パークホームズ築地グリーンサイド

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1208/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区築地7－3－1
交通：日比谷線築地駅徒歩4分、同線・銀座線・丸ノ内線銀座駅徒歩14分他
総戸数：140戸
間取り：2LDK～3LDK、53.25～73.94平米
入居：2015年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/

[374: 匿名さん]

小児科が築地には無いと思ったのですが、ありますか？

やはり、聖路加では町の小児科の代わりにはなりませんか？
インフルエンザ予防接種は一般内科でやってもらって、
病気や、小児用の予防接種の時は佃か勝どきに行く感じでしょうか？

[375: 匿名さん]

医者の免許に区分はありませんので、風邪など大したことのない病気なら小児科でなくても普通に診てもらえますよ。

[376: 匿名さん]

モデルルームにもなる、グレートルーム？
リフォーム物件でしか見られないようなこの壁のブチ抜きが凄いですね。凡庸過ぎるこの物件が、なんだか尖ったコンセプトで来ましたね。

もう私の検討内では無いのですが、リフォームの参考にMR行こうと思います。

[377: 匿名さん]

聖路加の夜間受診は、
家族が手を骨折してタクシーで行ったら長く待たされた経験があります。
歩けても救急車を使うべきでした。

[378: 匿名さん]

長谷工の狭いマンションが、メインターゲットをシニアに据えて坪330万～350万円予定とは驚きました。マンション性能表示で「建物の長寿命化」が1つ星であることを書かれている方がいましたが、シニア向けだから手を抜いたポイントなのかも。。

[379: 匿名さん]

↑価格はどちらの情報ですか？探したのですが見つからず。

[380: 匿名さん]

こちらの記事ですね。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000015012014...

[381: 匿名さん]

実際に購入層がシニアだとすると、早いうちに回転が効いていいかもしれませんね。

[382: 匿名さん]

別なマンションでは
シニア購入層が多いとスラム化が早く来ると書かれていましたよ。
考え方は色々ですね。

[383: 匿名さん]

381さん。私も同意です。2人暮らしのアクティブシニアなら70平米でも十分な広さですからね。

でもこのスレでそういう肯定的な予測や市況についてコメントすると「三井の若手でしょ。キー！！」と噛みつかれて嫌な気分を味わうことになるので面倒です。

[384: 匿名さん]

住民が一斉に歳を取って最後に何も動かなくなるよりは循環してる方がいいと思いますよ。
まあ何もなくてもこのあたりのマンションはシニアと若手ファミリーの二層構造になってますが。湾岸と違ってニュータウンぽさが無いのがいいですよね。

ちなみに私も営業では無いですよw

[385: 匿名さん]

30年持てば十分だから長寿命にこだわらなくても売れるんですね。

私も営業ではないですが、この立地ならスラム化はしないと思います。

[387: 匿名さん]

長谷工史上最高坪単価では？

[388: 匿名さん]

長谷プラだからこの価格で収まってるんじゃない？三井で築地ならもっと高くてもおかしくないと思いますが。

[393: 匿名さん]

長谷工による低仕様、高価格。70平米程度で三人以上の住まいとしては狭い。でも銀座に近く緑が多いエリア。というのが当マンションに関する客観情報です。
市況としては、一年早ければ同じ値段でもっと優良なエリア、物件が買えたのに、出遅れたためこの水準のマンションを得るために7000万円台のお金を払わないといけない状況といったところでしょうか。

[394: 匿名さん]

ですね。

私はファミリー層なのですが、この市場感では暫く賃貸を続けるか、
分譲を買いたければ隅田川を渡るしかないというところです。

まあ、景気には勝てません。

[395: 匿名さん]

これから値付けするところは、高めで来るからタイミング逸したと思います

[399: 匿名さん]

もっと高いと思ってたからよかった。築地市場跡地もあるしオリンピックも来るし、築地は盤石では？

[402: 匿名さん]

名前の通り昔の川のそばですからね。
この界隈の中でも地盤は弱い方でしょうね。

[403: 匿名さん]

築地は今度のオリンピックに直接関係ないよ。
2016年立候補のときはメディアセンターにする計画だったけど。
晴海に選手村ができてもセキュリティ厳重にして、選手がブラブラ築地まで食事に来るようなことはないだろうし。

[404: 匿名さん]

だいぶ話題が尽きましたね、、、

ところでオーベルはまだ空きがあるようです。

[405: 匿名さん]

周辺環境に加えてこの物件でいいと思ったのが
築地駅のどちらの出口にも近い点です。
築地駅は車両の両端に出口があって
たとえば銀座駅で乗り換える際も
丸ノ内線なら最前車両、銀座線なら最後車両
で降りるように出口を使い分けしているので。

ただし一点、気になっているのが液状化です。
液状化予測図をみるとここは
ピンク（液状化の可能性が高い地域）ですよね。
http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx
311のときには被害があったかご存知の方はいますか？

[406: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[407: 匿名さん]

311被害は聞いた事無いですね。
この辺りだと、月島で道にヒビが入ったとか程度だったと思います。

この辺りは聖路加、明石小、あかつき公園で災害時対応の中心的拠点になりますから、震災等があっても道路などの整備は優先的に行われるのでは。

建物は、地盤に杭うってるしょうし、それでも気になる人は中央区には住まないかと。

[408: 匿名さん]

407 さん ありがとうございます。確かに周辺施設を考えると整備は優先されそうですね。親戚が浦安の海側のマンションに住んでいて最近遊びに行ったところ、駅からの道中で今でも311 で液状化した道路の道路工事が続いていたので気になった次第です。ニュータウンとこういった都心では整備の進み方も違うかもしれませんね。

[409: 匿名さん]

NHKの築地移転が決まれば再開発が進むと期待されます。

[410: 匿名さん]

409さんそれは、石原元都知事が一度だけ言って、NHKが否定した話ですね。

[411: 匿名さん]

>>410
芸能人の熱愛報道みたいなもので、当事者はそりゃ否定するでしょうが、水面下では既定路線ですよ。
都知事はフライングで言ってしまっただけです。

[412: 匿名さん]

411さんは
城東スレで有名な教授さんですか？

[413: 匿名さん]

あかつき公園が近いのですね。あかつき公園のタイヤは子供のお気に入りでよく遊んで
います。フリークライミングなどもあるんですよね。
子供を遊ばせる公園が近くにあるのは子育て世代にとっては重要な事なので
近くに魅力ある公園がありいいなと思います。銀座までもすぐだし、お買い物は不自由しない
立地ですよね。

[414: 匿名さん]

NHKが築地に来なくても、都心3区でこれ程まとまった立地は超希少なので注目の再開発になるでしょうね。といってもオリンピックに向けて資材も人材も不足してるので、その後かもしれませんね。

[415: 匿名さん]

私も大々的に開発が行われるのは、オリンピック後になるのではないかと思っています。
オリンピック関連で新しく作るハコモノは他と比べて多くはない、という話は聞きますが
街の整備などにお金を使わなければならなくなったり人や物をつぎ込んだりするでしょうから
築地跡地まではなかなか流れてこないんじゃないかなぁ。

[416: 匿名さん]

周辺散策してたら、新富町駅１０秒くらいの所に三菱がマンション建ててるね。

[417: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方いかがでしたか？

[418: 購入検討中さん]

坪単価が知りたいです。
情報教えてください。

[419: 匿名さん]

金曜日に事前案内会が開催されたのですよね。
既に予定価格は発表されていますか？情報をシェアしていただけると幸いです。
駅近、銀座へのアクセスの良さはあれど、長谷工仕様なので価格がどうなるか
興味があり注目しています。

[420: 匿名さん]

ここは市況などの客観的な情報が記載されると、三井の営業によるポジコメントだと反論が続くため、情報を提供してくれる方がいなくなりました。

[422: 匿名さん]

年配の方に人気があるマンションということでしょうか。

インターネットで情報収集なさる方は少ないのでしょうね。こちらの掲示板とギャラリーとの情報や雰囲気の違いは大きいのかもしれません。

要するに行くのが一番、ということですよね。

[423: 匿名さん]

公式サイトで発表されている資料請求数2,000件突破！！！をどう捉えるかですが、
この数字って一般的に好評と判断してよろしいのでしょうかね。
比較対象がないのでよく分からないのですが、3月に発売を控えたマンションとしては
好感触な方なのでしょうか。