パークホームズ築地グリーンサイド

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1208/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区築地7－3－1
交通：日比谷線築地駅徒歩4分、同線・銀座線・丸ノ内線銀座駅徒歩14分他
総戸数：140戸
間取り：2LDK～3LDK、53.25～73.94平米
入居：2015年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/

[41: 匿名さん]

チラシだともう間取りが出てるんですね。
代表間取りはどんな感じだったのでしょうか？
140戸の大規模マンションですが4LDKがないんですね。
ファミリー向けというよりコンパクトな部屋が多めのマンションになるのでしょうか。
立地が良いので賃貸も増えそうですね。

[42: 匿名さん]

似たような70平米前後の3LDKが２つ載っていました。

[43: 匿名さん]

最近までこの辺に５年以上住んでたので、近隣の分譲マンションのチラシをずっとみてきたけど、
4LDKや100㎡越えとかはほとんど見かけないです。需要があまりないのでしょう

この地域は賃貸は付きやすいです。
DinksやSOHO向け、さらに古くなってきたらオフィスとして貸し出すことを
考えると、あまり広いと逆にネックになるのもあるのでしょう

[44: 匿名さん]

市場関係者のアイドリングトラックは、まもなく新豊洲に移ると思います。
市場の近辺はいずれ再開発され、きれいになると思います。

築地は月島や佃と似ていて地味ですが、再開発があれば、大きく変貌する可能性があると思います。
ここも、都心への近さを考えれば、大きく値崩れすることは無いでしょう。

[45: 匿名さん]

築地は市場が豊洲へ移転したら汐留みたいに再開発で別世界になりそうだ。

[46: 匿名さん]

ホームページに3LDKと2LDKの間取りが載ってますが、
どの間取りも収納が充実していていいですね。
部屋数が欲しいところですが、2LDKの間取りに惹かれます。
リビングとキッチンを合わせて21畳の広さと
布団クローゼットがあるのがいいなぁ。

[47: 匿名さん]

70㎡の間取りいいな。
外梁なのかな？柱が突き出してるのが気になるけど。

[48: 匿名さん]

築地は今後期待できると思いますよ。晴海みたいに陸の孤島とは違って便利ですし、市場跡が開発されれば街の魅力はアップしますよ。

[49: 物件比較中さん]

10月下旬まで待てるか？と思ってましたが
冷静に考えると中央区でめぼしい物件がなくなってきたので
待つのもありかと。

でもハセコーが施工っていう先入観を持ってる人が
多いのだからHPでももう少し情報公開して欲しいですよね。

ちなみにこの辺りの眺望ってどうなんでしょうか。
個人的には眺望が抜けていれば北西向きでも
東京駅方面の夜景が見えて良かったんですが。
(今の住まいからでもビルの向こうに少しでも望めると、それだけで癒されます)

[50: 物件比較中さん]

イニシア築地の上階70平米で単価が90-100。
ここもそれ位ですかね。

[51: 匿名さん]

築地で三井ですからそれ以上でしょ。

[52: 匿名さん]

資料請求しても届くのはまだまだ先なんですね。
チラシとかは既に配ってるのでしょうか？
間取りを見ました。75Bの部屋は各部屋を広めに取っているだけあって
リビングはどうしても狭くなってしまいますね。
その分キッチンが3.6畳あるのは良いと思います。テーブルに置きがちなものも
キッチン側に置き場を作れそうで部屋もすっきりするかなと思っています。
70Cの部屋のカウンターはお料理スペースなのでしょうか。
椅子を置けばテーブル代わりになるのでしょうか。

[53: 購入検討中さん]

資料請求しました。
１０月には来ますかね？資料。楽しみですがまぁ待つしかないでしょう。
ここは銀座に歩けるし静かな住環境なので期待値は大なのですが・・・
後は仕様・・・ホントお願いします・・・仕様だけは下げないで・・・

[54: 匿名さん]

施工会社は決まっているじゃないですか。
ヘンな期待しちゃだめですよ。

[55: 匿名さん]

大森のほうで三菱がハセコータワマンを建ててるし、ここは三井。
そういう時代になったのですね。

[56: 匿名さん]

ここは外廊下なんですね。
ちょっと残念。

[57: 匿名さん]

えっ、外廊下なんですか？？ 残念です。

[58: 匿名さん]

内廊下は管理費上がりますよ

[59: 匿名さん]

なんで内廊下だと管理費が上がるんですか？

[60: 匿名さん]

59さん
照明や換気・空調で費用がかかる上、メンテナンスも外廊下より手間でしょう。管理費は外廊下より高いです。

[61: 匿名さん]

でも一度、内廊下の快適性を味わってしまうと、内廊下の優先順位はあがりますよ。セキュリティ面でも玄関や廊下が汚れず経年劣化を感じさせないし。

[62: 購入検討中さん]

ココが内廊下だったら、逆に検討しません。
外廊下は、通気もよく、玄関を出たらすぐに気温を感じることもでき、
タワーでありがちな、”マンションのエントランスを出るまで気温が分からない、
洋服選びを間違えた”　といったことも避けられます。
あと、火事が起こった時、例えそれがボヤで済んだとしても、
フロア中に臭いが充満し、何日間も匂うそうです。
それぐらい、通気は大切だと思います。

[63: 物件比較中さん]

築10年くらいの内廊下物件を見に行って
違和感がなければいいんじゃない？
好みの問題だから。

俺は安いビジネスホテルみたいな、すえた匂いがダメで
汚れやすいけど管理費が相対的に安い外廊下の方が良いと思ってました。
でも最長でも10年しか住まないなら管理費もそんなに変わらないし
内見されたときの印象を考えたら内廊下が良いかな
と考え方が変わりました。

[64: 匿名さん]

外廊下はどうしても団地のイメージがして安っぽさしか感じないけどなぁ。

[65: 物件比較中さん]

イメージは人それぞれですね。
管理次第で小団地にもなるし安ビジホにもなるし。

しっかり管理されていれば10年は維持できると思います。
ただそれ以降の管理費•修繕費を考えたら、
月々の支払額に例えば1万円の差があるとするなら
1平米でも広い部屋が欲しいです。

[66: 匿名さん]

三井とは言っても高級物件て訳じゃないから外廊下でもいいけどね。
それより間取りとか周辺環境を見た方がいいですね。

[67: 購入検討中さん]

そもそも外廊下とか内廊下とかで住まい選びします？笑
どなたかが言うように、周辺環境と間取りですよね。
ここはチラシに出ているものでしか判断できませんが、
決して悪い間取りではない気が。

[68: 匿名さん]

私は内廊下の方がいいけど、その他が良ければ外廊下でも妥協は出来るかな。
でもこの物件間取りの狭さが本当残念で、そこは譲れない･･･。

[69: 購入検討中さん]

このエリアで80平米以上作ると金額は8500万余裕で超えてくるでしょ。
そんなの金持ちの悩み。
てか、2人から4人家族なら70平米もあれば十分ですよ。
うちは子供が小学生と中学生の4人家族ですが、69平米、、、。

不自由はしません！

[70: 匿名さん]

譲れない要素は人それぞれ違うんじゃない？
私ももっと広い間取り希望なので残念に思うひとりです。

[71: 匿名さん]

仕様も広さも、現状見た感じでは許容範囲なんで、それを価格に反映して欲しいなー

[72: 物件比較中さん]

まさに築地を堪能するマンションだなあ、これは好きな人は見逃せない物件な気が。もう少し広く見ると銀座の近さも実際の魅力で、さすがに銀座物件は高いからこちらをという考え方もあると思います。利用可能な路線の多さも本当に魅力的、これで不便と思う人がいるとすれば、路線の都合が悪いのかもしれないですね、汗。勤務地が違う路線上だとか。逆に欠点を見つける努力が必要なぐらいの物件だとみています。

[73: 購入検討中さん]

現地見てきましたが、ホームレスのおじさんを３人見かけました。あかつき公園は門がしまるので住めませんが、目の前の公園は夜もしまらないし、木には実もなっていて、おじさんが築地を堪能するのにももってこいのようですよ。同じ中央区でも、佃・月島・勝どきあたりだと、見つける努力をしてもホームレスのおじさんは見つからないのですが。

[74: 匿名]

銀座にも近いしこちらもいいですよね。間取りもいいと思います。通気も良いし、140は結構戸数が多いですがエレベーターも２基あるので大丈夫かな。設備や施設については行ってみないとですね

[75: 匿名さん]

代表間取りとして出ている75Bタイプはファミリーで住むには
広さ的にもまあまあかなと思いました。
部屋も柱が邪魔しない設計で家具が置きやすそうです。
よく見ると洗面室に二方向からの出入りできるんですね。
扉の前に物を置けないというデメリットもありますけど
こういう動線だと使いやすそうです。
外観完成予想CGを見ると公園が見える側の角部屋は
全面ガラスのリビングになってるのでしょうか。
この部屋の間取りが面白そうですね。

[76: 購入検討中さん]

明石町とこちらだと住環境はどちらがいいでしょうか？

[77: 匿名さん]

この物件は住所は築地ですが、ほとんど明石町と同じと言っても構わないと思います。学区も明石小ですし。
もっと晴海通りの方や、新大橋を越えた築地は明石町とは雰囲気が違いますけどね。

[78: 匿名さん]

少しスーパーが少ないかなって感じましたが、いかがですか。
バスを使ってお買い物もいいかなって思います。
間取りが少し狭めなので、ストック品は少なめにしないと荷物がいっぱいになりそう。

[79: 匿名さん]

みのり屋と100円ローソン、ぱぱすが近いですから、この界隈にしては買い物が便利な立地です。

[80: 匿名さん]

余談ですが、グランスイート明石町のペントハウス（83平米）が中古に出ていますね。

[81: 匿名さん]

80さん
http://www.nomu.com/mansion/1258862/
こちらですね。立地がいいですね。

[82: 購入検討中さん]

後ろの印刷工場は開け放って作業をしており、インクの臭いがすごいですが、有害な化学物質などは出ていないのでしょうか？
胆管がんの問題もあったので、気になりました。
土壌の調査はしているはずですが、大気の調査も行っているのでしょうか？

グランスイート明石町は間取りもいいですね！

[83: 匿名さん]

平日日中に通ることがないのでインクの臭いは知りませんでした。
それはちょっと気になるポイントですね･･･。

[84: 物件比較中さん]

こんにちは。　■インク工場の有害性　■公園のホームレス　■直床　この3つの不安が解消しない限り、購入する気になれない方は多いのではないでしょうか。

[85: 匿名さん]

えっ？ 日刊スポーツはインク工場というわけではないですよね？
印刷所は綺麗になったし、周辺に住宅や市場関係のお店もあるので、
さすがに環境にはかなり配慮されているのではないでしょうか?
でも確かに、日刊スポーツ関連のトラックは周辺によく停まっていて
運送関係で働く人の往来もあります。

このマンションの公園側（北側）は明石町の雰囲気で、
東と南側は築地の下町らしい雰囲気ですね。
どちらの雰囲気も味わえる立地と思います。
マンションのメインエントランスはどちら側に作るんでしょうかね？

[86: 匿名さん]

グランスイート明石町って100㎡超える部屋もあるんですね。欲しかったなぁ。
ここもちょっとだけでも広い部屋用意してくれないのかしら。

[87: 購入検討中さん]

インク工場の有害性＝あったらこの辺りにマンション作らない。
公園のホームレス＝気になるのであれば公園もない雑多なエリアへどうぞ。
直床＝資料くるまで待ち。

私はたまたまここの隣のマンションに住んでますが、そもそもこのマンションを選んだのは銀座までの距離と、信じられない位の静けさ。
間取りと価格次第ですが、個人的には第一候補です。
あとは、仕様だけ気になります、、、

[88: 匿名さん]

今時三井で直床はないでしょ。

[89: 匿名さん]

直床というより長谷工というのがネックじゃない？

[90: 匿名さん]

デベ長谷工は嫌ですが、施工の長谷工はそんなに問題ないと思います。

[92: 匿名さん]

なるほど。ためになるなぁ。

[93: 匿名さん]

よりによって築地物件に長谷工とは…三井のマーケティングミス。

[94: 匿名さん]

現地周辺を見に行きましたが、南側の印刷工場の匂いが気になりました。毎日の生活となると辛いかも。早朝のトラックの騒音もあるのでしょうか？
３回ほど現地周辺に行っておりますが、ホームレスは見たことがありません。小さな子どもがいるので、ホームレスのいる環境は、気が引けます。公園の柳の木と寺院により、何か出そうな不気味な町という印象を受けました。
長谷工だと直床は確定ですかね？
９１さん、ブログ見ました。三井✕長谷工の物件は、今だにこのようなケースが散見されるのですかね？

[95: 匿名さん]

デベ長谷工と施工長谷工では違うんですね！どう変わってくるのでしょうか？

[96: 匿名さん]

オーベル明石町と比較検討されている方、いらっしゃいますか？
ファミリーだと、やっぱり明石町の方がいいでしょうか？

[97: 物件比較中さん]

ハセコーの品質が悪いのは分かるけどさ、
91が紹介するブログはイマイチ参考にならなかったな。

長谷、三井に対する評価はほとんど感情論。
そこまで具体的な指摘をしたうえで
三井の担当者がなんて言ったのか知りたい。
一担当者のNGから会社のネガに飛躍させても
奴ら(管理会社)は全く問題意識を持たないから。

作業服の男が合鍵使って家に入ってきたことに対して
「嫌がらせか？」とか騒いでる(だけの)時点で
一般人の感覚とずれた人だ。

[99: 匿名さん]

96さん

ここは住所は築地ですが、緑の豊かさや静かな環境は明石町と変わらないと思います。
オーベル明石町は大通りに近いため車の騒音は割と聞こえてくるので、こちらの方がむしろ静かかもしれません。ただし当マンションは長谷工なのでその点は気になります。

[100: 匿名さん]

デベ長谷工はコスト重視のランドプランが多い。三井なら設計は一定レベルが担保される。施工は安く作るのに長けた長谷工でも分譲価格がその分安くなれば。

[101: 購入検討中さん]

昨日オーベルに行ってきましたよ。
相当三井を意識しているようで、担当者が必死でした。笑

でも話を聞けば聞くほど三井の物件の良さが逆に感じてきたので、
オーベルはやめます。笑
んー、、、悩ましい、、、

[102: 匿名さん]

オーベル明石町とこの物件、どちらも落ち着いた立地でいいですね。
どちらも築地駅まで緑の多い公園を通り途中にヘンな建物もないし、
こんな都心と思えないような環境ですね。
うちは築地駅、新富町駅の両駅を家族が使う点と、免震である点で
今のところややオーベルに傾いているんですが、
公園に面しているこちらもやぱり捨て難く、悩み中です。
設備・仕様・建物のグレード感などは、皆さんどう思われますか？

[104: 匿名さん]

オーベルよりこちらの方が、日常の買物は便利ですね。

[105: 匿名さん]

菊正宗東京支社のビルが取り壊してマンションになるみたいですね。
新富町駅が目の前で、南側は昔の河川を利用した高速の出口で眺望が開けていてなかなか良い立地ですね。

[106: 物件比較中さん]

101さん

私もオーベル見に行く予定なのですが、具体的にはどの辺が三井のほうが良かったですか？

オーベルは目の前のＵＲと見合いなのがいやだったのですが、
子供がいるので、ホームレスが寝ていてタバコ臭い公園が目の前にあるよりは
キレイなマンションが目の前の方がいいような気がしてきました。

[107: ご近所さん]

９６さん

オーベルは人気の明石町アドレスになりますね！

買い物はどちらも不便なので、生協利用になると思いますが、
「ドラッグぱぱす」が使える分、こちらの物件のほうが便利かな。

小学校はどちらも明石小です。

[108: 匿名さん]

資料が届かないので予想して遊ぼう！
自分が気になるポイントしか上げられないのと、
この規模のマンションに住んだことが無いので、補足修正よろしくです。

◆構造◆

免震　×
制震　○
二重床　×
二重天井　○
アウトフレーム　○
内廊下　×
エレベーター　２基＋貨物＆ペット用１基


◆設備◆

ディスポーザー　○
ビルトイン型エアコン　○
タンクレストイレ　○


◆サービス◆

コンシェルジュ　○
各階ごみ捨て　○
24時間有人管理　○
電動自転車レンタル　○
ゲストルーム　×
パーティルーム　×
キッズルーム　×

[109: 匿名さん]

恐らく高級ではなく、戸数も多くないので、私はこんな予想です。

コンシェルジュ ×
各階ゴミ捨て場 ×
24時間有人管理 ×

[110: 匿名さん]

加えて

制震×
ビルトインエアコン×
エレベータ：２台のみ
（貨物用エレベータはこの規模だと設置義務がないので無い。）

でしょう。

[111: 物件比較中さん]

俺は↑に加えて、

ディスポーザー　×
タンクレストイレ　×
電動自転車レンタル　×

だと思います。
この規模だし。
できるだけコスト抑えようとするだろうし。

[112: 匿名さん]

明石町アドレスって本当に人気なんでしょうか･･･。
地元ですが、明石町と言っても大体わかってもらえないので、いつも築地の方と答えてます。

[113: 匿名さん]

地元周辺の方しか知らないと思う。
そういう意味では狭い地域での人気？のアドレス。

まあ広く知られている人気アドレスも少しはあるだろうけど、ほとんどは
地元周辺でしかも一部の人にそう思われてるとろが多いかも。

[114: 匿名さん]

イメージだけだと、

築地＝埋立地、魚市場　＝活気があって賑やか。雑多

明石町＝聖路加、外国人居留地、慶応義塾発祥の地　＝オシャレで閑静。広々している

ですね。
実際は明石町も埋立地なのでしょうけど、築地は名前からして埋立地なので。
築地７丁目は築地の端っこなので、実際に行って見るとその中間の雰囲気ですかね。

[115: 匿名さん]

よく築地と明石町でどう違うのかと質問されている方いますが、明石小の学区には築地、湊、入船の一部も含まれて同級生もたくさんいるので、あまり町名は意識せずひっくるめて地元の意識です。
それより、新大橋通りを越えるかどうかの方が心理的な境界としては大きいですね。あちらは完全に築地小のテリトリーで、薄暗いオフィス街というイメージが未だにあります。

[116: 匿名さん]

明石町が周辺エリアと差別化されていることのひとつは緑の多さですね。
利便性で築地や湊のマンションに住んでいたDINKSのご夫婦が、
お子さんがうまれてから明石町に住み替えていたりします。
その点、こちらのマンション はアドレスこそ築地7丁目ですが、
築地川公園に面しあかつき公園もすぐ近くなので
子育て世帯に良いのではないでしょうか？

[117: 匿名さん]

昔近所に住んでましたがアドレスの違いを意識したことは無かったです。この辺りは市場の近くとは違って雰囲気いいですよ。

[118: 匿名さん]

88戸のオーベルでもディスポーザーはついてるので、ディスポーザーはあるでしょう。
×ばっかりではこのマンションの売りは何？になってしまいますし、
安くて悪いマンションよりも、多少高くても仕様が良いマンションの方が売れる立地です。
コストを抑える必要は無いと思いますよ。

長谷工なので、見えないところは安く作られるかもしれませんが…。

[119: 匿名さん]

二重天井、アウトフレームだけのマンションになっちゃったな。

[120: 匿名さん]

そんなに仕様は良くないのでしょうか？
こう列挙されると、オーベル明石町の方が上質に思えてきますね。
築地7丁目では筆頭の一等地なので、良い仕様を期待したいです。
逆に、そこそこの仕様でも売れちゃう立地とも言えますね。

[121: 匿名さん]

さすがにタンクレストイレでしょうし、ディスポーザーもついているかも と私は思います。ただパークコートでなかった、狭い部屋、しかも長谷工という時点でコストをかけないマンションという企画なのだと見込んでいます。
オーベル明石町はUR前面、外廊下、田の字ですが設備仕様は悪くないので、設備仕様比較だとオーベルの方が上かもしれません。

[122: 匿名さん]

しかしこの物件の印刷工場側の部屋って売れるんですかね。特に低層階。

[123: 匿名さん]

印刷工場側低層階はうるさい、くさい、暗いの三重苦ですね。
機械式駐車場が入るんじゃないですか？

[124: 匿名さん]

ここ、皆さんの予想価格はどれぐらいなのでしょうか？
グランスイート明石町の中古が80平米超で広くて気になっているのですが、坪単価があまり新築と変わらない気がするのですよね。

[125: 匿名さん]

私の感覚的な予想ですが、平均で坪320万円は越えてくるかと思います。
どうでしょ？

[126: 匿名さん]

印刷工場は高さはないので、高層階で騒音さえ気にならなければ、眺望が開けている東側という選択肢もありですかね。
あかつき公園や聖路加タワーが見えていいかも。
南側は眺望が塞がっているし、公園側は北西で日が入らなそうだし。

[127: 匿名さん]

ここより場所も仕様も格上のオーベル７３㎡が７０００万円台なので、
こちらも一番高い部屋で７５００万くらい？
それ以上だったら三井のブランド料が乗り過ぎなので他を待つかも。

仕様が予想に反して良かったらまた違ってきますが。

[128: 匿名さん]

築地に住む事はステータスになるのでしょうか？銀座に歩いていけるという点は魅力ですが、補足説明するわけにもいかないですし、下町のマイナス印象の方が強い気がします。

[129: 匿名さん]

北側に住んだことがないのですが、そんなに暗くて過ごしにくいのでしょうか？

[130: 匿名さん]

立地にもよるんじゃないですか。
タワマンの北側に住んでますが眺望が開けているので、直射日光はほとんど入ってこないですが十分明るいですよ。
観葉植物に日が当たらないので育てにくいなどの問題はあります。

[131: 匿名さん]

住まいサーフィンのこのマンション価格予測は
平米あたり９７万と出ていますね。
オーベル明石町は ９９万。
2012年築の近隣物件で
パークホームズ築地 ９２万
クリオ築地川公園 ８７万 なので、
予測は遠からずではないですかね。

[132: 匿名さん]

いつになったら、資料が届いて、事前案内会が始まるんでしょうか？

[133: 匿名さん]

資料とどきましたよ。
案内会は年明けみたいですね。

[134: 物件比較中さん]

111です。

そろそろ予想の答えが出るのですね。
自分の予想が当たっても個人的には重要ポイントではないので
検討する人が減ってくれると嬉しいです。

[135: 匿名さん]

年明けだと検討できません。案内会、早めてもらえないでしょうか？

[136: 匿名さん]

１０７さん
中央区はすべてヨーカドーのネットスーパーの配達可能地域になっているので
利用するのも手ですね。５千円以上が送料無料になります。結構なんだかんだ重い
物も買えば５千円なんてすぐですしね。たまには築地でのお買い物もいいな。
よく鶏肉の宮川へ買い物へ行くのですが本当美味しいです。

[137: 匿名さん]

うちにはまだ届いていません(悲)
届いた方、仕様の答え合わせしていただけませんか？

[138: 匿名さん]

そうですね。うちも早々に価格帯は知りたかったのですが。
年内にわからなければ諦めです。

[139: 匿名さん]

坪330以下なら欲しいです！

[140: 匿名さん]

ここより駅遠ですが近くにマンション建てるようですね。分譲でしょうか？
http://genbaphoto.blog137.fc2.com/blog-entry-7716.html