パークホームズ築地グリーンサイド

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1208/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区築地7－3－1
交通：日比谷線築地駅徒歩4分、同線・銀座線・丸ノ内線銀座駅徒歩14分他
総戸数：140戸
間取り：2LDK～3LDK、53.25～73.94平米
入居：2015年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/

[901: 匿名さん]

液状化した浦安って三井の分譲で訴訟になってるじゃない。。

[902: 匿名さん]

「三井の分譲」って言っても、30年前の木造一戸建ての話ですよね？

http://knowledge.realestate.yahoo.co.jp/chiebukuro/detail/1092421815/

[903: 匿名さん]

900さん、思考停止ね。

[904: 匿名さん]

900さんの、瑕疵を認めて、は現実的ではないもんね。

[905: 契約済みさん]

三井の方からの話によると、首都圏近郊や地方に住まいを持つ年配の方のセカンドハウスの需要が多いと聞きました。聖路加国際病院への通院に便利ですし、歌舞伎座や新橋演舞場で観劇した後、銀座で食事して帰ってくるのにも最適です。賃貸に回す物件も含め、常時居住するオーナーは、以外と多くないのかもしれません。

[906: 匿名さん]

知り合いのマンションはデベが責任取ってましたよ。
詳しく書けないけど、かなり大きな被害だったマンション。

[907: 匿名さん]

でも、掲示板で
三井が311の修繕費を出したって話は見ませんが？

[908: 匿名さん]

>>905
聖路加は大病院なので、救急か小さな病院からの紹介以外で行くと診察代が割増になりますよ。
政府は更に割増額を大きくするそうですが。

[909: 匿名さん]

聖路加は行きつけにする病院じゃ無いよね。

[910: 匿名さん]

>>907
リセールを気にして住民間で口外しないように取り決めているからですよ。
事故修復歴のある車が安くなってしまうのと同じ。

[911: 匿名さん]

聖路加は論外だしみなとクリニックも激混み。
小さな診療所がいくつかあるので普段はそっちに行った方がいいですよ。
もしくは会社の近くのクリニック。

[912: 匿名さん]

病院通いも大変ですよね。
近いのはいいけれど激混みでは半日とか一日つぶれてしまいますから、年配の方のセカンドハウスというのもありうる話ですね。
大病院の周辺には開業医院も多いという話を聞いたことがあるので、小さくてもいい病院があるかもしれませんね。
幸い自分はまだ病院通いの必要がないので、もっぱら周辺のグルメに興味があります。

[913: 匿名さん]

もしも大きな手術とかそういう風になるのであれば
聖路加が近いのはありがたいなと思うのだろうけれど、
普段は全然関係ないですよね（汗）

普通に小規模のクリニックにかかるのが結局はいいと思います。
ホームドクター的な所が見つかるといいですよね。
家族で見てもらえるような所が一番便利。
親子でインフルになった時、
別々の病院に行くのは結構つらかったので（＾＾；

[914: 匿名さん]

聖路加の耳鼻科に副鼻腔炎で通っていましたが、治ってからも鼻炎でそのまま通いました。
花粉症で来てらっしゃる方もいたので、大病の人だけの病院では無いですよ。

[915: 匿名さん]

制度改正でそういう利用は全額自己負担になってくわけで

[916: 匿名さん]

全額？初診料と再診料が3割負担から10割負担になるっていう話ではなくて？
ソースありますか？

[917: 匿名さん]

やはり、2階は売れ残ってる。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[918: 匿名さん]

この辺りでは仕方ないけど、3方の路地が狭いよね。
公園沿いも電柱電線だし。もう少し先に行くと埋まってるんだが。

[919: 匿名さん]

間取りによっては2階と7階でほとんど同じ価格だったので、
1期で2階に申し込みを入れた方は純粋に2階がお好きなのでしょうね。
震災の後ですし、ラッシュ時のエレベーターも使わなくて済みますしね。

[920: 匿名さん]

こんなに素晴らしい環境のマンションの新築時に
出会えるなんて事は、一生に一度あるかないかと
言えるぐらい貴重ですね。

[921: 匿名さん]

4方が道路というだけでも、十分素晴らしいと思いますよ。
広い道路は救急車や大型トラックも通るので、狭い方が静かでいいこともあります。

[922: 匿名さん]

完売まだ？

[923: 匿名さん]

住んでる人は気にならなくなるんでしょうけど、生臭いですよねこのあたり。

[924: 匿名さん]

築地が生臭いのは場外が無くなれば解決ですよ。

[925: 匿名さん]

臭いのはこの辺りというか、魚屋の前を通るとですね。
気にならないかな。

湾岸から銀座ぐらいまでは潮の香りもしますしね。
これも土地柄かと。

[926: 匿名さん]

完売まだですね。
ここ1ヶ月くらい、折込チラシも入っていないので、三井さん本気出してないというか、
今いる検討者と看板、ネット見て入ってくる人でMRを閉める6月中に売ればいいというスタンスでは。

[927: 匿名さん]

この周辺環境と物件内容なら何もしなくても
間違いなく簡単に売れますよ。
あっという間にラスト2邸。
見事です。

消費者も魅力ある物件を選ぶ眼を持ってますね。

[928: 匿名さん]

何となくあまり煽っていない感じがＨＰでしますよね.
他の方も書かれているのですが、売れるだろうな的な感じでおるのでしょう.

個人的にはもう少し駐車場があっても良かったんじゃない？と考えています.
この立地だともたれない方の方が多いのかなぁ.
でも敷地外に借りるのって面倒だと思う方も多いと思うんですよ.

[929: 匿名さん]

タクシーの運ちゃんの溜まり場、、、どうにかなんないの？

[930: 匿名さん]

近所の物件見たらわかるけど、この辺りの人は車に乗らなくなるから駐車場ガラガラになってるよ。むしろ駐輪場が足りなくて即座に困ると思う。

[931: 匿名さん]

フジテレビのワイドショーで、ここを紹介してましたよ。
都心のマンションとして。
ところが直ぐに城東のパークシティ豊洲の中古に話が移り
次に都心のタワマンを買う話に変わり、
最後は４千万でマンションを買う話に。話に一貫性がなかった。

[932: 匿名さん]

都心のタワマンが勝どきザタワーとかなら、ある意味一貫性（＝三井物件特集）がありますけど、
どこでした？

[933: 匿名さん]

銀座に近くて公園が目の前で緑が豊富
良さそうな場所ですね

70Bのアイランドカウンターが気になっています
調理するときには便利だと思うのですが
ダイニングテーブル代わりにはならないですよね？
じゃまになったりしないかな
モデルルームの感じはなかなか良いのですけど

[934: 匿名さん]

ついに最終一邸になりましたね。
割高といわれつつ、結構あっという間に売れてしまうものなんですね。

[937: 匿名さん]

ここより安くて魅力的なマンションがあるなら、具体的に教えてください。

[938: 匿名さん]

完売まだですかね？

[939: 匿名さん]

完売したみたいですね。
なんやかんや早かったなー

[940: 匿名さん]

パークハウス東銀座に乗り換える人はいないのかな？
あちらは全戸南向けで開けてるのは良いですね。

[941: 匿名さん]

菊正宗跡地ですよね。
以前からここのスレを見ていた人はあそこにマンションが出来るのは知っていたので、
乗り換える人はいないんじゃないですかね。

日照が欲しい人→三菱
静かさが欲しい人→三井

で、好みもはっきり分かれそうですし。
三菱もいい立地なので、価格が楽しみですね。

[942: 匿名さん]

パークハウス東銀座は空気が悪く、騒音のある
間取りも含め、どこにでもある駅近マンション感が
ぬぐえません。

[943: 物件比較中さん]

確かにパークハウス東銀座はターゲットが少し違うと思います。ほぼ駅直結で資産性の高い物件になりそうですが、自分が住むイメージはわかないですね。うちは明石町界隈を希望しています。緑が多くて落ち着いているので。こちらの三井物件は立地はすごく気に入ったものの間取りや向きの条件が合わず見送りました。この周辺で新築は出ないですかね？

[944: 匿名さん]

明石町界隈ではもう物件が出てくる余地があまりありませんね。
ファミール築地や永谷コーポあたりが築40年ぐらいなので、
あと10年ぐらい待てば建替えの話が出るかもしれませんが･･･。
あとは日刊スポーツが倒産するのを期待するとか（笑）

[945: 匿名さん]

印刷工場の場所は、土壌汚染なんかもありそうですねー。
印刷工場にしておくには惜しい場所だと思いますが。

[946: 匿名さん]

パークハウス東銀座は結構昔にも書き込みありましたよね。ここと比べたら閑静さが全然違います。

[947: 匿名さん]

あの界隈もかなり閑静ですよ。
目の前高速といっても交通量は下手な道路よりは少ないぐらいですし。

[948: 匿名さん]

あちらは緑がないですし、閑静なのは土日だけですよ

[949: 匿名さん]

>>948
平日も昔と違って閑散ですよ。新富町はマンションが侵食してオフィスワーカーがどんどん減っています。

[950: 匿名さん]

新富町は１本入ると建物のせいで暗くて昼でも人が歩いていないので、ちょっと怖いんですよね。
三菱物件は間取りもこの辺ではかなり広いし、内廊下で、３６戸しかないし、
すぐ売れるんじゃないですかね。