パークホームズ築地グリーンサイド

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1208/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区築地7－3－1
交通：日比谷線築地駅徒歩4分、同線・銀座線・丸ノ内線銀座駅徒歩14分他
総戸数：140戸
間取り：2LDK～3LDK、53.25～73.94平米
入居：2015年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/

[508: 匿名さん]

管理費や修繕費ってタワーじゃなくても必要でしょ。
タワーマンションの修繕費の不透明さを心配する人もいるけど、
商業用高層ビルの修繕費って低層と比べて大きく違うわけではないから、
マンションでもそう変わらないと見る方が自然。

[509: 匿名さん]

車の通行状況の情報、ありがとうございます。
多少は覚悟しておいた方が良さそうですね。
管理費の話題が出ていますが、この物件は
相場並みでしょうかね？
コンシェルジュサービスなどもあるようですが。

[510: 物件比較中さん]

>505
別にあんたに条件つけてるわけじゃないと思うけど？

長谷工仕様とか偉そうに言ってる輩もなんでこの板を見てるんだか。
なんかポジティブな材料を探してるのかね。

俺は先日MR見てきたけど正直悪くないと思ったけど。
どの辺が？と思う方は質問してください。

値段なんて周りの相場を壊さないようにするのが当たり前なのだから
ここ数年は高いと考える人は買うべきじゃないし
10年以内の視野でまだ上がると考えてる人が買うんでしょ。
その投資判断についてここで議論しても仕方ないから
中央区駅近で物件探してる人に対しては悪くないと思ったよ。

[511: 匿名さん]

ここが販売好調だと今後この辺りの物件の単価も追従するだろうね。ウォッチャー件この辺りの物件オーナーとしては興味深いです。

[512: 匿名さん]

富裕シニアだけでなく、この場所らしい活きの良い方も住まれるようですね。

[513: 匿名さん]

長谷工だとリセールも心配。

[514: 匿名さん]

三井だと低仕様で心配。

[515: 匿名さん]

大通りからは離れているし、近くに公園があったりで
住環境的にはいいんじゃないかと思います。

仕様は別に普通のような気がしますが…。

こちらのマンションの住民は聖路加フレンズという会員制の健康クラブに入会金無料で入れるとか。
こういう倶楽部ってどうなんでしょうね？

[516: 匿名さん]

検索するとわかりますが、聖路加フレンズは月会費が一万円です。
シニア世代の方は魅力に感じるのでしょうか。

[517: 匿名さん]

シニア世代に理事会を牛耳られると修繕積立金とか物凄い削られそう…。

[518: 匿名さん]

まさに高齢化日本の縮図のようなマンションになるのかな。

[519: 買い換え検討中]

老人ホーム状態なんですか？

[520: 周辺住民さん]

最近値段改定があったみたいですが、ショールームを見た感じと周辺エリアを考えると、
元々の値段は相応だとは思います。

ただ、来年の受け渡しの際に、今成約した価格が、どう動いているか
ということがわからないので、みんな様子見なんじゃないかなぁと。
焦って、販売側で値段を下げるのは、それはそれでイメージダウンかなとも。

このエリアの良さをわかっている人は、いるわけですし。
４月からの住宅ローン減税を考えると、これからという感じなんだと思います。

ちなみに以前ショールームで聞いた感じだと、
シニア層は１／３くらいと聞いていました。
アクティブシニアという感じの方がちょうど別の商談ルームに
入ってくるところもみましたよ。

聖路加も近いし、水も緑あり、公共機関も銀座も徒歩圏内なので、
富裕層シニアは、この辺りで多くなるかもですね。

[521: 匿名さん]

価格改定！？おいくらですか？

[522: 周辺住民さん]

＞521さん
ちょっと語弊があったかもしれません。
以前ショールームに行ったときに見せてもらった値段から
変わったという風に連絡をいただきました。
もしかしたら個別に話しているのかもしれませんので、
ショールームにてお聞きいただいた方がいいかもしれません。

具体的にはお伝えできませんが、
オーベル明石町を意識されたのかな？という感じでした。

[523: 匿名さん]

522
オーベル明石町にも書き込んでますがウソはいけませんよ。価格かわってないですよ。

[524: 匿名さん]

高くなった部屋と、安くなった部屋があって、全体では高くなってるような印象です。
計算していないし、もともとの価格は全フロア出ていたわけではないので、比較も難しいです。

知りたいのはどこのお部屋でしょうか？
521さんが欲しいお部屋が南側の下のほうなら安くなってると思います。

[525: 物件比較中さん]

>522

価格改定とか嘘を書くなよ。
参考価格からブレるのは普通にあること。

なんで今さらオーベルを意識するのかも意味不明。

[526: 匿名さん]

変わるのは当たり前。正式前なら。

[527: 匿名さん]

こちらの70Bの低層階いくらくらいですか？

[528: 匿名さん]

2階で7090です

[529: 周辺住民さん]

520と522の者です。
どなたかも書いていた通り、部屋によってなんじゃないですかね？
なので、語弊があったかもしれませんと追記していますが、
少なくとも、私は元の値段より安くなったと聞いたので、
全体が安くなったのかなと思っただけです。
ウソはついたつもりはありませんが、混乱されたらすみません。

なので、ショールームでご自分で確認されたらよいかなと思います。

また、オーベルにも書き込んでいるのも私ですが、
周辺の住民なので、ここのエリアの価値については気になります。
なので、周辺のマンションは、時々ウォッチして、
最近書き込もうかなと思って、やったまでです。

でも、ちょっと今回の件で怖くなったので、これで終わりにしたいと思います。

[530: 匿名さん]

↑お疲れ様でした。さようなら。

[531: 物件比較中さん]

予定広告とか参考価格の意味も知らずに
値段が下がっただの他物件を意識してるだの
知ったかぶりを信じてしまう人もいるからね。

良かれと思ったって「そりゃ違うだろ」と言われたら
書き込んだ側もそれを自覚すればいいんじゃないかな。

「ネット掲示板は怖い」みたいな偏見をどこかで
振りまかれると思うとそれもまた不快。

[532: 匿名さん]

一次取得者やサラリーマンはターゲットになりにくい価格設定ですね。
若いご夫婦やファミリーはかなり少ないでしょうか?

[533: 周辺住民さん]

一応、誤解があるようなので、お伝えすると
ここの物件の担当さんからショールームで提示された価格と
その後に、お電話があって、ご興味のある部屋の価格改定がありました
という電話を受けました。

この販売会社の方が言っているのは、
予定広告でも参考価格でもないと思います。

ネット掲示板＝怖い
という風にとらえられることについては失礼しました。

[534: 匿名さん]

不慣れな人にみなさん優しくないですね･･･。
強気の値段設定過ぎて下げたのは間違いなさそうですね。

[535: 匿名さん]

そうなんですか？
北側に関しては事前案内会の時の価格から、
１０階は全間取りが値上げ、７階も同じか値上げと聞いてがっかりしていました。

[536: 匿名さん]

完成間近のオーベル明石町が重厚感のある外観で見栄えがしているので、このマンションも周辺で目立つ場所だけに築地七丁目のイメージアップになる仕上がりを期待します。

[537: 匿名さん]

近隣物件で聞いた話ですが、中国の富裕層が値段を吊り上げているとかなんとか。

[538: 匿名さん]

坪単価は＠３６０？

[539: 匿名さん]

中国の富裕層なら、わかりやすい湾岸タワマンが好きそうなのに渋いなぁ。

[540: 匿名さん]

在日中国人が経営する中国人向け不動産ブローカーが都心物件で存在感を増してるらしい。週刊誌に書いてあった。

[541: 匿名さん]

比較的大きな規模のマンションだけれど、立地としてファミリーではないのかな。
お値段もお値段ですし。。。ね。
シニア層とかそういう方たちなのかなと私は感じています。
あとお勤めが比較的近いＤＩＮＫＳの方など。
この辺りで子育てってどうなんでしょうね。

[542: 匿名さん]

540
晴海スミフは台湾やシンガポールの外国人が多いとスレに書いてありました。

[543: 周辺住民さん]

価格帯の面から、シニアと海外投資家をメインターゲットにしたようですが、立地的には子育て環境は良いエリアですよ。保育園、幼稚園は隣の明石町に複数ありますし、学区の明石小は立て替えたばかりできれいです。私立をお受験される場合も、日比谷線で広尾、六本木方面、有楽町線で千代田区や文京区の学校にも通いやすいです。

[544: 匿名さん]

三井さんだから、大丈夫、下がりますから。

[545: 匿名さん]

子育てに良いというお話ですが、待機児童とか大丈夫なのですか？
3歳未満児は難しいという話をよく耳にしますけれど。

最近は職場と自宅が近い方が良いという事で
都心に住むファミリーが多いと聞きますが、
公園とかそういう遊べる場所が多いところが多い方が良いかと思いましたが。

[546: 匿名さん]

待機児童、本当に待機してるとお思いですか？実際は民間の保育施設にじゃんじゃん預けていて、形だけの待機ですよ。特に目黒世田谷渋谷港区、富裕層多く、誰も区立の保育園をあてにしていない。

[547: 匿名さん]

「民間の保育施設」って、例えばどこを指してます？
築地周辺は認可保育園しか無いと思いますが。

銀座まで行けば無認可24時間保育室がありますけど、
距離、料金、安心感を考えると、ほとんどの方が待機を選ぶかと。

[548: 匿名さん]

このマンションのすぐ近くに区立明石町保育園、そして聖路加タワーの隣に私立の認可園で「ぽけっとランド明石町保育園」が来月開設します。駅とは反対方向ですが緑の多い通りで隅田川テラスもすぐなので環境的には悪くないと思います。区のHPに認可の定員空き情報があがっています。http://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/hoiku/ninkahoiku/akizyoho.html

[549: 検討中の奥さま]

75bの部屋の最上階いいなあ。
しかし昼前には暗くなるよな。

[550: 匿名]

70A南東興味ありです。こちらも暗くなりますかね？

[551: 購入検討中さん]

70A窓がリビング面にしかないなんて嫌だわ

[552: 購入検討中さん]

角部屋しかまともな間取りと広さをかねそなえた部屋がないな

[553: 匿名さん]

老人向けマンションですから。

[554: 購入検討中さん]

南側は日当たり見込めるのか？周り同じ高さのマンションビルに囲まれてるよね。最上階の各部屋と75Ａの7階以上だけだろな

[555: 物件比較中さん]

皆様登録すませたの？

[556: 買い換え検討中]

70A暗くなる？もなにも目の前ビルだぞ。現地みてないのか

[557: 匿名さん]

こちらは、購入を希望している方は皆さん登録されているんですか。
あっちこっち登録して、営業さん達がうるさくならないですかね。
モデルハウスに見学に行ったら、それからがうるさくてね～。
ここ以外にも登録してて営業さんが、しつこくならないですかね。