パークホームズ築地グリーンサイド

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1208/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区築地7－3－1
交通：日比谷線築地駅徒歩4分、同線・銀座線・丸ノ内線銀座駅徒歩14分他
総戸数：140戸
間取り：2LDK～3LDK、53.25～73.94平米
入居：2015年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/

[601: 周辺住民さん]

南はマンションに囲まれててじめじめしてるぞ。最上階くらいでは。日照いいの。

[602: 検討中の奥さま]

で登録してきた人いますか？

[603: 匿名さん]

抜けと日照は違うでしょ。太陽は角度があるから。抜けはないけど日照はある。

[604: 物件比較中さん]

603現地みてきての発言なのか汗

[605: 申込予定さん]

登録何件だったのかね

[606: 匿名さん]

今日が初日ですし、今日登録が何戸あったかはあまり意味がないですよね。この掲示板では総じて評判は良くなかったですが、1期で8割以上出すということは実際の引き合いはかなり良かったということなのでしょう。

[607: 匿名さん]

現地見てるけど、603に同意です。
とくに、魚屋と印刷屋は高さもそこまで無いので、中層でも日照はあるでしょう。
値付けを見ればどこまで日が入るか予想がつきます。

ついでに、公園側も西日は入るし、角住戸に限らず眺望は良い、
反対側の条件の悪い部屋はかなり安いので値付けのバランスは悪くないと思いました。

ただ、既に決定はしているという築地川公園の高速道路化が実現すると、資産価値が暴落しそうですが、申し込み予定の皆さんはどうお考えですか？

[608: 申込予定さん]

高速道路の騒音。。。。みみがとおくなってきた老人たちが入居するのだからきにならないだろ。
眺望悪い日照望めない高速道路たつ坪単価たかすぎ、かうかよ

[609: 匿名さん]

>>608
え？ここって老人ホーム？（笑）
でもそんなに騒音があるの？
高速道路の騒音と言っても高速道路には防音壁もあるし、
周辺のビル群に囲まれた様な道路だから、
そこまでうるさくならないと思っていたけど。
夜が響くのかなぁ。

[610: 申込予定さん]

６０９さんの年齢と暮らし方によるのでは？
窓あけないでくらすなら問題ないし。そんで日中はデイサービスいって病院めぐりして
夜はすぐ寝てたら何もかんじないよね

[611: 申込予定さん]

高速は地下だし、事業化が決定されないままほったらからしで、別に動いてないでしよ。中央区もその先の築地市場の所に施設作ってしまうし。

[612: 匿名さん]

高速道路計画のせいで市場再開発の話が進められない、との記事を読んだことがあります。
プレスセンターもビッグサイトに移ったので、決まっているのは晴海通り沿いの鮮魚マーケットだけですよね？
そこまで大きい物では無いと思うのですが、これで道路化が不可能になるのでしょうか？

[613: 匿名さん]

ここはいいわ！代々東京に住む江戸っ子には築地の価値がわかるのよ。知らない人は豊洲とかと一緒にしちゃうw。

[614: 申込予定さん]

不可能では無いでしょうが、中央区としても当面高速は作らない理解で鮮魚マーケット建てるのでは。取り壊しではテナントも大迷惑しますし。

築地市場が本格的に再開発になった暁にはどうなるかですね。まだまだ先の話。

[615: 買い換え検討中]

まだまだ先って…汗。人の感覚って違うなと実感

[616: 買い換え検討中]

あっそういえば南東角部屋はもう埋まったみたいだね。

[617: 匿名さん]

テレビでみたなあ、ここ

[618: 買い換え検討中]

買うとなったら5年から10年は住むよな。再開発サレテルヨナ

[619: 申込予定さん]

ソッカンになりそうですね。抽選当たりますように。

[620: 買い換え検討中]

619即カンそうなの？
角部屋がいいなっていってるのにモデルルームの70cすずめられるんだけど、なんなの

[621: 匿名さん]

1期で8割売りに出されるので、要望はかなり入っている物件と言えるはずです。
希望と違う部屋を勧められるのはもう先約がいるので、重複するのを避けたいからだと思います。でも落選する可能性はありますが重複しても自分の希望の部屋に登録できますよ。

[622: 匿名さん]

湾岸と比べると割安だしね。

[623: 買い換え検討中]

湾岸と比べると狭すぎだけどな。

[624: 検討中の奥さま]

売れのこったら買うわ

[625: 匿名さん]

長谷工施工マンションでも人気。

[626: 匿名さん]

マンションのこっとならはっせっこー♪ってCMもしてるし安心です。

[627: 検討中の奥さま]

第一次で申し込まなきゃ値下がりするのに。みんなばかね

[628: 匿名さん]

値下げした売れ残りより一期の方がお買い得ですよ。

[629: 匿名さん]

湾岸がここより高いなんて知らなかった。
ここでも地震心配なのに、みんな津波とか液状化とか気にしないんだね。

[630: 匿名さん]

津波はともかく、液状化は盛り土してる湾岸の方が危ないでしょう。

[631: 匿名さん]

心配は五十歩百歩でしょう。
安心したいなら内陸、気にしないなら眺望の良い湾岸。
ここはその点、中途半端ですね。

[632: 検討中の奥さま]

629坪単価はこちらの方が高いわよ。あちからみたらパークは狭すぎでしょうね。100平米くらいふつうだもの

[633: 購入検討中さん]

ここのモデルルームいったあとから、怪しい投資の不動産屋から電話かかってくるようになった。留守電にいれてくる。
確実に電話番号うられたわ。三井にクレームしなきゃ

[634: 匿名さん]

電話かかってこない。633さんはキャッシュ持ち？

[635: 匿名さん]

価格も眺望も安心も湾岸と内陸の中間と思えばいいのかな。

今後、資産価値がどっちに寄っていくかは築地の再開発次第？
鮮魚マーケットは勝どき橋よりなので、
道路計画が実行されても取り壊す必要は無いでしょう。

[636: 物件比較中さん]

635眺望も？？眺望なんてどの方角も悪いほうじゃない？
突出していい眺めがあるの？
下に高速道路も通るのに価格は、一流。
安心は中間てとこは納得だけどもし津波考えるなら確か7階以上じゃないとだめだぞ。

[637: 申込予定さん]

営業では無いが、築地と新富町の2駅が至近で有楽町線と日比谷線の両方が使えるのは、大江戸線、有楽町線、ゆりかもめが選択肢になる湾岸マンションよりもかなり便利。あとは湾岸マンモス校とは一味違う学区と、明石町界隈の落ち着いた雰囲気。

湾岸タワマンに比べると、ボリュームは少ないけどコアなファンがいる立地でしょう。一般的な価値とか資産流動性を求めるなら湾岸。

[638: 匿名さん]

大江戸線は乗換え無しで新宿に行けるから便利だよ。
私鉄乗り入れしてないから、ダイヤが乱れにくいし。

[639: 匿名さん]

どの路線が便利かは人によるでしょうけど、
大江戸線は深過ぎてホームが遠い･･･。

[640: 匿名さん]

お寺の周辺って昔から・・・

[641: 申込予定さん]

誰も大江戸線が便利で無いと言ってない

[642: 申込予定さん]

公園側夜間。向かいの食品会社のビルの看板のネオンがすごいね。
赤と緑で煌々と。部屋に下品な光がさしこんできそうだ。公園側はそれがネックだな

[643: 匿名さん]

ちょうど現地を見てきましたが、
0時で赤い看板のネオンが消えましたよ！

[644: 申込予定さん]

ネオン０時にきえたってさ・・
そのくらいには寝る時間だしな。
生活してたら０時までが重要なんじゃ。。。

[645: 匿名さん]

本願寺とあいまっていかにも築地っぽくていいじゃないですか。

[646: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

公開抽選いきますか？

[647: 匿名さん]

湾岸だと、景観の規制で看板が次々と無くされたんですけどね。
この辺は規制外なんですね。

[648: 匿名さん]

抽選、行けないです。
皆さん行くのかな？

[649: 匿名さん]

すぐ近くに地下トンネルが通っていて地震のときは大丈夫なんですか？
誰か詳しい人がいたら教えてください。

[650: 検討中の奥さま]

普通に大丈夫じゃないだろな陥没するだろな。

落下してくるようなしろものだし。抽選あれしても、キャンセルすればいいしゆっくり考えます

[651: 購入検討中さん]

悪趣味な看板だよね。北側なんて日当たり望めなくて夜もあんな看板の下品な光なんて考えものね

[652: 匿名さん]

倍率下げ投稿もありましたが(笑)、最終倍率はどんなもんだったのでしょうか？
抽選行かれた方、教えてください。

[653: 匿名さん]

やっぱり違いますね。
さすが銀座、築地界隈。
ゴージャス。
生活施設は徒歩5分圏内。
都心のマンションでペットも可能。
きっと高いんでしょうね。
間取りを狭くして住戸数を多くしているのでしょうか。
立地は申し分ないですが、かなり狭い。

[654: 申込予定さん]

老人の終の棲家だから狭くて問題ないですよ

[655: 匿名さん]

そう思ったけど、半分はファミリーかDINKS。

[656: 匿名さん]

老人が日当たりの悪い部屋を終の住処にしたいかは疑問ですけど。

[657: ビギナーさん]

売れ残りっていつもこのくらいなの？
即完とかいってたから本当かよって思ってたけどやっぱりだね。
煽り系か

[658: 匿名さん]

ここも４月で売れれば即完って言われると思います。
即完ってそんなもん。

[659: 匿名さん]

掲示板では、販売に時間が掛かった物件でも後に
即完とか瞬間蒸発したって事にされがち。人々の記憶なんてそんなもの。

[660: 匿名さん]

ここ便利だし安いからすぐ売れるんじゃない。
仕様は残念な感じだけど。

[661: 申込予定さん]

角上階以外選び放題。

[662: 匿名さん]

ウソはダメでしょう。

[663: 購入検討中さん]

広告掲載終了ってことは完売？？

[664: 申込予定さん]

662そこはきっちり突っ込むのか。即完ていっといて。基本はそうじゃん見たら中層階3割うまってるくらいだたけど

[665: 匿名さん]

663さん

1期は残り12戸みたいですね。明日、2次の抽選。
http://www.31sumai.com/mfr/X1208/outline.html

[666: 匿名さん]

完売するわな。築地駅近だもん。駅近は絶対有利よ。

[667: 物件比較中さん]

数年たたないうちに寿命きて売りに出るだろうな。そういう物件だよね。シニア用物件て。

[668: 匿名さん]

寿命とは？造りがいまいちなんですか？

[669: 匿名さん]

いや家主の寿命でしょ。

[670: 匿名さん]

１期、完売したそうですよ

[671: 匿名さん]

何戸売れたの？

[672: 匿名さん]

116戸

[673: 匿名さん]

え？そんな売れたの？8割も？

[674: 匿名さん]

タワマンに比べれば大した戸数ではないな。

[675: 匿名さん]

一期二次の１２戸も完売で残り１２戸ですね。
タワマンは湾岸の？

[676: 匿名さん]

唯一の比較物件だった近隣の某マンションは全然売れていなかったので、
こちらは順調で安心しました。

タワマンとは広告費が違い過ぎるとは思いますが、
値付けが高く、時間かけて売ることで有名なデベのタワマンだと1期で100未満もありそう。

[677: ビギナーさん]

こちらは人気度が高いのですか？
１期が完売して、２期目は残り１２戸とありますが、何でそんなに人気があるのか知りたいですね。

築地なら市場のセリが見たいですね。朝方からトラックがうじゃうじゃ居るんでしょうけど、
東京で朝から活気があるのは、ここくらいですかね。

[678: 匿名さん]

築地市場と築地は違う。

[679: 匿名さん]

1期の116戸は2次の12戸も入ってるから残りは24戸では？

[680: 匿名さん]

そりゃ、銀座徒歩圏、駅近ですから。当たり前だよ。

[681: 匿名さん]

勝どきビュータワーなんて
銀座徒歩圏、駅直結ですが売れ残ってますよ。

[682: 匿名さん]

勝ちビューと築地を一緒にするなんて。築地は由緒ある町ですよ。

[683: 匿名さん]

1期で116戸、1期2次で12戸、最終期？が12戸ですよー
1期2次で1期分を含めることは広告上できないでしょ。

[684: 匿名さん]

勝ちビューは、価格が高過ぎ、地権者店舗のスナック、UR付（半分位だったかな？）なんですよね。
「条件が悪いと駅直結でも売れないことを実証したマンション」ってどこかで見ました。
あと、銀座までは30分くらいかかるから、徒歩圏ではないかな。

[685: 匿名さん]

東銀座だって銀座だから
勝どきから30分も掛かりませんよ。

[686: 匿名さん]

勝どきの話はおしまい。
ここを検討している人の多くは
川を越えたくないんですから。

[687: ご近所さん]

橋超えとそうでないのでは雲泥の差だよww

[688: 匿名さん]

橋越えね。
距離では雲泥の差だけど、歴史が違いますよ。
価値ってそういうとこからくるからね。
勉強してみて。

[689: 入居予定さん]

本日、契約会で日本橋三井タワー行ってきます。1期2次でどれだけ残っているのかわかりません。1期1次抽選モレた方がうまくはまったんですかね？

[690: 匿名さん]

１４０戸の規模もある中、１期で９０％以上も売り切るとは、非常に高い価値のある物件と判断する方が多かったということを証明していますね。ぜひ、その評価ポイント全てお聞きしたいです。

[691: 匿名さん]

三井では珍しい長谷工の施工である点を、気にしなかった客が多かったってことでしょう。

[692: ご近所さん]

直床って言ってた人なんだったんですかね？今時あるわけないですよね笑？

[693: 匿名さん]

何度か書き込んだことがあったと思い遡ってみました。
＞24
＞248
＞439
＞504
＞506
あたりが自分のコメントなのですが、高いけど売れると思いますと書くと「三井の営業マンか！」と都度文句を言われて煩わしかったな～。立地とクオリティに対して割高だとは思いますが、マーケティングが成功すれば高くても売れる事例ですよね。

[694: 匿名さん]

品川の物件に、長谷工ネガを書き込んだ人がいたので
築地にも書けばとレスしといたが、結局来なかったな。

[695: 匿名さん]

銀座徒歩圏。駅近。橋渡りなし。歴史ある地歴。で、瞬間蒸発。

[696: 匿名さん]

長谷工は基本直床ですが、
大手売主とタッグを組むとその大手の仕様になりますからね。
売れ行きにゼネコンがあまり関係ないことを実証してますね。

[697: 匿名さん]

住んでから、ゼネコンの造りが、関係してきますがな

[698: 匿名さん]

この土地は長谷工が三井に売ったのだから、施工が長谷工なのは仕方ない。
売主がそのまま長谷工じゃなかっただけ良かったと思う。

[699: 匿名さん]

高い、高いと言っていた方達は今後どうされるのでしょうね。

[700: 匿名さん]

湊か湾岸ですかね。ちょっと離れるけど日本橋もここより安い。