パークホームズ築地グリーンサイド

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1208/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区築地7－3－1
交通：日比谷線築地駅徒歩4分、同線・銀座線・丸ノ内線銀座駅徒歩14分他
総戸数：140戸
間取り：2LDK～3LDK、53.25～73.94平米
入居：2015年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

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【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
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[628: 匿名さん]

値下げした売れ残りより一期の方がお買い得ですよ。

[629: 匿名さん]

湾岸がここより高いなんて知らなかった。
ここでも地震心配なのに、みんな津波とか液状化とか気にしないんだね。

[630: 匿名さん]

津波はともかく、液状化は盛り土してる湾岸の方が危ないでしょう。

[631: 匿名さん]

心配は五十歩百歩でしょう。
安心したいなら内陸、気にしないなら眺望の良い湾岸。
ここはその点、中途半端ですね。

[632: 検討中の奥さま]

629坪単価はこちらの方が高いわよ。あちからみたらパークは狭すぎでしょうね。100平米くらいふつうだもの

[633: 購入検討中さん]

ここのモデルルームいったあとから、怪しい投資の不動産屋から電話かかってくるようになった。留守電にいれてくる。
確実に電話番号うられたわ。三井にクレームしなきゃ

[634: 匿名さん]

電話かかってこない。633さんはキャッシュ持ち？

[635: 匿名さん]

価格も眺望も安心も湾岸と内陸の中間と思えばいいのかな。

今後、資産価値がどっちに寄っていくかは築地の再開発次第？
鮮魚マーケットは勝どき橋よりなので、
道路計画が実行されても取り壊す必要は無いでしょう。

[636: 物件比較中さん]

635眺望も？？眺望なんてどの方角も悪いほうじゃない？
突出していい眺めがあるの？
下に高速道路も通るのに価格は、一流。
安心は中間てとこは納得だけどもし津波考えるなら確か7階以上じゃないとだめだぞ。

[637: 申込予定さん]

営業では無いが、築地と新富町の2駅が至近で有楽町線と日比谷線の両方が使えるのは、大江戸線、有楽町線、ゆりかもめが選択肢になる湾岸マンションよりもかなり便利。あとは湾岸マンモス校とは一味違う学区と、明石町界隈の落ち着いた雰囲気。

湾岸タワマンに比べると、ボリュームは少ないけどコアなファンがいる立地でしょう。一般的な価値とか資産流動性を求めるなら湾岸。

[638: 匿名さん]

大江戸線は乗換え無しで新宿に行けるから便利だよ。
私鉄乗り入れしてないから、ダイヤが乱れにくいし。

[639: 匿名さん]

どの路線が便利かは人によるでしょうけど、
大江戸線は深過ぎてホームが遠い･･･。

[640: 匿名さん]

お寺の周辺って昔から・・・

[641: 申込予定さん]

誰も大江戸線が便利で無いと言ってない

[642: 申込予定さん]

公園側夜間。向かいの食品会社のビルの看板のネオンがすごいね。
赤と緑で煌々と。部屋に下品な光がさしこんできそうだ。公園側はそれがネックだな

[643: 匿名さん]

ちょうど現地を見てきましたが、
0時で赤い看板のネオンが消えましたよ！

[644: 申込予定さん]

ネオン０時にきえたってさ・・
そのくらいには寝る時間だしな。
生活してたら０時までが重要なんじゃ。。。

[645: 匿名さん]

本願寺とあいまっていかにも築地っぽくていいじゃないですか。

[646: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

公開抽選いきますか？

[647: 匿名さん]

湾岸だと、景観の規制で看板が次々と無くされたんですけどね。
この辺は規制外なんですね。

[648: 匿名さん]

抽選、行けないです。
皆さん行くのかな？

[649: 匿名さん]

すぐ近くに地下トンネルが通っていて地震のときは大丈夫なんですか？
誰か詳しい人がいたら教えてください。

[650: 検討中の奥さま]

普通に大丈夫じゃないだろな陥没するだろな。

落下してくるようなしろものだし。抽選あれしても、キャンセルすればいいしゆっくり考えます

[651: 購入検討中さん]

悪趣味な看板だよね。北側なんて日当たり望めなくて夜もあんな看板の下品な光なんて考えものね

[652: 匿名さん]

倍率下げ投稿もありましたが(笑)、最終倍率はどんなもんだったのでしょうか？
抽選行かれた方、教えてください。

[653: 匿名さん]

やっぱり違いますね。
さすが銀座、築地界隈。
ゴージャス。
生活施設は徒歩5分圏内。
都心のマンションでペットも可能。
きっと高いんでしょうね。
間取りを狭くして住戸数を多くしているのでしょうか。
立地は申し分ないですが、かなり狭い。

[654: 申込予定さん]

老人の終の棲家だから狭くて問題ないですよ

[655: 匿名さん]

そう思ったけど、半分はファミリーかDINKS。

[656: 匿名さん]

老人が日当たりの悪い部屋を終の住処にしたいかは疑問ですけど。

[657: ビギナーさん]

売れ残りっていつもこのくらいなの？
即完とかいってたから本当かよって思ってたけどやっぱりだね。
煽り系か

[658: 匿名さん]

ここも４月で売れれば即完って言われると思います。
即完ってそんなもん。

[659: 匿名さん]

掲示板では、販売に時間が掛かった物件でも後に
即完とか瞬間蒸発したって事にされがち。人々の記憶なんてそんなもの。

[660: 匿名さん]

ここ便利だし安いからすぐ売れるんじゃない。
仕様は残念な感じだけど。

[661: 申込予定さん]

角上階以外選び放題。

[662: 匿名さん]

ウソはダメでしょう。

[663: 購入検討中さん]

広告掲載終了ってことは完売？？

[664: 申込予定さん]

662そこはきっちり突っ込むのか。即完ていっといて。基本はそうじゃん見たら中層階3割うまってるくらいだたけど

[665: 匿名さん]

663さん

1期は残り12戸みたいですね。明日、2次の抽選。
http://www.31sumai.com/mfr/X1208/outline.html

[666: 匿名さん]

完売するわな。築地駅近だもん。駅近は絶対有利よ。

[667: 物件比較中さん]

数年たたないうちに寿命きて売りに出るだろうな。そういう物件だよね。シニア用物件て。

[668: 匿名さん]

寿命とは？造りがいまいちなんですか？

[669: 匿名さん]

いや家主の寿命でしょ。

[670: 匿名さん]

１期、完売したそうですよ

[671: 匿名さん]

何戸売れたの？

[672: 匿名さん]

116戸

[673: 匿名さん]

え？そんな売れたの？8割も？

[674: 匿名さん]

タワマンに比べれば大した戸数ではないな。

[675: 匿名さん]

一期二次の１２戸も完売で残り１２戸ですね。
タワマンは湾岸の？

[676: 匿名さん]

唯一の比較物件だった近隣の某マンションは全然売れていなかったので、
こちらは順調で安心しました。

タワマンとは広告費が違い過ぎるとは思いますが、
値付けが高く、時間かけて売ることで有名なデベのタワマンだと1期で100未満もありそう。

[677: ビギナーさん]

こちらは人気度が高いのですか？
１期が完売して、２期目は残り１２戸とありますが、何でそんなに人気があるのか知りたいですね。

築地なら市場のセリが見たいですね。朝方からトラックがうじゃうじゃ居るんでしょうけど、
東京で朝から活気があるのは、ここくらいですかね。