パークホームズ築地グリーンサイド

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1208/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区築地7－3－1
交通：日比谷線築地駅徒歩4分、同線・銀座線・丸ノ内線銀座駅徒歩14分他
総戸数：140戸
間取り：2LDK～3LDK、53.25～73.94平米
入居：2015年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

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【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
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[688: 匿名さん]

橋越えね。
距離では雲泥の差だけど、歴史が違いますよ。
価値ってそういうとこからくるからね。
勉強してみて。

[689: 入居予定さん]

本日、契約会で日本橋三井タワー行ってきます。1期2次でどれだけ残っているのかわかりません。1期1次抽選モレた方がうまくはまったんですかね？

[690: 匿名さん]

１４０戸の規模もある中、１期で９０％以上も売り切るとは、非常に高い価値のある物件と判断する方が多かったということを証明していますね。ぜひ、その評価ポイント全てお聞きしたいです。

[691: 匿名さん]

三井では珍しい長谷工の施工である点を、気にしなかった客が多かったってことでしょう。

[692: ご近所さん]

直床って言ってた人なんだったんですかね？今時あるわけないですよね笑？

[693: 匿名さん]

何度か書き込んだことがあったと思い遡ってみました。
＞24
＞248
＞439
＞504
＞506
あたりが自分のコメントなのですが、高いけど売れると思いますと書くと「三井の営業マンか！」と都度文句を言われて煩わしかったな～。立地とクオリティに対して割高だとは思いますが、マーケティングが成功すれば高くても売れる事例ですよね。

[694: 匿名さん]

品川の物件に、長谷工ネガを書き込んだ人がいたので
築地にも書けばとレスしといたが、結局来なかったな。

[695: 匿名さん]

銀座徒歩圏。駅近。橋渡りなし。歴史ある地歴。で、瞬間蒸発。

[696: 匿名さん]

長谷工は基本直床ですが、
大手売主とタッグを組むとその大手の仕様になりますからね。
売れ行きにゼネコンがあまり関係ないことを実証してますね。

[697: 匿名さん]

住んでから、ゼネコンの造りが、関係してきますがな

[698: 匿名さん]

この土地は長谷工が三井に売ったのだから、施工が長谷工なのは仕方ない。
売主がそのまま長谷工じゃなかっただけ良かったと思う。

[699: 匿名さん]

高い、高いと言っていた方達は今後どうされるのでしょうね。

[700: 匿名さん]

湊か湾岸ですかね。ちょっと離れるけど日本橋もここより安い。

[701: 匿名さん]

そりゃ立地は最高ですから、長谷工、内廊下など多少の事があっても売れますよね。
私も前の建物が解体中の時からここの南東角部屋が欲しいなと期待してました。
結局狭いので見送りましたが、最上階ぐらい広い部屋を用意してくれれば良かったのにと
未だに残念です･･･。

[702: 匿名さん]

日本橋も、って日本橋駅近くではなくて
旧日本橋区エリアでしょう。
マンコミュでも、旧区で呼ぶのは旧日本橋区だけですよ。

[703: 匿名さん]

２戸買って壁をぶち抜くんだ

[704: 物件比較中さん]

それいいあんですね

[705: 匿名さん]

日本橋駅もプレシス日本橋三越前とかかなり安いですね。
眺望は期待できないでしょうけど。

[706: 匿名さん]

それ実際に相談してみましたけど、戸境壁は耐震強度に影響するので駄目ということでした。
他の物件でもそうなのですが、消防などの認可を取ってから販売を始めているので、共有部分は恐ろしく融通が利かないですね。

[707: 匿名さん]

７０６さん、お金持ちですね
結局どうされたか気になります

[708: 匿名さん]

乾式壁でもないのに二戸ぶち抜きは止めて。傾くよ。

[709: 匿名さん]

戸数変わると建築確認出し直し。議決権の修正、追加の重要事項説明よろしく。

[710: 匿名]

そんなもんはなんとでもなるから心配いらん

[711: 匿名さん]

昔、田舎の知り合いが大手デべマンションの最上階を２戸買って壁をぶち抜いたよ。
しばらくして売らなければならなくなり、壁にコンクリートブロック（塀によく使うやつ）を埋め込んでクロスを貼り、
転売してた。さすが田舎だ。

[712: 物件比較中さん]

売るときは大変なんだね。
でも、こんな狭小だと壁ぶちぬきたくなるわ。

[713: 匿名]

>>711
そんな事例は都会にゃ腐るほどある
勿論基本はＮＯだ。面倒だからな。
その辺のリーマンの戯言なら尚更だ。
でもぶっちゃけそんなもんは力関係でなんとでもなる。

[714: 匿名さん]

中古買うの怖いね

[715: 購入検討中さん]

公園ビューの北角住戸のあの天井の低さをどう思われますか？6畳ぐらいのベッドルームに十字に太いハリが通っていて、なんとハリ下が2m！！

[716: 匿名さん]

パークホームズじゃん（パークマンションやパークコートではない）
しかも長谷工が施工
何を期待するって言うんだよｗ

[717: 匿名さん]

ベッドルームの天井が低いからやめよう、と思えるほど選択肢のあるエリアではない。
それだけ資産性が高い。湾岸とは違う。

[718: 物件比較中さん]

715ひくっ
梁もあるなんて圧迫感あるだろうし狭く感じるね
あのモデルルームってリビングは70cの高さ。
他の部屋あれより低いんだもんね。

[719: 匿名さん]

「購入検討中さん」が完売している間取りについて質問しているという不思議。

[720: 購入検討中さん]

私は2件登録してるよ。

[721: 匿名さん]

登録抽選は先週終わりましたけど？

[722: 購入検討中さん]

どちらかキャンセルするっていみだけど。

[723: 匿名さん]

↑一次の契約会も終わりましたけど？
10％の手付金を捨てられるお金持ちな方なんですね。

しかしここまで売れてもアンチが絶えないとは、この物件注目されているんですね。
あ、それとも、アンチ＝競合の営業さんでしょうか。

[724: 匿名さん]

キャンセルって受け渡し直前に出たりするよね。

[725: 匿名さん]

他社の営業さんか、抽選外れた方かな？と思ってたけど、
それにしては嘘がお粗末過ぎましたね。

意図が見えなく不気味です。

[726: 購入検討中さん]

北角住戸のベッドルーム、天井下1.9〜2mっていうのは本当だよ。あたしがキャンセルしたら、誰か買う？

[727: 匿名さん]

キャンセルって普通にあるわな

[728: 匿名さん]

「嘘」って言われてるのはそこではなく「２戸登録済み」ってとこでしょ･･･

北角のキャンセルが数日中に出たら信じますよ。
手付金がどうなったか教えてください。

[729: 匿名さん]

あと11こですか？

[730: 匿名さん]

なんで数日中にキャンセルださなきゃならんのよ笑
他の物件掛け持ち登録なんて普通でしょ
逆にそこまで突っ込んでくるお前のが不気味だと思いますよ

[731: 契約済みさん]

北角ってリセールできる物件なのかな、、、、

[732: 匿名さん]

最上階ならどの方角でも売れる。

[733: 契約済みさん]

だね、、、やっぱり失敗だったかな

[734: 匿名さん]

２次始まってないから手付金返してもらえるかも。
キャンセル考えてるなら急いだ方がいいよ。

[735: 匿名さん]

いよいよ最終機ですね。今日１期３次で１戸販売していたから残りは１１戸かな？
色々言われてますが、結果としては築地•新富町エリアでは間違いなく売れてるマンションですね。
この値段で早期完売してくれればエリア相場もきっと上がるでしょう♪

[736: 匿名さん]

最終期でした。失礼しました。

[737: 匿名さん]

イニシア築地も簡単に完売しましたよ。
安い部屋も高い部屋もあるマンションでしたが。