パークホームズ築地グリーンサイド

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1208/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区築地7－3－1
交通：日比谷線築地駅徒歩4分、同線・銀座線・丸ノ内線銀座駅徒歩14分他
総戸数：140戸
間取り：2LDK～3LDK、53.25～73.94平米
入居：2015年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/

[205: 匿名さん]

同感。

[206: 匿名さん]

202,203,204,205さん

直床かどうかはまだ確定してないですよね？
失望するほどの情報はまだ提供されていないと思うのですが、
具体的にはどの辺に失望されているのでしょうか？
漠然と否定されていると、他社の関係者？と思われてしまいますよ。

[207: 匿名さん]

私は202～205ではないですが、
長谷工施工、全フロア同じ間取り、建物の長寿命化が星１つということで、
これだけ条件がそろえば直床の可能性は高いでしょう。数え役満って奴です。
また、パークコートでなくパークホームズということも考えると仕様もそれなりと
推測するのは妥当な判断かと思います。

多分、パークコートを買うような層は、印刷工場や市場関連のトラックを
敬遠して売れないという判断なのでしょうかね。
市場が移転しても豊洲なんて車ですぐですから、この界隈の魚屋さん
まで豊洲に移転するとは限りませんからね。

[208: 匿名さん]

目の前の築地川公園ですが、建設済みの首都高晴海線が地下に眠ってますね。

オリンピックを機に事業が再開され晴海線との接続が実現した場合、目の前の地下が首都高になってしまうので、騒音・排ガスの不安がありますね。山手通りのように排気塔が立つ可能性もありますし。

[209: 匿名さん]

確かにあそこは元は川ですけど下に高速通ってるんですか…
地下だから騒音は大丈夫そうですが排気塔は嫌ですね…

[210: 匿名さん]

直床の上に首都高と印刷工場に囲まれた立地ですか。。。

[211: 匿名さん]

排気塔では無いですが、築地川公園の反対向こうに首都高の出入口は既に建設されてますよ。開通すると目の前ですね。。。
https://www.google.co.jp/maps/preview#!data=!1m4!1m3!1d828!2d139.7739731!3d35.666707!2m1!1e3&fid=7

[212: 匿名さん]

直床マンションだけは避けたい。

[213: 匿名さん]

地元民ですが延伸に期待しています。
ここまで開通してくれると羽田に行くのがかなりスムーズになります。
選手村が設置される晴海から各競技場へのアクセスを考えると
延伸されるのは間違いなさそうで楽しみです。
ただ、この出入口自体の交通量は大したことはないのではと思います。
人口も少ないですし市場が移転すればトラックも減るでしょうから。

しかし、某物件の予告広告が公開されてからネガが増えたような･･･？

[214: 物件比較中さん]

最近、営業からの留守電が多いけど
来年の事前説明会のお知らせですかね。

アンケートでメアド書かせてるんだから
メールでくれりゃいいのに。

ここも含めてロクに準備できてないのに
事前案内にお知らせがよく届きます。
相場が下がる前に買わせたいのかしら？

俺はアンケートに「良い物件があればすぐ買いたい」と書く人間だけど
来年の夏頃に熱も冷めて単価も少し落ち着くと思ってます。

[215: 匿名さん]

213さん
選手村と晴海の首都高とは少し離れています。
延伸して選手村から競技場へのアクセスが特に良くなるとは思えません。

[216: 匿名さん]

現地を知らない人ですかね。
晴海内なんて車で5分以内でどこでと移動できますよ。

[217: 匿名さん]

この業界は、昔からドブ板営業でんな。IT使わず進歩なし。

[218: 匿名さん]

70平米超の３LDKはいいなと素直に思える間取りです。
ただそれ以下になるとリビングが正方形で少々家具の配置に迷います。
バルコニーは基本どの間取りも狭苦しくないのはまだいいように思えます。
ふだんの買い物はみのり屋さんで十分でしょうか。
この辺りにお住まいの方はみなさんこちらで買物をされているようです。

[219: 匿名さん]

ニューみ乃り屋というのはスーパーですか？
品揃えなどどうでしょうか？

築地場外市場も近いですね。
テレビでは見たことがあるのですが、実はまだ行ったことがありません。
築地には日本中からいい食材が集まると聞きました。
場外市場では普通に食材を買うこともできるのでしょうか？
新鮮な食材を安く買えるなら嬉しいですが。

[220: 匿名さん]

219さん
場外市場は観光地価格です。地元の魚屋さんとか、八百屋さんとか、良いお店が見つかると良いですね。
市場が移転して、良い方向に進めばいいのですが、どうなんでしょうね。

[221: 匿名さん]

先日、夜中（明け方）に現地付近を歩いていたのですが、印刷工場のところで、クレーン車が稼動していてびっくりして酔いが覚めました、明け方ですよ！？何をしているのかはよく分からなかったですが、新聞とか印刷物をクレーンで吊って移動させているのかな・・・？確か、土曜と日曜の間だったのですが、あれが毎日だと、ちょっと心配ですね。静かなところなので、結構音は響いていた感じでした。やっぱり、オーベルで手を打っちゃおうかな・・・、静かそうだし。まだ売ってるみたいだし。悩む・・・。

[222: ご近所の奥さま]

みのり屋はスーパーとは言っても、コンビニより狭いです。
何もこだわりが無い人なら、みのり屋とローソンで足りるのかもしれないけど、
野菜とか果物の産地にこだわりたい人とか、このドレッシングが好き、とかいう要求には
応えてくれないので、ファミリー層には物足りないと思いますよ。
私は生協を使っているのであまり問題無いのですが、リセールを考えると、
ちゃんとしたスーパーが無いというのはマイナスですね。

[223: 匿名さん]

日常的にクレーン車を使うようなオペレーションをしているとは思えませんが
イレギュラーな搬出入だったとしても明け方というのは謎ですね。
近隣の迷惑を考えたらそんな時間には普通やらなそうですが。

[224: 匿名さん]

どの間取りが良いかのアンケートが来ましたけど、
人気の間取りは高く設定しようというような意図しか思い浮かばないんですけど･･･。

[225: 匿名さん]

三井は仕様メタメタだからな。で、高い。

[226: 購入検討中さん]

トレンド変わったんだからさ、文句言わずに購入決断した方がよいかと。
仕様上げても３５０とかなら誰も買わないでしょ。
当面下がる要素ないよ。

[227: 購入検討中さん]

確かに、高仕様のオーベル明石町が完売しないですね･･･。
下がる要素、埋立地なので首都直下が来たら液状化はするだろうな、と思っています。
東日本大震災でも、この辺は道路にひびが入ったり、隆起したりしています。

お話変わって、事前案内会の連絡が来たのですが、資料請求した人には全員来ているのでしょうか？
アンケートの希望間取りで、三井が売りたい部屋（人気が無さそうな部屋）を書いた人が
優先的に呼ばれていたりするのでしょうか？

[228: 匿名さん]

地震が怖い人や庶民はもっと郊外が基本
お金持ちは千代田区や港区
湾岸エリアともちょっと違う

ということで、最初から選択肢に入っていない人がほとんどのマイナーなエリアにしては
最近供給過多なんじゃないですかね。

[229: 匿名さん]

明石、高級そうなのにまだ完売しないんですか。
ここは地名で損している気はしますね。

[230: 匿名さん]

ここはオーベル明石程度の仕様にもいかづそれより高いのか。三井のマンションってどんなんや。オーベルは普通の仕様でしょ。

[231: 匿名さん]

え、オーベルの方が仕様高いと思うけど。

[232: 匿名さん]

230さんも仕様の高さを、
パークホームズ築地<オーベル明石町
と書いておられるように見えますよ。

[233: 購入検討中さん]

オーベルはあの規模で免震だし、ディスポーザーついてるし、カーシェアリングもあるし、
この先の修繕費とか管理費が心配になるくらいの高い仕様だと感じました。
床も二重床で、厚みもあります。
もっと仕様の良いマンションって、あります？？？

[234: 匿名さん]

三井は最近コストカットが激しいな。

[236: 匿名さん]

殿様商売でいいもん提供してないからな。中古になると散々や。

[237: 検討中さん]

営業に電話して想定価格帯を聞いたけど、まだ未決定とはいえこれはちょっとというお値段でした。

建築費高騰する中、まさに今作り始めたばかりだし、時期的に買い手はつくんだろうけどね。平行して検討していた人形町のパークホームズも8000万円超の3LDKが1期分完売らしいし、安く売る理由は無さそう。

とはいえ元々庶民派仕様のマンションがタイミングの問題でそういうお値段になるのか、という。。。

高い高いと言われ続けた明石町オーベルが結局はお買い得だったように思えてきました。。。判断誤ったか。

[238: 匿名さん]

↑坪どのくらいの予定でしたか？

[239: 検討中さん]

まだぼやかしていましたが、3LDKでいいなーと思えるような眺望・日照物件は7000円万円台から始まるもののすぐに8000万円台突入という印象でした。

6000万円台から7000万円台前半で買えるのは眺望も日照も無い部屋になりそうです。もともと北以外は囲まれてますからねここ。

[240: 匿名さん]

このあたりの中古が坪250-300ぐらいで出てるので、それぐらいは普通かと。

[241: 匿名さん]

>このあたりの中古が坪250-300ぐらいで出てる

最近はそうですね。

70平米台で、新築のグロスで新築なら上限7000万円代(パークホームズ築地)、中古なら上限5000万円代(ハウスコート築地)だったのが、それぞれ8000、6000まで上がりましたね、2013年は。

ここも企画段階では7000万円代上限だったのでは。このご時世だから仕方ない

[242: 匿名さん]

イニシア築地にも結構価格の高い部屋がありましたよ。

[243: 匿名さん]

坪350までなら一応検討するけど、それ以上はムリ。

[244: 匿名さん]

うちは希望してる方角が坪300で無理なら日本橋とかに行くと思います･･･。
坪350の予算ならどのお部屋でも買えそうですね！うらやましい！

[245: 匿名さん]

300はせいぜい悪条件タイプしか出ないのでは。今時300だと晴海の好条件タイプレベルかと。

直近のパークホームズ人形町は眺望あり日照無しの北西角部屋が342-360のレンジだから、今から希望が出る様なタイプはこのレンジが参考になりそう。人形町も8000越えにしてはグレード感が微妙なのでがっくしくる。

今になって値頃感が出てきたオーベル明石町が311-379のレンジ。今思えばここはお買得だったな。引き渡しも1年早くて金利も今の低い水準でロックインできそうだしキャンセルでないかしら。。。

[246: 匿名さん]

高くはないと思いますけどこの価格帯なら白金や麻布など港区も視野に入ってくるレベルですからねぇ。
よほどこのエリアに思い入れがある人以外は買う理由がない気がします。

[247: 匿名さん]

都内中古マンション価格はついにプチバブルを越えたみたいだし、こうなるとここも即完するんじゃない？

[248: 匿名さん]

このマンションは企画段階では「低仕様・低価格」なプランだったのでしょうが、市場動向が変化し「低仕様・割高」マンションとして提供されるのだと思います。ただ今後出てくる物件に1年前のようなリーズナブルなものはまず期待できないですし、このあたりで妥協するか、あと10年待つかの判断のしどころですね。

[249: 匿名さん]

事前内覧会を前に「高くてもしょうがない」っていう書き込みが急に始まりましたねー。

[250: 匿名さん]

つまり高いんだろ。きっと。

[251: 匿名さん]

まあ中古市場でも評価が微妙なパークホームズで長谷工直床では低仕様割高と思われても仕方ない。

[252: 匿名さん]

サンクタス築地の中古なんて坪350で売りに出してて随分強気ですよね。
350出すなら新築買う人がほとんどだと思いますが･･･。

[253: 匿名さん]

サンクタス築地って、それこそ低仕様っていうか、賃貸レベルですね、、、

強気、っていうか、売る気無いんじゃない？
検索したけど、出てこないです。
近所にだけチラシを入れて、たまたまその値段でも欲しい人がいれば売るけど、
基本的には賃貸にするつもりとかでしょ？

プレミアム住戸を全面改装したとかなら別ですが･･･。

[254: 匿名さん]

結構前から掲載されてます。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...