パークホームズ築地グリーンサイド

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1208/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区築地7－3－1
交通：日比谷線築地駅徒歩4分、同線・銀座線・丸ノ内線銀座駅徒歩14分他
総戸数：140戸
間取り：2LDK～3LDK、53.25～73.94平米
入居：2015年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/

[548: 匿名さん]

このマンションのすぐ近くに区立明石町保育園、そして聖路加タワーの隣に私立の認可園で「ぽけっとランド明石町保育園」が来月開設します。駅とは反対方向ですが緑の多い通りで隅田川テラスもすぐなので環境的には悪くないと思います。区のHPに認可の定員空き情報があがっています。http://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/hoiku/ninkahoiku/akizyoho.html

[549: 検討中の奥さま]

75bの部屋の最上階いいなあ。
しかし昼前には暗くなるよな。

[550: 匿名]

70A南東興味ありです。こちらも暗くなりますかね？

[551: 購入検討中さん]

70A窓がリビング面にしかないなんて嫌だわ

[552: 購入検討中さん]

角部屋しかまともな間取りと広さをかねそなえた部屋がないな

[553: 匿名さん]

老人向けマンションですから。

[554: 購入検討中さん]

南側は日当たり見込めるのか？周り同じ高さのマンションビルに囲まれてるよね。最上階の各部屋と75Ａの7階以上だけだろな

[555: 物件比較中さん]

皆様登録すませたの？

[556: 買い換え検討中]

70A暗くなる？もなにも目の前ビルだぞ。現地みてないのか

[557: 匿名さん]

こちらは、購入を希望している方は皆さん登録されているんですか。
あっちこっち登録して、営業さん達がうるさくならないですかね。
モデルハウスに見学に行ったら、それからがうるさくてね～。
ここ以外にも登録してて営業さんが、しつこくならないですかね。

[558: 匿名さん]

登録はまだ始まってませんよ。

あっちこっち登録は、迷惑だからやめたほうがいいんじゃないですか？
ブラックリストに載っちゃいますよ。

[559: 検討中の奥さま]

第一次で角部屋高層階うまるかな？うまらず値下がり希望

[560: 申込予定さん]

やっぱり築地川公園かったほうがいいのかな。
真っ正面…近距離にたてものはきついよな

[561: 申込予定さん]

登録てあちこちするもんなの？希望部屋かいて抽選でしょ？あたってもキャンセルとかよくあるの？

[562: 匿名さん]

>>558
それじゃあ、登録は最終段階で買うと決めたところで登録すれば良いんですね。
それなら、色んな物件を沢山、見てきた方が良いですね。

話しは変わりますが、ここから築地市場までは直ぐですかねぇ。
一度、どんな所なのか見てみたいなぁ、、なんて思ってみたりしてます。

[563: 匿名さん]

上階は無くなりそう。竣工も先だし値下げは厳しいね。

[564: 申込予定さん]

南東側、多分6階から下はじめじめしそう。

[565: 物件比較中さん]

老人おおそうだね。部屋で最後とか率高いんだろうな。考えると気持ち悪いな

[566: 匿名さん]

最上階は角部屋に限らず抽選みたいなので、
１次で漏れた人が下に降りてきて上層は２次で売れそう。

中層以下は１次で売れなければしばらく残るかも？

でも、三井って値下げするんですか？

オーベルは竣工直前まで残ってたけど、最後は値下げしたのかな？

[567: 申込予定さん]

2次はだいたいいつくらいなの？

三井は値下がりするよ。中層以下は毎度のこと。一次で決めるのは、もたいないかな。
500万はかわってくるかな。希望の部屋抑えられるかの駆け引きだよね。

で6階以上は部屋の中オーダーできるけど2次できまったひとは遅くなるからできないのかな？
。中層は6月までだよね。

[568: 購入検討中さん]

営業の電話が無いな

いまひとおしほしくて営業あったら登録いこうかとおもってたんだけど。
金もってなさそうにみえたのかな笑

[569: 匿名さん]

別な三井物件に行ったことあるけど、確かに営業が淡白だったなぁ。行かなかったら電話が来なくなり。

[570: 匿名さん]

考え方にもよるでしょうが、住宅購入にかける500万円程度は誤差だと思います。数百万円安く買うことよりも、数フロア上にすることで眺望が抜けているとか向きがいいとか、より希望に近い部屋を購入することの方が満足度が高いと思うからです。
ただしこのマンションは残念ながらオーベルより条件の悪い物件をオーベルより高値で買うことになるので、購入をオススメしているわけではありません。

[571: 購入検討中さん]

三井物件はじめて。営業淡白なのか。ものたりないな

[572: 匿名さん]

５４３さん
中央区の保育園待機児童は、昨年の7月の発表になりますが、23区内でワースト１６位です。
子供の数もそんなに多くないというのもあるかもしれませんが、割と少ない様ですよ。
認定こども園なども次々できてきている様ですし、子育てには優しい区ではないでしょうか。
区が開催する子供向けのイベントも多い様です。

[573: 匿名さん]

私も気になって調べたのですが、
「この３月の選考では４００人が入園出来なかった。」
と区役所の方に聞いたと、ウィメンズパークに書いてありました。
夫婦とも正社員でもダメだった方もいるようで、
新しい園が６園も出来たのに、人口増加が上回り、状況は去年より悪化しているそうです。

[574: 買い換え検討中]

一次の抽選て公開？

公開ではないと結局販売員の力量とか資産とか勝手にランク付けされてきまりそうだな

[575: 買い換え検討中]

南側角７５bのまん前にたってるマンション銀座レジデンスイーストって１３階建てだったよ。
最上階１２階でもまん前マンションになる可能性？高さまではしらべられなかったのだが

[576: サラリーマンさん]

やはり、夫婦だけでなく、家族で住む方もいるかと思いますが、
子供さん達は、どこら辺で遊んでいるんでしょうか。
この辺にも公園とか、子供達で遊ぶところがあるのかな。
周りはビルばかりでしょ、お部屋でゲームでもしてるのかな。

[577: ご近所の奥さま]

このマンションの隣の公園にあつまってるよ。現地みてないのか？だいじょうぶかよｗ

[578: 申込予定さん]

573
その情報正しいのかしら？
近所に住んでるけど周りの奥様たちは皆様保育園はいれてるよ。勝ちどきの保育園は大変みたいね。

[579: 匿名さん]

573です。
ウィメンズパークは承認制（住所、本名も登録。パスワードは郵送で送られる）ですし、
ほかの掲示板より信頼できると思います。
明石町の２園も３歳未満は「空き０」なので、今年は厳しかったのではないでしょうか？
勝どきで入れなかった子も入ってるかもしれないですね。

[580: 購入検討中さん]

抽選公開なのかな？知ってる人いませんか？

[581: 匿名さん]

三井は公開です。
公開じゃないところもあるんですか？
知ってる範囲ではどこも公開だけど。

[582: 購入経験者さん]

公開じゃないとこもあるよ。

[583: 匿名さん]

昔、大京は非公開の社内抽選でした。
申込みして外れたことがありましたが、非公開で外れるとハラがたちます。

[584: マンション投資家さん]

大京はいまでもじゃない？販売員の力量と客の信頼度できまるのだろうな

[585: 物件比較中さん]

このごじせいお客を選ぶの普通じゃないの？
公開抽選でも細工してあるかもよ。
不動産屋だってこの人に買って貰いたいってのあるだろうしね。

[586: 匿名さん]

プチバブルのとき、三井と関係ない中堅デべの抽選会で
立会人をやって間近でガラポン見てたけど、わけの分からないことやってたよ。不器用だからかなんだか知らないが。

[587: 購入経験者さん]

583抽選外れたって汗…選ばれなかった客ってことだよ。
社内抽選って抽選してるわけではないし。ただ選別してるだけ。

[588: 匿名さん]

583さんもそう思ってハラが立っているんじゃないですかね。

ここはキャッシュでポンのシニアが大半でしょうから、
三井側で細工が出来るとしたらローンの人は不利かもしれないですね。

[589: 匿名さん]

昔は営業の裁量で決めるのも横行してたけど、最近の抽選は操作なんて無理無理。時代は変わったのよ。

[590: 販売関係者さん]

マンション抽選からくりで検索かけてみて。
買って貰いたい人になりましょうね。売る側の立場になって考えよう

[591: 購入経験者さん]

589ゆとりか笑

[592: 匿名さん]

591こそゆとりだろ。大手はどこもそうだと思うが最近とにかくコンプラ最優先。

でも営業にとっては地獄だよ。事前案内会から手塩にかけた客と当日飛び込みの申込みを同列に扱わないといけないのだから。

[593: 申込予定さん]

北角と南最上階が埋まると、眺望も日照も無い部屋ばかりですが、あの値段で大丈夫ですかね。

[594: 匿名さん]

竣工まで時間があるから長期戦覚悟でしょう。

[595: 購入検討中さん]

593南最上階って生活間丸出しの汚い家と同じ高さのマンションが目の前にあるよね。

南っていっても日照なさそ

[596: 周辺住民さん]

築地川公園と反対側の低階層は確実にやばいだろうな。
目の前が見るに絶えかねない住宅な上に下が駐車場だし

[597: 周辺住民さん]

公園側、夜ネオンやばいぞ笑

[598: 物件比較中さん]

日照眺望の話がでてるけどシニア相手だから問題ないだろ。目もみえなくなってきてて白内障でかすんでるからわからんのでは？

[599: ご近所さん]

597なんとか食品の看板ねw赤と緑のネオンw

[600: 匿名さん]

シニアこそ、南信仰で日当たり好きなんだが。
白内障は聖路加で治せる。

[601: 周辺住民さん]

南はマンションに囲まれててじめじめしてるぞ。最上階くらいでは。日照いいの。

[602: 検討中の奥さま]

で登録してきた人いますか？

[603: 匿名さん]

抜けと日照は違うでしょ。太陽は角度があるから。抜けはないけど日照はある。

[604: 物件比較中さん]

603現地みてきての発言なのか汗

[605: 申込予定さん]

登録何件だったのかね

[606: 匿名さん]

今日が初日ですし、今日登録が何戸あったかはあまり意味がないですよね。この掲示板では総じて評判は良くなかったですが、1期で8割以上出すということは実際の引き合いはかなり良かったということなのでしょう。

[607: 匿名さん]

現地見てるけど、603に同意です。
とくに、魚屋と印刷屋は高さもそこまで無いので、中層でも日照はあるでしょう。
値付けを見ればどこまで日が入るか予想がつきます。

ついでに、公園側も西日は入るし、角住戸に限らず眺望は良い、
反対側の条件の悪い部屋はかなり安いので値付けのバランスは悪くないと思いました。

ただ、既に決定はしているという築地川公園の高速道路化が実現すると、資産価値が暴落しそうですが、申し込み予定の皆さんはどうお考えですか？

[608: 申込予定さん]

高速道路の騒音。。。。みみがとおくなってきた老人たちが入居するのだからきにならないだろ。
眺望悪い日照望めない高速道路たつ坪単価たかすぎ、かうかよ

[609: 匿名さん]

>>608
え？ここって老人ホーム？（笑）
でもそんなに騒音があるの？
高速道路の騒音と言っても高速道路には防音壁もあるし、
周辺のビル群に囲まれた様な道路だから、
そこまでうるさくならないと思っていたけど。
夜が響くのかなぁ。

[610: 申込予定さん]

６０９さんの年齢と暮らし方によるのでは？
窓あけないでくらすなら問題ないし。そんで日中はデイサービスいって病院めぐりして
夜はすぐ寝てたら何もかんじないよね

[611: 申込予定さん]

高速は地下だし、事業化が決定されないままほったらからしで、別に動いてないでしよ。中央区もその先の築地市場の所に施設作ってしまうし。

[612: 匿名さん]

高速道路計画のせいで市場再開発の話が進められない、との記事を読んだことがあります。
プレスセンターもビッグサイトに移ったので、決まっているのは晴海通り沿いの鮮魚マーケットだけですよね？
そこまで大きい物では無いと思うのですが、これで道路化が不可能になるのでしょうか？

[613: 匿名さん]

ここはいいわ！代々東京に住む江戸っ子には築地の価値がわかるのよ。知らない人は豊洲とかと一緒にしちゃうw。

[614: 申込予定さん]

不可能では無いでしょうが、中央区としても当面高速は作らない理解で鮮魚マーケット建てるのでは。取り壊しではテナントも大迷惑しますし。

築地市場が本格的に再開発になった暁にはどうなるかですね。まだまだ先の話。

[615: 買い換え検討中]

まだまだ先って…汗。人の感覚って違うなと実感

[616: 買い換え検討中]

あっそういえば南東角部屋はもう埋まったみたいだね。

[617: 匿名さん]

テレビでみたなあ、ここ

[618: 買い換え検討中]

買うとなったら5年から10年は住むよな。再開発サレテルヨナ

[619: 申込予定さん]

ソッカンになりそうですね。抽選当たりますように。

[620: 買い換え検討中]

619即カンそうなの？
角部屋がいいなっていってるのにモデルルームの70cすずめられるんだけど、なんなの

[621: 匿名さん]

1期で8割売りに出されるので、要望はかなり入っている物件と言えるはずです。
希望と違う部屋を勧められるのはもう先約がいるので、重複するのを避けたいからだと思います。でも落選する可能性はありますが重複しても自分の希望の部屋に登録できますよ。

[622: 匿名さん]

湾岸と比べると割安だしね。

[623: 買い換え検討中]

湾岸と比べると狭すぎだけどな。

[624: 検討中の奥さま]

売れのこったら買うわ

[625: 匿名さん]

長谷工施工マンションでも人気。

[626: 匿名さん]

マンションのこっとならはっせっこー♪ってCMもしてるし安心です。

[627: 検討中の奥さま]

第一次で申し込まなきゃ値下がりするのに。みんなばかね

[628: 匿名さん]

値下げした売れ残りより一期の方がお買い得ですよ。

[629: 匿名さん]

湾岸がここより高いなんて知らなかった。
ここでも地震心配なのに、みんな津波とか液状化とか気にしないんだね。

[630: 匿名さん]

津波はともかく、液状化は盛り土してる湾岸の方が危ないでしょう。

[631: 匿名さん]

心配は五十歩百歩でしょう。
安心したいなら内陸、気にしないなら眺望の良い湾岸。
ここはその点、中途半端ですね。

[632: 検討中の奥さま]

629坪単価はこちらの方が高いわよ。あちからみたらパークは狭すぎでしょうね。100平米くらいふつうだもの

[633: 購入検討中さん]

ここのモデルルームいったあとから、怪しい投資の不動産屋から電話かかってくるようになった。留守電にいれてくる。
確実に電話番号うられたわ。三井にクレームしなきゃ

[634: 匿名さん]

電話かかってこない。633さんはキャッシュ持ち？

[635: 匿名さん]

価格も眺望も安心も湾岸と内陸の中間と思えばいいのかな。

今後、資産価値がどっちに寄っていくかは築地の再開発次第？
鮮魚マーケットは勝どき橋よりなので、
道路計画が実行されても取り壊す必要は無いでしょう。

[636: 物件比較中さん]

635眺望も？？眺望なんてどの方角も悪いほうじゃない？
突出していい眺めがあるの？
下に高速道路も通るのに価格は、一流。
安心は中間てとこは納得だけどもし津波考えるなら確か7階以上じゃないとだめだぞ。

[637: 申込予定さん]

営業では無いが、築地と新富町の2駅が至近で有楽町線と日比谷線の両方が使えるのは、大江戸線、有楽町線、ゆりかもめが選択肢になる湾岸マンションよりもかなり便利。あとは湾岸マンモス校とは一味違う学区と、明石町界隈の落ち着いた雰囲気。

湾岸タワマンに比べると、ボリュームは少ないけどコアなファンがいる立地でしょう。一般的な価値とか資産流動性を求めるなら湾岸。

[638: 匿名さん]

大江戸線は乗換え無しで新宿に行けるから便利だよ。
私鉄乗り入れしてないから、ダイヤが乱れにくいし。

[639: 匿名さん]

どの路線が便利かは人によるでしょうけど、
大江戸線は深過ぎてホームが遠い･･･。

[640: 匿名さん]

お寺の周辺って昔から・・・

[641: 申込予定さん]

誰も大江戸線が便利で無いと言ってない

[642: 申込予定さん]

公園側夜間。向かいの食品会社のビルの看板のネオンがすごいね。
赤と緑で煌々と。部屋に下品な光がさしこんできそうだ。公園側はそれがネックだな

[643: 匿名さん]

ちょうど現地を見てきましたが、
0時で赤い看板のネオンが消えましたよ！

[644: 申込予定さん]

ネオン０時にきえたってさ・・
そのくらいには寝る時間だしな。
生活してたら０時までが重要なんじゃ。。。

[645: 匿名さん]

本願寺とあいまっていかにも築地っぽくていいじゃないですか。

[646: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

公開抽選いきますか？

[647: 匿名さん]

湾岸だと、景観の規制で看板が次々と無くされたんですけどね。
この辺は規制外なんですね。