パークホームズ築地グリーンサイド

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1208/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区築地7－3－1
交通：日比谷線築地駅徒歩4分、同線・銀座線・丸ノ内線銀座駅徒歩14分他
総戸数：140戸
間取り：2LDK～3LDK、53.25～73.94平米
入居：2015年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/

[701: 匿名さん]

そりゃ立地は最高ですから、長谷工、内廊下など多少の事があっても売れますよね。
私も前の建物が解体中の時からここの南東角部屋が欲しいなと期待してました。
結局狭いので見送りましたが、最上階ぐらい広い部屋を用意してくれれば良かったのにと
未だに残念です･･･。

[702: 匿名さん]

日本橋も、って日本橋駅近くではなくて
旧日本橋区エリアでしょう。
マンコミュでも、旧区で呼ぶのは旧日本橋区だけですよ。

[703: 匿名さん]

２戸買って壁をぶち抜くんだ

[704: 物件比較中さん]

それいいあんですね

[705: 匿名さん]

日本橋駅もプレシス日本橋三越前とかかなり安いですね。
眺望は期待できないでしょうけど。

[706: 匿名さん]

それ実際に相談してみましたけど、戸境壁は耐震強度に影響するので駄目ということでした。
他の物件でもそうなのですが、消防などの認可を取ってから販売を始めているので、共有部分は恐ろしく融通が利かないですね。

[707: 匿名さん]

７０６さん、お金持ちですね
結局どうされたか気になります

[708: 匿名さん]

乾式壁でもないのに二戸ぶち抜きは止めて。傾くよ。

[709: 匿名さん]

戸数変わると建築確認出し直し。議決権の修正、追加の重要事項説明よろしく。

[710: 匿名]

そんなもんはなんとでもなるから心配いらん

[711: 匿名さん]

昔、田舎の知り合いが大手デべマンションの最上階を２戸買って壁をぶち抜いたよ。
しばらくして売らなければならなくなり、壁にコンクリートブロック（塀によく使うやつ）を埋め込んでクロスを貼り、
転売してた。さすが田舎だ。

[712: 物件比較中さん]

売るときは大変なんだね。
でも、こんな狭小だと壁ぶちぬきたくなるわ。

[713: 匿名]

>>711
そんな事例は都会にゃ腐るほどある
勿論基本はＮＯだ。面倒だからな。
その辺のリーマンの戯言なら尚更だ。
でもぶっちゃけそんなもんは力関係でなんとでもなる。

[714: 匿名さん]

中古買うの怖いね

[715: 購入検討中さん]

公園ビューの北角住戸のあの天井の低さをどう思われますか？6畳ぐらいのベッドルームに十字に太いハリが通っていて、なんとハリ下が2m！！

[716: 匿名さん]

パークホームズじゃん（パークマンションやパークコートではない）
しかも長谷工が施工
何を期待するって言うんだよｗ

[717: 匿名さん]

ベッドルームの天井が低いからやめよう、と思えるほど選択肢のあるエリアではない。
それだけ資産性が高い。湾岸とは違う。

[718: 物件比較中さん]

715ひくっ
梁もあるなんて圧迫感あるだろうし狭く感じるね
あのモデルルームってリビングは70cの高さ。
他の部屋あれより低いんだもんね。

[719: 匿名さん]

「購入検討中さん」が完売している間取りについて質問しているという不思議。

[720: 購入検討中さん]

私は2件登録してるよ。

[721: 匿名さん]

登録抽選は先週終わりましたけど？

[722: 購入検討中さん]

どちらかキャンセルするっていみだけど。

[723: 匿名さん]

↑一次の契約会も終わりましたけど？
10％の手付金を捨てられるお金持ちな方なんですね。

しかしここまで売れてもアンチが絶えないとは、この物件注目されているんですね。
あ、それとも、アンチ＝競合の営業さんでしょうか。

[724: 匿名さん]

キャンセルって受け渡し直前に出たりするよね。

[725: 匿名さん]

他社の営業さんか、抽選外れた方かな？と思ってたけど、
それにしては嘘がお粗末過ぎましたね。

意図が見えなく不気味です。

[726: 購入検討中さん]

北角住戸のベッドルーム、天井下1.9〜2mっていうのは本当だよ。あたしがキャンセルしたら、誰か買う？

[727: 匿名さん]

キャンセルって普通にあるわな

[728: 匿名さん]

「嘘」って言われてるのはそこではなく「２戸登録済み」ってとこでしょ･･･

北角のキャンセルが数日中に出たら信じますよ。
手付金がどうなったか教えてください。

[729: 匿名さん]

あと11こですか？

[730: 匿名さん]

なんで数日中にキャンセルださなきゃならんのよ笑
他の物件掛け持ち登録なんて普通でしょ
逆にそこまで突っ込んでくるお前のが不気味だと思いますよ

[731: 契約済みさん]

北角ってリセールできる物件なのかな、、、、

[732: 匿名さん]

最上階ならどの方角でも売れる。

[733: 契約済みさん]

だね、、、やっぱり失敗だったかな

[734: 匿名さん]

２次始まってないから手付金返してもらえるかも。
キャンセル考えてるなら急いだ方がいいよ。

[735: 匿名さん]

いよいよ最終機ですね。今日１期３次で１戸販売していたから残りは１１戸かな？
色々言われてますが、結果としては築地•新富町エリアでは間違いなく売れてるマンションですね。
この値段で早期完売してくれればエリア相場もきっと上がるでしょう♪

[736: 匿名さん]

最終期でした。失礼しました。

[737: 匿名さん]

イニシア築地も簡単に完売しましたよ。
安い部屋も高い部屋もあるマンションでしたが。　

[738: 匿名さん]

731～734の自作自演感って、、、不気味な人ってしつこいですね

[739: 匿名さん]

立地がいいとはいえここまで順調に売れるとは思わなかったな
東は印刷工場、南は視界塞がってるし一番眺望良さそうなのは北向きだしで

[740: 匿名さん]

印刷フル回転の時にみにいってみてほしいな。絶対印刷側無理だぞw

[741: 匿名さん]

何時に行けばいいですか？

[742: 匿名さん]

結果的には「北＋公園、南＋印刷工場」で好みが分散できて良かったのかもしれないですね。
最終期も各方角あるようです。

[743: 申込予定さん]

北側は晴海線が通ると音は聞こえるかな？
一応地下だけど、振動とか、通風口とか

[744: 匿名さん]

2008年の調査で工期が5年かかると出たそうなので、オリンピックに間に合わせるには
もう話が出ていてもいいと思うんですよね。
どうせ間に合わないなら、オリンピックが終わってからでしょうけど、
2008年の調査もオリンピックのためにしたし、
中央区は「現実的に無理。都は早く廃案にしてくれ。」と言っているので、
オリンピック後も無いんじゃないかな、と個人的には思っています。

仮に出来たとして、今の計画だと排気口はこの辺りには出来ないそうですが、
その前に工事期間中の工事車や砂埃、騒音がイヤですねー。

[745: 申込予定さん]

市場跡を抜ける道だから、築地の再開発プランを具体化する際に盛り込まれるか盛り込まれないかで永久の結論が出るんでしょうね。

規模からすると、建築キャパ的にとても今からではオリンピックに間に合わなそうですが、オリンピック関連の建築が終わったらすぐにも着工しそう。

[746: 申込予定さん]

というわけで、数年で結論がでるのでは

[747: 匿名さん]

市場跡地の開発もオリンピック後ですかね？
跡地は何になるのか、道路は廃線になるのか、早く知りたいですね。
廃線が決まれば、薄暗いドッグランのあたりも整備されそう。

[748: 匿名さん]

日本で最も価値があり、また憧れの街である銀座から
徒歩10分以内である上に、緑や公園に隣接して落ち着きがあり
整備されて非常にキレイな環境。
ここ以上の立地は見た事がありません。
資産価値が跳ね上がる確率は非常に高いですね。
銀座という街のブランド性を享受できる上での、この恵まれた環境は
港区・目黒区・文教区を探しても見当たらない、はるかに高い価値を
感じます。
こことタイミングよく出会えた入居者は幸せですね。

[749: 匿名さん]

資産価値が跳ね上がるは大袈裟。
この辺りの水準より1割以上高い値付けで
この辺の賃料水準からも乖離してるじゃんか。
利回り3%切るよね。

[750: 匿名さん]

>>748
資産価値って売る時の値段？
マンション担保に金借りる？
他人に貸す時の事？

実際は複合要素があるんだろうけどどんな感じ？

[751: 匿名さん]

売っても貸しても安心でしょう。

[752: 匿名さん]

周辺の資産価値の上昇を考えると、日刊スポーツの売却
可能性は高いので、非の打ちどころのない物件になる。
どう計算しても周辺賃料水準より有利。

[753: 匿名さん]

確かに、揺るぎない安心感のある立地と認めざるを得ない。

[754: 匿名さん]

湾岸タワーよりは遥かに安心でしょう。

[755: 匿名さん]

「この辺りの水準より高い根付け」っていうけど、
この辺りの水準より好立地、大手デベだから当然かと。
コンシェルジュがいる規模のマンションも無いよね？

[756: 匿名さん]

750さん
資産価値はあなたが挙げた全ての要素に合致しており
また、その他列挙しきれない複数の要素で構成されて
います。
その中でも、居住する方達のマイホームへの満足度が
資産価値を構成する要素としては最重要ではないでしょうか。

[757: 匿名さん]

商業用不動産もマンションも一緒で資産価値を決めるのは貸したらいくらで貸せるかです。

[758: 周辺住民さん]

北側角のああいう窓の部屋って、結局カーテン締め切りになっちゃうよね。。丸見えだもん

[759: 匿名さん]

夜は中が見えやすいから気になりますが、日中はほとんど中が
見えないので気にならないでしょう。
夜はカーテン開ける必要ないし、問題ないでしょう。
ただ下階はカーテン開けずらいです。
5階以上は角度的に窓周辺しか外からは見えないので
ほとんど気にならないでしょう。

[760: 匿名さん]

757が正論。
賃貸で借りるとしたら、魅力的な部屋がここは少ないよな。この辺りでも。抜けてるのは北向きで採光無いし。

斜め向かいの南向き三菱物件でも74平米管理費コミ25万とかだった。

[761: 物件比較中さん]

ということは、4F以下はアウトですな

[762: 匿名さん]

印刷工場が売却されてマンションになったら、ここの南向きの日照は最上階以外は全滅するのでは。

[763: 匿名さん]

北向きは公園の向こうもマンションじゃない(聖路加の研究施設と食品会社)から、
夜もカーテン開けられると思う。
夜は人通りもほとんどないから、低層でも大丈夫では？
日刊スポーツのトラックは走ってるけど。

[764: 匿名さん]

カーテン開けたいのは昼じゃない？
ここは夜カーテン開けても真っ赤な電飾看板が見えるだけで部屋が赤くなるよ。

[765: 匿名さん]

北角からは柱が邪魔して看板は見えないでしょう。
角の以外の部屋からもベランダに出れば見えるけど、
看板が正面になる上層階以外は、室内への影響は無いと思う。

[766: 匿名さん]

色々な意見をまとめると、ここの北東角最高ですね。
・昼は中が見えないからカーテン開けれる
・夜も向かいがマンションじゃないからカーテン開けれる
・赤い電飾看板は民間企業のものだから、周辺住民からの
クレームが出れば、消さざるを得ない
・日刊スポーツがなくなって、マンションになっても
プラス要素しかない
・日光が直射しないので、景観を見やすい
・サッシの形状から、明るさをとれる
・夏暑くない
・斜めに公園が広がっているので解放感が高い

[767: 匿名さん]

日照が無くて冬は寒いよ。北角は。
同じ物件内では一番だと思うが比較対象が悪すぎる。

[768: 匿名さん]

あと5年間の高速工事の可能性もお忘れなく。

[769: 匿名さん]

北側に住んでますけど、床暖でじゅうぶん暖かいですよ。
同じマンションの南側は夏にエアコンが効かなくて困ってますけど。

[770: 匿名さん]

ここの前はすでに地下まで道路通ってるし、
５年の工期のほとんどは晴海通りじゃない？
そっちは車を止めながら少しずつ一から作らなきゃいけない。

[771: 匿名さん]

南側がいいという話は、昔の話で、現在は
床暖のある北の方が、クーラーの効かない南より
断然いいという実体験をよく聞きます。
高速工事は実施されてもマンション前は
短期間で終わりますし、この計画がなくなる可能性
の方が高い事を考えると
ここの北側にケチをつける要素が全くなくなります。

[772: 匿名さん]

2階でも8000万円超えていたにもかかわらず、1次で完売した間取りが
どうしていまさらケチつけられてるんでしょうね。
事前アンケートで1番人気だったから1番高かったんでしょ？

[773: 匿名さん]

タワマン北側に住んでいますが明るさは反射光があるので全く問題ないです
ただ、やはり直射日光はほとんどら当たらないので観葉など植物は育てられないです
洗濯物も干さずに乾燥機メインですね

[774: 匿名さん]

かなり注目されている物件ですので、８０００万円以上ついた北東角みてみましたが
総合的に判断して、１億円前後でも完売するほどの条件が整っている素晴らしい住戸です。

[775: 匿名さん]

家賃はどれぐらいになりますかね？

[776: 契約済みさん]

え！一億？じゃもう売ろうかな、、、って、ナイナイ、来年は一割減って、三井の人が言ってたよ。つまり、ジャンピングキャッチしちゃったんだよ。しかもこれから金利がどんどん上がっていけば、支払いにこまるし、逆に、新築物件の値段はさがっていくよね。だから、売ることもできない。

[777: 匿名さん]

固定金利にすれば問題なし。
また、日本経済への影響力の大きい
不動産業界の低迷に繋がるので、金利は上がらない。
金利が上がると、不動産価格が下がるなんて事は
聞いたことがない。逆に価格は上がる。

[778: 匿名さん]

金利が上がると不動産価格はさがるものですよ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[779: 匿名さん]

金利が上がると、不動産価格を引き下げる圧力とは
なりますが、今後金利が上がるような状況の時は
物価も不動産価格も上昇するので、価格は上がる。
これが正解です。

[780: 匿名さん]

スタグフレーションなら金利が上がって不動産が下がりますよ。

[781: 匿名さん]

スタグフレーションは大災害並みの発生率であり
非常に低い可能性を議論の主にする必要はありません。

[782: 匿名さん]

2014スタグフレーション アベノミクス

[783: 匿名さん]

低所得層がスタグフレーションと錯覚を
おこす可能性はありますが、当物件を検討する様な層は
収入増が見込まれます。
二極化が進行するだけで、それを
スタグフレーションと恐れるのは、低所得層のみです。

[784: 匿名さん]

スタグフレーションか何か知らないけど、ケチをつけたがるのは
買えないから？他社の営業だから？
ケチなら止めて、スタグフレーションについて話したいなら
別スレでやって。物件自体の話ができないじゃん。

[785: 匿名さん]

思ったより高くて見送った人が、「1億」と聞いてくやしくなったんじゃない？

新築・中古あわせても物件供給数の極めて少ないこのエリアでの一等地ですから、
高くても買える人、買いたい人は買うでしょう。

よって、スレ違いだと思います。

[786: 匿名さん]

オーベル明石町の南西角も地域水準から飛び出た単価だったけど、売却価値とか考えずに買うお金持ちは一定数居るんだよね。その部屋をどうこう言ってもね。

[787: 匿名さん]

あの部屋は売却価値も高いと思いますよ。
真っ先に売れたのが南西角で、キャンセルが出るのを待ってる人もいると聞きました。

[788: 購入検討中さん]

私はたいして金持ちでもないし、もう年なんですが、かっても大丈夫でしょうかねぇ？この立地が気に入っているので

[789: 匿名さん]

この物件周辺の保育園は待機児童はいるのでしょうか？
入園しやすいのかご存じの方はいらっしゃいますでしょうか？

[790: 匿名さん]

大きい子ならポケットランド入れるかも。
最新の空き情報、待機人数は区のHPに出ていますよ。

[791: 匿名さん]

788さん
お金のことを心配されているのなら、三井さんでFP相談を受けてはどうでしょう？
ここで、どのくらい年なのかとか、どのくらい資産があるかを書くのもなんだと思うので。

[792: 匿名さん]

中央区役所に電話するのが一番正確ですよ。

保育園ではなく区立の幼稚園でしたら待つことなく入れるかと思います。区立では珍しく3年保育です。

[793: 匿名さん]

また余所者が増えると思うと気が思い。
皆さん、この閑静な地域をくれぐれも壊さないで下さいね。

[794: 匿名さん]

折込チラシもほとんど入らなかったし、近所の方の住み替えが多かったんじゃないかな？

ただ、個人的にはもう少し人が増えて、週末も飲食店があいててくれたり、
ましなスーパーが出来てもいいと思いますが。

[795: 匿名さん]

長谷工の施工物件にこんな高額を出す気にはならないね。

内覧会後の混乱が予想できる。

[796: 物件比較中さん]

長谷工って評判わるいですか？CMも流れている大手なので、安心してました、

[797: 匿名さん]

長谷工は工事が雑なのが多い。

75Aタイプは戸境壁が乾式壁とかありえんだろ、タワーでもないのに。
騒音トラブル必至かな。

[798: 契約済みさん]

北東角上階です。一期一次の公開抽選に行きました。
無抽選だった戸数は不明。2倍が4戸、最高が9倍だったかな？

ここで指摘されている良くない事柄(高速道路、日照、印刷工場など)が
全く気にならないわけではありませんし、
長谷工の建物に住むのも初めてで不安はありますが、
集合住宅は住人によって大きくその価値が変わるもの。
住人同士協力して良い住まいにしていきたいです。

[799: 匿名さん]

789さん
この付近だと近くに明石町保育園があります。
中央区の中でもかなり人気のある保育園で
待機待ちは多いかと思いますよ。

[800: 匿名さん]

798さん
天井高というか、ありえない梁下2メートルとか、1.9mの部分は気になりませんか？いくら都心のマンションとはいえ、あの値付けをしておいて、酷すぎると私は思いました。しかもその梁の部分の面積が非常に大きいです。男性には耐えられないと思います。最大の売りであるはずのあの間取りをモデルルームにしなかったわけです。買ったことを後悔しています。