パークホームズ築地グリーンサイド

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1208/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区築地7－3－1
交通：日比谷線築地駅徒歩4分、同線・銀座線・丸ノ内線銀座駅徒歩14分他
総戸数：140戸
間取り：2LDK～3LDK、53.25～73.94平米
入居：2015年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/

[951: 匿名さん]

いよいよラスト1邸ですね。
バルコニーが三角形で北東向きなので売れにくい部屋なのか、しばらく動きがありません。
公式サイトでは第一期の116戸が全戸即日登録したという案内だけで、値引きやサービスについては一切触れられていませんね。
値引きは交渉次第なのかもしれませんが、三井ってどうなんですか？

[952: 匿名さん]

洋室2が出っ張っていて使いにくそうな間取りですね。
私だったら洋室2は潰してリビングを広げつつ、シューズインクローゼットと収納にしたいかな。

[953: 匿名さん]

Yahoo不動産の間取りを見ると、三角コーナーみたいなのが、気になってしまいます。
こういう間取りはどうしても無理なところが出て来そうなんですが、どうしてこんな形にしたんでしょうね。
普通に四角い間取りで良いと思いますが。
またバルコニーも使い難そうな気もしますが。

[954: 匿名さん]

>>951
不動産市況が回復してる今は竣工前値引きは難しいと思う。値引き王の野村ですら渋くなったと聞くよ。

[955: 匿名さん]

全戸完売おめでとうございます。

[956: 匿名さん]

完売のはがきがだいぶ前に来てたのに、HPは残り1戸のままで、
どっちがほんとうなんだろう？と思っていましたが、
HPも完売になりましたね！おめでとうございます。

[957: 匿名さん]

誰か8500万円で買って！！抽選にもれた人、、いるんだいね？ー

[958: 匿名さん]

完売しちゃいましたね。
買いそびれちゃったんですが、銀座、築地近辺でこの物件と同等の新築物件って、これから出てくるものでしょうか？
中古が出てくるのを待った方がよいですかね？

[959: 匿名さん]

パークハウス東銀座をどうぞ

[960: 匿名さん]

958さん
あなたは命拾いしたんですよ

[961: 匿名さん]

何で？

拾った命でどこ買えばいいのか具体的に教えてください。
ここよりいい物件がある、ということですよね？

[962: 匿名さん]

>>961
パークハウス東銀座は掘り出し物だと思うよ。

[963: 匿名さん]

>>962
価格次第だろw

[964: 匿名さん]

962=960=三菱関係者ですでに低価格だと知ってるなら筋が通るけど、
ここが早く完売したのに三菱が安く付けるとは考えづらいなー。

[965: 匿名さん]

新富町駅前で日照も良いですからここより高くなるんじゃないですかね。

[966: 匿名さん]

マイナスは道路の排気ガスくらいですもんね。
ここより銀座にも近いので、高いと思います。
もし、ここと同じくらいならほんとに掘出し物ですね。

個人的には有楽町線より日比谷線の方が便利だし、
ちょっと銀座に近いより目の前が道路ではなく公園なほうが嬉しいので、
こっちの方が好みです。
36戸だと、ラウンジやコンシェルジュサービスも無いでしょうし。

[967: 匿名さん]

新富町のは80平米台があるんだよね。いいなー、、あっちにすればよかった

[968: 匿名さん]

新富町の物件とパークホームズ築地では比較にならない。
日比谷線築地駅徒歩4分、公園前、100戸以上。価値観の違いだけど、パークホームズ築地のような物件は出ないのではないか。同じくパークホームズ築地を買い損ねたので、他物件をみてますが、なかなか良いのが無いですね。

[969: 匿名さん]

967は購入者さん？
売ってもらいたい・・・無理かぁ

[970: 匿名さん]

確かに、ここのような物件はもうでないでしょうね。
下手したら、ここの建て替えまで出ないかも。
中古を待つのが賢明ですね。

[971: 匿名さん]

969さん、マジで売りたいです。頭金放棄しなくても、買いたい人がいて、売りたい人がいるなら、円満に解決できるのに、それを許さない三井。営業にガンガンプッシュしてください。

[972: 匿名さん]

方角とか、階数とかあるので、やみくもにプッシュしてもしょうがないでしょう。
お二人で捨てアド交換して、欲しい部屋なのか確認して、
交換出来そうなら一緒に三井に行けばいいのでは？

[973: 匿名さん]

本当に欲しいのに買えなかった方が
沢山います。間取りを教えてはいかがですか？
間取りによっては、かなりの倍率になりそう。

[974: 匿名さん]

サンウッド茅場町パークフロントも、ここと同じく
公園前ですよ。小学校も近いですし。
ここを買い逃した方にはいいんじゃないでしょうか。

[975: 匿名さん]

>>971
969です。本当に手放すおつもりでしたら、以下にご連絡下さい。私は本当に欲しくて夢にまででてきます。
[e-mail]

[976: 匿名さん]

夢にまで出てくる程の魅力があるのですね。
どの様なところが良いのですか？

[977: 匿名さん]

974さん優しいですね。

975さん、連絡もらえたかな。
私も抽選前は毎日ドキドキしていたので、夢に出てくるお気持ち分かります。
975さんのような、ほんとにこの物件を気に入られてる方と一緒に住みたいです。

[978: 匿名さん]

完売したのにまだ書き込みあるんですね！
さすが人気物件です。
974さんも閲覧してるってことは気になってる証拠ですね

[979: 匿名さん]

価値のあるしっかりした緑のある公園前って
ほとんど出てこないですからね。
中央区なら、あとはブリリア浜町公園ぐらい
ではないですか。現在は空きはないですが。

[980: 匿名さん]

９７５さんは、願いがかなったのでしょうかね。
かなっていたらステキですね。

[981: 不動産業者さん]

投資目的で築地グリーンサイド５５B　５４平米　東北向き　３Fを坪２９０万円で購入しました。

来年の５月引渡しですが、坪３５０ぐらいで市場に出す予定です。

皆様は坪３５０でグリーンサイド購入しますか？

[982: 匿名さん]

>>981
絶対買わない

[983: 匿名さん]

>>981

買わない。
投資用なら、東京駅まで歩けるところだな。せめて徒歩１５分以内で！

[984: 匿名さん]

ここは、かなり価値が上がると予想されていますね。14年販売のマンションでは勝ち組の筆頭となりそうです。

[985: 匿名さん]

>>984
中古は同年発売の物件同士で比較しても意味はありません。ここは長谷工で坪平均330万くらいでしたが、オーベル明石町は大成建設で坪300万程度だったと記憶しています。オーベルなら75平米換算で6818万円だったのに、ここを7500万（+682万円）で購入した時点で勝ち組とは言えないでしょう。

[986: 匿名さん]

まあまあ、このエリアは上がってますのでみんな仲良くね。オーベルは2013年価格だったのでタイミングで先行しましたね。大成設計施工の免震ですし。でもここも築地駅の近さや公園隣接が素敵だと思います。

[987: 周辺住民さん [男性 40代]]

カバーが外されました。外観は明るい感じですが南向きのバルコニーの材質が貧弱です。

[988: ご近所さん]

カバー外れましたね。最初から分かっていた事ではあるけど、建物の質感は長谷工の郊外物件と変わらないですな。売り出し中の佃のプレミストも似た感じ。エントランスの仕上がりに期待しましょう。

[989: 契約済みさん]

パークホームズ築地グリーンサイドの立地をオーベルと比較するのはナンセンスでしょう。現地を知る方は1000万円以上の開きがあっても当然の差と考える人が多いでしょう。

[990: ご近所さん]

唯一良いなと思っていた北角のDW部屋、8Fでも聖路加の通勤者や公園に来た人から中が丸見えだったというオチ。そして今日も中外食品の看板が紅い

[991: 匿名さん]

倍率が高かったので、抽選に落ちた人や買いたくても買えない人たちが、今さらのネガで気持ちを落ち着かせようとしてますね。
そしてそれが、超人気物件、高資産価値の証明となっていますね。

[992: 匿名さん]

>>991
悪い流れの発端は、984の勝ち組み筆頭コメントの様な気がします。ここが注目されているとすれば、やはり長谷工マンションの出来が気になるというのはありますね。（ちなみに自分はもう少し好機に別のマンションを購入済なので「買いたかった人」にはあてはまりません。）

[993: 契約済みさん]

ネガの理由がわかりましたね。
こちらのマンションのサッシだと、晴天の外が明るい時は中が見えない。天気が悪い時や夜は、外を見る必要が無いのでカーテンを閉める。よって、中は見えない且つ看板も全く問題なし。

[994: 匿名さん]

どんな素晴らしいエントランスだったとしても悪口書かれそうな流れですね。

勝ち組筆頭コメントの元にあるのが、築地が15年中に10%上がる、という東洋経済の記事から来てるものだとすると、
近隣の他のマンションに対して「勝った」という意図では無いですよね。誤解されちゃいましたね。

[995: 匿名さん]

昼間でも高層階の中が見えますが。聖路加通り、築地川公園、お見合いになる聖路加の研究所。築地でも昼間に行き交う人が多いエリア。カバーが外れたので現地確認お勧め。

[996: 匿名さん]

55Bの購入者です。最初から投資で購入。三井リアリティと
話した結果、海外需要見込みで、購入価格の2000万のせで売り出します。売れた税などふまえあ1000万儲かります。

売れなくても賃貸にだします。

[997: 匿名さん]

高値の実績が残るの良いね！待ってます。

[998: 匿名さん]

オーベルも最初から賃貸の部屋が私の知るだけで４部屋あったので、
中古で出るのも早いかもしれないですね。
場所も時期も近いオーベルは、上がるときも下がるときも一緒だと思うので、
オーベル高く売れるといいな、と思います。

[999: 匿名さん]

この地域だとどれぐらい引っ張って売るのが良いんだろう。賃貸も空きが少ないし、10年貸してから売るのでも良いし20年持ってても良い気がする。

[1000: 匿名さん]

ここだと、築地再開発と、築地川公園の改修。
明石と湊は湊三丁目の再開発も価格に影響しそうですね。

個人的には資産価値うんぬんはどうでもいいのですが、電線の地中化をしてほしいです。