パークホームズ築地グリーンサイド

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1208/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区築地7－3－1
交通：日比谷線築地駅徒歩4分、同線・銀座線・丸ノ内線銀座駅徒歩14分他
総戸数：140戸
間取り：2LDK～3LDK、53.25～73.94平米
入居：2015年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/

[892: 匿名さん]

北東角、相変わらず人気ですね。
中古がいくらで出るか楽しみです。

[893: 匿名さん]

関東大震災の時、7丁目はまだ川だけどね。。。

[894: 匿名さん]

築地川公園の部分が川だったのであって、7丁目＝川だったわけではないですよね。
http://map.goo.ne.jp/history/map.php?st=100&kr=7
まあいずれにしても、銀座も築地も江戸時代の埋立地ですけど。

[895: 契約済みさん]

この地図では１９３１年（昭和６年）川ではないですね。
http://odawaracho.cocolog-nifty.com/blog/2013/10/post-5f24.html
古地図などいろいろ調べましたが、１８６０年以前では一橋殿が所有していたようです。

[896: 匿名さん]

液状化マップどうぞ
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

[897: 匿名さん]

液状化マップはボーリング調査の目が粗いから参考にはなるが、ピンポイントでの予測では無い。
三井のボーリング調査では問題無かったそうですよ。
気になる方は担当の営業さんに聞いてみてください。

[898: 匿名さん]

地震のことなどを考えると液状化は怖さが残ります。
やはり、そのあたりの問題はきっちりと対処しておかないと不安要素になってしまいそうです。
きっちりとトラブルは管理できるといいのですが、業者さんはどんな対応をしているのでしょうか。

[899: 匿名さん]

つくってきたからわかるんだ～
マンションのことならわかるんだ～

長谷工だから液状化も安心です。

[900: 匿名さん]

長谷工だからというより、三井だから安心しています。
3.11のとき、どこのマンションも多少の被害がありましたが、
大手は瑕疵を認めて修繕費、仮住まい費を負担していました。

[901: 匿名さん]

液状化した浦安って三井の分譲で訴訟になってるじゃない。。

[902: 匿名さん]

「三井の分譲」って言っても、30年前の木造一戸建ての話ですよね？

http://knowledge.realestate.yahoo.co.jp/chiebukuro/detail/1092421815/

[903: 匿名さん]

900さん、思考停止ね。

[904: 匿名さん]

900さんの、瑕疵を認めて、は現実的ではないもんね。

[905: 契約済みさん]

三井の方からの話によると、首都圏近郊や地方に住まいを持つ年配の方のセカンドハウスの需要が多いと聞きました。聖路加国際病院への通院に便利ですし、歌舞伎座や新橋演舞場で観劇した後、銀座で食事して帰ってくるのにも最適です。賃貸に回す物件も含め、常時居住するオーナーは、以外と多くないのかもしれません。

[906: 匿名さん]

知り合いのマンションはデベが責任取ってましたよ。
詳しく書けないけど、かなり大きな被害だったマンション。

[907: 匿名さん]

でも、掲示板で
三井が311の修繕費を出したって話は見ませんが？

[908: 匿名さん]

>>905
聖路加は大病院なので、救急か小さな病院からの紹介以外で行くと診察代が割増になりますよ。
政府は更に割増額を大きくするそうですが。

[909: 匿名さん]

聖路加は行きつけにする病院じゃ無いよね。

[910: 匿名さん]

>>907
リセールを気にして住民間で口外しないように取り決めているからですよ。
事故修復歴のある車が安くなってしまうのと同じ。

[911: 匿名さん]

聖路加は論外だしみなとクリニックも激混み。
小さな診療所がいくつかあるので普段はそっちに行った方がいいですよ。
もしくは会社の近くのクリニック。

[912: 匿名さん]

病院通いも大変ですよね。
近いのはいいけれど激混みでは半日とか一日つぶれてしまいますから、年配の方のセカンドハウスというのもありうる話ですね。
大病院の周辺には開業医院も多いという話を聞いたことがあるので、小さくてもいい病院があるかもしれませんね。
幸い自分はまだ病院通いの必要がないので、もっぱら周辺のグルメに興味があります。

[913: 匿名さん]

もしも大きな手術とかそういう風になるのであれば
聖路加が近いのはありがたいなと思うのだろうけれど、
普段は全然関係ないですよね（汗）

普通に小規模のクリニックにかかるのが結局はいいと思います。
ホームドクター的な所が見つかるといいですよね。
家族で見てもらえるような所が一番便利。
親子でインフルになった時、
別々の病院に行くのは結構つらかったので（＾＾；

[914: 匿名さん]

聖路加の耳鼻科に副鼻腔炎で通っていましたが、治ってからも鼻炎でそのまま通いました。
花粉症で来てらっしゃる方もいたので、大病の人だけの病院では無いですよ。

[915: 匿名さん]

制度改正でそういう利用は全額自己負担になってくわけで

[916: 匿名さん]

全額？初診料と再診料が3割負担から10割負担になるっていう話ではなくて？
ソースありますか？

[917: 匿名さん]

やはり、2階は売れ残ってる。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[918: 匿名さん]

この辺りでは仕方ないけど、3方の路地が狭いよね。
公園沿いも電柱電線だし。もう少し先に行くと埋まってるんだが。

[919: 匿名さん]

間取りによっては2階と7階でほとんど同じ価格だったので、
1期で2階に申し込みを入れた方は純粋に2階がお好きなのでしょうね。
震災の後ですし、ラッシュ時のエレベーターも使わなくて済みますしね。

[920: 匿名さん]

こんなに素晴らしい環境のマンションの新築時に
出会えるなんて事は、一生に一度あるかないかと
言えるぐらい貴重ですね。

[921: 匿名さん]

4方が道路というだけでも、十分素晴らしいと思いますよ。
広い道路は救急車や大型トラックも通るので、狭い方が静かでいいこともあります。

[922: 匿名さん]

完売まだ？

[923: 匿名さん]

住んでる人は気にならなくなるんでしょうけど、生臭いですよねこのあたり。

[924: 匿名さん]

築地が生臭いのは場外が無くなれば解決ですよ。

[925: 匿名さん]

臭いのはこの辺りというか、魚屋の前を通るとですね。
気にならないかな。

湾岸から銀座ぐらいまでは潮の香りもしますしね。
これも土地柄かと。

[926: 匿名さん]

完売まだですね。
ここ1ヶ月くらい、折込チラシも入っていないので、三井さん本気出してないというか、
今いる検討者と看板、ネット見て入ってくる人でMRを閉める6月中に売ればいいというスタンスでは。

[927: 匿名さん]

この周辺環境と物件内容なら何もしなくても
間違いなく簡単に売れますよ。
あっという間にラスト2邸。
見事です。

消費者も魅力ある物件を選ぶ眼を持ってますね。

[928: 匿名さん]

何となくあまり煽っていない感じがＨＰでしますよね.
他の方も書かれているのですが、売れるだろうな的な感じでおるのでしょう.

個人的にはもう少し駐車場があっても良かったんじゃない？と考えています.
この立地だともたれない方の方が多いのかなぁ.
でも敷地外に借りるのって面倒だと思う方も多いと思うんですよ.

[929: 匿名さん]

タクシーの運ちゃんの溜まり場、、、どうにかなんないの？

[930: 匿名さん]

近所の物件見たらわかるけど、この辺りの人は車に乗らなくなるから駐車場ガラガラになってるよ。むしろ駐輪場が足りなくて即座に困ると思う。

[931: 匿名さん]

フジテレビのワイドショーで、ここを紹介してましたよ。
都心のマンションとして。
ところが直ぐに城東のパークシティ豊洲の中古に話が移り
次に都心のタワマンを買う話に変わり、
最後は４千万でマンションを買う話に。話に一貫性がなかった。

[932: 匿名さん]

都心のタワマンが勝どきザタワーとかなら、ある意味一貫性（＝三井物件特集）がありますけど、
どこでした？

[933: 匿名さん]

銀座に近くて公園が目の前で緑が豊富
良さそうな場所ですね

70Bのアイランドカウンターが気になっています
調理するときには便利だと思うのですが
ダイニングテーブル代わりにはならないですよね？
じゃまになったりしないかな
モデルルームの感じはなかなか良いのですけど

[934: 匿名さん]

ついに最終一邸になりましたね。
割高といわれつつ、結構あっという間に売れてしまうものなんですね。

[937: 匿名さん]

ここより安くて魅力的なマンションがあるなら、具体的に教えてください。

[938: 匿名さん]

完売まだですかね？

[939: 匿名さん]

完売したみたいですね。
なんやかんや早かったなー

[940: 匿名さん]

パークハウス東銀座に乗り換える人はいないのかな？
あちらは全戸南向けで開けてるのは良いですね。

[941: 匿名さん]

菊正宗跡地ですよね。
以前からここのスレを見ていた人はあそこにマンションが出来るのは知っていたので、
乗り換える人はいないんじゃないですかね。

日照が欲しい人→三菱
静かさが欲しい人→三井

で、好みもはっきり分かれそうですし。
三菱もいい立地なので、価格が楽しみですね。

[942: 匿名さん]

パークハウス東銀座は空気が悪く、騒音のある
間取りも含め、どこにでもある駅近マンション感が
ぬぐえません。

[943: 物件比較中さん]

確かにパークハウス東銀座はターゲットが少し違うと思います。ほぼ駅直結で資産性の高い物件になりそうですが、自分が住むイメージはわかないですね。うちは明石町界隈を希望しています。緑が多くて落ち着いているので。こちらの三井物件は立地はすごく気に入ったものの間取りや向きの条件が合わず見送りました。この周辺で新築は出ないですかね？

[944: 匿名さん]

明石町界隈ではもう物件が出てくる余地があまりありませんね。
ファミール築地や永谷コーポあたりが築40年ぐらいなので、
あと10年ぐらい待てば建替えの話が出るかもしれませんが･･･。
あとは日刊スポーツが倒産するのを期待するとか（笑）

[945: 匿名さん]

印刷工場の場所は、土壌汚染なんかもありそうですねー。
印刷工場にしておくには惜しい場所だと思いますが。

[946: 匿名さん]

パークハウス東銀座は結構昔にも書き込みありましたよね。ここと比べたら閑静さが全然違います。

[947: 匿名さん]

あの界隈もかなり閑静ですよ。
目の前高速といっても交通量は下手な道路よりは少ないぐらいですし。

[948: 匿名さん]

あちらは緑がないですし、閑静なのは土日だけですよ

[949: 匿名さん]

>>948
平日も昔と違って閑散ですよ。新富町はマンションが侵食してオフィスワーカーがどんどん減っています。

[950: 匿名さん]

新富町は１本入ると建物のせいで暗くて昼でも人が歩いていないので、ちょっと怖いんですよね。
三菱物件は間取りもこの辺ではかなり広いし、内廊下で、３６戸しかないし、
すぐ売れるんじゃないですかね。

[951: 匿名さん]

いよいよラスト1邸ですね。
バルコニーが三角形で北東向きなので売れにくい部屋なのか、しばらく動きがありません。
公式サイトでは第一期の116戸が全戸即日登録したという案内だけで、値引きやサービスについては一切触れられていませんね。
値引きは交渉次第なのかもしれませんが、三井ってどうなんですか？

[952: 匿名さん]

洋室2が出っ張っていて使いにくそうな間取りですね。
私だったら洋室2は潰してリビングを広げつつ、シューズインクローゼットと収納にしたいかな。

[953: 匿名さん]

Yahoo不動産の間取りを見ると、三角コーナーみたいなのが、気になってしまいます。
こういう間取りはどうしても無理なところが出て来そうなんですが、どうしてこんな形にしたんでしょうね。
普通に四角い間取りで良いと思いますが。
またバルコニーも使い難そうな気もしますが。

[954: 匿名さん]

>>951
不動産市況が回復してる今は竣工前値引きは難しいと思う。値引き王の野村ですら渋くなったと聞くよ。

[955: 匿名さん]

全戸完売おめでとうございます。

[956: 匿名さん]

完売のはがきがだいぶ前に来てたのに、HPは残り1戸のままで、
どっちがほんとうなんだろう？と思っていましたが、
HPも完売になりましたね！おめでとうございます。

[957: 匿名さん]

誰か8500万円で買って！！抽選にもれた人、、いるんだいね？ー

[958: 匿名さん]

完売しちゃいましたね。
買いそびれちゃったんですが、銀座、築地近辺でこの物件と同等の新築物件って、これから出てくるものでしょうか？
中古が出てくるのを待った方がよいですかね？

[959: 匿名さん]

パークハウス東銀座をどうぞ

[960: 匿名さん]

958さん
あなたは命拾いしたんですよ

[961: 匿名さん]

何で？

拾った命でどこ買えばいいのか具体的に教えてください。
ここよりいい物件がある、ということですよね？

[962: 匿名さん]

>>961
パークハウス東銀座は掘り出し物だと思うよ。

[963: 匿名さん]

>>962
価格次第だろw

[964: 匿名さん]

962=960=三菱関係者ですでに低価格だと知ってるなら筋が通るけど、
ここが早く完売したのに三菱が安く付けるとは考えづらいなー。

[965: 匿名さん]

新富町駅前で日照も良いですからここより高くなるんじゃないですかね。

[966: 匿名さん]

マイナスは道路の排気ガスくらいですもんね。
ここより銀座にも近いので、高いと思います。
もし、ここと同じくらいならほんとに掘出し物ですね。

個人的には有楽町線より日比谷線の方が便利だし、
ちょっと銀座に近いより目の前が道路ではなく公園なほうが嬉しいので、
こっちの方が好みです。
36戸だと、ラウンジやコンシェルジュサービスも無いでしょうし。

[967: 匿名さん]

新富町のは80平米台があるんだよね。いいなー、、あっちにすればよかった

[968: 匿名さん]

新富町の物件とパークホームズ築地では比較にならない。
日比谷線築地駅徒歩4分、公園前、100戸以上。価値観の違いだけど、パークホームズ築地のような物件は出ないのではないか。同じくパークホームズ築地を買い損ねたので、他物件をみてますが、なかなか良いのが無いですね。

[969: 匿名さん]

967は購入者さん？
売ってもらいたい・・・無理かぁ

[970: 匿名さん]

確かに、ここのような物件はもうでないでしょうね。
下手したら、ここの建て替えまで出ないかも。
中古を待つのが賢明ですね。

[971: 匿名さん]

969さん、マジで売りたいです。頭金放棄しなくても、買いたい人がいて、売りたい人がいるなら、円満に解決できるのに、それを許さない三井。営業にガンガンプッシュしてください。

[972: 匿名さん]

方角とか、階数とかあるので、やみくもにプッシュしてもしょうがないでしょう。
お二人で捨てアド交換して、欲しい部屋なのか確認して、
交換出来そうなら一緒に三井に行けばいいのでは？

[973: 匿名さん]

本当に欲しいのに買えなかった方が
沢山います。間取りを教えてはいかがですか？
間取りによっては、かなりの倍率になりそう。

[974: 匿名さん]

サンウッド茅場町パークフロントも、ここと同じく
公園前ですよ。小学校も近いですし。
ここを買い逃した方にはいいんじゃないでしょうか。

[975: 匿名さん]

>>971
969です。本当に手放すおつもりでしたら、以下にご連絡下さい。私は本当に欲しくて夢にまででてきます。
[e-mail]

[976: 匿名さん]

夢にまで出てくる程の魅力があるのですね。
どの様なところが良いのですか？

[977: 匿名さん]

974さん優しいですね。

975さん、連絡もらえたかな。
私も抽選前は毎日ドキドキしていたので、夢に出てくるお気持ち分かります。
975さんのような、ほんとにこの物件を気に入られてる方と一緒に住みたいです。

[978: 匿名さん]

完売したのにまだ書き込みあるんですね！
さすが人気物件です。
974さんも閲覧してるってことは気になってる証拠ですね

[979: 匿名さん]

価値のあるしっかりした緑のある公園前って
ほとんど出てこないですからね。
中央区なら、あとはブリリア浜町公園ぐらい
ではないですか。現在は空きはないですが。

[980: 匿名さん]

９７５さんは、願いがかなったのでしょうかね。
かなっていたらステキですね。

[981: 不動産業者さん]

投資目的で築地グリーンサイド５５B　５４平米　東北向き　３Fを坪２９０万円で購入しました。

来年の５月引渡しですが、坪３５０ぐらいで市場に出す予定です。

皆様は坪３５０でグリーンサイド購入しますか？

[982: 匿名さん]

>>981
絶対買わない

[983: 匿名さん]

>>981

買わない。
投資用なら、東京駅まで歩けるところだな。せめて徒歩１５分以内で！

[984: 匿名さん]

ここは、かなり価値が上がると予想されていますね。14年販売のマンションでは勝ち組の筆頭となりそうです。

[985: 匿名さん]

>>984
中古は同年発売の物件同士で比較しても意味はありません。ここは長谷工で坪平均330万くらいでしたが、オーベル明石町は大成建設で坪300万程度だったと記憶しています。オーベルなら75平米換算で6818万円だったのに、ここを7500万（+682万円）で購入した時点で勝ち組とは言えないでしょう。

[986: 匿名さん]

まあまあ、このエリアは上がってますのでみんな仲良くね。オーベルは2013年価格だったのでタイミングで先行しましたね。大成設計施工の免震ですし。でもここも築地駅の近さや公園隣接が素敵だと思います。

[987: 周辺住民さん [男性 40代]]

カバーが外されました。外観は明るい感じですが南向きのバルコニーの材質が貧弱です。

[988: ご近所さん]

カバー外れましたね。最初から分かっていた事ではあるけど、建物の質感は長谷工の郊外物件と変わらないですな。売り出し中の佃のプレミストも似た感じ。エントランスの仕上がりに期待しましょう。

[989: 契約済みさん]

パークホームズ築地グリーンサイドの立地をオーベルと比較するのはナンセンスでしょう。現地を知る方は1000万円以上の開きがあっても当然の差と考える人が多いでしょう。

[990: ご近所さん]

唯一良いなと思っていた北角のDW部屋、8Fでも聖路加の通勤者や公園に来た人から中が丸見えだったというオチ。そして今日も中外食品の看板が紅い

[991: 匿名さん]

倍率が高かったので、抽選に落ちた人や買いたくても買えない人たちが、今さらのネガで気持ちを落ち着かせようとしてますね。
そしてそれが、超人気物件、高資産価値の証明となっていますね。