

お互い庶民なんですから景観なんて気にする必要ありませんよ。

[184: 契約済]

徒歩1~2分の近さ、大型家電量販店なのに
車や人の往来の影響は皆無に近いですね。
家電売り場以外に何かあるのかな？
ふらっと時々覗き見し、買い物できるのが楽しみです。

[185: 匿名さん]

ここ、たまプラ７分で６千万なら安いし、かなりのお買い得だよ

[186: 匿名さん]

残り5戸じゃなくて売り出しが5戸ってことじゃないの。

まだ相当売れ残ってるっぽいけどね。

たまぷら徒歩7分とはいえ、線路沿いかつ崖削って作ったマンションが6千万でお買い得

なわけないじゃないの。

そうであれば即日完売だよね。

[187: 匿名]

問い合わせてみないとわからないけれど、
残り5戸．．．．だから先着順．．じゃないのかな。


線路ぎわ、崖なのに高すぎるとか
随分しつこくネガティブな書き込みがあったが（今も）、
よく完売近くにこぎつけたね。
完成入居までまだ一年半残しているのに。　感動した（笑）

メリット、デメリットを比較、違い（いい意味で）を
理解した人達だけが行動した　という事だろね。

[189: 匿名さん]

だから残り5戸は完売近くじゃないし。

初回の売り出しで半分ぐらいしか登録なかったんだよね？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[190: 匿名さん]

モデルルーム行って来ました。
残り8戸みたいです。

[191: 匿名さん]

入居1年半前で完売間近。
色々言われてましたが、人気物件だったということですね！
自分はタイミングを逸してしまいましたが、、

[192: 匿名さん]

本当に残り8戸も疑わしいところですが、

初回の売り出しで半分しか登録がなかった物件を

人気物件とは言いません。

[193: 匿名さん]

線路脇には住みたくない。

[194: 匿名]

首都圏の新規発売マンション価格は全般的に
頭打ち、落ち着いてきたみたいですね。
株価も今一。

ここは引き渡しまで一年半、
ま～のんびり行くでしょう。

[195: 匿名さん]

イメージとして線路脇は嫌だなと思うのですが、検討の範囲内です。 あと市が尾ヒルトップも検討しているのですが、どっちが良いでしょうか？

[196: 匿名さん]

市が尾ヒルトップの検討板で、聞いたらどうですか？

[197: 匿名]

人それぞれ、家族関係、仕事、ライフスタイルが異なりますので
一面的には答え辛く、ご自身で考えるべき問題と思います。

ただ私の場合は　駅近にもかかわらず囲まれ感のない閑静な高台立地、
高度な利便性（ショッピング、グルメ、空港バス、銀行、病院
ジム、カルチャースクール等）が隣り合わせ、あざみ野駅利用、
抜けの良い眺望と広いスパンでリゾートっぽい明るい雰囲気などが
線路際の懸念を押しやりました。

上記がご自身の優先事項と食い違うなら
市ヶ尾も閑静で良いのではないでしょうか。

[198: 匿名さん]

>195

たまプラか市ヶ尾かを最寄り駅で考えたら、断然たまプラが良いですね。
価格差が1000万くらいありますが、比較対象になりますか？
たまプラ徒歩７分を考えれば、それ以上の価値があると思います。

線路際が少しでも気になるなら、他を検討しましょう。

[199: 匿名]

便利な場所にあるので
入居後万が一の転勤、転居の場合、　
賃貸、売却何れも客がつきやすいと思います。

音の問題も、
実際部屋で確かめられ安心できるからね。

[200: 匿名さん]

ケーズの赤い看板…。

[201: 匿名さん]

線路脇の崖に建ってることを考えるとリセールは厳しいかな。。

[202: 匿名]

基礎工事中では想像するしかないですよね。
竣工してのお楽しみです。

[203: 匿名さん]

賃貸にはいいんじゃないですか？
このエリアでは珍しくPERはそこそこ見込めそう

[204: 匿名さん]

>203
ここに賃貸で住む人を探すのは大変だよ。

[205: 匿名]

たまプラでマンションの大家やってますが
結構動いてますよ。

[206: 匿名さん]

意外ですね。

[207: 匿名さん]

崖と線路脇と高圧線もあるから賃貸目的で買ったら大怪我しそう。

[208: 匿名]

>199
最初から賃貸目的とは言っていないでしょう。

不動産所得を目指すならもっと
別のやり方がありますよ。

万が一の場合には、便利な場所にあるので
売却なり、賃貸なり潰しが利きそうという事です。

[209: 匿名]

線路向かいのケーズが昨日オープンしました。
１Fが当たり前のケーズとしては
２フロアーの売り場は初めてらしいですね。
今日あたりは内外とも混雑かな？

[210: 匿名さん]

実はここよりプラウドの方が先に出来るってこと、今日初めて気づいた(゜ロ゜)

[211: 匿名さん]

高いですね。でも、このあたりはオシャレ感満載ですものね。
エリア的に人気があるようなので高くても仕方ないですね。
女性には人気があるでしょうね。
散歩道もロマンチックです。
子供を育てる環境もここなら安心ですね。
ゴルフをするので練習場があるのもいい。

[212: 匿名さん]

>211

>ゴルフをするので練習場があるのもいい。

マンション内に練習場があるのですか？

[213: 匿名]

古い地図にあるゴルフ練習場は
ケーズデンキに建て替えられました。

[214: 周辺住民さん]

>209
ケーズデンキすごい人で混雑してました。

[215: 匿名]

来週後半あたり消費税騒ぎも終わり
落ち着くでしょうからケーズ偵察に行く積りです。
駅周辺のお花見を兼ねて。

[216: 周辺住民さん]

そうですね。
消費税増税でケーズデンキも家電買ってる人多かったです。

[217: 購入検討中さん]

消費税増税前に買っておくもの他に何ですかね？

[218: ご近所さん]

>217
トイレットペーパーや醤油とかです。

[219: 購入検討中さん]

>218
ありがとうございます。
スーパーで買い溜めしときます。

[220: 匿名]

スーパーで砂糖の棚がもう空っぽだったとか。
何れ使うものですからね、腐らないし。

[221: 購入検討中さん]

フルローンで買った人どのぐらいいますか？

[222: 物件比較中さん]

フルローン購入多いと思います。