ドレッセ美しが丘ヒルズってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ドレッセ美しが丘ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件URL：http://d-109.com/
施工会社：東急建設（株）東急グリーンシステム（株）
管理会社：東急ファシリティーサービス（株）

[123: ご近所さん]

かなり深くまで掘ってますね。最上階が元の地表レベルから出るくらいですか？
ペアガラスのサッシで音を消そうとしていると思いますがきつそうですね。

[124: 購入者]

地表…といっても北側の高台ですが、たまプラよりのエントランスは4階、あざみ野よりのエントランスは3階です。
マンション通路と共用部分の間が吹き抜けですので、風通しは問題ないかと。（共用部分は湿気やばいかも）
価格は3階以下と高圧線前は価格もぐんと安いので、気にならない方はある意味お買い得ですね。

[125: 購入者]

あと以前線路沿いにすんでましたが、2重サッシ使えばほとんど音は聞こえませんでしたよ。
窓開けても静かでいてほしい人はやめた方がいいと思いますが。

[126: 購入者]

あと私は最初中古探してましたが、築10数年のものと1000万程度しか変わらず、数年のものとはほぼ同価格でした。
電車と崖はデメリットだけど、比較してこちらの方が良いと思い契約しました。
プラウドが出るのは想定外でしたが(笑)
ま、あざみ野に徒歩圏内ということで、自分を納得させてます！

[127: 購入者]

あー、そうそう
この場所、第一種低層住居専用地なんですよ。高さ制限があるのでマンションは少ないんですが、道路からの高さなんで6階だても可能になったわけです。
それだけでも希少価値はありますね。

[128: 購入者]

まー、MRの受け売りですけど！！
素敵な建物が建つのを望むまでです。

[129: 匿名さん]

崖側の部屋って常に真っ暗だよね？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[130: 購入検討中さん]

???　崖側には部屋はないですよ　???
エントランスのある共用棟のことでしょうか。

あざみ野からの坂がちょっときついな･･･と思いますが
その他は概ね納得しています。
騒音に関しては、その業種のプロである親戚に
MRに一緒についていってもらって、とりあえず大丈夫だと
言われました。（ただし開けっ放しだとうるさいよ、と）

[131: 匿名さん]

>130
崖側に部屋あるって聞いたよ。

[132: ご近所さん]

音について、ご心配の方々がいらっしゃると思います。
MRとかパンフとか「その業種のプロ」とかの情報で大丈夫って思ってるでしょ。
実際に住み始めると今心配しているレベルの数十倍ですよ。もっとかな。

住み始めてから、説明と違う！とか言っても音に関しては、JIS規制もないからデベロッパーの都合がいいように
言われておしまい。

購入検討中の皆さん、もう一度冷静に。

線路とケーズデンキが大好きな人以外は。。。。

[133: 匿名さん]

別にいいんじゃないの?
日中ずっと家にいる人ばかりでもなさそうだし。
線路向かいのマンションにだって住んでる人いるし。
わが家は２４６沿いだったので、あのリズム感もなにもない
２４時間の騒音に慣れていたので苦にならないかな。

ってまだプラウドと迷ってるんですが･･･。
あちらは立地は良くても間取りがね･･･。

[134: 匿名さん]

騒音や線路などに慣れている人に限り他と悩むくらいならこっちを買ったほうがいいに決まってます

たとえて言うならバーゲンでSサイズしか残ってなくて、他の人は安くても買たくないけど
Sサイズの体の人には安くて得だ、というのと同じことです。

[135: 匿名さん]

>騒音や線路などに慣れている人

どういう人？

[136: 匿名さん]

そういうところで育ったとか今も持ち家にせよ賃貸にせよそういう所で育っていて普通より耐性がある人

じゃないですか？

[138: 購入者]

まず崖側の住居について
→　ありません。崖側はエントランスと共用棟です。住居棟との間は吹き抜けです。１階は日当たり厳しいかも…ですが、リビングは問題ありません。風通しは問題ないと思います。一度模型みてきたらいいですよ。

線路について
→　2重サッシを閉めた場合は、よーく耳を済まさないと聞こえません。1重だと結構聞こえます。これ、もっと線路から近いとこに住んだことあるんで間違いないです。

普通は買いたいと思わない
→　実際売れてますので。崖、線路近くに住みたいとはだれも思いませんが、駅からこの距離でフラット、あざみ野も徒歩圏内、ワイドスパンで間取りが良いってことでみな買ってんでしょう。自分の感性を「普通」と思わないほうがいいですよ。ド田舎が好きな人だってたくさんいるんだから。

今回販売が５戸ですが、残り５戸なんですかね？１年半前なのに良く売れてますね。とても「内見して決める」ってのは無理みたいです。5500万～6300万ってことは、１階の安い部屋なんかは逆に全部売れてるってことですね。確かにお買い得ですので。残ってる部屋も間取りはよさそうですね。プラウドとの駆け引きでしょう。プラウドが高ければあっという間に売れそうな気がします。

[141: 匿名さん]

>138
一階でなくても崖側は、すべての階日当たりが悪いです。

[143: 購入者]

138です
だから初めから正直に「購入者」って書いてるでしょ（笑）

崖側に部屋ないって何度言ったらわかるの？？日本語通じない？？

HPでもちゃんと見たらわかる
http://www.d-109.com/design/index.html
これね

しかも日当たりめちゃ悪いとしても、リビングでない部屋でしょ？リビングはどの住居も日当たり良好になるはずです。
１階のデメリットは電車が近いことじゃないかな？あと、共用部通路が玄関前になること。メリットは安い。

何度もいいますが、購入者は崖も電車も承知の上です。あの場所見て「こんなはずじゃなかった」なんてアホなこと言うわけないでしょ？

私は電車と崖以外の条件は理想的でしたので、そこは妥協できると判断しました。そのデメリットの部分も価格に反映してると思いますし。

もちろんあの立地を避ける人の気持ちも分かります。
嫌ならやめたらいい、妥協できるなら買えばいい。それだけでしょ？そして１年半前にもかかわらず、ほとんど売れているのが事実ですよ。私も抽選になりましたし。

変なバッシングしてると、逆に東急のライバル業者か、希望の部屋の抽選落ちた人か、金なくて買えない人のひがみか、よほど自分が買った住居に不満があるのか…いろいろかんぐってしまいますよ（笑）

[145: 購入者]

これね。
北側が道路、つまり崖側。共用等が崖側。
4階以上は崖関係ないです。

[146: 購入者]

144さん

まーあたらずとも遠からずでしょ？（笑）

[147: 匿名さん]

市が尾ﾋﾙﾄｯﾌﾟとどっちが良いだろう、ﾋﾙﾄｯﾌﾟももう５部屋になってるけど。