豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう101

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
土壌汚染、地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。
（個人ブログの宣伝はご遠慮ください。 ）


※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354951/

[301: 匿名さん]

その間、都心部はもっと上がるけどね。

[302: 匿名さん]

あなた都心部買えないでしょ（笑）

[303: 匿名さん]

海外マネーを計算に入れてませんね。値上がりは開催直前まで上昇します。

[304: 匿名さん]

液状化がマンションに関係ないことが実証された

[305: 匿名さん]

ロンドンオリンピックの株価は悲惨だったな。欧州危機で。
中国破綻とかでオリンピック景気どころじゃなくなったりして。

[306: 匿名さん]

五輪バブルで日経平均がえらいことになりそうですね。

[307: 匿名さん]

情報商材屋の地域・物件差別は酷いな。

第一オリンピックに乗っ取った商法は宅建以前に、様々な商売では便乗商法はIOCの認可を受けなければならない。
それも百貨店のセールでもだ。
それを知らないとは呆れた。

[308: 匿名さん]

３年後に控えたブラジルが今まさに経済危機という。
いよいよ国債暴落がやってくるのか。オリンピックがもしかしたら日本経済の地獄の一丁目なのかもしれない。

[309: 匿名さん]

>283

先見の明あり、だね。

金持ち外国人が豊洲駅周辺をうろうろするように
なるのかな。
お・も・て・な・し　してやってね＾

[310: 匿名さん]

>>308

このようなネガを書くのは、日本人とは思えない。
1964年当時の戦後の復興を肌で知らない人物、、、大陸か半島の人間か？ と疑る。
我々は、邪馬台国あたりから災害列島故に何度も災害にあっては復興してきた島国。

陸続きにある大陸や半島は、火山も巨大地震もこの列島に比べれば格段に少ない。

[311: 進学校ＯＢ]

先進国はハコよりもソフトです。
産官学協力して
技術と学術でリードしないと世界で勝てない。

ハコ作るのは途上国の仕事。
90年以降いつまで経っても伸び悩んでる。
バブル就職に始まり、私立文系のようなウマシカに仕事与えたツケ。

投機はゼロサムゲーム。
何の発展もない。

[312: 匿名さん]

以下日経新聞の記事ですが、マンション好調だけど豊洲は供給過剰とのこと．．．


中古マンション、首都圏で販売好調　都心の好立地争奪戦
2013/8/20 12:00

　首都圏で中古マンション売買の勢いが増している。成約件数は今年に入り昨年に比べて２ケタ増が続き、平均成約価格も上昇した。東京都心では分譲時を上回る価格で成約する住戸もある。株価上昇による資産効果で消費が上向くなか、住宅ローン金利や物件価格の先高観から、好立地や間取りの良い中古マンションは新築並みに人気が出ている。

　「都心の大規模マンションの引き合いが強い。高価格の住戸から売れていく」。住友不動産販売の担当者は最近の中古マンション販売についてこう説明する。

　港区に2007年に完成した2090戸（３棟）の大型マンション「ワールドシティタワーズ」はその一例という。東京モノレールやりんかい線の天王洲アイル駅から徒歩５分程度。70～80平方メートルで6000万円前後と分譲時と変わらない価格で取引される。「新築時の抽選を逃した人や、親のためにもう１戸購入するという人もいる」

　「番町はないか」。東急リバブルの担当者が血眼になって探すのが千代田区番町エリアの中古マンションだ。都心一等地で暮らすステータスを求めて住戸を探す富裕層は多い。築10年の高層マンションの70平方メートルの住戸が最近、8500万円と分譲時の価格をやや上回る高値で売れた。

　「番町エリアは新築は少ない。立地を重視する顧客には中古の人気が根強い」と担当者は指摘する。新築物件が出ても希少性が高く、いわゆる「億ション」がほとんど。一方で近くに立地する人気の小・中学校が目当ての子育て世代の需要もあり、関心は中古に向かう。

　「もっと在庫を仕入れたいのだが…」。中古マンション販売のアート・クラフト・サイエンス（東京・中央）の担当者は在庫不足に頭を悩ます。ＪＲ品川駅の南側の徒歩圏のタワーマンション１戸を改装して売り出したところ、新築とほぼ変わらない6000万円で「瞬間蒸発」した。

　ＪＲ品川駅周辺は新幹線駅が近く空港に行くにも便利だが、大規模マンションの新築物件は少ない。このため中古を探す消費者が多く、販売事業者は「転売する住戸が出ればすぐに業者の奪い合いになり、価格が強含む要因になっている」という。

　一方、新築物件と競合するエリアの中古では販売に苦戦する物件もあるようだ。江東区の豊洲や有明といった超高層マンションの建設が続くエリアでは「築３～５年で、中古の在庫が10～20戸あってなかなかはけない」（不動産大手）との声もある。

[313: 匿名さん]

豊洲じゃなくて晴海ですよ。豊洲みたいな枝川近くの僻地と一緒にしないでいただきたい。

[314: 匿名さん]

開催決定前の記事を出されてもね。

[315: 匿名さん]

＞３１０
＞邪馬台国

居酒屋で酔ったオッサンの説教レベル。

[316: 匿名さん]

>>315

屁理屈しか書けない大陸か半島人のコメント。

今回の五輪誘致を素直に喜べないのは、大陸か半島人が圧倒的多数だろ！

[317: 匿名さん]

東京五輪決定で湾岸マンション値上がりへ　2割上昇も…持続性は疑問

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MSUD6W6TTDS701.html

[318: 匿名さん]

売るタイミングが難しい｡

[319: 匿名さん]

313
晴海の方は、豊洲を意識した発言多いけど、豊洲の方は晴海の悪口、言ったりしませんよ。

[320: 匿名さん]

またテレ朝でベイエリアやゆりかもめ延伸の話をやってるよ…
どんどん便利になっちゃうなぁ（笑）

[321: 匿名さん]

うちの親、被災者で仮住まいだけど、ここには呼べないな～
可哀そうだけど。

[322: 匿名さん]

二割上昇だと？・・・・パチパチ(ソロバン)・・大儲けやぁ！！

[323: 匿名さん]

車を持ってると、塩害でさびるのが早いんですよ
５年で塗装がボロボロになります

[324: 匿名さん]

中央区晴海こそ勝ち組ですね。三菱が強気で売る理由がよく分かりました。

[325: 匿名さん]

うちの車、1台、5年目だけど、まったく問題ないよ。高級車だから?

[326: 匿名さん]

晴海の豊洲へのライバル心がすごい。

[327: 匿名さん]

豊洲って、オリンピック関係なくない？

[328: 匿名]

>327
豊洲はオリンピック関係ないよ
ただ地域の商業の中心地の座を勝ち取ってるから周辺人口増という間接的なプラスはある

[329: 匿名さん]

日経新聞
有明にできる体操や自転車など競技場の多くも仮設で、大会後は敷地が売却される予定だ。
有明北地区の居住人口は現在の7000人から３万8000人に増えると都は見込む

[330: 匿名さん]

>1964年当時の戦後の復興を肌で知らない人物、、、大陸か半島の人間か？ と疑る
1965年以降の生まれは、みんな大陸か半島の人間かよ

[331: 匿名さん]

水上都市のオリンピックは世界初でしょう
外国人も驚くでしょう。そこに住むのは世界中のステータスです

[332: 匿名さん]

ダイオキシンにも驚くだろうね。

[333: 匿名さん]

魚市場が生臭いとか、驚くでしょうね

[334: 匿名さん]

329
つまり、マンションがドンドン林立して供給過剰になっていく。

[335: 匿名さん]

買いたい住みたいという人がいれば過剰とは言わないんだが。

[336: 匿名さん]

>331
オリンピックの華、マラソンは
隅田川の東側を走らない。やはり主役は内陸だね。

[337: 匿名さん]

>335
タラレバで楽天的に語られても。。。

[338: 匿名さん]

タラレバーではない。大手デべの市場予測に基づいている。
回収の見込が無ければ、三菱・三井・野村・住友等の大手は供給しないでしょ。

[339: 匿名さん]

東京五輪で湾岸マンション人気、値上がり期待かモデルルーム来場倍増
９月11日（ブルームバーグ）

2020年夏季五輪の開催地が東京に決まったことで、競技施設が集中する東京の湾岸エリアでは、新築マンションの人気がにわかに高まっている。開発・販売を手掛ける大手不動産会社には、問い合わせやモデルルームへの来場者数が急増するなど反響が広がっている。
選手村の建設が予定されている晴海・豊洲地区。銀座から約２キロ圏の中央区晴海では、三菱地所 レジデンスと鹿島建設 が高層マンション「ザ・パークハウス晴海タワーズ」を開発中だ。三菱地所の広報担当・渡辺昌之氏は、「東京開催が決定した８日の朝６時過ぎころからメールでモデルルームへの来場申し込みが来た」と明かす。同日の来場者数は60組を超え、それまでの約30組前後から倍増したという。
同地区では、住友不動産 も52階建てマンション「ドゥ・トゥール」を販売予定だが、問い合わせは通常の倍以上だった。広報の田中一嘉氏は、「11月にモデルルームをオープン予定だが、反響によっては早める可能性もある」と話した。
江東区豊洲では、三井不動産 が「ＳＫＹＺ　タワー・アンド・ガーデン」を分譲中。８日のモデルルーム来場者数は前週比1.4倍だった。
湾岸インフラ整備
都の五輪招致委員会の資料によると、今回の会場は、1964年東京五輪当時に建設された既存施設を生かす内陸部の「ヘリテッジゾーン」と、選手村建設など新たに開発が必要な湾岸地域の「東京ベイゾーン」に大別される。
湾岸人気について、みずほ証券の並木幹郎アナリストは「オリンピックのインフラ整備で地価が上昇し、マンションの資産価値が上がるとの期待から買いたい人が増えているようだ」とみる。また、「オリンピックを地元で見れるというのも人気の理由になる」という。
不動産鑑定会社、三友システムアプレイザルの井上明義相談役によると、湾岸地域のマンション価格は２年で10－20％程度上昇する見通しだ。

[340: 匿名さん]

>329
７年後に向けて仮設会場を整備していき、それが終わったら取り壊して再開発するのですか。
末永く工事が続くというわけですね。

[341: 匿名さん]

その通りです。
湾岸エリアはどんどん暮らしやすくなりますよ。

[342: 匿名さん]

デベだってアホじゃないんだから売れる見込みのない物なんて作らない。

[343: 匿名さん]

＞３３９

都合のよい部分だけ抜粋しないこと。
かつ、デベさんの言い分を引用しただけの記事ではないか。

[344: 匿名さん]

国際展示場駅横、現在コインパーキングになっている所ですが、
進出事業者の応募があったみたいですね！

[345: 匿名さん]

湾岸人気について、みずほ証券の並木幹郎アナリストは「オリンピックのインフラ整備で地価が上昇し、マンションの資産価値が上がるとの期待から買いたい人が増えているようだ」とみる。また、「オリンピックを地元で見れるというのも人気の理由になる」という。
不動産鑑定会社、三友システムアプレイザルの井上明義相談役によると、湾岸地域のマンション価格は２年で10－20％程度上昇する見通しだ。

[346: 匿名さん]

オリンピックの跡地がどうなるか見物、というか真剣に考えて欲しい。

シドニーオリンピック会場　→　観光客はほとんどおらず、とっても寂しい感じ
アテネオリンピック会場　→　再利用が進まず荒廃した施設が多い
北京オリンピック会場　→　大部分がが廃墟化！野球会場は、草ぼうぼうで、いまや野良犬の遊び場に
ロンドンオリンピック会場　→　規模縮小し再利用へ

http://4travel.jp/os_travelogue_each-10705714.html
http://www.nationalgeographic.co.jp/news/news_article.php?file_id=2012...
http://blog.livedoor.jp/tagmog-koiinews/archives/13460332.html

[347: 匿名さん]

７年後に心配するわ。
ありがとう。

[348: 匿名さん]

仮設の方が良さそう。
仮設競技場に合わせてどれだけ生活インフラが出来上がるか次第じゃないかな？
自動販売機を道に設置できない有明、コンビニなりスーパーなりを仮説競技場建設に合わせてつくってほしいな。
生活インフラが整えば、オリンピック終了後に仮説競技場を更地にしても、その土地は魅力あると思うんだがなぁ。

[349: 匿名さん]

>>323

>>車を持ってると、塩害でさびるのが早いんですよ
>>５年で塗装がボロボロになります。

強烈なネガと言うか近年の国産車に限っていうと大嘘。
豊洲ではないけど、東京湾岸から1kmにも見たないところに住んでいるが、塩害の影響は殆どない。
錆びるのはむしろ自転車かエアコンの室外機。

問題は、雪山から帰った日に下回りを高圧洗浄機で塩カリを落とさず、放置する方がむしろ問題。

これは、市川市三番瀨沿いのディーラーのメカニックが言っていたから嘘ではない。

[350: 匿名さん]

五年で塗装がボロボロになるような車しか乗れないのがかわいそう。今時、そこまで酷い車探す方が大変。

[351: 匿名さん]

ネガしたい気持ちもらかるが、5年で塗装がボロボロは言い過ぎだろ（笑）
内陸となんら変わらないよ。

[352: 匿名]

>348
実際仮設が多い
湾岸住宅エリアで常設の新規施設は晴海選手村と有明アリーナ位じゃないか？

[353: 匿名さん]

デベは将来がどうなろうと新築さえ売れれば供給するからね。

[354: 匿名さん]

オリンピックの次はカジノかな。
この勢いだとカジノも湾岸エリアに来ちゃうんだろうなぁ。

[355: 匿名さん]

大型娯楽施設の新設は東京では埋立エリアしか無理。
ただし、そこに住みたいかどうかは別。

[356: 匿名さん]

オリンピック施設に合わせて、仮設でない商業施設出来るといいな。
コンビニとかスーパーももう1つくらい欲しい(´･ω･`)

[357: 匿名さん]

住みたいかどうかは個人の主観なので置いておいて、不動産価値はウナギ登り。

[358: 匿名さん]

商業施設は有明ガーデンシティに出来ますよ。
スーパーも確実に。
五輪決定で計画変更あるのかな。

[359: 匿名さん]

ガーデンシティはマンションが先行みたいです。
この前、マンション建設予定側でボーリング調査してました。

[360: 匿名さん]

湾岸エリアはトンガった人たちが集まるからね。
オリンピックにカジノ、全然オーケーよ。

[361: 匿名さん]

ブルームバーグ（9月10日）
みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは、埋め立て地の湾岸エリアは東日本大震災以降、マンションの値段が下がったため「今後の値上がり率は高くなるだろう」としたうえで、「価格が青天井に上がるということではない」との見方を示した。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MSUD6W6TTDS701.html

もともと安かったものがさらに値下がった。
今後しばらくは値上がり率で悦べそうだね。
ちなみにうちは分譲から7年経つが、当時と比べ2割値上がってる。
埋立地じゃないけどね。

[362: 匿名さん]

株や為替もそうだけど、
われわれ市井の人たちが情報を得て動きはじめた頃には
その筋の人たちは逆の動きを始めるんですよね。

湾岸マンションの購入層は東京都の平均所得層だから、高額物件は売れない。
（これはいまの豊洲物件の売れ残り状況からも明白）
競技施設や交通インフラの整備によって、現在空き地となっている有明、青海の
不動産価値は上がるでしょうが、マンションの売買価格は大して影響しないでしょう。
回転すし屋さんが値上げし過ぎると、お客さんが逃げてしまうのと同じことです。

[363: 匿名さん]

新しく開発されると土地のブランド化が進むので購入者も変化する。
豊洲・東雲辺りはさておき有明・晴海・辰巳辺りは売買価格も変化するよ。
今までは「都心近くでも安く買える」位置づけだったのが「高くても買いたい」場所に構造転換するわけです。

[364: 匿名さん]

＞363
＞新しく開発されると土地のブランド化が進む

有明・辰巳がブランド化が進む具体的な施策ってありましたっけ？
競技場および周辺が整備されるのは分かりますが、
それが「高くても買いたい」ブランド化につながりますかね？
交通の利便性の向上も、期間中バス便の新設やJRの増便以外に
具体的な案はあるのでしょうか。

[365: 匿名さん]

何もなかったところが何かしら整備されるだけも大進歩。
何よりもイメージアップに繋がってることは否定しようない。
高くても買いたい場所になるかはともかく、今に至るまでの間に安く購入してる人間からすれば、
1-2割 資産価値が上がるだけでも儲けもんだよ。
耐久消費財のマンションなんて資産価値が減るのが普通なんだから。

[366: 匿名さん]

この辺は3000万円台のマンションが中心。
仮に1割値上がったとしても＋300万か・・・。
売れてもたいしたところ住めないね。

[367: 匿名さん]

オリンピックのブランド力を舐めてはいけない。

[368: 匿名さん]

3000万で湾岸タワマンのどこが買えるんだよ(笑)

[369: 匿名さん]

1LDKなら買えますが・・

[370: 匿名さん]

＞367
＞オリンピックのブランド力を舐めてはいけない。

そんな絵空事じゃなく、具体的に説明して欲しいんです。
オリンピックまでの7年間、工事車両の往来を我慢し、その後「高くても買いたい」エリアに変貌するのかどうか。
ちなみに競技施設は仮設なのですか？

[371: 匿名さん]

連日テレビで湾岸の不動産云々と言うニュースが流れたが、
それだけで広告効果はかなり大きい。
釣られた勢いで買っちゃう人もたくさん出てくるでしょう。
デベは大喜びだね。

[372: 匿名さん]

東雲のWコンは4000万台前半中心。
3000万円台の部屋も多くありました。

[373: 匿名さん]

>そんな絵空事じゃなく、具体的に説明して欲しいんです
>ちなみに競技施設は仮設なのですか？
こんなことを自分で調べて判断出来ないなら、別に理解しようとしなくて良いと思うけどね。
別にマンション買ってください！と言っているわけではない。
待ちの体質が、最早痛い。

[374: 匿名さん]

ニュースで報道されてる湾岸の不動産とは、マンションのことではなく、
企業が保有している事業用地のことです。

[375: 匿名さん]

＞373

説明できず逆ギレ(笑)
でも夢を語れるのも掲示板の良いところだから否定しないよ。

[376: 匿名さん]

説明してくれていいよ。という姿勢がゆとりなんだろうね。
情報引き出す姿勢かよ。君にの会社（周囲）ではそれで誰が教えてくれるんだい？
それが説明出来ずって解釈になるのか(笑)
痛いねー

[377: 匿名さん]

370みたいな頭じゃいろいろ理解するのも難しいよ。

「ちなみに競技施設は仮説なのですか？」
ｗｗｗ

[378: 匿名さん]

>374
そういったニュースばかりでもないよ。
晴海のマンション紹介してるものもあった。
それがどこまで購入につながるかは知らないけど宣伝には一役買うのは事実でしょ。

[379: 匿名さん]

370は五輪で有明/晴海/辰巳のイメージがアップするのが我慢ならないその他湾岸民か？

[380: 匿名]

>379
晴海、有明は間違いなくイメージアップだが辰巳はあんまり変わりそうな気がしない

[381: 匿名さん]

夢の島には水泳等の五輪施設があって、親切もなにかあったはず。。
それが辰巳にどう影響与えるかなぁ。
ちょうどあそこらへんの団地の建て替え案もちらほら出てたような。

[382: 匿名さん]

なんの恩恵も受けない豊洲の気持ちも考えてやれ。

[383: 匿名]

>382
豊洲はもう十分上がりきったし良いでしょ

[384: 匿名さん]

>383
370に言ってあげな。
喜ぶよ、きっと。

[385: 匿名さん]

マンション価格はすでに有明以下にまで下落してるけど。
（豊洲平均坪236万、有明平均坪248万）

[386: 匿名]

>385
ちなみにそれは何の価格？新築？中古？
駅距離なんかもあるし値段だけでは良くわからないな

[387: 匿名さん]

狭い地域で争うから
「埋立民」とか言われんだよ

[388: 匿名さん]

湾岸バブル再来か。

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO59537750Q3A910C1L61000/

[389: 匿名さん]

豊洲が交通の中心だって。

[390: 匿名]

>389
それは今も同じだから何も変わらない

[391: 匿名さん]

湾岸エリアはマジで変わるね。
すっげーワクワクしてきた！

[392: 匿名さん]

豊洲ー住吉間の地下鉄の前倒しが大きいよ。あと、駅前のホテルの入ったオフィスビルかな。東雲、有明は、結局、交通が不便なままだから、さらに豊洲に差を広げられる気がする。

[393: 匿名さん]

ロンドン五輪でも競技場近くのマンションには入居希望者が殺到したという。東京ベイゾーンの物件も似た状況になりつつある。「買って貸す投資的な需要も見込める」と井出氏は指摘する。

ということで有明のMSの需要はウナギ登りか。

[394: 匿名さん]

豊洲駅前のホテルはオリンピックでの海外客を意識して外資系が誘致されるんじゃないのかな。

[395: 匿名さん]

新市場の先端にも出来るでしょ、ホテル。
立地はそこが一番熱いかも。
カジノもひょっとしたらその周辺に建ったりして。

[396: 匿名さん]

交通の便が悪いところは、ダメでしょうね。

[397: 匿名さん]

もっとも三友システムアプレイザルの井上氏は、湾岸エリアのマンション価格上昇について、７年後の「五輪開催まで値上がりが続くことはない。値上がりは２年間程度にとどまり、その後は弱含む」と述べ、長続きしないとの見方を示す。

[398: 匿名さん]

豊洲は廃れ行くだけの街になった。これからは晴海有明の時代。

[399: 匿名さん]

おい！有明住民！
君たちの開発のために7年間我慢してくれる豊洲の人たちに感謝しなさい！


東京五輪はバブル崩壊後、世界都市博覧会の中止などで停滞した臨海開発に改めて息を吹き込む。都政の懸案となっている築地の中央卸売市場の移転を後押ししそうだ。都は跡地売却収入を新市場整備の財源として見込んでいるため、開発加速で地価が上昇すれば「新市場整備にプラスになる」（塚本直之・中央卸売市場長）とみる。

　移転先の豊洲では業務車両による交通渋滞の悪化などを懸念する声がくすぶる。豊洲商友会協同組合の渡辺哲三理事長はこう話す。「良い面も悪い面もあるが、五輪に向けて変化を受け入れて一丸となりたい」

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO59537750Q3A910C1L61000/

[400: 匿名さん]

完全に主役交代だわね。