パークホームズ築地グリーンサイド

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1208/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区築地7－3－1
交通：日比谷線築地駅徒歩4分、同線・銀座線・丸ノ内線銀座駅徒歩14分他
総戸数：140戸
間取り：2LDK～3LDK、53.25～73.94平米
入居：2015年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/

[834: 匿名さん]

最終期の抽選っていつですか?

[835: 匿名さん]

1期で契約したので、最新の情報はわかりませんが、
以前「5月中かもしれない」と聞いたので、早めに連絡して希望の部屋を伝えて、
倍率つかないようにしてもらった方がいいと思いますよ。

[836: 匿名さん]

＞833さん

事情って、例えばどういうことですか？
ローン条項とか買換え条項とか以外に三井は手付戻ることあるんでしょうか？

[837: 匿名さん]

三井の社員が書いた本に詳しく書いてあるよ。
転勤とか婚約破棄とか、引渡し前なら交渉出来るって。

[838: 匿名さん]

今なら応じてくれるでしょうね。ここで断って、モデルルーム閉じてから
「やっぱりキャンセルします」とか言われたらめんどくさいから。

[839: ご近所さん]

詐欺みたいな値付けの物件だね。お隣のクオリアなんて最上階でたしか6600万ぐらいだったよ。しかも、全然日当たり良好

[840: 匿名さん]

クリオ築地川公園のこと？
震災1ヵ月後にモデルルームオープンしたマイナーデベの小規模物件ですよね。

[841: 匿名さん]

838
キャンセルで放棄した手付金を三井が得るんだから
それを販売用に回せる。
別にめんどうくさそうに思えないけど？

[843: 匿名さん]

ここ仕様いいんでしよ？天井250か、

[844: 匿名さん]

16日から申込みスタートですね。
スーモに載ってました！販売戸数9戸だから最終期２次で２戸かな？
この値段にも関わらず、あっという間でしたね。

[845: 匿名さん]

好調ですね。
この辺りの次の目玉物件は新富町の菊正宗跡ですかね。

[846: 匿名さん]

菊正宗→湊のタワーマンションかな？
どちらも詳細がなかなか出ませんが、
駅近を取るか、眺望＆静かさを取るかで評価が分かれそう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[847: 匿名さん]

たしかにあっという間という言葉がぴったりなのかも。

仕様が良かったというのが大きいのでしょうか。

値段も思っていたよりは控えめだったというのもあります。

築地の駅までほんとうに実質5分以内で着けちゃいますので

本来はもっとしていてもおかしくはなかったと思います。

天井高250でしたっけ

標準よりもありますね

[848: 匿名さん]

250あればいいんじゃない タワーなら260かな

[849: 匿名さん]

スラブ厚200ミリって薄くない？
想像だが直床から二重に計画変更して薄くなったとか？

[850: 匿名さん]

ボイドじゃないから200で十分。

[851: 匿名さん]

でも、ハセコーだからな～

[852: 匿名さん]

物件概要に記載ないけど設計もハセコー？

[853: 匿名さん]

仕様はすごくいいとは思わないけど、後付できないものはちゃんと付いてるし、
富裕シニアがターゲットだったのにオール電化にしなかったのは良かったと思う。

[854: 購入経験者さん]

ここ、部屋タイプによって、えらく値段に差があったよね。北向下階なのに、強気の価格の部屋は、来年いきな500万下げなきゃ売れないね

[855: 匿名さん]

設計もハセコーだね。

つまり、全部ハセコーがお膳立てして三井が乗っかったプロジェクト。

[856: 匿名さん]

日当たり悪いけど、目立つ角地なので、折角なら街のためにももう少しかっこいい外観にして欲しかった。。ハセコー。。

[857: 匿名さん]

外見の印象は本当に大切だと思います。
その雰囲気でがらりと印象が変わることもあるので、チェックしておくといいでしょう。
後で失敗したと思うより事前の確認が大切になると思います。

[858: 匿名さん]

気味が悪い書き込みおおいな

[859: 匿名さん]

いよいよあと2戸のみですね。

[860: 匿名さん]

気味が悪い書き込みって？

[861: 匿名さん]

最終期の最高倍率ってどのくらいでしたか？
南東角ですかね？
竣工1年前に完売しそうな感じで、いろいろ言う人がいても、相対的に割高ではなかったのは間違いないですね。
将来の不動産市場までは読めないですが。

[862: 匿名さん]

悪い物件ではないけど、どうも明石町と比べると築地は落ちるんだよね。
築地で妥協するならもっと内側の八丁堀とか茅場町とかのオフィス街の方が安くていいと思うけど。

[863: 匿名さん]

電車使わない、救急車の音は気にしない、
という方なら明石町の方がいいでしょうけど、
ほとんどの人はそうではないから、
中古で売るでことを考えたら築地でしょう。
築地アドレスは、再開発次第で大化けの可能性もある。

[864: 契約済みさん]

4倍が2邸、3倍が4邸ぐらい？でした。

[865: 匿名さん]

ほとんどが1倍。騙され感満載

[866: 匿名さん]

築地市場跡が再開発されれば、間違いなく巨大タワーマンションも複合施設とともに建設されるので、ここは、今がピーク。10年後、8000万以上でここを買った人は2割減ぐらいの価格になってしまうと思う

[867: 匿名さん]

月島～勝どきもそうだけどタワマンに囲まれる中での低層マンションはリセール悪いからな。

[868: 匿名さん]

築地市場跡はサッカー場説もあるけどね。
商業施設とレジデンスの場合も億ションなので庶民には手が出ないでしょ。因みに築地は晴海通りから救急車がサイレン止めずに走り抜けるからうるさいのは同じ。

[869: 匿名さん]

7階以上が高すぎて手がでなかったから、あきらめたけど、やめてよかった。

[870: 匿名さん]

9戸中、4倍が2、3倍が4なら、1倍は3ですよね？
それで「ほとんどが1倍。騙され感満載」ですか？
最終期で残っていた部屋の割に高倍率だな、という印象ですが。

[871: 匿名さん]

市場跡がマンションになって、スーパーとか、土日も営業の飲食店が出来たら嬉しいな。
六本木ヒルズや、ミッドタウンのような、オシャレな雰囲気になるといいですね。
何になっても飲食店は出来るでしょうから、オリンピックを待たずにやって欲しいものです。

救急車ですが、目の前の道路を通ることはほとんどありませんが、
「みのりや」の通りと、本願寺とモデルルームの間の道路は通るので、
多少は覚悟しておいた方がいいと思います。

[872: 匿名さん]

これから複合施設のタワマンばっかに囲まれたら、悲しいわな。複合施設かーお茶会スペースだけか

[873: 匿名]

とても人気のある物件なのに（ほとんど即完売という印象）、
今頃になってネガティブなコメントが多いのは何故なのでしょうか。
購入できなかった方のひがみや、キャンセルを出させたい方の
ネガティブキャンペーンのように思えてなりません。

[874: 匿名さん]

人気だからこそじゃないですかね。
売れていない物件は営業さんの書き込みばかりで、ネガすら書かれず、
それも寂しいですよ。

ネガを書いている方の中には、
購入できなかった方、キャンセル待ちの方の他に、
数年以内に別の物件を買った方もいらっしゃる気がします。
ご近所を刺激する書き込みは控えた方がいいかもしれないですね。

[875: 匿名さん]

こちらのマンションは気になっていましたが、広さと価格条件が合わず諦めた近隣住民です。久しぶりにみたらもう残り少なくなっていて驚きました。私と同様、ご近所から公園ビューや上層階の部屋への住み替えを狙っている人もいらしたのではないかなと思いました。築地７丁目から明石町にかけてのエリアは、築地川公園、あかつき公園、隅田川テラスに囲まれ銀座徒歩圏でありながら四季を満喫して静かに暮らせますの、一度住むとこのエリアから離れ難くなります。良い意味で環境が激変しないので落ち着いて暮らせます。一方、なかなか良い条件の新築マンションは出てきません。新しく近隣にマンションができる情報をご存知であれば教えて頂きたいです。

[876: 匿名さん]

築地6丁目に数年後できると噂でききましたよ。今は駐車場。
隅田川テラス目と鼻の先のとこ。

[877: 匿名さん]

六丁目にそんな予定もあるんですね。隅田川に近いというと、東京駅行き15番系統の都バスが通る通り沿いでしょうか。隅田川も臨める部屋があれば魅力的ですね。ただ、築地駅にはだいぶ遠くなってしまうのかな。

[878: 匿名さん]

ろばたやの隣かな？

[879: 契約済みさん]

全てを満たすというのは、自分としては絶対に無理でしたので、『広さ』を妥協しました。それを除くと、ほぼ満たしている物件でした。1年近くチェックしてましたが、ダントツの納得感でしたよ。(⚪︎⚪︎⚪︎の回し者呼ばわりされるんだろーな笑)

[880: 契約済みさん]

東京直下迄気にしていたら何も決められないと最後は割り切りましたが、購入を決められた方は、ここの地盤をどう判断されたか気になりますね。こちらの耐震設計or近年の埋め立てでは無く東日本の際も限定的な被害、のいずれを評価されたんでしょうか？

[881: 匿名さん]

このエリアで100戸以上の分譲マンションは10年単位で見てもここだけだと思うので、
比較対象になる物件が少ない分、迷い無く買っている方が多いでしょうね。

ただ、家族が多いと広いところから狭いところに住み替えるのは難しいので、
珍しく広い土地なのに75平米までしかなくてガッカリされた方も多いと思います。
駅からはちょっと遠いですが、
治作隣の警察の寮だった場所はここと同じかそれ以上の広さがありそうです。
あそこはマンションにはならないのでしょうか？

[882: 匿名さん]

880高速道路の空洞がきになりましたがね。

[883: 匿名さん]

今年のGWの地震では千代田区だけが震度5弱で、震源近くよりも揺れたし、
どこが安全か、は判断が難しいですよね。