パークホームズ築地グリーンサイド

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1208/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区築地7－3－1
交通：日比谷線築地駅徒歩4分、同線・銀座線・丸ノ内線銀座駅徒歩14分他
総戸数：140戸
間取り：2LDK～3LDK、53.25～73.94平米
入居：2015年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/

[164: 買い換え検討中]

＞１６２　スミマセン・・汗、検討中で住みたいと考えながら人口増加を懸念する者です。私たちが住むことで増加するのに矛盾していますよね・・。

ですが１４０戸という決して大規模ではないマンションで良かったです。敷地が広すぎたり近隣の商業施設が混んだりということを心配するほどの規模ではありませんから。

でも週末の築地川公園が急に人が増えた際は、もしかしたらパークホームズ住人分の増加かもしれません・・汗。

[165: 匿名さん]

同感です。
聖路加となりのあかつき公園はいつも混んでいて、うるさいです。
このマンションのとなりの細いほうのあかつき公園と、
築地川公園にはこどもがほとんどいなくて静かなところが気に入っています。
サラリーマンのタバコは窓を閉めていれば関係ないし、
ホームレスのおかげで子供が寄り付かないのならそのまま居て欲しいです。

[166: 周辺住民さん]

広告に載ってる公園の写真はうまく撮りましたね。
あれは公園というより、柳の生えた喫煙所ですよ。

[167: 匿名さん]

築地川公園は子供がほとんどいないので、まだ歩きたてで危なっかしい1歳児の息子を遊ばすには適していてよく行きます。
でもやはりタバコの集団がいることが多くて気になりますね。
近くに日刊スポーツの無料喫煙所があるので灰皿撤去してしまえばいいのに。
出来た頃は池にもちゃんと水を張っていて雰囲気良かったんですけどね。

[168: 匿名さん]

近所にお住まいの方もいらっしゃるようなので教えてください。

あのあたりで私が見かけたホームレスは荷物を持ってなかったのですが、
どこかに住まい(基地？)があるのでしょうか？

冬に築地川公園にダンボールハウスが建つこともあるのでしょうか？

私自身はあまり気にならないのですが、ホームレスが目立つと、親戚が来たときなどに、
「子供が居るのになんでこんな環境のところを…」と言われそうで。

[169: 匿名さん]

ホームレスはたまに見かけますが、築地川、あかつき公園に定住している人は私は見たことないですね。
近隣では、桜川公園、京橋公園や首都高の上にいくつかある公園には定住者がいます。

[170: 匿名さん]

169さん

詳しく教えていただき、ありがとうございます。
定住者がいないのはいいですね！

[171: 物件比較中さん]

定住者は静かに暮らしたいはずだから悪さしないけど
離れたところから出稼ぎに来てゴミ漁ったりしてる人の方が
印象悪いのでは？

日本橋側の首都高の下にいる人なんかは
昼間は物静かなマンション路地を物色してます。

[172: 匿名さん]

週末に営業の方から電話があったので聞いてみたら、上層階のみ広めのプランがあるということもなく、前フロア同じ間取りとのことでした。
73平米では狭いのでやはり我が家は撤退します。
同じ築地川公園沿いのグローリオ、菊正宗ビルの三菱地所、湊のウィルローズあたりに期待します。

[173: 匿名さん]

もしここが勘違い価格7000万以上＝坪330万つけてきたら、他地区に移ります。印刷工場の公害、明石町に近いだけでアドレスは築地。築地に住宅地のプレミアを感じる人は1人もいません。

[174: 匿名さん]

171さん

ホームレスもゴミは漁りますよ。
ホームレスは空き巣はしないだろうけど、風貌もすごいし、
ボロボロのシャツとかタオルとかを公園で広げたりするので、
出稼ぎの人より存在感がありますね。


172さん

ウィルローズってウィルローズ八丁堀以外にも出来るんですか？

[175: 匿名さん]

173さん

他地区ってちなみにどの辺ですか？

[176: 購入検討中さん]

174さん

私、見ちゃいました。この物件の南の角のところで、ホームレスと思われる方がゴミ袋の中を漁っているのを。夜8時頃でした。魚屋さんの目の前なので、その残骸か何かを採取しようとしていたのでしょうかね。街灯はあったと思いますが、少し暗くて、不気味なのであまり近づくこともできず・・・。やっぱり、敷地全体が整備されているような大型物件の方がいいのかなーと考えさせられてしまいました。ご参考まで・・・。

[177: 匿名さん]

＞173さん営業の方は70平米6000万円台と言ってまして意外にお安いなと思いました狭いので私は見送りますが

＞174さん
湊3丁目の旧たきやまの跡地（リエトコートの南）に出来るみたいです
リエトコートのまわりは東側（フジタ）、北側（グランスイート八丁堀）もマンション建設予定でどれも2015年竣工予定です
北側は日光が遮られて厳しそうですが、東と南はありかなと思っています

2017年に湊2丁目の再開発が完了したらお店も増えて便利になりそうな地域ですしね

[178: 匿名さん]

銀座まで徒歩圏内で最寄の駅から徒歩４分はかなり魅力ですね。都内
だと公園など近くになかなかなかったりする事もあるのですが、ここは公園も
近いし子供を育てていくのにもいいかな。小学校までもすぐですしね。
一番近い病院はやはり聖路加国際病院になってしまうけど、かなり待ち時間が長いので
近くにホームドクターをみつけるのがよさそう。小児科などは近くにありますか？

[179: 匿名さん]

築地から明石町近辺は犯罪率低いのですね。
防犯ではホームレスは気にする必要はないのかも。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/annai/map_annai.htm

[180: 匿名さん]

ここは坪330と聞いたけど？

[181: 匿名さん]

でしょうね。天下の三井が安く売るわけはないでしょうから。

[182: 購入検討中さん]

70平米6000万円台～ってことなのでは？
で、平均は坪330万。

小児科は勝どき橋を渡らないと無いようですね。

[183: 匿名さん]

犯罪率って、分子は犯罪発生件数だと思うけど分母は何ですか？

犯罪件数が多いか少ないかは、人が多いかどうか（住んでいる人
ではなく）に相当相関するはず。

防犯面で安全かどうかって、実態を見るには何のデータが正しい
んでしょう？時々疑問に思うけど、答えわからず。

[184: 匿名さん]

地元民ですが、非常に治安の良い地域だと思いますよ
今まで地元で危険を感じたことがありません
ヤンキー系の人もほとんどいないし学生や若者も少ないですから非常に落ち着いています
昔は市場の仕事を終えて昼間っから酒を飲んで酔っ払った友人の親父があかつき公園で昼寝してたりしましたが、知り合いということもあってかわいいもんでした

[185: ご近所さん]

「午前7時50分、築地4丁目で男性数名からなる不審者が出没。女子中学生に声をかけるなどしていたのでご注意ください。」

というメールが中央区から来てましたけど、こういうのは含まれてなさそうですね。

関係ないですけど、築地は不審者も早起きですねー。

[186: 匿名さん]

聖路加のHPを見ると、1日25台の救急車が来ているようですが、
晴海通りから来た救急車は「スーパー　みのりや」前の道路を使って入っていくのでしょうか？
だとしたらかなり煩そうです。
晴海通りを曲がってからは音を消してくれたりするのでしょうか？

[188: 匿名さん]

近くに消防署もあって、グリーサイドのすぐ近くまで来ますよ
そんなのすぐ慣れますけどね

[189: ご近所さん]

近所に住む者です。
救急車は音は消していません。
でも、一日二回くらいしか聞きませんよ。

空気の汚さですが、正直ほんと窓や網戸掃除する気なくなるレベルではあります。
二日後には色々付着します。
（このマンションを工事している際に出る土埃のせいかもしれませんが。）

部屋の通気口にフィルターつけると、一日で黒くなります。
ですので、通気口はいつもしめています。
有害物質なのですかね？？ちゃんと考えていなかったので、そうならゾッとしますが。

印刷工場の騒音は、夏場に窓開けると「ブィーン」と重低音が気になりました。
春秋の涼しい季節に窓開けたくても開けられませんでした。
神経質じゃない人なら平気なレベルです。

買い物事情は、みのりやは品数と品質が、、、見に行っていただけたらわかるかと思います。
基本的にイトーヨーカドーのネットスーパーに頼っています。
木場店と曳舟店を選べるので、希望の配達時間帯がある方に注文します。

銀座にお散歩できるのがとても楽しいので、パークホームズ検討中です。

[190: 匿名さん]

駐車場が少ないのが気になりますが、駅も近いし車持ってない人も多いってことかな

[191: 匿名さん]

みのりやは見に行きましたが、確かに満足できそうにありませんでした。
勝どきまで自転車で買い物に行くかなと思っています。

[192: 匿名さん]

マンション環境性能表示で建物の長寿命化が星１つなのが気になっています
多くのマンションでは星２つ以上を獲得しているようなので、星１つはよほど仕様が悪いということですよね
長谷工のせいかと思いましたが三井の物件は星１つが多いようです
購入に傾いていましたがかなり不安になってしまいました
５項目の中で個人的には一番気になる項目なので今から計画見直してくれないかな･･･

[193: 匿名さん]

長寿命化には可変性も含まれるので、直床なのも影響しているのでしょうね。

[194: 匿名さん]

ウィルローズの情報来ましたね。
こちらは最大87平米と広い部屋もあるし、ルーバル付きの部屋もあるみたいだし楽しみです。
販売開始もここと同時期なので比較検討できるのも助かります。

[195: 匿名さん]

ここ直床ですか？二重床じゃないんですか？

[196: 匿名さん]

東京都環境局の公式サイトにてマンション環境性能表示の長寿命化について調べてみていますが、
区分は維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度確保、また躯体の劣化対策が対象となって
いるようですね。
★が1つは評価のポイントが0点及び1点だそうで、0点でない事を祈るばかりです。

[197: 匿名さん]

長谷工施工で狭い間取りですし、価格を安くして貧乏人に売りつけようという企画なんでしょう

[198: サラリーマンさん]

＞１９７
そんな風には受け取めていないですが。。

僕の目線では築地駅４分の近さで安いということが寧ろメリットです、しかも大きな。

そしてこれも僕の感覚になりますが間取りは「普通」だと思っています。正直これ以上広い部屋に住んだことがないだけなんですが、３ＬＤＫの７０㎡台は一般の方々から見て標準なのでは？？

[199: 匿名さん]

このエリアは人口と交通量に対して過剰とも言えるぐらい道路、歩道、公園が広々と整備され、
ゆとりがあるのが魅力的なのに、住まいだけはウサギ小屋ではちょっと切ないですかね。

[200: 匿名さん]

間取り次第じゃないですか？
６５Aはどうかと思うけど、７０Cは狭くないと思いますけど。

あ、ホームページは間取り更新されてるって皆さん知ってました？
資料請求してるのに教えてもらえませんでした。こんなもんですか？

[201: 匿名さん]

間取りにもよりますね。
3LDKで70は狭いですが2LDKなら十分です。

[202: 物件比較中さん]

ここ、直床なんですか？そんなマンション最近あるんですか。信じられないですね。三井は大崎もそうですがコスト削減して価格は高め。仕様の細部までチェックした方がいいですよ。真剣に検討する人は特に。

[203: 匿名さん]

ここの仕様にはちょっと失望しました。三井に住みたかったので総合的に考えて大崎に申し込みました。まだ当たるかは分かりませんが。

[204: 匿名さん]

我が家は、三井に失望し大崎は申し込むの辞めましたよ。最近ではパークコート以上でないと信用出来ない感じがします。抜くとこ抜いてますのでよく見ないとやけどします。

[205: 匿名さん]

同感。

[206: 匿名さん]

202,203,204,205さん

直床かどうかはまだ確定してないですよね？
失望するほどの情報はまだ提供されていないと思うのですが、
具体的にはどの辺に失望されているのでしょうか？
漠然と否定されていると、他社の関係者？と思われてしまいますよ。

[207: 匿名さん]

私は202～205ではないですが、
長谷工施工、全フロア同じ間取り、建物の長寿命化が星１つということで、
これだけ条件がそろえば直床の可能性は高いでしょう。数え役満って奴です。
また、パークコートでなくパークホームズということも考えると仕様もそれなりと
推測するのは妥当な判断かと思います。

多分、パークコートを買うような層は、印刷工場や市場関連のトラックを
敬遠して売れないという判断なのでしょうかね。
市場が移転しても豊洲なんて車ですぐですから、この界隈の魚屋さん
まで豊洲に移転するとは限りませんからね。

[208: 匿名さん]

目の前の築地川公園ですが、建設済みの首都高晴海線が地下に眠ってますね。

オリンピックを機に事業が再開され晴海線との接続が実現した場合、目の前の地下が首都高になってしまうので、騒音・排ガスの不安がありますね。山手通りのように排気塔が立つ可能性もありますし。

[209: 匿名さん]

確かにあそこは元は川ですけど下に高速通ってるんですか…
地下だから騒音は大丈夫そうですが排気塔は嫌ですね…

[210: 匿名さん]

直床の上に首都高と印刷工場に囲まれた立地ですか。。。

[211: 匿名さん]

排気塔では無いですが、築地川公園の反対向こうに首都高の出入口は既に建設されてますよ。開通すると目の前ですね。。。
https://www.google.co.jp/maps/preview#!data=!1m4!1m3!1d828!2d139.7739731!3d35.666707!2m1!1e3&fid=7

[212: 匿名さん]

直床マンションだけは避けたい。

[213: 匿名さん]

地元民ですが延伸に期待しています。
ここまで開通してくれると羽田に行くのがかなりスムーズになります。
選手村が設置される晴海から各競技場へのアクセスを考えると
延伸されるのは間違いなさそうで楽しみです。
ただ、この出入口自体の交通量は大したことはないのではと思います。
人口も少ないですし市場が移転すればトラックも減るでしょうから。

しかし、某物件の予告広告が公開されてからネガが増えたような･･･？