パークホームズ築地グリーンサイド

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1208/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区築地7－3－1
交通：日比谷線築地駅徒歩4分、同線・銀座線・丸ノ内線銀座駅徒歩14分他
総戸数：140戸
間取り：2LDK～3LDK、53.25～73.94平米
入居：2015年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
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[788: 購入検討中さん]

私はたいして金持ちでもないし、もう年なんですが、かっても大丈夫でしょうかねぇ？この立地が気に入っているので

[789: 匿名さん]

この物件周辺の保育園は待機児童はいるのでしょうか？
入園しやすいのかご存じの方はいらっしゃいますでしょうか？

[790: 匿名さん]

大きい子ならポケットランド入れるかも。
最新の空き情報、待機人数は区のHPに出ていますよ。

[791: 匿名さん]

788さん
お金のことを心配されているのなら、三井さんでFP相談を受けてはどうでしょう？
ここで、どのくらい年なのかとか、どのくらい資産があるかを書くのもなんだと思うので。

[792: 匿名さん]

中央区役所に電話するのが一番正確ですよ。

保育園ではなく区立の幼稚園でしたら待つことなく入れるかと思います。区立では珍しく3年保育です。

[793: 匿名さん]

また余所者が増えると思うと気が思い。
皆さん、この閑静な地域をくれぐれも壊さないで下さいね。

[794: 匿名さん]

折込チラシもほとんど入らなかったし、近所の方の住み替えが多かったんじゃないかな？

ただ、個人的にはもう少し人が増えて、週末も飲食店があいててくれたり、
ましなスーパーが出来てもいいと思いますが。

[795: 匿名さん]

長谷工の施工物件にこんな高額を出す気にはならないね。

内覧会後の混乱が予想できる。

[796: 物件比較中さん]

長谷工って評判わるいですか？CMも流れている大手なので、安心してました、

[797: 匿名さん]

長谷工は工事が雑なのが多い。

75Aタイプは戸境壁が乾式壁とかありえんだろ、タワーでもないのに。
騒音トラブル必至かな。

[798: 契約済みさん]

北東角上階です。一期一次の公開抽選に行きました。
無抽選だった戸数は不明。2倍が4戸、最高が9倍だったかな？

ここで指摘されている良くない事柄(高速道路、日照、印刷工場など)が
全く気にならないわけではありませんし、
長谷工の建物に住むのも初めてで不安はありますが、
集合住宅は住人によって大きくその価値が変わるもの。
住人同士協力して良い住まいにしていきたいです。

[799: 匿名さん]

789さん
この付近だと近くに明石町保育園があります。
中央区の中でもかなり人気のある保育園で
待機待ちは多いかと思いますよ。

[800: 匿名さん]

798さん
天井高というか、ありえない梁下2メートルとか、1.9mの部分は気になりませんか？いくら都心のマンションとはいえ、あの値付けをしておいて、酷すぎると私は思いました。しかもその梁の部分の面積が非常に大きいです。男性には耐えられないと思います。最大の売りであるはずのあの間取りをモデルルームにしなかったわけです。買ったことを後悔しています。

[801: 匿名さん]

どっちかキャンセルする予定で2戸申し込んでるんですよね？
後悔しているならなぜキャンセルしないんですか？
もしかして、北東角キャンセル待ちの方のネガキャンですか？

あの間取りをモデルルームにしなかったのは、
今回売りにしている脱○LDKというコンセプトに当てはまらないというのが
1番の理由では？

[802: 匿名さん]

801さんそれは、私なので800は他の人の書き込みです。
おおきな買い物ですし実物みれないのですから気になったり心配ごとあるのは普通かと思いますが。
私はキャンセル料はおしまず自分なりに納得のいく物件をただ購入したいだけです。内覧楽しみですね。
確かにあの部屋をモデルルームにしたのはいささか疑問でした。

[803: 匿名さん]

大きな買い物ですから、天井高くらい確認して、納得してから買うのが普通では？

[804: 契約済みさん]

800さん 即キャンセルすべきですよ、そんな風に思っているなら。他の人に譲って上げてください。みんなハッピーになれますよ。

[805: 匿名さん]

803さん数字で確認しても実際の感じまではよくわからないわな。
そのためのモデルルームかと。

[806: 契約済みさん]

800です。
800万円超、捨てるわけにはいかないので、キャンセルはできません。本当に軽率に決めてしまいました。来年損を出さずに売れればいいのですが、、、、。でも多分、実物を見せてしまったら（梁下、日当たり、外から丸見えなど）買い叩かれてしまうのでしょうね。

[807: 匿名さん]

800万円捨てるわけにはいかない。ということは
買い叩かれると言いながら800万円以上は購入価格より
下がらない、と考えていないと辻褄が合わないですね。
目黒のパークハウス、駒沢のパークホームズ
九段北のブランズ、ここをかなり上回る
坪単価がついてます。
しかし、こちらの方がはるかに好立地、好条件です。
この事実が物語る通り、心配しなくても、上がります。

[808: 匿名さん]

なんかたまにものすごく強気な人が通るよな～

[809: 契約済みさん]

800万円下がれば、相当下がったってことにならないの？〈807

[810: 匿名さん]

1000万下がる確率が70％、トントンの確率が30％と考えていたとしたら、800万捨てない方が合理的。

[811: 匿名さん]

もう最終期ですか。あっという間でしたね。
ネガがいっぱいありましたがなんだかんだで人気なんですね。
オーベルよりペースは早いですね。

[812: 匿名さん]

私は、長谷工でも高価格でもこの立地＆マーケティング戦略なら売れると書いたことがありましたが「三井の営業か！」と言われて嫌な気分をしたのを思い出しました。
もっと広くて、もっと安い物件を期待していた層もしつこかったですね～。

[813: 匿名さん]

完売するまでは何とも。

[814: 匿名さん]

湾岸タワー検討組が結構流れてきたっぽいですね。このマイナーな立地にしては売れましたね。オーベルの方がいいとは思いますが、ここも悪い物件ではなかったと思います。

[815: 購入検討中さん]

オーベルは駅から遠すぎ

[816: 匿名さん]

オーベルと同時期販売だったら
こちらが早期完売。オーベルは竣工直前値下げ販売。
圧倒的な差を見たかった。

[817: 匿名さん]

日当たりが猛烈に悪くてジメジメしてそうな部屋はごっそり残ってるよね。そこを売り切らないとね。

[818: 匿名さん]

まだ残あるからな。油断ならんわな

[819: 匿名さん]

ごっそりって、もうほんの少ししか残ってないけど。
テキトーな人だね。

[820: 匿名さん]

キャンセルしたい。お金かえしてくれないかな

[821: 匿名さん]

「○○なので1年後ローンが通らなそうです」と言えば返してくれます。
1日も早くキャンセルしてください。
買ってからの売却だと、ローン手数料や、仲介手数料などもかかるので、
同じ値段で売れたとしても損しますよ。

[822: 匿名さん]

書き込みはじめての者です。いまキャンセルにしようか家族と話合いしてますよ。勝ちどきタワーとかみたらな揺らいでしまいました。

[823: 匿名さん]

湾岸でもいい人がわざわざ高いお金出して内陸を買う意味無いでしょう？
キャンセルして勝どきザタワーにしたほうがいいと思います。

[824: 匿名さん]

1度購入を決断しておいて、やっぱりやめようなんて恥ずかしくないのですかね。
まあ、やめるならやめるで早く決断したほうがいいですよ。
色んな人に迷惑かかりますから。

[825: 匿名さん]

別に恥ずかしいことではないと思いますが。

私も823さんの意見に賛成。
ここに決めたのに、勝どきタワーを見てみようと思うこと自体、そもそも迷いがあるてことでしょうから。

[826: 匿名さん]

不自然ですよね。
契約から1ヶ月経たずにキャンセルしたい人がこんなにいるなんて（笑）

勝どきザタワーの値下げは1ヶ月前にすでに決まっていたし、
1ヶ月前に無かった問題が発生したわけでも無いのに。

最終期も抽選になるそうですね。
キャンセル住戸、出るといいですね。

[827: 匿名さん]

823から826の書き込みって抽選からもれたひと？それとも三井の人？通りすがりの人？指くわえてみてるしかない僻んでる人？契約して内覧待ちわびてる人？
気が向いたら教えてくださいな。
なんか人の事なのにつっこみがすごい人いるよね。気味が悪いわ

[828: 匿名さん]

なんか、不自然やな。キャンセルは、普通はローン審査通らなかったケースなんだがな。

[829: 匿名さん]

受け渡し時期に急にキャンセルとか広告に入ったりするからね。そういう風変わりの方も存在するのでしょう。

[830: 匿名さん]

受け渡し時期には契約時より条件が悪くなってローン通らない人とか、
持ち家が売れなくてキャンセルになってしまう人が出てしまうそうですよ。

[831: 匿名さん]

＞822さん

契約した物件価格によりますが手付放棄しても700万円とかですよね。10年か数十年か後悔しながら住むよりは、手付金は勉強代として買いたい物件を買いなおすという選択もあるとは思います。恐らくこの物件を買っている人はそんなにギリギリで買っているわけではないでしょうから。
もちろんキャンセルを促しているわけではないので、ご自身の好きなようになさってください。

[832: 匿名さん]

拝み倒しても、やっぱり手付けの一割ってかえってこないんだ？ー

[833: 匿名さん]

事情によっては、三井は返してくれますよ。

[834: 匿名さん]

最終期の抽選っていつですか?

[835: 匿名さん]

1期で契約したので、最新の情報はわかりませんが、
以前「5月中かもしれない」と聞いたので、早めに連絡して希望の部屋を伝えて、
倍率つかないようにしてもらった方がいいと思いますよ。

[836: 匿名さん]

＞833さん

事情って、例えばどういうことですか？
ローン条項とか買換え条項とか以外に三井は手付戻ることあるんでしょうか？

[837: 匿名さん]

三井の社員が書いた本に詳しく書いてあるよ。
転勤とか婚約破棄とか、引渡し前なら交渉出来るって。