パークホームズ築地グリーンサイド

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1208/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区築地7－3－1
交通：日比谷線築地駅徒歩4分、同線・銀座線・丸ノ内線銀座駅徒歩14分他
総戸数：140戸
間取り：2LDK～3LDK、53.25～73.94平米
入居：2015年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/

[651: 購入検討中さん]

悪趣味な看板だよね。北側なんて日当たり望めなくて夜もあんな看板の下品な光なんて考えものね

[652: 匿名さん]

倍率下げ投稿もありましたが(笑)、最終倍率はどんなもんだったのでしょうか？
抽選行かれた方、教えてください。

[653: 匿名さん]

やっぱり違いますね。
さすが銀座、築地界隈。
ゴージャス。
生活施設は徒歩5分圏内。
都心のマンションでペットも可能。
きっと高いんでしょうね。
間取りを狭くして住戸数を多くしているのでしょうか。
立地は申し分ないですが、かなり狭い。

[654: 申込予定さん]

老人の終の棲家だから狭くて問題ないですよ

[655: 匿名さん]

そう思ったけど、半分はファミリーかDINKS。

[656: 匿名さん]

老人が日当たりの悪い部屋を終の住処にしたいかは疑問ですけど。

[657: ビギナーさん]

売れ残りっていつもこのくらいなの？
即完とかいってたから本当かよって思ってたけどやっぱりだね。
煽り系か

[658: 匿名さん]

ここも４月で売れれば即完って言われると思います。
即完ってそんなもん。

[659: 匿名さん]

掲示板では、販売に時間が掛かった物件でも後に
即完とか瞬間蒸発したって事にされがち。人々の記憶なんてそんなもの。

[660: 匿名さん]

ここ便利だし安いからすぐ売れるんじゃない。
仕様は残念な感じだけど。

[661: 申込予定さん]

角上階以外選び放題。

[662: 匿名さん]

ウソはダメでしょう。

[663: 購入検討中さん]

広告掲載終了ってことは完売？？

[664: 申込予定さん]

662そこはきっちり突っ込むのか。即完ていっといて。基本はそうじゃん見たら中層階3割うまってるくらいだたけど

[665: 匿名さん]

663さん

1期は残り12戸みたいですね。明日、2次の抽選。
http://www.31sumai.com/mfr/X1208/outline.html

[666: 匿名さん]

完売するわな。築地駅近だもん。駅近は絶対有利よ。

[667: 物件比較中さん]

数年たたないうちに寿命きて売りに出るだろうな。そういう物件だよね。シニア用物件て。

[668: 匿名さん]

寿命とは？造りがいまいちなんですか？

[669: 匿名さん]

いや家主の寿命でしょ。

[670: 匿名さん]

１期、完売したそうですよ

[671: 匿名さん]

何戸売れたの？

[672: 匿名さん]

116戸

[673: 匿名さん]

え？そんな売れたの？8割も？

[674: 匿名さん]

タワマンに比べれば大した戸数ではないな。

[675: 匿名さん]

一期二次の１２戸も完売で残り１２戸ですね。
タワマンは湾岸の？

[676: 匿名さん]

唯一の比較物件だった近隣の某マンションは全然売れていなかったので、
こちらは順調で安心しました。

タワマンとは広告費が違い過ぎるとは思いますが、
値付けが高く、時間かけて売ることで有名なデベのタワマンだと1期で100未満もありそう。

[677: ビギナーさん]

こちらは人気度が高いのですか？
１期が完売して、２期目は残り１２戸とありますが、何でそんなに人気があるのか知りたいですね。

築地なら市場のセリが見たいですね。朝方からトラックがうじゃうじゃ居るんでしょうけど、
東京で朝から活気があるのは、ここくらいですかね。

[678: 匿名さん]

築地市場と築地は違う。

[679: 匿名さん]

1期の116戸は2次の12戸も入ってるから残りは24戸では？

[680: 匿名さん]

そりゃ、銀座徒歩圏、駅近ですから。当たり前だよ。

[681: 匿名さん]

勝どきビュータワーなんて
銀座徒歩圏、駅直結ですが売れ残ってますよ。

[682: 匿名さん]

勝ちビューと築地を一緒にするなんて。築地は由緒ある町ですよ。

[683: 匿名さん]

1期で116戸、1期2次で12戸、最終期？が12戸ですよー
1期2次で1期分を含めることは広告上できないでしょ。

[684: 匿名さん]

勝ちビューは、価格が高過ぎ、地権者店舗のスナック、UR付（半分位だったかな？）なんですよね。
「条件が悪いと駅直結でも売れないことを実証したマンション」ってどこかで見ました。
あと、銀座までは30分くらいかかるから、徒歩圏ではないかな。

[685: 匿名さん]

東銀座だって銀座だから
勝どきから30分も掛かりませんよ。

[686: 匿名さん]

勝どきの話はおしまい。
ここを検討している人の多くは
川を越えたくないんですから。

[687: ご近所さん]

橋超えとそうでないのでは雲泥の差だよww

[688: 匿名さん]

橋越えね。
距離では雲泥の差だけど、歴史が違いますよ。
価値ってそういうとこからくるからね。
勉強してみて。

[689: 入居予定さん]

本日、契約会で日本橋三井タワー行ってきます。1期2次でどれだけ残っているのかわかりません。1期1次抽選モレた方がうまくはまったんですかね？

[690: 匿名さん]

１４０戸の規模もある中、１期で９０％以上も売り切るとは、非常に高い価値のある物件と判断する方が多かったということを証明していますね。ぜひ、その評価ポイント全てお聞きしたいです。

[691: 匿名さん]

三井では珍しい長谷工の施工である点を、気にしなかった客が多かったってことでしょう。

[692: ご近所さん]

直床って言ってた人なんだったんですかね？今時あるわけないですよね笑？

[693: 匿名さん]

何度か書き込んだことがあったと思い遡ってみました。
＞24
＞248
＞439
＞504
＞506
あたりが自分のコメントなのですが、高いけど売れると思いますと書くと「三井の営業マンか！」と都度文句を言われて煩わしかったな～。立地とクオリティに対して割高だとは思いますが、マーケティングが成功すれば高くても売れる事例ですよね。

[694: 匿名さん]

品川の物件に、長谷工ネガを書き込んだ人がいたので
築地にも書けばとレスしといたが、結局来なかったな。

[695: 匿名さん]

銀座徒歩圏。駅近。橋渡りなし。歴史ある地歴。で、瞬間蒸発。

[696: 匿名さん]

長谷工は基本直床ですが、
大手売主とタッグを組むとその大手の仕様になりますからね。
売れ行きにゼネコンがあまり関係ないことを実証してますね。

[697: 匿名さん]

住んでから、ゼネコンの造りが、関係してきますがな

[698: 匿名さん]

この土地は長谷工が三井に売ったのだから、施工が長谷工なのは仕方ない。
売主がそのまま長谷工じゃなかっただけ良かったと思う。

[699: 匿名さん]

高い、高いと言っていた方達は今後どうされるのでしょうね。

[700: 匿名さん]

湊か湾岸ですかね。ちょっと離れるけど日本橋もここより安い。