パークホームズ築地グリーンサイド

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1208/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区築地7－3－1
交通：日比谷線築地駅徒歩4分、同線・銀座線・丸ノ内線銀座駅徒歩14分他
総戸数：140戸
間取り：2LDK～3LDK、53.25～73.94平米
入居：2015年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/

[851: 匿名さん]

でも、ハセコーだからな～

[852: 匿名さん]

物件概要に記載ないけど設計もハセコー？

[853: 匿名さん]

仕様はすごくいいとは思わないけど、後付できないものはちゃんと付いてるし、
富裕シニアがターゲットだったのにオール電化にしなかったのは良かったと思う。

[854: 購入経験者さん]

ここ、部屋タイプによって、えらく値段に差があったよね。北向下階なのに、強気の価格の部屋は、来年いきな500万下げなきゃ売れないね

[855: 匿名さん]

設計もハセコーだね。

つまり、全部ハセコーがお膳立てして三井が乗っかったプロジェクト。

[856: 匿名さん]

日当たり悪いけど、目立つ角地なので、折角なら街のためにももう少しかっこいい外観にして欲しかった。。ハセコー。。

[857: 匿名さん]

外見の印象は本当に大切だと思います。
その雰囲気でがらりと印象が変わることもあるので、チェックしておくといいでしょう。
後で失敗したと思うより事前の確認が大切になると思います。

[858: 匿名さん]

気味が悪い書き込みおおいな

[859: 匿名さん]

いよいよあと2戸のみですね。

[860: 匿名さん]

気味が悪い書き込みって？

[861: 匿名さん]

最終期の最高倍率ってどのくらいでしたか？
南東角ですかね？
竣工1年前に完売しそうな感じで、いろいろ言う人がいても、相対的に割高ではなかったのは間違いないですね。
将来の不動産市場までは読めないですが。

[862: 匿名さん]

悪い物件ではないけど、どうも明石町と比べると築地は落ちるんだよね。
築地で妥協するならもっと内側の八丁堀とか茅場町とかのオフィス街の方が安くていいと思うけど。

[863: 匿名さん]

電車使わない、救急車の音は気にしない、
という方なら明石町の方がいいでしょうけど、
ほとんどの人はそうではないから、
中古で売るでことを考えたら築地でしょう。
築地アドレスは、再開発次第で大化けの可能性もある。

[864: 契約済みさん]

4倍が2邸、3倍が4邸ぐらい？でした。

[865: 匿名さん]

ほとんどが1倍。騙され感満載

[866: 匿名さん]

築地市場跡が再開発されれば、間違いなく巨大タワーマンションも複合施設とともに建設されるので、ここは、今がピーク。10年後、8000万以上でここを買った人は2割減ぐらいの価格になってしまうと思う

[867: 匿名さん]

月島～勝どきもそうだけどタワマンに囲まれる中での低層マンションはリセール悪いからな。

[868: 匿名さん]

築地市場跡はサッカー場説もあるけどね。
商業施設とレジデンスの場合も億ションなので庶民には手が出ないでしょ。因みに築地は晴海通りから救急車がサイレン止めずに走り抜けるからうるさいのは同じ。

[869: 匿名さん]

7階以上が高すぎて手がでなかったから、あきらめたけど、やめてよかった。

[870: 匿名さん]

9戸中、4倍が2、3倍が4なら、1倍は3ですよね？
それで「ほとんどが1倍。騙され感満載」ですか？
最終期で残っていた部屋の割に高倍率だな、という印象ですが。

[871: 匿名さん]

市場跡がマンションになって、スーパーとか、土日も営業の飲食店が出来たら嬉しいな。
六本木ヒルズや、ミッドタウンのような、オシャレな雰囲気になるといいですね。
何になっても飲食店は出来るでしょうから、オリンピックを待たずにやって欲しいものです。

救急車ですが、目の前の道路を通ることはほとんどありませんが、
「みのりや」の通りと、本願寺とモデルルームの間の道路は通るので、
多少は覚悟しておいた方がいいと思います。

[872: 匿名さん]

これから複合施設のタワマンばっかに囲まれたら、悲しいわな。複合施設かーお茶会スペースだけか

[873: 匿名]

とても人気のある物件なのに（ほとんど即完売という印象）、
今頃になってネガティブなコメントが多いのは何故なのでしょうか。
購入できなかった方のひがみや、キャンセルを出させたい方の
ネガティブキャンペーンのように思えてなりません。

[874: 匿名さん]

人気だからこそじゃないですかね。
売れていない物件は営業さんの書き込みばかりで、ネガすら書かれず、
それも寂しいですよ。

ネガを書いている方の中には、
購入できなかった方、キャンセル待ちの方の他に、
数年以内に別の物件を買った方もいらっしゃる気がします。
ご近所を刺激する書き込みは控えた方がいいかもしれないですね。

[875: 匿名さん]

こちらのマンションは気になっていましたが、広さと価格条件が合わず諦めた近隣住民です。久しぶりにみたらもう残り少なくなっていて驚きました。私と同様、ご近所から公園ビューや上層階の部屋への住み替えを狙っている人もいらしたのではないかなと思いました。築地７丁目から明石町にかけてのエリアは、築地川公園、あかつき公園、隅田川テラスに囲まれ銀座徒歩圏でありながら四季を満喫して静かに暮らせますの、一度住むとこのエリアから離れ難くなります。良い意味で環境が激変しないので落ち着いて暮らせます。一方、なかなか良い条件の新築マンションは出てきません。新しく近隣にマンションができる情報をご存知であれば教えて頂きたいです。

[876: 匿名さん]

築地6丁目に数年後できると噂でききましたよ。今は駐車場。
隅田川テラス目と鼻の先のとこ。

[877: 匿名さん]

六丁目にそんな予定もあるんですね。隅田川に近いというと、東京駅行き15番系統の都バスが通る通り沿いでしょうか。隅田川も臨める部屋があれば魅力的ですね。ただ、築地駅にはだいぶ遠くなってしまうのかな。

[878: 匿名さん]

ろばたやの隣かな？

[879: 契約済みさん]

全てを満たすというのは、自分としては絶対に無理でしたので、『広さ』を妥協しました。それを除くと、ほぼ満たしている物件でした。1年近くチェックしてましたが、ダントツの納得感でしたよ。(⚪︎⚪︎⚪︎の回し者呼ばわりされるんだろーな笑)

[880: 契約済みさん]

東京直下迄気にしていたら何も決められないと最後は割り切りましたが、購入を決められた方は、ここの地盤をどう判断されたか気になりますね。こちらの耐震設計or近年の埋め立てでは無く東日本の際も限定的な被害、のいずれを評価されたんでしょうか？

[881: 匿名さん]

このエリアで100戸以上の分譲マンションは10年単位で見てもここだけだと思うので、
比較対象になる物件が少ない分、迷い無く買っている方が多いでしょうね。

ただ、家族が多いと広いところから狭いところに住み替えるのは難しいので、
珍しく広い土地なのに75平米までしかなくてガッカリされた方も多いと思います。
駅からはちょっと遠いですが、
治作隣の警察の寮だった場所はここと同じかそれ以上の広さがありそうです。
あそこはマンションにはならないのでしょうか？

[882: 匿名さん]

880高速道路の空洞がきになりましたがね。

[883: 匿名さん]

今年のGWの地震では千代田区だけが震度5弱で、震源近くよりも揺れたし、
どこが安全か、は判断が難しいですよね。

[884: 匿名さん]

7丁目は築地の中でも後から川を埋めたとこなので、液状化マップではピンポイント的に液状化可能性大となっているのは気になりましたね。

大規模物件の可能席だと、都営明石町アパートと建築事務所の建物の取り壊しは時間の問題だと思われます。建築事務所はとっくに再建することに決まっていたので。

[885: 匿名さん]

都営アパートは保育園＆介護施設つきの賃貸マンションじゃないかな。
都から不動産業者に土地を貸す形で。

[886: 匿名さん]

液状化か浦安みたいになるのかな。しかも斜め下は高速道路だしな。予想がつかないよね

[887: 契約済みさん]

販売もほぼ終わり、インテリアオプション説明会も始まるので、契約者専用スレを立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439014/

[890: 契約済みさん]

地盤が気にならなかった、と言うと嘘になりますが、築地本願寺の歴史、関東大震災、東日本大震災を経た状況を鑑み、良しとしました。利便性、資産性、大手の信頼性（なんかあっても潰れない）は高いと踏みました。

[892: 匿名さん]

北東角、相変わらず人気ですね。
中古がいくらで出るか楽しみです。

[893: 匿名さん]

関東大震災の時、7丁目はまだ川だけどね。。。

[894: 匿名さん]

築地川公園の部分が川だったのであって、7丁目＝川だったわけではないですよね。
http://map.goo.ne.jp/history/map.php?st=100&kr=7
まあいずれにしても、銀座も築地も江戸時代の埋立地ですけど。

[895: 契約済みさん]

この地図では１９３１年（昭和６年）川ではないですね。
http://odawaracho.cocolog-nifty.com/blog/2013/10/post-5f24.html
古地図などいろいろ調べましたが、１８６０年以前では一橋殿が所有していたようです。

[896: 匿名さん]

液状化マップどうぞ
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

[897: 匿名さん]

液状化マップはボーリング調査の目が粗いから参考にはなるが、ピンポイントでの予測では無い。
三井のボーリング調査では問題無かったそうですよ。
気になる方は担当の営業さんに聞いてみてください。

[898: 匿名さん]

地震のことなどを考えると液状化は怖さが残ります。
やはり、そのあたりの問題はきっちりと対処しておかないと不安要素になってしまいそうです。
きっちりとトラブルは管理できるといいのですが、業者さんはどんな対応をしているのでしょうか。

[899: 匿名さん]

つくってきたからわかるんだ～
マンションのことならわかるんだ～

長谷工だから液状化も安心です。

[900: 匿名さん]

長谷工だからというより、三井だから安心しています。
3.11のとき、どこのマンションも多少の被害がありましたが、
大手は瑕疵を認めて修繕費、仮住まい費を負担していました。