パークホームズ築地グリーンサイド

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1208/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区築地7－3－1
交通：日比谷線築地駅徒歩4分、同線・銀座線・丸ノ内線銀座駅徒歩14分他
総戸数：140戸
間取り：2LDK～3LDK、53.25～73.94平米
入居：2015年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

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【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/

[588: 匿名さん]

583さんもそう思ってハラが立っているんじゃないですかね。

ここはキャッシュでポンのシニアが大半でしょうから、
三井側で細工が出来るとしたらローンの人は不利かもしれないですね。

[589: 匿名さん]

昔は営業の裁量で決めるのも横行してたけど、最近の抽選は操作なんて無理無理。時代は変わったのよ。

[590: 販売関係者さん]

マンション抽選からくりで検索かけてみて。
買って貰いたい人になりましょうね。売る側の立場になって考えよう

[591: 購入経験者さん]

589ゆとりか笑

[592: 匿名さん]

591こそゆとりだろ。大手はどこもそうだと思うが最近とにかくコンプラ最優先。

でも営業にとっては地獄だよ。事前案内会から手塩にかけた客と当日飛び込みの申込みを同列に扱わないといけないのだから。

[593: 申込予定さん]

北角と南最上階が埋まると、眺望も日照も無い部屋ばかりですが、あの値段で大丈夫ですかね。

[594: 匿名さん]

竣工まで時間があるから長期戦覚悟でしょう。

[595: 購入検討中さん]

593南最上階って生活間丸出しの汚い家と同じ高さのマンションが目の前にあるよね。

南っていっても日照なさそ

[596: 周辺住民さん]

築地川公園と反対側の低階層は確実にやばいだろうな。
目の前が見るに絶えかねない住宅な上に下が駐車場だし

[597: 周辺住民さん]

公園側、夜ネオンやばいぞ笑

[598: 物件比較中さん]

日照眺望の話がでてるけどシニア相手だから問題ないだろ。目もみえなくなってきてて白内障でかすんでるからわからんのでは？

[599: ご近所さん]

597なんとか食品の看板ねw赤と緑のネオンw

[600: 匿名さん]

シニアこそ、南信仰で日当たり好きなんだが。
白内障は聖路加で治せる。

[601: 周辺住民さん]

南はマンションに囲まれててじめじめしてるぞ。最上階くらいでは。日照いいの。

[602: 検討中の奥さま]

で登録してきた人いますか？

[603: 匿名さん]

抜けと日照は違うでしょ。太陽は角度があるから。抜けはないけど日照はある。

[604: 物件比較中さん]

603現地みてきての発言なのか汗

[605: 申込予定さん]

登録何件だったのかね

[606: 匿名さん]

今日が初日ですし、今日登録が何戸あったかはあまり意味がないですよね。この掲示板では総じて評判は良くなかったですが、1期で8割以上出すということは実際の引き合いはかなり良かったということなのでしょう。

[607: 匿名さん]

現地見てるけど、603に同意です。
とくに、魚屋と印刷屋は高さもそこまで無いので、中層でも日照はあるでしょう。
値付けを見ればどこまで日が入るか予想がつきます。

ついでに、公園側も西日は入るし、角住戸に限らず眺望は良い、
反対側の条件の悪い部屋はかなり安いので値付けのバランスは悪くないと思いました。

ただ、既に決定はしているという築地川公園の高速道路化が実現すると、資産価値が暴落しそうですが、申し込み予定の皆さんはどうお考えですか？

[608: 申込予定さん]

高速道路の騒音。。。。みみがとおくなってきた老人たちが入居するのだからきにならないだろ。
眺望悪い日照望めない高速道路たつ坪単価たかすぎ、かうかよ

[609: 匿名さん]

>>608
え？ここって老人ホーム？（笑）
でもそんなに騒音があるの？
高速道路の騒音と言っても高速道路には防音壁もあるし、
周辺のビル群に囲まれた様な道路だから、
そこまでうるさくならないと思っていたけど。
夜が響くのかなぁ。

[610: 申込予定さん]

６０９さんの年齢と暮らし方によるのでは？
窓あけないでくらすなら問題ないし。そんで日中はデイサービスいって病院めぐりして
夜はすぐ寝てたら何もかんじないよね

[611: 申込予定さん]

高速は地下だし、事業化が決定されないままほったらからしで、別に動いてないでしよ。中央区もその先の築地市場の所に施設作ってしまうし。

[612: 匿名さん]

高速道路計画のせいで市場再開発の話が進められない、との記事を読んだことがあります。
プレスセンターもビッグサイトに移ったので、決まっているのは晴海通り沿いの鮮魚マーケットだけですよね？
そこまで大きい物では無いと思うのですが、これで道路化が不可能になるのでしょうか？

[613: 匿名さん]

ここはいいわ！代々東京に住む江戸っ子には築地の価値がわかるのよ。知らない人は豊洲とかと一緒にしちゃうw。

[614: 申込予定さん]

不可能では無いでしょうが、中央区としても当面高速は作らない理解で鮮魚マーケット建てるのでは。取り壊しではテナントも大迷惑しますし。

築地市場が本格的に再開発になった暁にはどうなるかですね。まだまだ先の話。

[615: 買い換え検討中]

まだまだ先って…汗。人の感覚って違うなと実感

[616: 買い換え検討中]

あっそういえば南東角部屋はもう埋まったみたいだね。

[617: 匿名さん]

テレビでみたなあ、ここ

[618: 買い換え検討中]

買うとなったら5年から10年は住むよな。再開発サレテルヨナ

[619: 申込予定さん]

ソッカンになりそうですね。抽選当たりますように。

[620: 買い換え検討中]

619即カンそうなの？
角部屋がいいなっていってるのにモデルルームの70cすずめられるんだけど、なんなの

[621: 匿名さん]

1期で8割売りに出されるので、要望はかなり入っている物件と言えるはずです。
希望と違う部屋を勧められるのはもう先約がいるので、重複するのを避けたいからだと思います。でも落選する可能性はありますが重複しても自分の希望の部屋に登録できますよ。

[622: 匿名さん]

湾岸と比べると割安だしね。

[623: 買い換え検討中]

湾岸と比べると狭すぎだけどな。

[624: 検討中の奥さま]

売れのこったら買うわ

[625: 匿名さん]

長谷工施工マンションでも人気。

[626: 匿名さん]

マンションのこっとならはっせっこー♪ってCMもしてるし安心です。

[627: 検討中の奥さま]

第一次で申し込まなきゃ値下がりするのに。みんなばかね

[628: 匿名さん]

値下げした売れ残りより一期の方がお買い得ですよ。

[629: 匿名さん]

湾岸がここより高いなんて知らなかった。
ここでも地震心配なのに、みんな津波とか液状化とか気にしないんだね。

[630: 匿名さん]

津波はともかく、液状化は盛り土してる湾岸の方が危ないでしょう。

[631: 匿名さん]

心配は五十歩百歩でしょう。
安心したいなら内陸、気にしないなら眺望の良い湾岸。
ここはその点、中途半端ですね。

[632: 検討中の奥さま]

629坪単価はこちらの方が高いわよ。あちからみたらパークは狭すぎでしょうね。100平米くらいふつうだもの

[633: 購入検討中さん]

ここのモデルルームいったあとから、怪しい投資の不動産屋から電話かかってくるようになった。留守電にいれてくる。
確実に電話番号うられたわ。三井にクレームしなきゃ

[634: 匿名さん]

電話かかってこない。633さんはキャッシュ持ち？

[635: 匿名さん]

価格も眺望も安心も湾岸と内陸の中間と思えばいいのかな。

今後、資産価値がどっちに寄っていくかは築地の再開発次第？
鮮魚マーケットは勝どき橋よりなので、
道路計画が実行されても取り壊す必要は無いでしょう。

[636: 物件比較中さん]

635眺望も？？眺望なんてどの方角も悪いほうじゃない？
突出していい眺めがあるの？
下に高速道路も通るのに価格は、一流。
安心は中間てとこは納得だけどもし津波考えるなら確か7階以上じゃないとだめだぞ。

[637: 申込予定さん]

営業では無いが、築地と新富町の2駅が至近で有楽町線と日比谷線の両方が使えるのは、大江戸線、有楽町線、ゆりかもめが選択肢になる湾岸マンションよりもかなり便利。あとは湾岸マンモス校とは一味違う学区と、明石町界隈の落ち着いた雰囲気。

湾岸タワマンに比べると、ボリュームは少ないけどコアなファンがいる立地でしょう。一般的な価値とか資産流動性を求めるなら湾岸。