豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう101

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
土壌汚染、地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。
（個人ブログの宣伝はご遠慮ください。 ）


※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354951/

[351: 匿名さん]

ネガしたい気持ちもらかるが、5年で塗装がボロボロは言い過ぎだろ（笑）
内陸となんら変わらないよ。

[352: 匿名]

>348
実際仮設が多い
湾岸住宅エリアで常設の新規施設は晴海選手村と有明アリーナ位じゃないか？

[353: 匿名さん]

デベは将来がどうなろうと新築さえ売れれば供給するからね。

[354: 匿名さん]

オリンピックの次はカジノかな。
この勢いだとカジノも湾岸エリアに来ちゃうんだろうなぁ。

[355: 匿名さん]

大型娯楽施設の新設は東京では埋立エリアしか無理。
ただし、そこに住みたいかどうかは別。

[356: 匿名さん]

オリンピック施設に合わせて、仮設でない商業施設出来るといいな。
コンビニとかスーパーももう1つくらい欲しい(´･ω･`)

[357: 匿名さん]

住みたいかどうかは個人の主観なので置いておいて、不動産価値はウナギ登り。

[358: 匿名さん]

商業施設は有明ガーデンシティに出来ますよ。
スーパーも確実に。
五輪決定で計画変更あるのかな。

[359: 匿名さん]

ガーデンシティはマンションが先行みたいです。
この前、マンション建設予定側でボーリング調査してました。

[360: 匿名さん]

湾岸エリアはトンガった人たちが集まるからね。
オリンピックにカジノ、全然オーケーよ。

[361: 匿名さん]

ブルームバーグ（9月10日）
みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは、埋め立て地の湾岸エリアは東日本大震災以降、マンションの値段が下がったため「今後の値上がり率は高くなるだろう」としたうえで、「価格が青天井に上がるということではない」との見方を示した。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MSUD6W6TTDS701.html

もともと安かったものがさらに値下がった。
今後しばらくは値上がり率で悦べそうだね。
ちなみにうちは分譲から7年経つが、当時と比べ2割値上がってる。
埋立地じゃないけどね。

[362: 匿名さん]

株や為替もそうだけど、
われわれ市井の人たちが情報を得て動きはじめた頃には
その筋の人たちは逆の動きを始めるんですよね。

湾岸マンションの購入層は東京都の平均所得層だから、高額物件は売れない。
（これはいまの豊洲物件の売れ残り状況からも明白）
競技施設や交通インフラの整備によって、現在空き地となっている有明、青海の
不動産価値は上がるでしょうが、マンションの売買価格は大して影響しないでしょう。
回転すし屋さんが値上げし過ぎると、お客さんが逃げてしまうのと同じことです。

[363: 匿名さん]

新しく開発されると土地のブランド化が進むので購入者も変化する。
豊洲・東雲辺りはさておき有明・晴海・辰巳辺りは売買価格も変化するよ。
今までは「都心近くでも安く買える」位置づけだったのが「高くても買いたい」場所に構造転換するわけです。

[364: 匿名さん]

＞363
＞新しく開発されると土地のブランド化が進む

有明・辰巳がブランド化が進む具体的な施策ってありましたっけ？
競技場および周辺が整備されるのは分かりますが、
それが「高くても買いたい」ブランド化につながりますかね？
交通の利便性の向上も、期間中バス便の新設やJRの増便以外に
具体的な案はあるのでしょうか。

[365: 匿名さん]

何もなかったところが何かしら整備されるだけも大進歩。
何よりもイメージアップに繋がってることは否定しようない。
高くても買いたい場所になるかはともかく、今に至るまでの間に安く購入してる人間からすれば、
1-2割 資産価値が上がるだけでも儲けもんだよ。
耐久消費財のマンションなんて資産価値が減るのが普通なんだから。

[366: 匿名さん]

この辺は3000万円台のマンションが中心。
仮に1割値上がったとしても＋300万か・・・。
売れてもたいしたところ住めないね。

[367: 匿名さん]

オリンピックのブランド力を舐めてはいけない。

[368: 匿名さん]

3000万で湾岸タワマンのどこが買えるんだよ(笑)

[369: 匿名さん]

1LDKなら買えますが・・

[370: 匿名さん]

＞367
＞オリンピックのブランド力を舐めてはいけない。

そんな絵空事じゃなく、具体的に説明して欲しいんです。
オリンピックまでの7年間、工事車両の往来を我慢し、その後「高くても買いたい」エリアに変貌するのかどうか。
ちなみに競技施設は仮設なのですか？

[371: 匿名さん]

連日テレビで湾岸の不動産云々と言うニュースが流れたが、
それだけで広告効果はかなり大きい。
釣られた勢いで買っちゃう人もたくさん出てくるでしょう。
デベは大喜びだね。

[372: 匿名さん]

東雲のWコンは4000万台前半中心。
3000万円台の部屋も多くありました。

[373: 匿名さん]

>そんな絵空事じゃなく、具体的に説明して欲しいんです
>ちなみに競技施設は仮設なのですか？
こんなことを自分で調べて判断出来ないなら、別に理解しようとしなくて良いと思うけどね。
別にマンション買ってください！と言っているわけではない。
待ちの体質が、最早痛い。

[374: 匿名さん]

ニュースで報道されてる湾岸の不動産とは、マンションのことではなく、
企業が保有している事業用地のことです。

[375: 匿名さん]

＞373

説明できず逆ギレ(笑)
でも夢を語れるのも掲示板の良いところだから否定しないよ。

[376: 匿名さん]

説明してくれていいよ。という姿勢がゆとりなんだろうね。
情報引き出す姿勢かよ。君にの会社（周囲）ではそれで誰が教えてくれるんだい？
それが説明出来ずって解釈になるのか(笑)
痛いねー

[377: 匿名さん]

370みたいな頭じゃいろいろ理解するのも難しいよ。

「ちなみに競技施設は仮説なのですか？」
ｗｗｗ

[378: 匿名さん]

>374
そういったニュースばかりでもないよ。
晴海のマンション紹介してるものもあった。
それがどこまで購入につながるかは知らないけど宣伝には一役買うのは事実でしょ。

[379: 匿名さん]

370は五輪で有明/晴海/辰巳のイメージがアップするのが我慢ならないその他湾岸民か？

[380: 匿名]

>379
晴海、有明は間違いなくイメージアップだが辰巳はあんまり変わりそうな気がしない

[381: 匿名さん]

夢の島には水泳等の五輪施設があって、親切もなにかあったはず。。
それが辰巳にどう影響与えるかなぁ。
ちょうどあそこらへんの団地の建て替え案もちらほら出てたような。

[382: 匿名さん]

なんの恩恵も受けない豊洲の気持ちも考えてやれ。

[383: 匿名]

>382
豊洲はもう十分上がりきったし良いでしょ

[384: 匿名さん]

>383
370に言ってあげな。
喜ぶよ、きっと。

[385: 匿名さん]

マンション価格はすでに有明以下にまで下落してるけど。
（豊洲平均坪236万、有明平均坪248万）

[386: 匿名]

>385
ちなみにそれは何の価格？新築？中古？
駅距離なんかもあるし値段だけでは良くわからないな

[387: 匿名さん]

狭い地域で争うから
「埋立民」とか言われんだよ

[388: 匿名さん]

湾岸バブル再来か。

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO59537750Q3A910C1L61000/

[389: 匿名さん]

豊洲が交通の中心だって。

[390: 匿名]

>389
それは今も同じだから何も変わらない

[391: 匿名さん]

湾岸エリアはマジで変わるね。
すっげーワクワクしてきた！

[392: 匿名さん]

豊洲ー住吉間の地下鉄の前倒しが大きいよ。あと、駅前のホテルの入ったオフィスビルかな。東雲、有明は、結局、交通が不便なままだから、さらに豊洲に差を広げられる気がする。

[393: 匿名さん]

ロンドン五輪でも競技場近くのマンションには入居希望者が殺到したという。東京ベイゾーンの物件も似た状況になりつつある。「買って貸す投資的な需要も見込める」と井出氏は指摘する。

ということで有明のMSの需要はウナギ登りか。

[394: 匿名さん]

豊洲駅前のホテルはオリンピックでの海外客を意識して外資系が誘致されるんじゃないのかな。

[395: 匿名さん]

新市場の先端にも出来るでしょ、ホテル。
立地はそこが一番熱いかも。
カジノもひょっとしたらその周辺に建ったりして。

[396: 匿名さん]

交通の便が悪いところは、ダメでしょうね。

[397: 匿名さん]

もっとも三友システムアプレイザルの井上氏は、湾岸エリアのマンション価格上昇について、７年後の「五輪開催まで値上がりが続くことはない。値上がりは２年間程度にとどまり、その後は弱含む」と述べ、長続きしないとの見方を示す。

[398: 匿名さん]

豊洲は廃れ行くだけの街になった。これからは晴海有明の時代。

[399: 匿名さん]

おい！有明住民！
君たちの開発のために7年間我慢してくれる豊洲の人たちに感謝しなさい！


東京五輪はバブル崩壊後、世界都市博覧会の中止などで停滞した臨海開発に改めて息を吹き込む。都政の懸案となっている築地の中央卸売市場の移転を後押ししそうだ。都は跡地売却収入を新市場整備の財源として見込んでいるため、開発加速で地価が上昇すれば「新市場整備にプラスになる」（塚本直之・中央卸売市場長）とみる。

　移転先の豊洲では業務車両による交通渋滞の悪化などを懸念する声がくすぶる。豊洲商友会協同組合の渡辺哲三理事長はこう話す。「良い面も悪い面もあるが、五輪に向けて変化を受け入れて一丸となりたい」

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO59537750Q3A910C1L61000/

[400: 匿名さん]

完全に主役交代だわね。