パークホームズ築地グリーンサイド

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1208/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区築地7－3－1
交通：日比谷線築地駅徒歩4分、同線・銀座線・丸ノ内線銀座駅徒歩14分他
総戸数：140戸
間取り：2LDK～3LDK、53.25～73.94平米
入居：2015年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/

[668: 匿名さん]

寿命とは？造りがいまいちなんですか？

[669: 匿名さん]

いや家主の寿命でしょ。

[670: 匿名さん]

１期、完売したそうですよ

[671: 匿名さん]

何戸売れたの？

[672: 匿名さん]

116戸

[673: 匿名さん]

え？そんな売れたの？8割も？

[674: 匿名さん]

タワマンに比べれば大した戸数ではないな。

[675: 匿名さん]

一期二次の１２戸も完売で残り１２戸ですね。
タワマンは湾岸の？

[676: 匿名さん]

唯一の比較物件だった近隣の某マンションは全然売れていなかったので、
こちらは順調で安心しました。

タワマンとは広告費が違い過ぎるとは思いますが、
値付けが高く、時間かけて売ることで有名なデベのタワマンだと1期で100未満もありそう。

[677: ビギナーさん]

こちらは人気度が高いのですか？
１期が完売して、２期目は残り１２戸とありますが、何でそんなに人気があるのか知りたいですね。

築地なら市場のセリが見たいですね。朝方からトラックがうじゃうじゃ居るんでしょうけど、
東京で朝から活気があるのは、ここくらいですかね。

[678: 匿名さん]

築地市場と築地は違う。

[679: 匿名さん]

1期の116戸は2次の12戸も入ってるから残りは24戸では？

[680: 匿名さん]

そりゃ、銀座徒歩圏、駅近ですから。当たり前だよ。

[681: 匿名さん]

勝どきビュータワーなんて
銀座徒歩圏、駅直結ですが売れ残ってますよ。

[682: 匿名さん]

勝ちビューと築地を一緒にするなんて。築地は由緒ある町ですよ。

[683: 匿名さん]

1期で116戸、1期2次で12戸、最終期？が12戸ですよー
1期2次で1期分を含めることは広告上できないでしょ。

[684: 匿名さん]

勝ちビューは、価格が高過ぎ、地権者店舗のスナック、UR付（半分位だったかな？）なんですよね。
「条件が悪いと駅直結でも売れないことを実証したマンション」ってどこかで見ました。
あと、銀座までは30分くらいかかるから、徒歩圏ではないかな。

[685: 匿名さん]

東銀座だって銀座だから
勝どきから30分も掛かりませんよ。

[686: 匿名さん]

勝どきの話はおしまい。
ここを検討している人の多くは
川を越えたくないんですから。

[687: ご近所さん]

橋超えとそうでないのでは雲泥の差だよww

[688: 匿名さん]

橋越えね。
距離では雲泥の差だけど、歴史が違いますよ。
価値ってそういうとこからくるからね。
勉強してみて。

[689: 入居予定さん]

本日、契約会で日本橋三井タワー行ってきます。1期2次でどれだけ残っているのかわかりません。1期1次抽選モレた方がうまくはまったんですかね？

[690: 匿名さん]

１４０戸の規模もある中、１期で９０％以上も売り切るとは、非常に高い価値のある物件と判断する方が多かったということを証明していますね。ぜひ、その評価ポイント全てお聞きしたいです。

[691: 匿名さん]

三井では珍しい長谷工の施工である点を、気にしなかった客が多かったってことでしょう。

[692: ご近所さん]

直床って言ってた人なんだったんですかね？今時あるわけないですよね笑？

[693: 匿名さん]

何度か書き込んだことがあったと思い遡ってみました。
＞24
＞248
＞439
＞504
＞506
あたりが自分のコメントなのですが、高いけど売れると思いますと書くと「三井の営業マンか！」と都度文句を言われて煩わしかったな～。立地とクオリティに対して割高だとは思いますが、マーケティングが成功すれば高くても売れる事例ですよね。

[694: 匿名さん]

品川の物件に、長谷工ネガを書き込んだ人がいたので
築地にも書けばとレスしといたが、結局来なかったな。

[695: 匿名さん]

銀座徒歩圏。駅近。橋渡りなし。歴史ある地歴。で、瞬間蒸発。

[696: 匿名さん]

長谷工は基本直床ですが、
大手売主とタッグを組むとその大手の仕様になりますからね。
売れ行きにゼネコンがあまり関係ないことを実証してますね。

[697: 匿名さん]

住んでから、ゼネコンの造りが、関係してきますがな

[698: 匿名さん]

この土地は長谷工が三井に売ったのだから、施工が長谷工なのは仕方ない。
売主がそのまま長谷工じゃなかっただけ良かったと思う。

[699: 匿名さん]

高い、高いと言っていた方達は今後どうされるのでしょうね。

[700: 匿名さん]

湊か湾岸ですかね。ちょっと離れるけど日本橋もここより安い。

[701: 匿名さん]

そりゃ立地は最高ですから、長谷工、内廊下など多少の事があっても売れますよね。
私も前の建物が解体中の時からここの南東角部屋が欲しいなと期待してました。
結局狭いので見送りましたが、最上階ぐらい広い部屋を用意してくれれば良かったのにと
未だに残念です･･･。

[702: 匿名さん]

日本橋も、って日本橋駅近くではなくて
旧日本橋区エリアでしょう。
マンコミュでも、旧区で呼ぶのは旧日本橋区だけですよ。

[703: 匿名さん]

２戸買って壁をぶち抜くんだ

[704: 物件比較中さん]

それいいあんですね

[705: 匿名さん]

日本橋駅もプレシス日本橋三越前とかかなり安いですね。
眺望は期待できないでしょうけど。

[706: 匿名さん]

それ実際に相談してみましたけど、戸境壁は耐震強度に影響するので駄目ということでした。
他の物件でもそうなのですが、消防などの認可を取ってから販売を始めているので、共有部分は恐ろしく融通が利かないですね。

[707: 匿名さん]

７０６さん、お金持ちですね
結局どうされたか気になります

[708: 匿名さん]

乾式壁でもないのに二戸ぶち抜きは止めて。傾くよ。

[709: 匿名さん]

戸数変わると建築確認出し直し。議決権の修正、追加の重要事項説明よろしく。

[710: 匿名]

そんなもんはなんとでもなるから心配いらん

[711: 匿名さん]

昔、田舎の知り合いが大手デべマンションの最上階を２戸買って壁をぶち抜いたよ。
しばらくして売らなければならなくなり、壁にコンクリートブロック（塀によく使うやつ）を埋め込んでクロスを貼り、
転売してた。さすが田舎だ。

[712: 物件比較中さん]

売るときは大変なんだね。
でも、こんな狭小だと壁ぶちぬきたくなるわ。

[713: 匿名]

>>711
そんな事例は都会にゃ腐るほどある
勿論基本はＮＯだ。面倒だからな。
その辺のリーマンの戯言なら尚更だ。
でもぶっちゃけそんなもんは力関係でなんとでもなる。

[714: 匿名さん]

中古買うの怖いね

[715: 購入検討中さん]

公園ビューの北角住戸のあの天井の低さをどう思われますか？6畳ぐらいのベッドルームに十字に太いハリが通っていて、なんとハリ下が2m！！

[716: 匿名さん]

パークホームズじゃん（パークマンションやパークコートではない）
しかも長谷工が施工
何を期待するって言うんだよｗ

[717: 匿名さん]

ベッドルームの天井が低いからやめよう、と思えるほど選択肢のあるエリアではない。
それだけ資産性が高い。湾岸とは違う。