パークホームズ築地グリーンサイド

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1208/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区築地7－3－1
交通：日比谷線築地駅徒歩4分、同線・銀座線・丸ノ内線銀座駅徒歩14分他
総戸数：140戸
間取り：2LDK～3LDK、53.25～73.94平米
入居：2015年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/

[748: 匿名さん]

日本で最も価値があり、また憧れの街である銀座から
徒歩10分以内である上に、緑や公園に隣接して落ち着きがあり
整備されて非常にキレイな環境。
ここ以上の立地は見た事がありません。
資産価値が跳ね上がる確率は非常に高いですね。
銀座という街のブランド性を享受できる上での、この恵まれた環境は
港区・目黒区・文教区を探しても見当たらない、はるかに高い価値を
感じます。
こことタイミングよく出会えた入居者は幸せですね。

[749: 匿名さん]

資産価値が跳ね上がるは大袈裟。
この辺りの水準より1割以上高い値付けで
この辺の賃料水準からも乖離してるじゃんか。
利回り3%切るよね。

[750: 匿名さん]

>>748
資産価値って売る時の値段？
マンション担保に金借りる？
他人に貸す時の事？

実際は複合要素があるんだろうけどどんな感じ？

[751: 匿名さん]

売っても貸しても安心でしょう。

[752: 匿名さん]

周辺の資産価値の上昇を考えると、日刊スポーツの売却
可能性は高いので、非の打ちどころのない物件になる。
どう計算しても周辺賃料水準より有利。

[753: 匿名さん]

確かに、揺るぎない安心感のある立地と認めざるを得ない。

[754: 匿名さん]

湾岸タワーよりは遥かに安心でしょう。

[755: 匿名さん]

「この辺りの水準より高い根付け」っていうけど、
この辺りの水準より好立地、大手デベだから当然かと。
コンシェルジュがいる規模のマンションも無いよね？

[756: 匿名さん]

750さん
資産価値はあなたが挙げた全ての要素に合致しており
また、その他列挙しきれない複数の要素で構成されて
います。
その中でも、居住する方達のマイホームへの満足度が
資産価値を構成する要素としては最重要ではないでしょうか。

[757: 匿名さん]

商業用不動産もマンションも一緒で資産価値を決めるのは貸したらいくらで貸せるかです。

[758: 周辺住民さん]

北側角のああいう窓の部屋って、結局カーテン締め切りになっちゃうよね。。丸見えだもん

[759: 匿名さん]

夜は中が見えやすいから気になりますが、日中はほとんど中が
見えないので気にならないでしょう。
夜はカーテン開ける必要ないし、問題ないでしょう。
ただ下階はカーテン開けずらいです。
5階以上は角度的に窓周辺しか外からは見えないので
ほとんど気にならないでしょう。

[760: 匿名さん]

757が正論。
賃貸で借りるとしたら、魅力的な部屋がここは少ないよな。この辺りでも。抜けてるのは北向きで採光無いし。

斜め向かいの南向き三菱物件でも74平米管理費コミ25万とかだった。

[761: 物件比較中さん]

ということは、4F以下はアウトですな

[762: 匿名さん]

印刷工場が売却されてマンションになったら、ここの南向きの日照は最上階以外は全滅するのでは。

[763: 匿名さん]

北向きは公園の向こうもマンションじゃない(聖路加の研究施設と食品会社)から、
夜もカーテン開けられると思う。
夜は人通りもほとんどないから、低層でも大丈夫では？
日刊スポーツのトラックは走ってるけど。

[764: 匿名さん]

カーテン開けたいのは昼じゃない？
ここは夜カーテン開けても真っ赤な電飾看板が見えるだけで部屋が赤くなるよ。

[765: 匿名さん]

北角からは柱が邪魔して看板は見えないでしょう。
角の以外の部屋からもベランダに出れば見えるけど、
看板が正面になる上層階以外は、室内への影響は無いと思う。

[766: 匿名さん]

色々な意見をまとめると、ここの北東角最高ですね。
・昼は中が見えないからカーテン開けれる
・夜も向かいがマンションじゃないからカーテン開けれる
・赤い電飾看板は民間企業のものだから、周辺住民からの
クレームが出れば、消さざるを得ない
・日刊スポーツがなくなって、マンションになっても
プラス要素しかない
・日光が直射しないので、景観を見やすい
・サッシの形状から、明るさをとれる
・夏暑くない
・斜めに公園が広がっているので解放感が高い

[767: 匿名さん]

日照が無くて冬は寒いよ。北角は。
同じ物件内では一番だと思うが比較対象が悪すぎる。

[768: 匿名さん]

あと5年間の高速工事の可能性もお忘れなく。

[769: 匿名さん]

北側に住んでますけど、床暖でじゅうぶん暖かいですよ。
同じマンションの南側は夏にエアコンが効かなくて困ってますけど。

[770: 匿名さん]

ここの前はすでに地下まで道路通ってるし、
５年の工期のほとんどは晴海通りじゃない？
そっちは車を止めながら少しずつ一から作らなきゃいけない。

[771: 匿名さん]

南側がいいという話は、昔の話で、現在は
床暖のある北の方が、クーラーの効かない南より
断然いいという実体験をよく聞きます。
高速工事は実施されてもマンション前は
短期間で終わりますし、この計画がなくなる可能性
の方が高い事を考えると
ここの北側にケチをつける要素が全くなくなります。

[772: 匿名さん]

2階でも8000万円超えていたにもかかわらず、1次で完売した間取りが
どうしていまさらケチつけられてるんでしょうね。
事前アンケートで1番人気だったから1番高かったんでしょ？

[773: 匿名さん]

タワマン北側に住んでいますが明るさは反射光があるので全く問題ないです
ただ、やはり直射日光はほとんどら当たらないので観葉など植物は育てられないです
洗濯物も干さずに乾燥機メインですね

[774: 匿名さん]

かなり注目されている物件ですので、８０００万円以上ついた北東角みてみましたが
総合的に判断して、１億円前後でも完売するほどの条件が整っている素晴らしい住戸です。

[775: 匿名さん]

家賃はどれぐらいになりますかね？

[776: 契約済みさん]

え！一億？じゃもう売ろうかな、、、って、ナイナイ、来年は一割減って、三井の人が言ってたよ。つまり、ジャンピングキャッチしちゃったんだよ。しかもこれから金利がどんどん上がっていけば、支払いにこまるし、逆に、新築物件の値段はさがっていくよね。だから、売ることもできない。

[777: 匿名さん]

固定金利にすれば問題なし。
また、日本経済への影響力の大きい
不動産業界の低迷に繋がるので、金利は上がらない。
金利が上がると、不動産価格が下がるなんて事は
聞いたことがない。逆に価格は上がる。

[778: 匿名さん]

金利が上がると不動産価格はさがるものですよ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[779: 匿名さん]

金利が上がると、不動産価格を引き下げる圧力とは
なりますが、今後金利が上がるような状況の時は
物価も不動産価格も上昇するので、価格は上がる。
これが正解です。

[780: 匿名さん]

スタグフレーションなら金利が上がって不動産が下がりますよ。

[781: 匿名さん]

スタグフレーションは大災害並みの発生率であり
非常に低い可能性を議論の主にする必要はありません。

[782: 匿名さん]

2014スタグフレーション アベノミクス

[783: 匿名さん]

低所得層がスタグフレーションと錯覚を
おこす可能性はありますが、当物件を検討する様な層は
収入増が見込まれます。
二極化が進行するだけで、それを
スタグフレーションと恐れるのは、低所得層のみです。

[784: 匿名さん]

スタグフレーションか何か知らないけど、ケチをつけたがるのは
買えないから？他社の営業だから？
ケチなら止めて、スタグフレーションについて話したいなら
別スレでやって。物件自体の話ができないじゃん。

[785: 匿名さん]

思ったより高くて見送った人が、「1億」と聞いてくやしくなったんじゃない？

新築・中古あわせても物件供給数の極めて少ないこのエリアでの一等地ですから、
高くても買える人、買いたい人は買うでしょう。

よって、スレ違いだと思います。

[786: 匿名さん]

オーベル明石町の南西角も地域水準から飛び出た単価だったけど、売却価値とか考えずに買うお金持ちは一定数居るんだよね。その部屋をどうこう言ってもね。

[787: 匿名さん]

あの部屋は売却価値も高いと思いますよ。
真っ先に売れたのが南西角で、キャンセルが出るのを待ってる人もいると聞きました。

[788: 購入検討中さん]

私はたいして金持ちでもないし、もう年なんですが、かっても大丈夫でしょうかねぇ？この立地が気に入っているので

[789: 匿名さん]

この物件周辺の保育園は待機児童はいるのでしょうか？
入園しやすいのかご存じの方はいらっしゃいますでしょうか？

[790: 匿名さん]

大きい子ならポケットランド入れるかも。
最新の空き情報、待機人数は区のHPに出ていますよ。

[791: 匿名さん]

788さん
お金のことを心配されているのなら、三井さんでFP相談を受けてはどうでしょう？
ここで、どのくらい年なのかとか、どのくらい資産があるかを書くのもなんだと思うので。

[792: 匿名さん]

中央区役所に電話するのが一番正確ですよ。

保育園ではなく区立の幼稚園でしたら待つことなく入れるかと思います。区立では珍しく3年保育です。

[793: 匿名さん]

また余所者が増えると思うと気が思い。
皆さん、この閑静な地域をくれぐれも壊さないで下さいね。

[794: 匿名さん]

折込チラシもほとんど入らなかったし、近所の方の住み替えが多かったんじゃないかな？

ただ、個人的にはもう少し人が増えて、週末も飲食店があいててくれたり、
ましなスーパーが出来てもいいと思いますが。

[795: 匿名さん]

長谷工の施工物件にこんな高額を出す気にはならないね。

内覧会後の混乱が予想できる。

[796: 物件比較中さん]

長谷工って評判わるいですか？CMも流れている大手なので、安心してました、

[797: 匿名さん]

長谷工は工事が雑なのが多い。

75Aタイプは戸境壁が乾式壁とかありえんだろ、タワーでもないのに。
騒音トラブル必至かな。